Νέες έρευνες και τα στοιχεία αγγελιών της Αττικής δείχνουν σημαντική έλλειψη των ακινήτων που θεωρούνται «προσιτά» από τους αγοραστές, με τιμές έως 100.000 και 200.000 ευρώ. Αντίθετα, τα ακίνητα με τιμές άνω των 200.000 ευρώ εμφανίζουν μεγαλύτερη διαθεσιμότητα, ενώ πάνω από τις 400.000 ευρώ παρατηρείται σαφές πλεόνασμα σε σχέση με τη ζήτηση. Το πρόβλημα είναι ότι τα ακίνητα που λείπουν από την αγορά είναι τα ακίνητα που θα μπορούσαν να αγοράσουν οι περισσότεροι.

Αιτίες

Η άνοδος της ζήτησης τα προηγούμενα επτά χρόνια, μαζί με το ξένο επενδυτικό ενδιαφέρον και την κάμψη της οικοδομής το 2025 οδήγησαν τις τιμές μακριά από τις δυνατότητες των περισσοτέρων. Ακίνητα υπάρχουν, αλλά για μία οικογένεια με μέσο εισόδημα έχουν γίνει πολύ ακριβά.

Οπως φαίνεται και από τα στοιχεία των αγγελιών, αυτή την περίοδο, συνολικά στην Αττική, υπάρχουν σε ενεργές αγγελίες περίπου 9.886 ακίνητα προς πώληση, με τιμή έως 100.000 ευρώ. Από αυτά μόλις τα 4.006 είναι σε όροφο. Σημαντικό, καθώς, σύμφωνα με τους μεσίτες, η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών δεν επιθυμεί να μείνει σε ημιυπόγειο ή ισόγειο. Από αυτά, τα 3.468 είναι παλαιότερα της 25ετίας με δόμηση πριν το 1991 και μόλις τα 216 είναι νεότερα. Μπορεί οι αγγελίες να φαίνονται πολλές, σχεδόν 10.000, όμως μόλις μπουν οι βασικές επιθυμίες των αγοραστών, δηλαδή να είναι σε όροφο και να μην είναι παλαιότερο της 25ετίας, μένουν μόλις 216 ακίνητα. Τα περισσότερα σε περιοχές με πολύ χαμηλή ζήτηση. Τα 37 από αυτά είναι στο υπόλοιπο Αττικής, τα 6 στην Ανατολική Αττική και άλλα 6 είναι κατασκευές στα νησιά του Αργοσαρωνικού (κάποιες ημιτελείς). Στις δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας και του Πειραιά, υπάρχουν προς πώληση στις αγγελίες μόνο 167 κατοικίες, οι 52 έως 35 τ.μ. και μόνο οι 25 άνω των 80 τετραγωνικών μέτρων. Από το σύνολο οι 128 βρίσκονται στην Αθήνα και τα προάστιά της και οι 39 στον Πειραιά.

Οι επιλογές

Σε αυτά τα επίπεδα τιμών, οι επιλογές είναι περιορισμένες, ειδικά αν αναζητά κάποιος ακίνητο από 1ο όροφο και άνω. Ενας συμβιβασμός πρέπει να γίνει στην παλαιότητα ή/και στην επιφάνεια, ανάλογα με την περιοχή. Στο κέντρο της Αθήνας, υπάρχουν διαθέσιμα αρκετά διαμερίσματα, τα περισσότερα κοντά στα 60-70 τ.μ., σε 1-3 όροφο, με τιμές λίγο κάτω από τις 100.000 ευρώ. Εξαιρέσεις υπάρχουν, όπως ένα διαμέρισμα 2ου ορόφου στα Κάτω Πατήσια που έχει επιφάνεια 158 τ.μ., όμως είναι κατασκευής του 1968 και δεν έχει γίνει μεγάλη ανακαίνιση. Κάτι που είναι επαναλαμβανόμενο μοτίβο σε όλες τις περιοχές, ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να διαλέξει τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που θα δώσει προτεραιότητα, καθώς από 90.000 έως 110.000 δεν υπάρχουν ακίνητα και μεγάλα και σχετικά νεότερες κατασκευές. Παρόμοια η κατάσταση στα δυτικά της Αθήνας, με ένα διαμέρισμα 60 τ.μ., και δόμηση το 1980, στο Αιγάλεω, να έχει τιμή στις 90.000 ευρώ. Στα βόρεια και τα νότια προάστια δεν υπάρχουν πολλές επιλογές, μόνο αρκετά μικρότερα διαμερίσματα, κυρίως στούντιο 30-40 τ.μ., τουλάχιστον 40-50 ετών. Μεγαλύτερη είναι η διαθεσιμότητα στον Πειραιά, όπου σε οικοδομές της δεκαετίας του 1970, ένα μικρό δυάρι 65 τ.μ. κοστίζει περί τις 95.000 με 110.000 ευρώ. Οι τιμές είναι καλύτερες στη Θεσσαλονίκη, ειδικά όσο απομακρύνεται κάποιος από το κέντρο του δήμου. Με περίπου 100.000 ευρώ, κάποιος μπορεί να αγοράσει ένα δυάρι με ηλικία περίπου 30-35 ετών, σε 2ο ή 3ο όροφο.

Τα πιο ακριβά

Με τιμή από 100.001 έως 200.000 ευρώ υπάρχουν στην Αττική 34.637 ενεργές αγγελίες. Από αυτές, οι 23.530 αφορούν κατοικίες σε όροφο, ενώ μόλις οι 5.221 είναι και νεότερες της 25ετίας. Οι 151 είναι ακίνητα προς πλειστηριασμό, οπότε είναι σε ξεχωριστή ομάδα, και απομένουν 5.070 κατοικίες για να ικανοποιήσουν το σύνολο της ζήτησης στην πιο δημοφιλή κατηγορία τιμής. Από αυτές, οι 555 είναι με εμβαδόν έως 35 τ.μ. και μόνο οι 1.056 είναι άνω των 80 τετραγωνικών μέτρων. Και εδώ τα φθηνότερα είναι σε περιοχές χαμηλής ζήτησης. Από τις 5.070 κατοικίες, οι 58 είναι σε νησιά του Αργοσαρωνικού και οι 336 στο υπόλοιπο Αττικής. Από τις 4.676 (13,5%) που απομένουν, οι 3.646 είναι σε περιοχές της Αθήνας και των προαστίων της και οι 1.030 είναι στον Πειραιά.

Ποιες είναι οι επιλογές αγοράς 

Με 200.000 ευρώ οι επιλογές αυξάνονται σημαντικά, αν και τα τελευταία χρόνια οι τιμές αυτής της κατηγορίας έχουν πιεστεί ανοδικά, λόγω της αυξημένης ζήτησης που έφεραν τα προγράμματα «Σπίτι μου». Στο κέντρο της Αθήνας, κάποιος θα βρει εύκολα ένα διαμέρισμα 80-90 τ.μ. σε όροφο άνω του 3ου και με δόμηση μετά το 2003. Η ζήτηση επικεντρώνεται στα φρεσκο-ανακαινισμένα, όπου οι τιμές είναι έως και 20% μεγαλύτερες. Στα δυτικά προάστια της Αθήνας, υπάρχουν αρκετά διαμερίσματα με δύο ή τρία υπνοδωμάτια και άνω των 100 τ.μ. και με δόμηση κοντά στο 2000. Με τα ίδια χρήματα υπάρχουν και αρκετές νεότερες κατασκευές, όμως σε λιγότερα τετραγωνικά. Με 200.000 ευρώ, υπάρχουν επιλογές τόσο στα νότια όσο και στα βόρεια προάστια, αλλά πρόκειται για παλαιότερες κατασκευές ή μικρότερες επιφάνειες. Σε περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη ή η Καλλιθέα, κάποιος μπορεί να βρει διαμέρισμα πρόσφατα ανακαινισμένο και κοντά στα 80 τετραγωνικά. Στην Αγία Παρασκευή, υπάρχουν διαμερίσματα με δόμηση μετά το 1980 και άνω των 100 τ.μ., ενώ σε περιοχές όπως η Κηφισιά, σε αυτές τις τιμές κάποιος θα χρειαστεί να επιλέξει ανάμεσα σε παλαιότητα ή χώρους.

 Το 67% αναζητά φθηνά ακίνητα

 Μελέτη για την κτηματαγορά πραγματοποίησε η μεσιτική εταιρεία Uniko, τα ευρήματα της οποίας παρουσιάστηκαν στην εκδήλωση «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις». Το θέμα ανέλυσαν ο εκπρόσωπος της Uniko Γιώργος Γκιώκας και ο διοργανωτής Ηλίας Παπαγεωργιάδης. Αναλύοντας τα στοιχεία, ο κ. Παπαγεωργιάδης σημείωσε ότι «υπάρχει μεγάλη έλλειψη ακινήτων με μικρές επιφάνειες και τιμές κάτω των 100.000 ευρώ».

Οσο αυξάνεται η ζητούμενη τιμή, το έλλειμμα μειώνεται, αλλά παραμένει έως το όριο των 200.000 ευρώ, επίπεδο στο οποίο σταματούν οι περισσότεροι αγοραστές. Μετά το ποσό αυτό, η τάση αντιστρέφεται και η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση. Τα ακίνητα αξίας άνω των 200.000 ευρώ είναι υπερδιπλάσια από εκείνα κάτω του ποσού αυτού, ενώ στους αγοραστές η εικόνα είναι ακριβώς αντίθετη.

Επίσης, ανέφερε πως οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν ακίνητα επιφάνειας 80-120 τ.μ. (52%), ενώ το 25% επιθυμεί ακόμη μεγαλύτερους χώρους. Το 67% των αναζητήσεων αφορά τιμές κάτω των 200.000 ευρώ, κάτι που δείχνει πόσο μεγάλη είναι πλέον η απόσταση ανάμεσα στην επιθυμία και τις πραγματικές οικονομικές δυνατότητες. Ο ίδιος τόνισε πως αυτή η ανισορροπία δείχνει και τις στρεβλώσεις της αγοράς, με την απόσταση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης να διευρύνεται συνεχώς.

Ακίνητα έως 100.000 ευρώ

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Απρίλιος 2026 

Ακίνητα έως 200.000 ευρώ

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Απρίλιος 2026