Στην ενδιάμεση έκθεση Τραπέζης της Ελλάδος για τη Νομισματική Πολιτική επισημαίνεται πως η άνοδος των τιμών του 2026, θα έχει χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα έτη, καθώς το σύνολο της αγοράς εισέρχεται μία νέα φάση ωριμότητας. Παρ’ όλα αυτά, αναλυτές εκτιμούν ότι χρειάζονται και νέα μέτρα τα οποία θα πρέπει να στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
Συγκεκριμένα, επισημαίνεται πως το επενδυτικό ενδιαφέρον όπως και οι ανοδικές τάσεις των τιμών στην αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχιστούν και το επόμενο διάστημα, αλλά με ηπιότερους ρυθμούς, υπό την προϋπόθεση ότι η ζήτηση δεν θα επηρεαστεί από διεθνείς εξελίξεις. Σημειώνονται προβλήματα που παραμένουν όπως ότι η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να περιορίζεται από γραφειοκρατικές διαδικασίες και θεσμικές και διοικητικές καθυστερήσεις.
Σε αυτό το πλαίσιο και για τη διατήρηση του ενδιαφέροντος και των θετικών προοπτικών τονίζεται πως απαιτούνται περαιτέρω βήματα, με στόχο την απλοποίηση των διαδικασιών σε όλα τα στάδια της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας, ώστε να αποδεσμευθούν ακίνητα και επενδύσεις που θα δώσουν λύση στο ζήτημα της περιορισμένης προσφοράς και θα επιτρέψουν την ανάπτυξη σε τοπικό επίπεδο αλλά και σε επίπεδο χώρας.
Ανάγκη για νέες υποδομές
Παράλληλα, εκτιμάται ότι θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στη διαχείριση των νέων συνθηκών που δημιουργούνται ειδικά στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, όπου συγκεντρώνεται σημαντικό μέρος του πληθυσμού της χώρας, αλλά και της επενδυτικής δραστηριότητας. Ειδικότερα, ο βόρειος άξονας της πόλης, ο οποίος συγκεντρώνει τη συντριπτική πλειοψηφία των νέων «πράσινων» γραφειακών χώρων, όπως και χρήσεις αναψυχής και αφετέρου ο υπερτοπικός πόλος του Ελληνικού στα νότια προάστια αναμένεται να μεταβάλουν σημαντικά τη ζήτηση ακινήτων. Με τη σταδιακή διαμόρφωση νέων τοπικών θυλάκων ισχυρού επενδυτικού και επιχειρηματικού ενδιαφέροντος, εκτιμάται ότι θα απαιτηθούν άμεσα περαιτέρω επενδύσεις σε υποδομές, ώστε η ανάπτυξη στο λεκανοπέδιο της Αττικής να είναι βιώσιμη μακροπρόθεσμα.
Ανοδικά οι τιμές
Διαβάστε Επίσης
Στην αγορά κατοικιών, σημαντικοί ετήσιοι ρυθμοί αύξησης στις τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν να καταγράφονται σε επίπεδο χώρας έως και το γ΄ τρίμηνο του 2025, ωστόσο με σημαντική επιβράδυνση έναντι των αντίστοιχων τριμήνων του προηγούμενου έτους. Το α’ 9μηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,5%, έναντι αύξησης κατά 9,7% το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Κατά παλαιότητα, η αύξηση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών, ήταν εντονότερη (7,7%) έναντι των νέων διαμερισμάτων (7,3%). Στους επιμέρους δείκτες κατά γεωγραφική περιοχή, αισθητά υψηλότεροι ρυθμοί αύξησης σε σχέση με το μέσο ετήσιο ρυθμό για το σύνολο της Ελλάδος καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη, στις άλλες μεγάλες πόλεις και στις λοιπές περιοχές της χώρας (9,7%, 8,5% και 8,9% αντίστοιχα), ενώ η Αθήνα κατέγραψε ηπιότερο μέσο ετήσιο ρυθμό (6,1%).
| ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ | |||||||||
| 2023 | 2024* | 2024* | 2025* | ||||||
| γ΄ | δ΄* | α΄* | β΄* | γ΄* | |||||
| Σύνολο | 13,9 | 9,1 | 8,6 | 7,2 | 7,1 | 7,6 | 7,7 | ||
| Νέα (έως 5 ετών) | 12,9 | 10,2 | 10,0 | 9,0 | 8,0 | 7,1 | 6,6 | ||
| Παλαιά (άνω των 5 ετών) | 14,5 | 8,3 | 7,6 | 6,0 | 6,5 | 7,9 | 8,5 | ||
| Αθήνα | 13,9 | 8,5 | 7,9 | 6,6 | 5,5 | 6,1 | 6,6 | ||
| Θεσσαλονίκη | 16,6 | 11,7 | 11,2 | 9,7 | 10,4 | 9,1 | 9,6 | ||
| Αλλες μεγάλες πόλεις | 15,0 | 7,5 | 6,8 | 5,2 | 7,3 | 9,4 | 8,9 | ||
| Λοιπές περιοχές | 11,6 | 10,9 | 10,8 | 9,7 | 9,4 | 8,6 | 8,5 | ||
| Αστικές περιοχές (σύνολο) | 14,2 | 8,7 | 8,0 | 6,5 | 6,4 | 7,6 | 7,7 | ||
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος. * Προσωρινά στοιχεία.
