Χωρίς την ιδιωτικότητα που μπορεί να προσφέρουν άλλα διαμερίσματα, αλλά με μεγαλύτερη ασφάλεια και όλα αυτά σε σημαντικά τιμές που, ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να μειώσουν το κόστος για μία οικογένεια που θα στείλει το παιδί της να σπουδάσει σε άλλη πόλη. Σύμφωνα με τα στοιχεία των μεγάλων εταιριών του κλάδου, ήδη λειτουργούν περισσότερες από 500 τέτοιες κατοικίες για φοιτητές στα μεγάλα φοιτητικά κέντρα της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης, της Πάτρας και της Ξάνθης. Οι μεγαλύτερες εταιρίες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο είναι η Premia Properties, η Prodea Investments, το επενδυτικό σχήμα Zoia, αλλά και η DKG Development. Γνωστά ονόματα στη διαχείριση των κατοικιών, αυτά δηλαδή που θα συναντήσουν οι φοιτητές και οι οικογένειές τους, είναι η Hamlet, η Oikotrust, η Smik και η MyFlat.

Το στεγαστικό να αποτελεί το μεγαλύτερο «αγκάθι» για όλους, αλλά ειδικά για τους νέους φοιτητές. Με τα «φθηνά» ενοίκια των 300 ευρώ ή φθηνότερα να έχουν σχεδόν εξαφανιστεί, η συντήρηση ενός φοιτητή έχει γίνει εξίσωση για δυνατούς λύτες, καθώς οι οικογενειακοί προϋπολογισμοί είναι ήδη πιεσμένοι. Αυτό είδαν οι διοικήσεις μεγάλων εταιριών από τον κλάδο του «real estate», σύγκριναν τα μοντέλα που ήδη γνωρίζουν επιτυχία στην Ευρώπη και προχώρησαν σε μεγάλες επενδύσεις.

Σε άλλες χώρες, οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες φιλοξενούν έως και το 25% του φοιτητικού πληθυσμού. Στην Ελλάδα των πολύ ακριβών ενοικίων, οι οικονομίες κλίμακας που μπορούν να εφαρμόσουν οι μεγάλες εταιρίες μπορεί να αποτελέσουν σημαντική λύση, με όφελος και για τους φοιτητές. Αν η ιστορία είναι ένδειξη για τη μελλοντική διακύμανση των τιμών, υπενθυμίζεται ότι η σωρευτική άνοδος των ενοικίων των φοιτητικών κατοικιών της Αθήνας, την περίοδο 2018-2023, άγγιξε το 90%, ενώ στη Θεσσαλονίκη μόλις μία στις δέκα ποιοτικές φοιτητικές έχουν μίσθωμα έως 300 ευρώ.

Προφανώς και είναι καλό το ότι πρόκειται για νέες ή προσφάτως ανακαινισμένες κατασκευές, όπως και το ότι υπάρχει αυξημένο αίσθημα ασφάλειας. Ομως, αυτό που ρωτούν οι περισσότεροι είναι το κόστος μίας τέτοιας κατοικίας. Οι τιμές είναι πιο ψηλά από ένα παραδοσιακό διαμέρισμα με «καπέλο» που φτάνει έως και το 40%, αλλά και πάλι είναι φθηνότερες. Αυτό που τις κάνει άκρως ανταγωνιστικές και ο βασικός λόγος που σχεδόν παντού έχουν 100% πληρότητα είναι ότι τα διαμερίσματα είναι πλήρως επιπλωμένα και με όλο τον εξοπλισμό που χρειάζεται συνήθως ένα φοιτητικό σπίτι. Δηλαδή, τέρμα το μεγάλο πρώτο έξοδο των νέων φοιτητών, για αγορά επίπλων και οικοσκευών. Επίσης, μέσα στην τιμή είναι και οι λογαριασμοί, όλες οι δαπάνες ρεύματος, ύδρευσης και Ιντερνετ. Ολα μαζί ως σύνολο είναι έως και 25% φθηνότερα από την επιλογή ενός συμβατικού διαμερίσματος. Μεγάλο «ατού» για τις οικογένειες των φοιτητών ότι έτσι δεν έχουν να φοβούνται για ξαφνικά έξοδα από απότομες αυξήσεις ενοικίων, απρόσμενα «φουσκωμένους» λογαριασμούς ή ιδιοκτήτες που θέλουν το ακίνητο τους θερινούς μήνες για… Airbnb.

Κρας τεστ τιμών με τα απλά ενοίκια

Οι τιμές έχουν μεγάλη διακύμανση από πόλη σε πόλη και συγκρότημα σε συγκρότημα. Επίσης, δεν παρέχονται παντού οι ίδιες υπηρεσίες, οπότε θέλει προσοχή. Σε κάθε περίπτωση, είναι κτίρια σύγχρονα, ανακαινισμένα, που συνήθως διαθέτουν υπηρεσίες καθαριότητας και φύλαξης. Ειδικά για το τελευταίο, η ασφάλεια των φοιτητών είναι προτεραιότητα για τις οικογένειες και το γεγονός ότι συστεγάζονται πολλοί φοιτητές βοηθά πολύ. Για την Αθήνα, οι τιμές ξεκινούν από τα 450 ευρώ και ανεβαίνουν σημαντικά έως και τα 800 ευρώ ανάλογα με τις παροχές, τον αριθμό των ενοίκων και την τοποθεσία. Κέντρο, Εξάρχεια, Πατήσια έχουν αρκετά υψηλότερες τιμές σε σχέση με αυτές σε πιο απομακρυσμένες περιοχές. Ενδιαφέρον ότι βρήκαμε τις περισσότερες εστίες πλήρεις και με… «λίστα αναμονής». Δεδομένου ότι είναι επιπλωμένα, η σύγκριση με άλλα συμβατικά επιπλωμένα ακίνητα τα βγάζει αρκετά φθηνότερα. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει συλλέξει η «Housing Anywhere» και τις τιμές που δίνουν οι εδώ πλατφόρμες, ένα επιπλωμένο διαμέρισμα 30 τ.μ. στην Αθήνα έχει ενοίκιο 450-650 ευρώ για το κέντρο. Συγκεκριμένα, με 450 ευρώ διατίθεται αυτήν την περίοδο γκαρσονιέρα 33 τ.μ. 2ου ορόφου στην πλατεία Κολιάτσου, με 550 ευρώ διαμέρισμα 35 τ.μ. σε 7ο όροφο στους Αμπελοκήπους, με 600 ευρώ διατίθεται γκαρσονιέρα 35 τ.μ. και 6ου ορόφου στην πλατεία Αμερικής και με 650 ευρώ διαμέρισμα 35 τ.μ. και 2ου ορόφου στα Εξάρχεια. Στα παραδείγματα, οι τιμές εμπεριέχουν στις περισσότερες περιπτώσεις νερό, κοινόχρηστα και έξοδα Διαδικτύου. Οι τιμές πέφτουν σημαντικά εκτός Αθηνών. Το κτήριο της Premia στην Ξάνθη έχει ενοίκια που ξεκινούν από 450 ευρώ για διαμερίσματα των 20-25 τ.μ. και ανεβαίνουν έως και τα 650 ευρώ για ακίνητα των 60-65 τ.μ. Τιμές έως και 50% πιο πάνω από τα συμβατικά φοιτητικά ενοίκια της πόλης που κυμαίνονται από 300 έως 450 ευρώ.

Σχέδια για αύξηση σε 10.000 κλίνες

Οι τιμές είναι μεν τσιμπημένες, όμως προσφέρουν περισσότερα από ένα συμβατικό διαμέρισμα. Ομως η ζήτηση είναι τέτοια που μπορεί να γίνουν ακόμα ακριβότερες στο όχι και τόσο μακρινό μέλλον. Λύση σε αυτό είναι η δημιουργία περισσότερων ακινήτων για αυτήν τη χρήση και εκεί μπαίνει στην εξίσωση και το κράτος. Η κυβέρνηση προχωρά έργα ΣΔΙΤ για την κατασκευή φοιτητικών εστιών κοντά στα μεγάλα πανεπιστήμια της χώρας. Το πρόγραμμα αφορά νέες κατοικίες κοντά στα Πανεπιστήμια της Δυτικής Αττικής, της Θεσσαλίας, της Δυτικής Μακεδονίας, της Θράκης και της Κρήτης, ενώ η εκτίμηση είναι πως συνολικά θα κατασκευαστούν νέες εγκαταστάσεις ικανές να φιλοξενήσουν 8.000 φοιτητές. Αυτό, μαζί με τις υπόλοιπες επενδύσεις που τρέχουν οι ιδιωτικές εταιρίες, αναμένεται να φέρει νέες κατοικίες, ικανές να καλύψουν τις ανάγκες έως και 10.000 φοιτητών. Προφανώς, αν οι φοιτητές μείνουν εκεί, τότε αυτό θα έχει επίπτωση και στις τιμές της υπόλοιπης αγοράς, καθώς θα μειωθεί σημαντικά η ζήτηση.