Αν και υπάρχει κάμψη στη ζήτηση από το εξωτερικό, το ενδιαφέρον για αγορά από την εσωτερική αγορά παραμένει ζωηρό.

Τα στοιχεία των αγοραπωλησιών δείχνουν ότι το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» έφερε νέο κύμα ζήτησης για αγορά πρώτης κατοικίας, ενώ η άνοδος των ενοικίων έχει ανανεώσει το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων με σκοπό την επένδυση. Στην αρχή του 2026 επικράτησαν οι τάσεις που διαμορφώθηκαν το 2025, χωρίς μεγάλες αλλαγές, αν και τα στοιχεία της αγοράς καλύπτουν έως και τον Φεβρουάριο. Αυτό σημαίνει πως δεν ενσωματώνουν τις επιπτώσεις του πολέμου στο Ιράν.

Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η στάση αναμονής που επέλεξαν να κρατήσουν πολλοί αγοραστές, έως ότου φανεί το μέγεθος των επιπτώσεων από τη σύγκρουση στη Μέση Ανατολή, θα φέρει συγκράτηση, αν όχι κάμψη των τιμών. Οπως εξηγούν, το πραγματικό αποτύπωμα της αναταραχής θα φανεί σε βάθος μηνών. Στο βασικό σενάριο, η αγορά αποτιμά μία πολύμηνη αρνητική παρένθεση και τη ζήτηση να επιστρέφει στον προηγούμενο δρόμο της, από τα τέλη του καλοκαιριού.

Τα στοιχεία

Οι περσινές αγοραπωλησίες και οι τάσεις που μας ακολουθούν και φέτος, έχουν βγάλει ξεκάθαρους πρωταθλητές ζήτησης. Το 2025 η εγχώρια ζήτηση για κατοικίες προς πώληση κατέγραψε σημαντική άνοδο της τάξης του 17%, σε σύγκριση με το 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία ανάλυσης του Spitogatos Insights. Το ίδιο διάστημα, η εγχώρια ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση αυξήθηκε κατά 5% σε ετήσια βάση.

Περιζήτητα

Συνδυάζοντας ζήτηση και από την Ελλάδα και από το εξωτερικό, οι αναλυτές βρήκαν πως οι περιοχές με πολύ υψηλή ζήτηση για αγορά κατοικίας το 2025 είναι: η Χαλκιδική, ο Δήμος Αθηναίων και τα προάστια της Θεσσαλονίκης, περιοχή με έντονη δυναμική, καθώς από την πέμπτη θέση στις πιο δημοφιλείς περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας το 2023 έχει σκαρφαλώσει στην τρίτη θέση. Οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας που συνθέτουν το Τop5 των πιο δημοφιλών περιοχών είναι τα νότια προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες. Ακολουθούν με σημαντική δυναμική οι εξής περιοχές: ο Δήμος Θεσσαλονίκης, η Καβάλα, τα βόρεια προάστια της Αθήνας, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.

Τι έψαξαν στο Διαδίκτυο

Εξετάζοντας τον όγκο των διαδικτυακών αναζητήσεων για κατοικίες, ανά περιοχή της χώρας, το υψηλότερο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας καταγράφηκε στα μεγάλα αστικά κέντρα. Συγκεκριμένα, στα νότια, βόρεια και δυτικά προάστια της Αθήνας και στον Δήμο και τα προάστια της Θεσσαλονίκης. Ακολουθούν οι υπόλοιποι τομείς της Αττικής (ανατολικά προάστια και υπόλοιπο νομού), οι Κυκλάδες, η Εύβοια, η Περιφερειακή Ενότητα Μαγνησίας και η Π.Ε. Λάρισας στη Θεσσαλία, οι Π.Ε. Αχαΐας και Μεσσηνίας στην Πελοπόννησο και η Χαλκιδική στη Μακεδονία.

Λεκανοπέδιο

Πολλές περιοχές της Αττικής έχουν ήδη κορεστεί, μετά από άλματα της ζήτησης και ως αποτέλεσμα των αγοραπωλησιών την προηγούμενη πενταετία. Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos που παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, ακίνητα, επενδύσεις», υπάρχουν περιοχές που λόγω χαμηλότερων τιμών και διαθέσιμων ακινήτων, συγκέντρωσαν το ενδιαφέρον των αγοραστών. Αυτές είναι ο Πειραιάς και το Περιστέρι. Αν και φέτος ο Πειραιάς είχε μικρή άνοδο τιμών το πρώτο τρίμηνο του έτους, μόλις 1%, που είναι αρκετά χαμηλότερα από το 9,4% του κέντρου της Αθήνας ή το 7,4% του κέντρου της Θεσσαλονίκης, αναδείχθηκε δεύτερος στις αναζητήσεις τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας, ενώ για πρώτη φορά βρέθηκε στη δεκάδα των αναζητήσεων για γη. Παράλληλα, το Περιστέρι, αν και δεν είναι η πιο φθηνή περιοχή των δυτικών προαστίων ούτε έχει τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων, κέρδισε το ενδιαφέρον των αγοραστών και σκαρφάλωσε απότομα στην έκτη θέση στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας. Μεταβολή που έχει αξία, καθώς από το 2022 έως και το 2024 δεν είχε μπει ούτε καν στην πρώτη δεκάδα. Τάση που κορυφώθηκε απότομα πέρυσι και φέτος εξασθένησε.

Ο πόλεμος και οι τάσεις

Παγώνει η αγορά, πέφτει η ζήτηση σε πολλές περιοχές, με τους μεσίτες να εκτιμούν ότι οι πιέσεις από τον πόλεμο στο Ιράν θα είναι ένα σύντομο αρνητικό διάλειμμα που οι επιπτώσεις του θα αναστραφούν έως το τέλος του έτους. Τα στοιχεία των αγγελιών δείχνουν διψήφια ποσοστά πτώσης σε πολλές περιοχές της Αττικής. Τη μεγαλύτερη με -34,25% φαίνεται να έχει ο Αλιμος, ενώ ακολουθούν η Κυψέλη στο κέντρο με -27,42%, το Κορωπί στα ανατολικά προάστια με -25,92% και το Νέο Ηράκλειο στα βόρεια με -24,91%. Η πτώση στις αναζητήσεις σε επίπεδο μηνός δείχνει την τάση, αλλά δεν μεταφράζεται σε πτώση τιμών, καθώς οι πωλητές, όπως και οι αγοραστές, αναμένουν να δουν το συνολικό μέγεθος των επιπτώσεων από τον πόλεμο. Το άμεσο αποτέλεσμα είναι μία συνολική κάμψη της αγοράς ως προς τον όγκο των αγοραπωλησιών.

Διακύμανση τιμών πώλησης ακινήτων και ζήτηση – Αττική

Πηγή: Επεξεργασία στοιχείων xe,gr 2026

Διακύμανση μέσης τιμής πώλησης, α’ τρίμηνο 2026 (ευρώ/τ.μ.)

 Πηγή: Spitogatos – SPI