Ελπίδες σε χιλιάδες νοικοκυριά που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία, έχει φέρει το νέο και μεγαλύτερο πρόγραμμα επιδότησης επιτοκίου «Σπίτι μου 3».
Αγοράστες υπάρχουν, όμως σπίτια υπάρχουν; Και αν ναι πόσο είναι το απόθεμα; Με βάση τα τελικά δεδομένα του «Σπίτι μου 2», όπου η μέση κατοικία ήταν 88,5 τ.μ. (κατοικία κατάλληλη για οικογένεια), μέσης αξίας 152.100€, με μέσο έτος κατασκευής το 1982 και μέση συμβασιοποιημένη χρηματοδότηση περίπου 109.100€, ο κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, ανέλυσε τα στοιχεία της αγοράς , προχώρησε σε ανάλυση της αγοράς για να απαντήσει στο κρίσιμο ερώτημα της πραγματικής προσφοράς για τους υποψήφιους αγοραστές του προγράμματος.
Με βάση τα ανακοινωθέντα χαρακτηριστικά του «Σπίτι μου 3», το νέο ανώτατο όριο αξίας κατοικίας αυξάνεται στις 300.000€, από 250.000€ στο «Σπίτι μου 2». Για τον λόγο αυτό, η έρευνα εξετάζει την διαθεσιμότητα σε τρία επίπεδα ζητούμενης τιμής πώλησης: έως 200.000€, 250.000€ και 300.000€. Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν μόλις 29,67% στα Προάστια Πειραιά και 34% στον Δήμο Αθηναίων, έναντι 64,39% στο Υπόλοιπο Αττικής. Άρα, πριν ακόμη εφαρμοστεί το κριτήριο της τιμής, η δυνητική δεξαμενή επιλογών διαφέρει σημαντικά ανά περιοχή.
Πόσες από τις κατοικίες 80-150 τ.μ. πληρούν τα κριτήρια
Μέσα σε αυτή την κατηγορία εξετάζεται ποιο ποσοστό πληροί τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, έτος κατασκευής έως το 2007 και, όπου εφαρμόζεται, το κριτήριο ορόφου – και παράλληλα εντάσσεται σε καθένα από τα εξεταζόμενα όρια ζητούμενης τιμής: έως 300.000€, έως 250.000€ και έως 200.000€. Στις 300.000€, το ποσοστό κυμαίνεται από 12,65% στα Βόρεια Προάστια έως 70,67% στο Υπόλοιπο Αττικής. Στις 200.000€, η απόσταση διευρύνεται ακόμη περισσότερο: από μόλις 1,04% στα Βόρεια έως 39,45% στο Υπόλοιπο Αττικής.
| Περιοχή | Έως 300.000€ | Έως 250.000€ | Έως 200.000€ |
| Δήμος Αθηναίων | 46,20% | 36,54% | 22,07% |
| Νότια Προάστια | 15,47% | 9,05% | 3,63% |
| Βόρεια Προάστια | 12,65% | 4,96% | 1,04% |
| Δυτικά Προάστια | 34,86% | 28,33% | 17,92% |
| Πειραιάς | 37,66% | 26,97% | 15,48% |
| Ανατολικά Προάστια* | 37,32% | 23,74% | 13,17% |
| Προάστια Πειραιά | 60,06% | 50,09% | 34,67% |
| Υπόλοιπο Αττικής* | 70,67% | 56,57% | 39,45% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, * Χωρίς εφαρμογή κριτηρίου ορόφου.
Η πραγματική δεξαμενή ακινήτων της Αττικής
Στο σύνολο των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση μέσω αγγελιών σε κάθε γεωγραφική ενότητα, φαίνεται πως περίπου 7-8 στις 100 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση πληρούν σωρευτικά όλα τα χαρακτηριστικά της έρευνας – επιφάνεια 80-150 τ.μ., τουλάχιστον 2 Υ/Δ, έτος κατασκευής έως το 2007 και, όπου εφαρμόζεται, άνω του 1ου ορόφου – και ταυτόχρονα βρίσκονται εντός του συγκεκριμένου ορίου ζητούμενης τιμής.
Διαβάστε Επίσης
| Περιοχή | Έως 300.000€ | Έως 250.000€ | Έως 200.000€ |
| Δήμος Αθηναίων | 15,71% | 12,42% | 7,50% |
| Νότια Προάστια | 7,77% | 4,54% | 1,82% |
| Βόρεια Προάστια | 5,90% | 2,31% | 0,49% |
| Δυτικά Προάστια | 17,98% | 14,61% | 9,24% |
| Πειραιάς | 16,58% | 11,87% | 6,81% |
| Ανατολικά Προάστια* | 17,89% | 11,38% | 6,32% |
| Προάστια Πειραιά | 17,82% | 14,86% | 10,29% |
| Υπόλοιπο Αττικής* | 45,50% | 36,42% | 25,40% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, * Χωρίς εφαρμογή κριτηρίου ορόφου.
Το συμπέρασμα της έρευνας του κ. Μπάκα, είναι ότι στις 300.000€, η πραγματική δεξαμενή κυμαίνεται από 5,90% στα Βόρεια Προάστια έως 45,50% στο Υπόλοιπο Αττικής. Στις 200.000€, η διαφορά γίνεται εντυπωσιακή: 0,49% στα Βόρεια έναντι 25,40% στο Υπόλοιπο Αττικής.
Δήμος Αθηναίων: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 34% της συνολικής αγοράς.
Το 46,20% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Αθηναίων, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν, όμως, οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Αθηναίων, αντιπροσωπεύουν το 15,71%. Η μείωση του προϋπολογισμού περιορίζει γρήγορα τις επιλογές: 15,71% της συνολικής αγοράς έως 300.000€, 12,42% έως 250.000€ και μόλις 7,50% έως 200.000€. Στο τελευταίο όριο, λιγότερες από 8 στις 100 κατοικίες πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 46,20% | 15,71% |
| Έως 250.000€ | 36,54% | 12,42% |
| Έως 200.000€ | 22,07% | 7,50% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates,
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150τμ, άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€ – και δείχνει πώς κατανέμεται αυτό το απόθεμα ανά περίοδο κατασκευής.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 51,60% |
| 1971–1980 | 31,90% |
| 1981–1990 | 6,28% |
| 1991–2000 | 3,55% |
| 2001–2007 | 6,58% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates,
Το 83,5% είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ μόλις 10,13% αφορά την περίοδο 1991-2007. Η ηλικία του αποθέματος καθιστά ιδιαίτερα σημαντικό τον τεχνικό και οικονομικό έλεγχο, καθώς ένα παλαιότερο ακίνητο ενδέχεται να συνεπάγεται πρόσθετες δαπάνες. Το 14,47% που καταγράφεται στην Κυψέλη σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών στον Δήμο Αθηναίων που είναι 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, διαθέτουν τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια και έχουν κατασκευαστεί έως το 2007 και έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€, βρίσκονται στην Κυψέλη. Δηλαδή, αν συγκεντρώσουμε 100 κατοικίες του Δήμου Αθηναίων που πληρούν όλα τα παραπάνω χαρακτηριστικά, περίπου οι 14 βρίσκονται στην Κυψέλη.
| Περιοχή | Ποσοστό προσφοράς |
| Κυψέλη | 14,47% |
| Νέος Κόσμος | 11,60% |
| Γκύζη – Πεδίον Άρεως | 10,91% |
| Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο | 8,51% |
| Παγκράτι | 5,80% |
| Πατήσια | 5,67% |
| Πλατεία Αμερικής | 5,29% |
| Εξάρχεια – Νεάπολη | 5,06% |
| Πλατεία Αττικής | 4,77% |
| Άνω Κυψέλη | 3,55% |
| Κολωνός | 3,55% |
| Άνω Πατήσια | 3,25% |
| Γουδή | 1,68% |
| Σεπόλια | 1,45% |
| Άγιος Ελευθέριος | 1,13% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Δυτικά Προάστια: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 51,58% της συνολικής αγοράς
Το 34,86% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στα Δυτικά Προάστια, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν, όμως, οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στα Δυτικά Προάστια, αντιπροσωπεύουν το 17,98%. Η μείωση του προϋπολογισμού περιορίζει σταδιακά τις επιλογές: 17,98% της συνολικής αγοράς έως 300.000€, 14,61% έως 250.000€ και 9,24% έως 200.000€. Στο χαμηλότερο όριο, περίπου 9 στις 100 κατοικίες πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 34,86% | 17,98% |
| Έως 250.000€ | 28,33% | 14,61% |
| Έως 200.000€ | 17,92% | 9,24% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€ και δείχνει πώς κατανέμεται αυτή η προσφορά ανά περίοδο κατασκευής. Τι προκύπτει: Το 33,39% αφορά κατοικίες της περιόδου 1991-2007, ενώ το 20,70% κατασκευάστηκε την περίοδο 1981-1990. Σε σχέση με τον Δήμο Αθηναίων, καταγράφεται σαφώς μεγαλύτερη παρουσία νεότερου αποθέματος.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 12,51% |
| 1971-1980 | 33,40% |
| 1981-1990 | 20,70% |
| 1991-2000 | 16,06% |
| 2001-2007 | 17,33% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates,
Πού βρίσκονται οι κατοικίες έως 300.000€
Το 20,50% που καταγράφεται στο Περιστέρι σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών στα Δυτικά Προάστια που είναι 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, διαθέτουν τουλάχιστον 2 Υ/Δ, έχουν κατασκευαστεί έως το 2007 και έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€, το 20,50% βρίσκεται στο Περιστέρι. Δηλαδή, αν συγκεντρώσουμε 100 κατοικίες των Δυτικών Προαστίων που πληρούν όλα τα παραπάνω χαρακτηριστικά, περίπου οι 20 βρίσκονται στο Περιστέρι. Περιστέρι και Ίλιον συγκεντρώνουν μαζί το 33,09% της προσφοράς. Η υπόλοιπη προσφορά εμφανίζει μεγαλύτερη γεωγραφική διασπορά σε σχέση με άλλες αγορές της Αττικής.
| Περιοχή | Ποσοστό προσφοράς |
| Περιστέρι | 20,50% |
| Ίλιον | 12,59% |
| Γαλάτσι | 8,26% |
| Νέα Ιωνία | 7,71% |
| Αιγάλεω | 7,36% |
| Χαϊδάρι | 6,62% |
| Πετρούπολη | 5,26% |
| Άγιοι Ανάργυροι | 4,56% |
| Νέα Φιλαδέλφεια | 3,07% |
| Καματερό | 2,72% |
| Νέα Χαλκηδόνα | 1,13% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Πειραιάς: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 44,02% της συνολικής αγοράς
Το 37,66% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Πειραιά, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν, όμως, οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Πειραιά, αντιπροσωπεύουν το 16,58%. Η μείωση του οικονομικού ορίου περιορίζει αισθητά τις επιλογές: 16,58% της συνολικής αγοράς έως 300.000€, 11,87% έως 250.000€ και μόλις 6,81% έως 200.000€. Στο τελευταίο όριο, λιγότερες από 7 στις 100 κατοικίες πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80–150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 37,66% | 16,58% |
| Έως 250.000€ | 26,97% | 11,87% |
| Έως 200.000€ | 15,48% | 6,81% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Το 58,01% είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ το 28,36% αφορά την περίοδο 1991-2007. Ο Πειραιάς διαθέτει επομένως σημαντικό παλαιότερο απόθεμα, αλλά και αξιοσημείωτη παρουσία νεότερων κατοικιών. Το 20,70% που καταγράφεται στα Ταμπούρια-Αγία Σοφία σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών στον Πειραιά που είναι 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, διαθέτουν τουλάχιστον 2 Υ/Δ, έχουν κατασκευαστεί έως το 2007 και έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€, το 20,70% βρίσκεται στα Ταμπούρια-Αγία Σοφία. Δηλαδή, αν συγκεντρώσουμε 100 κατοικίες του Πειραιά που πληρούν όλα τα παραπάνω χαρακτηριστικά, περίπου οι 21 βρίσκονται στα Ταμπούρια-Αγία Σοφία. Ταμπούρια-Αγία Σοφία και Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά συγκεντρώνουν το 39,20% της προσφοράς. Σχεδόν 4 στις 10 κατοικίες της εξεταζόμενης κατηγορίας βρίσκονται στις δύο αυτές περιοχές.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 21,66% |
| 1971-1980 | 36,35% |
| 1981-1990 | 13,60% |
| 1991-2000 | 10,15% |
| 2001-2007 | 18,21% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
| Περιοχή | Ποσοστό προσφοράς |
| Ταμπούρια – Αγία Σοφία | 20,70% |
| Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά | 18,50% |
| Καλλίπολη – Φρεαττύδα | 15,02% |
| Νέο Φάληρο | 12,44% |
| Πειραιάς – Κέντρο | 11,62% |
| Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο | 11,62% |
| Καστέλλα – Πασαλιμάνι | 8,91% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Νότια Προάστια: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 50,21% της συνολικής αγοράς
Παρότι περίπου η μισή αγορά των Νοτίων Προαστίων αφορά κατοικίες 80-150 τ.μ., οι επιλογές περιορίζονται δραστικά όταν εφαρμόζονται τα υπόλοιπα κριτήρια και το οικονομικό όριο. Στις 200.000€, μόλις 1,82% της συνολικής αγοράς πληροί τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά – λιγότερες από 2 στις 100 κατοικίες.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 15,47% | 7,77% |
| Έως 250.000€ | 9,05% | 4,54% |
| Έως 200.000€ | 3,63% | 1,82% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€ και δείχνει πώς κατανέμεται αυτή η προσφορά ανά περίοδο κατασκευής.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 16,57% |
| 1971-1980 | 55,18% |
| 1981-1990 | 15,59% |
| 1991-2000 | 8,55% |
| 2001-2007 | 4,28% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Το 71,75% είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ μόλις 12,83% αφορά την περίοδο 1991-2007. Η ηλικία του αποθέματος καθιστά ιδιαίτερα σημαντικό τον τεχνικό και οικονομικό έλεγχο, καθώς ένα παλαιότερο ακίνητο ενδέχεται να συνεπάγεται πρόσθετες δαπάνες. Το 27,07% που καταγράφεται στην Καλλιθέα σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών στα Νότια Προάστια που είναι 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, διαθέτουν τουλάχιστον 2 Υ/Δ, έχουν κατασκευαστεί έως το 2007 και έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€, το 27,07% βρίσκεται στην Καλλιθέα. Δηλαδή, αν συγκεντρώσουμε 100 κατοικίες των Νοτίων Προαστίων που πληρούν όλα τα παραπάνω χαρακτηριστικά, περίπου οι 27 βρίσκονται στην Καλλιθέα. Καλλιθέα και Νέα Σμύρνη συγκεντρώνουν το 40,17% της προσφοράς. Παράλληλα, όσο μετακινούμαστε προς τον ακριβότερο νότιο άξονα, η συμμετοχή των κατοικιών που εντάσσονται στο συγκεκριμένο οικονομικό όριο περιορίζεται αισθητά.
| Περιοχή | Ποσοστό προσφοράς |
| Καλλιθέα | 27,07% |
| Νέα Σμύρνη | 13,10% |
| Βύρωνας | 8,92% |
| Ζωγράφου | 7,88% |
| Ηλιούπολη | 7,56% |
| Άγιος Δημήτριος | 7,10% |
| Παλαιό Φάληρο | 5,62% |
| Γλυφάδα | 5,53% |
| Άλιμος | 5,13% |
| Καισαριανή | 3,73% |
| Δάφνη | 3,39% |
| Αργυρούπολη | 2,00% |
| Ελληνικό | 0,92% |
| Βάρη – Βάρκιζα | 0,72% |
| Βούλα | 0,11% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Βόρεια Προάστια: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 46,66% της συνολικής αγοράς
Τα Βόρεια Προάστια καταγράφουν την πιο περιορισμένη δεξαμενή επιλογών. Στις 200.000€, μόλις 0,49% της συνολικής αγοράς πληροί τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά – δηλαδή λιγότερη από 1 κατοικία στις 200. Το 61,56% είναι κατασκευής έως το 1980 και το 84,48% έως το 1990, ενώ μόλις 15,48% αφορά την περίοδο 1991-2007. Η ηλικία του οικονομικά προσβάσιμου αποθέματος αποτελεί επομένως κρίσιμη παράμετρο για το πραγματικό κόστος απόκτησης. Το 21,83% που καταγράφεται στο Μαρούσι σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών στα Βόρεια Προάστια που είναι 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, διαθέτουν τουλάχιστον 2 Υ/Δ, έχουν κατασκευαστεί έως το 2007 και έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€, το 21,83% βρίσκεται στο Μαρούσι. Δηλαδή, αν συγκεντρώσουμε 100 κατοικίες των Βορείων Προαστίων που πληρούν όλα τα παραπάνω χαρακτηριστικά, περίπου οι 22 βρίσκονται στο Μαρούσι. Μαρούσι, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή και Ηράκλειο συγκεντρώνουν το 63,53% της προσφοράς. Επομένως, όχι μόνο η συνολική δεξαμενή επιλογών είναι μικρή, αλλά σχεδόν τα δύο τρίτα της συγκεντρώνονται σε τέσσερις περιοχές.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80–150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 12,65% | 5,90% |
| Έως 250.000€ | 4,96% | 2,31% |
| Έως 200.000€ | 1,04% | 0,49% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 6,96% |
| 1971–1980 | 54,60% |
| 1981–1990 | 22,92% |
| 1991–2000 | 10,71% |
| 2001–2007 | 4,77% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
| Περιοχή | Ποσοστό προσφοράς |
| Μαρούσι | 21,83% |
| Χαλάνδρι | 19,64% |
| Αγία Παρασκευή | 11,81% |
| Ηράκλειο | 10,25% |
| Χολαργός | 6,10% |
| Νέα Ερυθραία | 4,22% |
| Μελίσσια | 4,18% |
| Βριλήσσια | 4,14% |
| Κηφισιά | 3,67% |
| Κρυονέρι | 1,79% |
| Δροσιά | 1,33% |
| Άγιος Στέφανος | 1,09% |
| Νέο Ψυχικό | 1,01% |
| Διόνυσος | 0,78% |
| Φιλοθέη | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Ανατολικά Προάστια: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 47,95% της συνολικής αγοράς
Στα Ανατολικά Προάστια δεν εφαρμόζεται το κριτήριο του ορόφου, λόγω της σημαντικής παρουσίας μονοκατοικιών. Το 37,32% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στα Ανατολικά Προάστια, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν, όμως, οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στα Ανατολικά Προάστια, αντιπροσωπεύουν το 17,89%.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80–150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 37,32% | 17,89% |
| Έως 250.000€ | 23,74% | 11,38% |
| Έως 200.000€ | 13,17% | 6,32% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Στα Ανατολικά Προάστια καταγράφεται σαφώς νεότερη σύνθεση: 46,43% της προσφοράς αφορά κατοικίες κατασκευής 1991-2007, ενώ μόνο η περίοδος 2001-2007 αντιπροσωπεύει 34,43%.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 10,36% |
| 1971-1980 | 24,01% |
| 1981-1990 | 19,20% |
| 1991-2000 | 12,00% |
| 2001-2007 | 34,43% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Πού βρίσκονται οι κατοικίες έως 300.000€
Το 21,65% που καταγράφεται στην Αρτέμιδα σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών στα Ανατολικά Προάστια που είναι 80-150 τ.μ., διαθέτουν τουλάχιστον 2 Υ/Δ, έχουν κατασκευαστεί έως το 2007 και έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€, το 21,65% βρίσκεται στην Αρτέμιδα. Δηλαδή, αν συγκεντρώσουμε 100 κατοικίες των Ανατολικών Προαστίων που πληρούν όλα τα παραπάνω χαρακτηριστικά, περίπου οι 22 βρίσκονται στην Αρτέμιδα.
| Περιοχή | Ποσοστό προσφοράς |
| Αρτέμιδα | 21,65% |
| Νέα Μάκρη | 19,88% |
| Κορωπί | 13,90% |
| Γέρακας | 11,79% |
| Παλλήνη | 8,08% |
| Σπάτα | 6,57% |
| Μαραθώνας | 6,23% |
| Γλυκά Νερά | 4,54% |
| Παιανία | 3,87% |
| Βαρνάβας | 1,68% |
| Γραμματικό | 1,17% |
| Ανθούσα | 0,58% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Τι προκύπτει: Αρτέμιδα, Νέα Μάκρη, Κορωπί και Γέρακας συγκεντρώνουν το 67,22% της προσφοράς. Περίπου 2 στις 3 κατοικίες της συγκεκριμένης κατηγορίας εντοπίζονται επομένως σε τέσσερις περιοχές.
Προάστια Πειραιά: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 29,67% της συνολικής αγοράς
Τα Προάστια Πειραιά διατηρούν συγκριτικά μεγαλύτερη δεξαμενή επιλογών καθώς μειώνεται ο προϋπολογισμός. Ακόμη και στις 200.000€, το 10,29% της συνολικής αγοράς πληροί τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά – περίπου 1 στις 10 κατοικίες.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80–150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 60,06% | 17,82% |
| Έως 250.000€ | 50,09% | 14,86% |
| Έως 200.000€ | 34,67% | 10,29% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Το 35,50% αφορά κατασκευές της περιόδου 1991-2007, ενώ μόνο η περίοδος 2001-2007 αντιπροσωπεύει 21,59%. Η ηλικιακή σύνθεση είναι επομένως πιο ισορροπημένη σε σχέση με τον Δήμο Αθηναίων.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 14,14% |
| 1971–1980 | 32,43% |
| 1981–1990 | 17,90% |
| 1991–2000 | 13,91% |
| 2001–2007 | 21,59% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Πού βρίσκονται οι κατοικίες έως 300.000€
Η γεωγραφική συγκέντρωση είναι ιδιαίτερα έντονη. Νίκαια, Κερατσίνι και Κορυδαλλός συγκεντρώνουν το 76,45% της προσφοράς, δηλαδή περισσότερες από 3 στις 4 κατοικίες της εξεταζόμενης κατηγορίας.
| Περιοχή | Ποσοστό προσφοράς |
| Νίκαια | 31,43% |
| Κερατσίνι | 23,82% |
| Κορυδαλλός | 21,20% |
| Πέραμα | 6,45% |
| Άγιος Ιωάννης Ρέντης | 5,68% |
| Μοσχάτο | 4,68% |
| Δραπετσώνα | 4,07% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Υπόλοιπο Αττικής: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 64,39% της συνολικής αγοράς
Στο Υπόλοιπο Αττικής δεν εφαρμόζεται το κριτήριο του ορόφου, λόγω της σημαντικής παρουσίας μονοκατοικιών. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη δεξαμενή επιλογών της έρευνας. Ακόμη και στις 200.000€, το 25,40% της συνολικής αγοράς πληροί τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά — περίπου 1 στις 4 κατοικίες.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 70,67% | 45,50% |
| Έως 250.000€ | 56,57% | 36,42% |
| Έως 200.000€ | 39,45% | 25,40% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Το 43,50% της προσφοράς αφορά κατοικίες κατασκευής 1991-2007, με το 26,30% να αφορά μόνο την περίοδο 2001–2007. Η μεγαλύτερη οικονομική προσβασιμότητα συνδυάζεται επομένως και με σημαντική παρουσία νεότερου αποθέματος.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 10,50% |
| 1971-1980 | 26,30% |
| 1981-1990 | 19,67% |
| 1991-2000 | 17,20% |
| 2001-2007 | 26,30% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Πού βρίσκονται οι κατοικίες έως 300.000€
Μαρκόπουλο, Άνω Λιόσια, Κερατέα, Ραφήνα και Καλύβια Θορικού συγκεντρώνουν το 51,11% της προσφοράς. Σε αντίθεση με άλλες γεωγραφικές ενότητες, η υπόλοιπη προσφορά παρουσιάζει μεγαλύτερη διασπορά σε περισσότερες περιοχές.
| Περιοχή | Ποσοστό προσφοράς |
| Μαρκόπουλο | 12,78% |
| Άνω Λιόσια | 11,64% |
| Κερατέα | 10,37% |
| Ραφήνα | 8,36% |
| Καλύβια Θορικού | 7,96% |
| Μέγαρα | 3,54% |
| Ελευσίνα | 3,41% |
| Ανάβυσσος | 3,34% |
| Λαύριο | 3,07% |
| Κάλαμος | 2,81% |
| Ασπρόπυργος | 1,74% |
| Βίλια | 0,93% |
| Μάνδρα | 0,73% |
| Άγιος Κωνσταντίνος | 0,66% |
| Αφίδνες | 0,53% |
| Ερυθρές | 0,46% |
| Καπανδρίτι | 0,46% |
| Αυλώνας | 0,13% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
