Φοιτητική στέγη: Απλές κατοικίες ή ιδιωτικές εστίες, τι συμφέρει

Οι μεσίτες εκτιμούν συνολική αύξηση 5%-7% στα πλήρως ανακαινισμένα ή και επιπλωμένα ακίνητα, την ώρα που οι προσιτές επιλογές περιορίζονται από έτος σε έτος. Την ώρα που τα κατάλληλα ακίνητα γίνονται όλο και πιο δυσεύρετα στις αγγελίες και οι δημόσιες φοιτητικές εστίες καλύπτουν μόλις το 4,6% των 200.000 φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από τις οικογενειακές εστίες τους, μία νέα τάση γνωρίζει σημαντική ανάπτυξη.

Οι ιδιωτικές φοιτητές εστίες αυξάνονται χρόνο με τον χρόνο. Αν και σε καμία περίπτωση δεν είναι η φθηνότερη επιλογή, προσφέρουν υπηρεσίες που φαίνεται να καλύπτουν τις ανάγκες τόσο των φοιτητών όσο και των οικογενειών τους. Σε συγκρίσιμης επιφάνειας διαμερίσματα οι τιμές ανά μήνα μπορεί να είναι ακριβότερες 20%-40%, όμως προσφέρουν έτοιμα επιπλωμένα διαμερίσματα με αυξημένη ασφάλεια σε τιμή που, σε πολλές περιπτώσεις, ενσωματώνει όλα τα πάγια έξοδα (ρεύμα, νερό, Ιντερνετ, κοινόχρηστα κτλ.).

Το τι προσφέρει η κάθε ιδιωτική εστία αλλάζει ανάλογα με την εταιρία και το συγκρότημα, όμως όλες φαίνεται να παρέχουν «έτοιμα» και ποιοτικά διαμερίσματα, κάτι που σημαίνει ότι απαλλάσσουν τους φοιτητές από το κόστος και τον κόπο να στήσουν μία κατοικία από την αρχή. Κόστη που ούτως ή άλλως θα είχαν πολλοί φοιτητές, μπαίνουν σε ένα πακέτο.

Υπενθυμίζεται ότι στη μεγάλη εικόνα οι τιμές για τους φοιτητές και τις οικογένειές τους που αναζητούν ένα μικρό τυπικό διαμέρισμα στις αγγελίες, είναι αυξημένες κατά 60% έως και άνω του 100% σε σχέση με το 2019, ανάλογα με την περιοχή.

 Ακριβότερα ενοίκια

Την άνοδο των τιμών στα ποιοτικά διαμερίσματα δύσκολα μπορεί να τη γλιτώσει ο φοιτητής. Σε μεσιτική έρευνα, σε 21 φοιτητικές πόλεις της περιφέρειας, τα ζητούμενα μισθώματα καταγράφουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 7% σε σχέση με πέρυσι. Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις εντοπίζονται στις κατοικίες 30-45 τ.μ., που αποτελούν και την κυριότερη επιλογή των φοιτητών, με τη μεσοσταθμική αύξηση να προσεγγίζει το 8%. Στις κατοικίες έως 25 τ.μ. η μέση αύξηση διαμορφώνεται περίπου στο 7%, ενώ στις κατοικίες 50-60 τ.μ. περιορίζεται περίπου στο 6%.

Τα διαμερίσματα έως 40 τ.μ., που παραδοσιακά αποτελούσαν την πιο προσιτή επιλογή για έναν φοιτητή ή έναν νέο εργαζόμενο, σήμερα συγκαταλέγονται στα πλέον περιζήτητα ακίνητα της αγοράς. Δεν είναι ότι απλώς έγιναν ακριβότερα, έγιναν ακριβότερα γιατί έχει μειωθεί η προσφορά. Ο φοιτητής που αναζητά ένα studio ή ένα μικρό δυάρι ανταγωνίζεται στην πράξη πολλές διαφορετικές ομάδες ενδιαφερομένων για το ίδιο ακίνητο, καθώς το ίδιο διαμέρισμα μπορεί να αξιοποιηθεί ως επιπλωμένη κατοικία, μεσοπρόθεσμη μίσθωση ή τουριστικό κατάλυμα. Τα μικρά ακίνητα είναι στις προτεραιότητες των επενδυτών της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς ανάλογα με την περίπτωση, προσφέρουν μεγαλύτερες ετήσιες αποδόσεις. Η μεγαλύτερη έλλειψη εντοπίζεται στην κατηγορία των προσιτών ενοικίων. Παράδειγμα, στο κέντρο της Αθήνας σχεδόν 7 στα 10 διαθέσιμα διαμερίσματα αυτής της κατηγορίας ζητούν πλέον μίσθωμα άνω των 500 ευρώ, όταν το 2022 αντίστοιχο επίπεδο τιμών καταγραφόταν μόλις στο 30%.

 Τιμές και πόλεις

Οι τιμές των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών στην Ελλάδα παρουσιάζουν σημαντικές διακυμάνσεις ανάλογα με την πόλη, αντανακλώντας τη ζήτηση και το τοπικό κόστος. Στην κορυφή βρίσκονται η Αθήνα (Ζωγράφου) και το Ηράκλειο, όπου το μηνιαίο μίσθωμα αγγίζει τα 590 ευρώ. Στου Ζωγράφου μάλιστα, η τιμές αν και ξεκινούν από χαμηλότερα, ανεβαίνουν εύκολα στα 29,5 €/τ.μ. για πιο… premium επιλογές.

Στη Θεσσαλονίκη, το κόστος διαμορφώνεται ελαφρώς χαμηλότερα, στα 580 ευρώ για δωμάτια 25 τ.μ., ενώ η Πάτρα ακολουθεί στα 575 ευρώ. Ωστόσο, η Πάτρα ξεχωρίζει θετικά, καθώς προσφέρει τους πιο άνετους χώρους στην κατηγορία των εστιών, με τη μέση επιφάνεια να φτάνει τα 35 τ.μ. Στην επαρχία και στις μικρότερες πανεπιστημιουπόλεις το κόστος υποχωρεί αισθητά. Στον Βόλο και την Κομοτηνή το μηνιαίο μίσθωμα σταθεροποιείται στα 460 ευρώ. Στην Κομοτηνή η επιλογή αυτή κρίνεται ιδιαίτερα ελκυστική, αφού η διαφορά από ένα τυπικό διαμέρισμα είναι μικρότερη από 100 ευρώ, καθιστώντας την εστία άκρως ανταγωνιστική αν συνυπολογιστούν τα επιπλέον έξοδα που έχει η ενοικίαση μίας κενής κατοικίας. Αξίζει να σημειωθεί πάντως, ότι δεν προσφέρουν όλες οι εταιρίες σε όλες τις περιοχές τις ίδιες υπηρεσίες.

 Ολα σε ένα πακέτο, τα 7+

Ο ταχύτατα αναπτυσσόμενος κλάδος των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών έρχεται να απαντήσει στο κενό της αγοράς για ποιοτική φοιτητική εστία. Σύμφωνα με ανάλυση από το Παρατηρητήριο Αξιών GEOAXIS, τον Σεπτέμβριο τα πλεονεκτήματά σε σύγκριση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα είναι αρκετά.

1 Στην τιμή συμπεριλαμβάνονται όλες οι υπηρεσίες και λογαριασμοί (όπως καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, Ιnternet και χρήση κοινόχρηστων χώρων).

2 Η τυποποίηση των διαμερισμάτων και η μοναδική επιλογή της αποδοχής του πλήρους πακέτου παροχών διευκολύνει εξαιρετικά στη διαχείριση.

3 Η παροχή ασφάλειας στους ενοίκους (σύστημα εισόδου με κάρτα, κάμερες, φύλαξη) αξιολογείται ως το σημαντικότερο πλεονέκτημα, καθώς η ασφάλεια πάντα ήταν από τις βασικές ανησυχίες μίας οικογένειας που στέλνει το παιδί της να σπουδάσει, πρώτη φορά μακριά από την οικογενειακή του εστία.

4 Τα διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα, άρα οι τιμές συγκρίνονται μόνο με τα ποιοτικά τυπικά διαμερίσματα των αγγελιών και όχι με τα πιο προσιτά.

5 Συνήθως βρίσκονται κοντά στις σχολές ή πολύ κοντά σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς.

6 Σε πολλές περιπτώσεις, προσφέρεται η δυνατότητα ευέλικτης μίσθωσης ανάλογα με την περίοδο φοίτησης.

7 Με ένα ενοίκιο της τάξης των 350-450 ευρώ/μήνα διατίθενται φοιτητικά διαμερίσματα περί τα 35-40 τ.μ., όταν για τις οργανωμένες ιδιωτικές φοιτητικές εστίες το μίσθωμα είναι κατά 40% υψηλότερο και η μισθωμένη επιφάνεια κατά 30% μικρότερη. Σύμφωνα με τους ειδικούς, αν και οι τιμές είναι υψηλότερες, με καπέλο 30%-50%, ανάλογα με την πόλη, αυτό στις περισσότερες περιπτώσεις αντισταθμίζεται από τις επιπλέον παροχές.

Δύο εκ διαμέτρου διαφορετικές επιλογές

Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι καθώς η ποιότητα των υφιστάμενων (κρατικών) πανεπιστημιακών φοιτητικών εστιών θεωρείται από ανεκτή έως απογοητευτική, ενώ η αριθμητική ανεπάρκειά τους είναι δεδομένη, η τάση επένδυσης στον συγκεκριμένο κλάδο αναμένεται να ενταθεί σημαντικά. Σύμφωνα με την ανάλυση της GEOAXIS, η μίσθωση μιας τυπικής κατοικίας και η διαμονή σε ιδιωτική φοιτητική εστία αποτελούν δύο βασικές και διαμετρικά διαφορετικές επιλογές για τους φοιτητές που αναζητούν στέγαση κατά τη διάρκεια των σπουδών τους. Η τυπική κατοικία προσφέρει μεγαλύτερη ανεξαρτησία και ευελιξία, ενώ η ιδιωτική φοιτητική εστία συμπεριλαμβάνει οργανωμένες υπηρεσίες και αυξημένη ασφάλεια.

Δημόσιες υποδομές

Η συζήτηση θα ήταν πολύ διαφορετική, αν υπήρχαν αρκετές και προσιτές επιλογές στις δημόσιες φοιτητικές εστίες. Με βάση τα στοιχεία της Εθνικής Στρατηγικής Φοιτητικής Στέγασης 2026-2035, στην Ελλάδα λειτουργούν περίπου 9.200 κλίνες, οι οποίες καλύπτουν μόλις το 4,6% των περίπου 200.000 φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους. Το αντίστοιχο ποσοστό στην Ευρώπη εκτιμάται μεταξύ 15% και 18%. Μέσω έργων Σύμπραξης Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα έχουν δρομολογηθεί νέες εστίες. Εφόσον ολοκληρωθούν όλα τα σχεδιαζόμενα έργα, εκτιμάται ότι θα μπορούν να φιλοξενήσουν συνολικά 8.609 φοιτητές. Αν και παρεμβάσεις για την αύξηση των εστιών βρίσκονται σε εξέλιξη, για τους φοιτητές που αναζητούν κατοικία σήμερα η αγορά είναι δεδομένη.

ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΜΕΣΩΝ ΤΙΜΩΝ ΤΥΠΙΚΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΚΑΙ ΙΔΙΩΤΙΚΩΝ ΦΟΙΤΗΤΙΚΩΝ ΕΣΤΙΩΝ

Πηγή: Παρατηρητήριο Αξιών GEOAXIS – Σεπτέμβριος 2026.

(*) Περιλαμβάνει λογαριασμούς ΔΕΚΟ και λοιπές παροχές (π.χ. καθαριότητα, φύλαξη, χρήση κοινόχρηστων χώρων).

ΕΞΕΛΙΞΗ ΤΙΜΩΝ ΤΥΠΙΚΩΝ ΦΟΙΤΗΤΙΚΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ – ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

Πηγή: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων 

ΜΕΙΩΣΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ ΠΡΟΣΙΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ – ΑΘΗΝΑ

Πηγή/επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου.