![Έρευνα ΕΤ – Ακίνητα: Κρας τεστ τιμών για νεόδμητα και παλαιά διαμερίσματα [πίνακες με τις εμπορικές αξίες σε όλη την Ελλάδα]](https://www.eleftherostypos.gr/wp-content/uploads/2025/10/katoikies-spitia-768x512.jpg)
Το πόσο ισχυρή είναι η προσφορά των νεόδμητων κατοικιών είναι σημαντική παράμετρος και στη διαμόρφωση της τιμής.
«Πρωταθλητές» υψηλής προσφοράς είναι τα προάστια των μεγάλων αστικών κέντρων. Στην Αττική είναι τα νότια προάστια με ποσοστό νεόδμητων 26,47%. Από συνολικά 51.741 ενεργές αγγελίες κατοικιών, οι 13.695 αφορούν νεόδμητα. Στη δεύτερη θέση είναι τα βόρεια προάστια με 19,21% και 5.012 σε σύνολο 26.087 αγγελιών. Στην τρίτη θέση είναι τα δυτικά προάστια με 18,93% (2.511 από 13.263 αγγελίες) και κοντά στην τέταρτη είναι τα ανατολικά προάστια με 17,87% (1.308 από 7.318 αγγελίες). Τις χαμηλότερες επιδόσεις έχουν τα κέντρα των πόλεων της Αττικής. Στον Πειραιά μόλις το 10,01% των αγγελιών αφορά νεόδμητες κατοικίες (771 από 7.701), ενώ στο κέντρο της Αθήνας υπάρχει το μικρότερο ποσοστό με 8,26% (3.073 από 37.209). Σύμφωνα με τους μεσίτες, αυτό δεν αποτελεί έκπληξη. Οι κατασκευαστές πήγαν την τελευταία 6ετία στα νότια προάστια, καθώς είχαν ισχυρή ζήτηση και μάλιστα σε αυξημένης αξίας ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι και το δικό τους κέρδος είναι μεγαλύτερο. Αντίθετα, στα κέντρα Αθήνας και Πειραιά η προσφορά γης είναι μικρότερη, η μέση τιμή υψηλότερη και η κατασκευή δυσκολότερη.
Παρόμοια η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη, όπου με μεγάλη διαφορά τα περισσότερα νεόδμητα τα έχουν οι περιφερειακοί δήμοι με ποσοστό 26,58% (6.443 από 24.240 αγγελίες). Περισσότερα από ένα στα τέσσερα ακίνητα που πωλούνται μέσω αγγελιών είναι νεόδμητο. Ισχυρή προσφορά νεόδμητων έχει και το υπόλοιπο νομού, όπου γνωρίζει σημαντική ανάπτυξη την τελευταία τριετία και οι νέες οικοδομές πολλαπλασιάζονται. Φέτος τα νεόδμητα έφτασαν ήδη στο 15% της προσφοράς με 180 ακίνητα σε σύνολο 1.200 αγγελιών. Το σύνολο της αγοράς είναι μικρό, όμως, σύμφωνα με τους ειδικούς, αυξάνεται κάθε χρόνο. Κυρίως γιατί υπάρχουν πολλά όμορφα μέρη που ακόμα έχουν σημαντικά χαμηλότερες τιμές από ό,τι οι περιφερειακοί δήμοι και νέα έργα υποδομών κάνουν ευκολότερη τη μετακίνηση προς τον κεντρικό δήμο.
Ακριβότερα από 21% έως και 63% τα νεόδμητα. Κάθε ακίνητο έχει τα δικά του ειδικά χαρακτηριστικά, κάτι που κάνει τη σύγκριση ανάμεσα σε νεόδμητα και παλαιές κατασκευές δύσκολη. Ακόμα και αν περιοριστεί το δείγμα και οι τιμές των νεόδμητων συγκριθούν μόνο με ποιοτικά ακίνητα 25ετίας, οι διαφορές στις τιμές είναι μεγάλες.
Τόσο σε απόλυτους αριθμούς (σε ευρώ) όσο και ως ποσοστό επί της τιμής. Σε απλά διαμερίσματα, χωρίς πολλές ειδικές παροχές (παρκινγκ, οικοσκευές, ιδιαίτερη θέα κ.τ.λ.), τη μεγαλύτερη διαφορά είχαν διαμερίσματα στο Αιγάλεω, όπου νεόδμητο 85 τ.μ. και 2ου ορόφου πωλείται προς 300.000 ευρώ, ενώ σε κοντινή απόσταση, διαμέρισμα 88 τ.μ., με ανάλογη διαρρύθμιση, επίσης 2ου ορόφου, όμως με έτος δόμησης προ 25ετίας, πωλείται προς 190.000 ευρώ. Μία διαφορά της τάξης των 110.000 ευρώ ή 63,16%. Τη μικρότερη διαφορά στις περιοχές της έρευνας την είχε η Αργυρούπολη, όπου στην κατηγορία των οικογενειακών ακινήτων, νεόδμητο διαμέρισμα 95 τ.μ., 5ου ορόφου πωλείται προς 470.000 ευρώ, ενώ διαμέρισμα παρόμοιων χαρακτηριστικών (95 τ.μ., 5ος όροφος), στην ίδια περιοχή, πωλείται προς 390.000 ευρώ. Μία διαφορά της τάξης των 80.000 ευρώ ή 20,51%.
Στη Θεσσαλονίκη, υπάρχουν πολλά νεόδμητα στην περιοχή πέριξ της Τούμπας. Σε ενεργές αγγελίες 831 από σύνολο 2.922 (28,44%). Η μεγαλύτερη διαφορά τιμής ήταν στις Συκιές στα βορειοανατολικά της Θεσσαλονίκης. Νεόδμητο διαμέρισμα 1ου ορόφου και 80 τ.μ. πωλείται προς 235.000 ευρώ, ενώ συγκρίσιμο 25ετίας πωλείται προς 145.000 ευρώ. Διαφορά 90.000 ευρώ ή 62,07%.
Εξέλιξη μέσης τιμής ακινήτων ανά ηλικία
Διαβάστε Επίσης
| 2024 | 2025* | 2024 | 2025* | ||||
| δ΄ | α΄* | β΄* | γ΄* | δ΄* | |||
| Νέα (έως 5 ετών) | 10,2% | 7,4% | 9,1% | 8,1% | 7,3% | 7% | 7,4% |
| Παλαιά (άνω των 5 ετών) | 8,4% | 8,1% | 6,3% | 7% | 8,4% | 9,1% | 7,8% |
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος
Διαθεσιμότητες νεόδμητα vs παλαιότερα διαμερίσματα
| Περιοχή | Νεόδμητα | Σύνολο αγγελιών | Ποσοστό νεόδμητων |
| Αττική | |||
| Κέντρο | 3.073 | 37.209 | 8,26% |
| Βόρεια προάστια | 5.012 | 26.087 | 19,21% |
| Νότια προάστια | 13.695 | 51.741 | 26,47% |
| Δυτικά προάστια | 2.511 | 13.263 | 18,93% |
| Ανατολικά προάστια | 1.308 | 7.318 | 17,87% |
| Πειραιάς | 771 | 7.701 | 10,01% |
| Θεσσαλονίκη | |||
| Κεντρικός δήμος | 1.668 | 20.576 | 8,11% |
| Περιφ/κοί δήμοι | 6.443 | 24.240 | 26,58% |
| Υπόλ. νομού | 180 | 1.200 | 15% |
Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες 12.05.2026
Τιμές νεόδμητα vs διαμερίσματα 25ετίας – Αττική
| Περιοχή | Επιφάνεια (τ.μ.) | Τιμή νεόδμητου | Τιμή 25ετίας | Διαφορά (%) |
| Αμπελόκηποι | 110 – 112 | 440.000 | 310.000 | 41,94% |
| Ανω Κυψέλη | 82 | 300.000 | 215.000 | 39,53% |
| Πατήσια | 83-84 | 350.000 | 230.000 | 52,17% |
| Κηφισιά | 91-95 | 580.000 | 420.000 | 38,10% |
| Μαρούσι | 110-112 | 510.000 | 380.000 | 34,21% |
| Αργυρούπολη | 95-96 | 470.000 | 390.000 | 20,51% |
| Γλυφάδα | 95-99 | 580.000 | 360.000 | 61,11% |
| Ηλιούπολη | 80 | 390.000 | 320.000 | 21,88% |
| Αιγάλεω | 85-88 | 300.000 | 190.000 | 63,16% |
| Περιστέρι | 85-86 | 330.000 | 210.000 | 57,14% |
| Καμίνια | 89-92 | 285.000 | 225.000 | 26,67% |
| Κορυδαλλός | 81-84 | 250.000 | 190.000 | 31,58% |
| Νίκαια | 80-83 | 255.000 | 205.000 | 24,39% |
Πηγή: Στοιχεία αγγελιών Μάιος 2026
Τιμές νεόδμητα vs διαμερίσματα 25ετίας – Θεσσαλονίκη
| Περιοχή | Επιφάνεια | Τιμή νεόδμητου | Τιμή 25ετίας | Διαφορά (%) |
| Τούμπα | 105-110 | 365.000 | 280.000 | 30,36% |
| Χαριλάου | 82-85 | 280.000 | 230.000 | 21,74% |
| Φάληρο – Ιπποκράτειο | 95- 100 | 360.000 | 260.000 | 38,46% |
| Συκιές | 80 | 235.000 | 145.000 | 62,07% |
| Αμπελόκηποι | 83-85 | 185.000 | 140.000 | 32,14% |
| Εύοσμος | 109-110 | 268.000 | 200.000 | 34% |
| Καλαμαριά | 105-110 | 380.000 | 285.000 | 33,33% |
| Ξηροκρήνη | 87-93 | 280.000 | 170.000 | 64,71% |
Πηγή: Στοιχεία αγγελιών Μάιος 2026
Τιμές νεόδμητα vs διαμερίσματα 25ετίας – Υπόλοιπη Ελλάδα
| Περιοχή | Επιφάνεια | Τιμή νεόδμητου | Τιμή 25ετίας | Διαφορά (%) |
| Αλεξανδρούπολη | 102 -104 | 250.000 | 160.000 | 56,25% |
| Βόλος | 90-92 | 220.000 | 172.000 | 27,91% |
| Ιωάννινα | 92-93 | 290.000 | 220.000 | 31,82% |
| Καλαμάτα | 87-90 | 290.000 | 235.000 | 23,40% |
| Λάρισα | 92-94 | 190.000 | 130.000 | 46,15% |
| Πάτρα | 86-89 | 267.000 | 190.000 | 40,53% |
| Ρόδος | 96 | 285.000 | 235.000 | 21,28% |
| Ηράκλειο | 90 | 360.000 | 260.000 | 38,46% |
| Χαλκίδα | 82-84 | 230.000 | 175.000 | 31,43% |
Πηγή: Στοιχεία αγγελιών Μάιος 2026
