Σύμφωνα με τα εξειδικευμένα μεσιτικά γραφεία, αυτά θέλουν οι περισσότεροι που σκέφτονται να αγοράσουν μία κατοικία στην Ελλάδα. Ομως, αυτοί οι επενδυτές είναι μόνο η μία όψη του νομίσματος. Από την άλλη, είναι όσοι θέλουν ένα επενδυτικό ακίνητο στην καρδιά της πρωτεύουσας. Από τη θέσπιση της ελληνικής «Golden Visa» και μετά, ειδικά μέσα στην κρίση όταν τα αθηναϊκά ακίνητα είχαν πέσει σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές… «προηγούμενου αιώνα», αγόραζαν ό,τι υπήρχε.

Περιοχές όπως τα Εξάρχεια, οι Αμπελόκηποι, το Παγκράτι και η Κυψέλη είναι χαρακτηριστικά παραδείγματα. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από το υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου, τον Μάιο υπήρχαν ενεργές 58.370 άδειες διαμονής μόνιμου επενδυτή (Golden Visa). Για να κερδηθούν αυτές οι άδειες, στη συντριπτική τους πλειονότητα, συνοδεύονταν και από αγορά ακίνητης περιουσίας. Προσοχή ότι μεγάλο μέρος των ξένων επενδυτών δεν φαίνεται σε αυτά τα στοιχεία, καθώς προέρχεται από χώρες της Ευρώπης και δεν ενδιαφέρεται για το χρυσό… «χαρτάκι».

Τα μεγέθη είναι τεράστια. Χαρακτηριστικό της κατάστασης είναι ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι συνολικές εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για επενδύσεις σε ακίνητα, ανήλθαν σε 2,75 δισ. ευρώ, έναντι 2,1 δισ. ευρώ το 2023, σημειώνοντας αύξηση κατά 31%. Δεν είναι απλά ότι οι ξένοι επενδυτές αγόρασαν πολλά ακίνητα όταν ήταν φθηνά μετά την κρίση, είναι ότι ακόμα και τώρα, κάθε χρόνο, αγοράζουν περισσότερα! Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της CERVED, το 90% των ερωτηθέντων επαγγελματιών του κλάδου που δραστηριοποιούνται στην Αθήνα, στη Θεσσαλονίκη και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς απάντησε ότι οι ξένοι αγοραστές είναι περισσότεροι από το 30%, ενώ σε πολλές περιοχές όπως οι Κυκλάδες, τα Επτάνησα, η Χαλκιδική και η Ερμιονίδα υπερβαίνει και το 70%.

Οι περισσότεροι επενδυτές από τρίτες χώρες που αγοράζουν στην Ελλάδα είναι παραδοσιακά οι Κινέζοι. Ναι, υπήρξε μία κάμψη το 2019-2021, όμως παραμένουν πρώτοι με 7.401 ενεργές άδειες, το 47,8%, ακολουθούν οι Τούρκοι, που σε αντίθεση με τους Κινέζους, φαίνεται να προτιμούν νησιά και Βόρεια Ελλάδα. Εχουν 1.962 άδειες, περίπου το 12,7%. Τρίτοι είναι οι επενδυτές από τον Λίβανο που αγοράζουν κυρίως στα ακριβά των νοτίων προαστίων και τα τελευταία χρόνια έχουν μία ροπή προς τον Πειραιά. Εχουν 857 άδειες (5,5%). Στην τέταρτη θέση είναι οι προερχόμενοι από τη Μεγάλη Βρετανία με 652 άδειες (4,2%), που προτιμούν τα νησιά γενικά, αλλά με μεγαλύτερη προτίμηση σε αυτά του Ιονίου. Την πεντάδα κλείνουν οι επενδυτές από το Ιράν με 641 άδειες (4,1%). Εκτοι στη σειρά είναι οι επενδυτές από τις ΗΠΑ, κυρίως ομογενείς που αγοράζουν στα ακριβότερα προάστια των Αθηνών και σε προβεβλημένα τουριστικά νησιά, με 478 άδειες (3,1%).

Νέα έκθεση από τη διεθνή εταιρία real estate «Astons» δείχνει ότι το πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζας» όχι μόνο δεν φρέναρε λόγω της ανόδου των ορίων στις 500.000 ευρώ, αλλά σε επενδυτές από ορισμένες χώρες έχει και σημαντική αύξηση! Εχει τη μεγαλύτερη αύξηση στις αιτήσεις από πολίτες των ΗΠΑ από ό,τι από οποιοδήποτε άλλο δυτικό έθνος τους τελευταίους 12 μήνες. Πολλοί από τους ενδιαφερόμενους φαίνεται πως είναι ομογενείς που επιθυμούν μία σύνδεση με την προγονική τους πατρίδα.

Οι συγκεκριμένοι φαίνεται πως προτιμούν περιοχές στα νότια ή στα βόρεια προάστια της Αθήνας, ενώ αρκετοί επιλέγουν την περιφέρεια. Ειδικότερα, οι αιτήσεις των ΗΠΑ έχουν αυξηθεί κατά 52,6% τους τελευταίους 12 μήνες και 13,3% από τις αρχές του 2025. Οι μόνες χώρες από τις οποίες οι αιτήσεις έχουν σημειώσει μεγαλύτερη αύξηση από τις ΗΠΑ είναι η Τουρκία και το Ισραήλ. Σύμφωνα με την εταιρία, για πολλούς «το κίνητρο είναι οικονομικό.

Η Ελλάδα παρέχει μεγάλες ευκαιρίες για χρηματοοικονομικές επενδύσεις, είτε πρόκειται για την αγορά ακινήτων υψηλής απόδοσης, το ελκυστικό φορολογικό καθεστώς, είτε για τη μεγάλη υποστήριξη που παρέχεται σε μικρές και μεγάλες επιχειρήσεις». Οι αναλυτές ξεχωρίζουν τις προοπτικές της Ελλάδας, σημειώνοντας πως «η κυβέρνηση επενδύει ενεργά σε εκτεταμένο εκσυγχρονισμό και αστική ανάπτυξη που υποδέχεται με ενθουσιασμό τους ξένους και τους ομογενείς επενδυτές. Οταν κοιτάς σε όλο τον κόσμο, δεν υπάρχουν πολλά έθνη για τα οποία μπορείς να πεις κάτι τέτοιο, και όλοι οι δείκτες δείχνουν ότι η Ελλάδα επωφελείται σε μεγάλο βαθμό από αυτόν τον ανοιχτό και προοδευτικό τρόπο σκέψης».

Σαφάρι στα νότια προάστια

Οι περιοχές και το είδος των ακινήτων που κέρδισαν περισσότερο τους ξένους επενδυτές είναι οι πολυτελείς κατοικίες, κυρίως στα νότια προάστια, και οι πιο ακριβές περιοχές των βορείων προαστίων. Ειδικά για την Αττική, οι μεσίτες είδαν να αυξάνεται η ζήτηση για αγορά κοντά στους νεότερους σταθμούς μετρό, αλλά εξηγούν πως «αγοράζουν παντού», είτε ήταν με το πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζας» είτε αν ανήκουν στην πολυπληθή ομάδα αγοραστών από την Ευρωπαϊκή Ενωση, που προφανώς δεν χρειάζονται τη βίζα.

Πολλοί έχουν αγοράσει σε περιοχές με χαμηλές τιμές, αλλά ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης. Μία τάση που επιβεβαιώνεται για άνοδο ζήτησης και τιμών σε όλες τις περιοχές των νοτίων προαστίων, από τον Δήμο Μοσχάτου-Ταύρου, της Καλλιθέας, του Παλαιού Φαλήρου, της Νέας Σμύρνης, στο Ελληνικό, στην Αργυρούπολη και στον Αλιμο. «Φθηνά» δεν είναι, απλά σε σύγκριση με Βούλα, Βουλιαγμένη και Γλυφάδα είναι φθηνότερα. Το σημαντικό για τους επενδυτές που τα έχουν αγοράσει είναι ότι θεωρούν πως βρίσκονται σε τροχιά ισχυρής ανατίμησης τα επόμενα χρόνια. Αν και με μικρότερους ρυθμούς, το ίδιο φαινόμενο καταγράφεται σε Βύρωνα, Γαλάτσι, Δάφνη, Ζωγράφου, Ηλιούπολη και Καισαριανή. Οι περιοχές του κέντρου που έχουν μεγάλο ποσοστό ξένων ιδιοκτησιών και παραμένουν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος είναι οι Αμπελόκηποι, το Πεντάγωνο, το Παγκράτι, το Κολωνάκι, ο Λυκαβηττός και ο Νέος Κόσμος.

Οπως εξηγούν γνώστες της αγοράς, όπου υπάρχει μεγάλο ποσοστό ξένης ιδιοκτησίας, παρατηρείται και αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αποτελεί μία από τις πιο αποδοτικές μεθόδους αξιοποίησης ενός επενδυτικού ακινήτου και ο δημοφιλέστερος τρόπος εκμετάλλευσής τους από τους ξένους επενδυτές που δεν έχουν σκοπό την ιδιοκατοίκηση. Παράδειγμα, ο Νέος Κόσμος είναι μια περιοχή που από 145 το 2019 έχει πλέον 800 ακίνητα εγγεγραμμένα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, παρόμοια και συγκρίσιμη είναι η εικόνα στο Παγκράτι. Σε αυτές τις περιοχές, οι περισσότεροι επενδυτές είναι από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία.

«Στροφή» στον Πειραιά

Ο Πειραιάς έγινε το μεγάλο κέντρο για τους ξένους επενδυτές που αξιοποιούν το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» για την εξασφάλιση άδειας παραμονής στη χώρα μας. Πρωταγωνιστές οι Κινέζοι. Από τον Αύγουστο του 2023 το όριο έχει διπλασιαστεί σε 500.000 ευρώ σε πολλές από τις αγαπημένες περιοχές των ξένων επενδυτών. Αν και τα νότια προάστια έχουν πολλά ακίνητα με τιμή πώλησης που καλύπτει το όριο των 500.000 ευρώ, όμως το ποσό δεν είναι για όλους.

Οι περισσότεροι αναζήτησαν ακίνητα με κόστος κοντά στο ελάχιστο όριο επένδυσης, τις 250.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι οι νέοι επενδυτές κοίταξαν μακριά από τα ακριβά της Γλυφάδας, της Βουλιαγμένης και της Βούλας και προορισμός για πολλούς ήταν ο Πειραιάς, το Πασαλιμάνι και η Καστέλλα.