Σπίτι στα βόρεια ή νότια προάστια της Αττικής; – Τι δείχνουν οι τιμές και η ζήτηση [πίνακες]

Πρόκειται για περιοχές που προσφέρουν πολλά, όμως η διαφορά τιμών σε σύγκριση με την υπόλοιπη Αττική είναι μεγάλη. Μετά από ένα ανοδικό ράλι επταετίας, οι τιμές στα βόρεια προάστια έχουν αυξηθεί κατά 47,2%, ενώ στα νότια κατά 59,1%. Αποτέλεσμα, οι μέσες τιμές πώλησης να έχουν φτάσει στα 3.323 ευρώ για βόρεια και σε 4.091 ευρώ για τα νότια, στο τέλος του γ’ τριμήνου του έτους. Σημαντικό ότι τις μέσες τιμές ανεβάζουν συγκεκριμένες περιοχές, καθώς τόσο στον Βορρά όσο και στον Νότο της Αττικής βρίσκονται μερικές από τις πιο ακριβές περιοχές της χώρας. Παράδειγμα η Βουλιαγμένη που είναι η ακριβότερη περιοχή της χώρας με μέση τιμή 7.586 ευρώ/τ.μ. ή η Βούλα με 6.170 ευρώ/τ.μ. και με ακίνητα που έχουν τιμές πολλών εκατομμυρίων.

 Επειτα από ένα ανοδικό ράλι επταετίας, οι τιμές στα βόρεια προάστια έχουν αυξηθεί κατά 47,2%, ενώ στα νότια κατά 59,1%.

Προσιτά

Αντίθετα, υπάρχουν και αρκετές κοντινές περιοχές, όπου μία ελληνική οικογένεια μπορεί να βρει σπίτι σε τιμές που δεν… ξεφεύγουν. Παράδειγμα η Νέα Σμύρνη των 3.338 ευρώ/τ.μ. στα νότια ή ο Διόνυσος των 2.141 ευρώ/τ.μ. στα βόρεια. Αυτή την περίοδο υπάρχουν 110 ενεργές αγγελίες για ακίνητα έως 250.000 ευρώ και άνω των 90 τ.μ. στο Χαλάνδρι, 156 για το Μαρούσι και 10 για τον Διόνυσο.

Σε κάθε περίπτωση, δεν είναι μέρη της Αττικής όπου κάποιος μπορεί να βρει φθηνό ακίνητο – υπάρχουν τα πολύ ακριβά και τα λιγότερο ακριβά. Πάντως, οι τιμές σε αρκετές γειτονιές που είναι κοντά γεωγραφικά στις παραδοσιακά ακριβότερες δεν είναι πολύ μακριά από τις μέσες τιμές της υπόλοιπης Αττικής. Οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της ζήτησης και η ζήτηση για ακίνητο στην Αττική, ειδικά στα προάστια, είναι μεγάλη. Οι φθηνότερες, αν και όχι φθηνές περιοχές των βορείων προαστίων είναι ο Διόνυσος με 2.141 ευρώ/τ.μ., το Γαλάτσι με 2.707 ευρώ, το Χαλάνδρι (παλαιότερες κατασκευές) με μέση τιμή 3.490 ευρώ, το Μαρούσι στον κεντρικό άξονα με 3.507 ευρώ/τ.μ. και η Αγία Παρασκευή στον ανατολικό, με 4.250 ευρώ. Ειδική αναφορά, στο Γαλάτσι, το οποίο, αν και ανήκει στην Περιφερειακή Ενότητα Κεντρικού Τομέα Αθηνών, υπάρχουν μεγάλα μεσιτικά γραφεία, όπως η RE/MAX Ελλάς, που το εντάσσουν στα βόρεια προάστια της Αθήνας.

Η Βουλιαγμένη είναι η ακριβότερη περιοχή της χώρας, με μέση τιμή 7.586 ευρώ/τ.μ. και ακολουθεί η Βούλα με 6.170 ευρώ/τ.μ.

Τα καινούργια

Η κατάσταση αλλάζει σημαντικά στα νεόδμητα, όπου οι τιμές αυξάνονται κατά πολύ και δεδομένου ότι οι νέες κατασκευές είναι κατά πολύ λιγότερες της ζήτησης, δεν υπάρχουν πολλά προς πώληση ακίνητα με τιμές κάτω από 450.000 ευρώ. Παράδειγμα, στο Μαρούσι, που είναι πυκνοκατοικημένη περιοχή των βορείων προαστίων, συνολικά υπάρχουν 1.197 αγγελίες για νεόδμητα έως 5ετίας, καμία δεν είναι κάτω από 250.000 ευρώ, μόλις 6 έως 350.000 ευρώ, περίπου 314 από 350.000 έως 500.000 ευρώ, ο μεγάλος όγκος είναι τα 444 ακίνητα από 500.000 έως 600.000 ευρώ, άλλα 401 από 600.000 έως 800.000 ευρώ και 91 με τιμές 810.000 και άνω.

Στα νότια, που τα έχουν επιλέξει πολλοί ξένοι επενδυτές και ομογενείς που έχουν επιστρέψει στην Ελλάδα, επίσης υπάρχουν αποκλίσεις τιμών. Οι φθηνότερες, αλλά καθόλου φθηνές περιοχές σε όρους μέσων τιμών αγοράς, είναι το Μοσχάτο και ο Ταύρος με 2.813 ευρώ/τ.μ., η Καλλιθέα με 2.848 ευρώ/τ.μ., η Νέα Σμύρνη με 3.338 ευρώ/τ.μ. και η Αργυρούπολη με 3.412 ευρώ το τετραγωνικό. Οι περιοχές που έχουν τις υψηλότερες τιμές είναι όσες έχουν θάλασσα, με την Αθηναϊκή Ριβιέρα να έχει πολλές νέες κατασκευές.

 Μεγάλα ακίνητα, υψηλά ενοίκια

 Η ζήτηση είναι μεγάλη και για ενοικιάσεις, όπου και εκεί η διακύμανση των τιμών είναι σημαντική. Τα βόρεια προάστια της Αθήνας έχουν αύξηση 2,3% φέτος και 45% από το 2019, ενώ τα νότια περί το 2,9% φέτος και 27,6% στην 7ετία. Μπορεί τα βόρεια να έχουν τη μεγαλύτερη συνολική άνοδο, όμως σε τιμές δεν έχουν φτάσει ακόμα τα νότια, καθώς το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στις αγγελίες είναι 11,54 ευρώ/τ.μ. και 13,1 ευρώ ανά τετραγωνικό αντιστοίχως. Σε αυτά τα δύο προάστια οι ενοικιαστές αναζητούν μεγαλύτερα διαμερίσματα από ό,τι στην υπόλοιπη Αττική ή συνολικά στη χώρα. Σύμφωνα με νέα έρευνα από την αγορά, σε όλη την Ελλάδα το 44,7% των μισθώσεων αφορά σε κατοικίες έως 50 τ.μ., το 21,9% ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. και το 30,1% κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ. Μόλις το 3,3% των μισθώσεων αφορούσε κατοικίες άνω των 151 τ.μ.

Ειδικά στην Αττική, σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, οι κατοικίες που ενοικιάστηκαν ήταν κυρίως μικρού και μεσαίου εμβαδού. Ειδικότερα, το 53,7% των μισθώσεων αφορούσε σε κατοικίες έως 75 τ.μ. και το 45,2% σε κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ., ενώ μόλις το 1,1% αφορούσε σε ακίνητα άνω των 151 τ.μ. Στα βόρεια και νότια προάστια ενοικιάστηκαν κυρίως κατοικίες από 75 έως 150 τ.μ.

Μέση τιμή ανά περιοχή – Βόρεια Προάστια

Πηγή: RE/MAX Ελλάς, indomio.gr

Μέση τιμή ανά περιοχή – Νότια Προάστια

Πηγή: RE/MAX Ελλάς, indomio.gr

Ανοδος τιμών πώλησης ακινήτων

Πηγή: Spitogatos – SPI

Ανοδος τιμών ενοικίασης ακινήτων

Πηγή: Spitogatos – SPI