ΑΑΔΕ: Ψηφιακά έως τον Σεπτέμβριο του 2027 και οι δηλώσεις φόρων για μεταβιβάσεις ακινήτων εκτός συστήματος αντικειμενικών τιμών

Ειδικότερα ο σχεδιασμός της ΑΑΔΕ προβλέπει ότι το αργότερο σε 17 μήνες από τώρα, έως το τέλος Σεπτεμβρίου 2027, θα είναι εφικτή:

*Η ψηφιακή υποβολή δηλώσεων φόρων μεταβίβασης ακινήτου, κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες δεν εφαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων.

*Η αυτοματοποίηση της διαδικασίας έκδοσης και κοινοποίησης των πράξεων προσδιορισμού φόρου στις φορολογίες μεταβίβασης κεφαλαίου για όσες δηλώσεις δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα από την εφαρμογή myPROPERTY .

Σήμερα, στις περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος, ο υπολογισμός της φορολογητέας αξίας γίνεται μέσω εκτιμήσεων από τις αρμόδιες φορολογικές αρχές, κυρίως τις εναπομείνασες Δ.Ο.Υ.. Και η διαδικασία αυτή όμως έχει τυποποιηθεί τα τελευταία χρόνια, καθώς οι συμβολαιογράφοι που αναλαμβάνουν να υποβάλουν τις δηλώσεις έχουν στη διάθεσή τους ψηφιακά αρχεία με τις κατ’ εκτίμηση φορολογητέες τιμές των ακινήτων που έχουν κατά καιρούς αποδοθεί από τις αρμόδιες φορολογικές υπηρεσίες και στις περιοχές αυτές.

Συγκεκριμένα, η ΑΑΔΕ έχει θέσει ήδη εδώ και 2,5 χρόνια στη διάθεση των αρμοδίων φοροελεγκτικών υπηρεσιών μία νέα ηλεκτρονική εφαρμογή στην οποία περιλαμβάνονται τα στοιχεία με βάση τα οποία υπολογίζονται – κατ’ εκτίμηση των εφοριακών – οι φορολογητέες αξίες σε υποθέσεις κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές της χώρας όπου δεν εφαρμόζεται το σύστημα των αντικειμενικών τιμών.

Στην εφαρμογή αυτή, που φέρει τον τίτλο «Συγκριτικά Στοιχεία», καταχωρούνται σε ένα ενιαίο πανελλαδικά ψηφιακό βιβλίο από τις αρμόδιες υπηρεσίες της Α.Α.Δ.Ε. (Δ.Ο.Υ., ΚΕ.ΦΟ.Κ.) τα στοιχεία και οι αξίες των υποθέσεων φόρου κληρονομιάς, δωρεάς, γονικής παροχής και μεταβίβασης ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές εκτός του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού.

Τα δεδομένα αυτού του ψηφιακού βιβλίου έχουν τεθεί στη διάθεση των φορολογουμένων, των δικηγόρων και των συμβολαιογράφων από την 1η Αυγούστου 2024 προκειμένου να διευκολύνονται στην ψηφιακή υποβολή δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών ακινήτων.

Με εγκύκλιο που είχε εκδώσει τον Ιούνιο του 2024 ο Διοικητής της Α.Α.Δ.Ε. Γ.  Πιτσιλής είχε δώσει οδηγίες για τη διαδικασία καταχώρησης-μεταφοράς στο ψηφιακό βιβλίο των συγκριτικών στοιχείων που έχουν καταχωρηθεί στο χειρόγραφο βιβλίο συγκριτικών στοιχείων από κάθε Δ.Ο.Υ. ή ΚΕ.ΦΟ.Κ. καθώς και για την τήρηση του ψηφιακού βιβλίου συγκριτικών τιμών φορολογίας κεφαλαίου.

Αύξηση εσόδων 11%

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το πρώτο δίμηνο του έτους, οι αυξημένες μεταβιβάσεις ακινήτων, ενίσχυσαν κατά 11% τις εισπράξεις σε σχέση με πέρυσι. Ειδικά το Φεβρουάριο η άνοδος ξεπέρασε το 30%. Ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που εισπράχθηκε από μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων το πρώτο δίμηνο του 2026, ανήλθε σε 96,52 εκατ. ευρώ από 86,89 εκατ. ευρώ το 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 11,1%. Ο φόρος μεταβίβασης επί των οικοδομών που βεβαιώθηκε το πρώτο δίμηνο του έτους ανήλθε σε 81,25 εκατ. ευρώ έναντι 72,87 εκατ. ευρώ το πρώτο δίμηνο του 2025 καταγράφοντας αύξηση κατά 11,5%. Το ίδιο διάστημα,  οι φόροι και τα τέλη επί δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών που βεβαιώθηκαν ανήλθαν σε 38,36 εκατ. ευρώ, από 38,38 εκατ. ευρώ το πρώτο δίμηνο του 2025.