Ακίνητα

Την επέκταση της διαδικασίας ψηφιακής υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών η οποία εφαρμόζεται σήμερα για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών, και για τα ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος σχεδιάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Σε περισσότερες από 2.100 περιοχές που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών των ακινήτων, επεκτείνεται από το 2027 η πλατφόρμα myPROPERT, με στόχο να μπει τέλος στις χειρόγραφες δηλώσεις και τις καθυστερήσεις στις Εφορίες.

Ένα τεράστιο δίκτυο παραοικονομίας γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τις αγοραπωλησίες ακινήτων φαίνεται πως έχει αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια σε περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, με επίκεντρο κυρίως τη Χαλκιδική και την Καβάλα.

Σε άνοδο παραμένουν οι τιμές ακινήτων, με την αγορά να αντιστέκεται στις πρώτες πιέσεις από την κρίση στη Μέση Ανατολή.

Νέα διπλή φορολογική επιβάρυνση στα ακίνητα, μέσω λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, φέρνει το νομοσχέδιο για τον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης που τέθηκε πρόσφατα σε δημόσια διαβούλευση.

Από τη μία πλευρά, τα νεόδμητα και ενεργειακά θωρακισμένα ακίνητα που όμως έχουν και «καπέλο» έως 70% στις τιμές πώλησης.

Δεν σταματούν να σκαρφαλώνουν οι τιμές πώλησης ακινήτων.

Το πόσο ισχυρή είναι η προσφορά των νεόδμητων κατοικιών είναι σημαντική παράμετρος και στη διαμόρφωση της τιμής.

Η αλματώδης άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων έχει σπρώξει τις ποιοτικές κατοικίες σε επίπεδα τιμών που δεν φτάνει ο μέσος ενδιαφερόμενος αγοραστής.

Το 32% των Ελλήνων σκέφτεται να μετακομίσει τους επόμενους 12 μήνες, με τη χώρα μας να έχει τα χαμηλότερα ποσοστά ικανοποίησης από τη στεγαστική κατάσταση σε όλη την Ευρώπη!

Πρόβλημα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, παραμένει η λάθος δηλωμένη επιφάνεια των ακινήτων τους στους δήμους. Πρόβλημα γιατί, είτε το γνωρίζουν είτε όχι, μπορεί να πληρώνουν αχρείαστα παραπάνω ποσά μέσω των λογαριασμών ρεύματος που πληρώνουν κάθε μήνα.

Η πρώτη αντίδραση της αγοράς ήταν να πέσει η «θερμοκρασία».

Οι τιμές, σε ιστορικό ρεκόρ υψηλό, όμως η ζήτηση παραμένει ισχυρή στην αγορά ακινήτων και το 2026!

Σε έρευνα 120 περιοχών σε όλη την Ελλάδα, εξήντα τριών στην Αττική, είκοσι δύο στη Θεσσαλονίκη και ακόμη τριάντα πέντε σε σημαντικά σημεία της υπόλοιπης χώρας, μόλις οι οκτώ είχαν πτώση τιμών!

Ακριβότερες και το α’ τρίμηνο του 2026 οι ελληνικές κατοικίες.

Τα μικρά διαμερίσματα στα ελληνικά νησιά έχουν τιμές που θυμίζουν… Κολωνάκι.

«Τα νέα όρια άλλαξαν το παιχνίδι, όμως το ενδιαφέρον παραμένει» για την Golden Visa και το 2026, λένε οι μεσίτες.

Την τελευταία τριετία, οι τιμές στην Αθήνα και τα προάστιά της έχουν ήδη μεγάλη αύξηση σε περιοχές όπως Νέα Ιωνία (38,06%), Ζωγράφου (30,68%), Αιγάλεω (29,76%), Μαρούσι (27,82%), Ρέντη (27,27%) Αργυρούπολη (27,16%).

O υπολογισμός εκτίμησης αξίας ακινήτου είναι από τα πρώτα και συχνά ίσως από τα πιο δύσκολα βήματα για όποιον θέλει να πουλήσει ή να αγοράσει ένα ακίνητο. Η λανθασμένη τιμή πώλησης μπορεί να κρατήσει ένα ακίνητο μήνες εκτός αγοράς, καθώς η τιμή μπορεί να αποθαρρύνει την εκδήλωση ενδιαφέροντος και να καθυστερήσει σημαντικά την πώληση.

Το 2025 δεν ήταν καλό έτος για την οικοδομή, αποτέλεσμα κυρίως της ανασφάλειας που έφερε στην αγορά η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για κατάργηση των μπόνους δόμησης.

Παρατείνεται και για το έτος 2026 η απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.