Οι τιμές ενοικίων σε 80 περιοχές [αναλυτικοί πίνακες]

Κάθε επιπλέον άνεση που προσφέρει ένα ακίνητο, έχει επίπτωση και στο ζητούμενο ενοίκιο. Ολοι θέλουν το καλύτερο, αλλά κάθε συμβιβασμός οδηγεί σε πιο φθηνή τιμή. Οι περισσότερες πρόσφατες έρευνες του κλάδου, συγκλίνουν ότι οι περισσότεροι ενοικιαστές αναζητούν όροφο, με τη συντριπτική πλειονότητα να επιθυμούν διαμέρισμα άνω του 1ου. Ακολουθεί η τουλάχιστον «καλή» ενεργειακή απόδοση, δεδομένου ότι το κόστος θέρμανσης/ψύξης έχει εκτοξευθεί από το 2022 και για αρκετούς, ειδικά σε περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων, υψηλή θέση στις προτιμήσεις έχει ο χώρος στάθμευσης. Το τελευταίο, αν και όπου υπάρχει, κάνει σημαντική διαφορά με παράδειγμα στο Κουκάκι, όπου ακίνητο με δική του θέση πάρκινγκ, έχει 270 ευρώ υψηλότερο ενοίκιο, από παρόμοιο ακίνητο χωρίς θέση, στην ίδια πολυκατοικία. Σε δεύτερη μοίρα, στις αναζητήσεις των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών που έγιναν μέσα στο 2024, είναι το μεγάλο μπαλκόνι και η θέα.

Κατοικίες με μεγάλη ζήτηση και τιμές που έχουν αυξηθεί με άλματα την τελευταία τριετία, σχεδόν κατά 29%. Εχουν δύο μεγάλα πλεονεκτήματα που τις κάνει αρκετά ακριβότερες. Εξυπηρετούν πολλές κατηγορίες ενοικιαστών και έχουν τα λιγότερα μηνιαία έξοδα (λογαριασμούς, θέρμανση κ.τ.λ.). Αυτό σημαίνει ότι αν και έχουν μικρότερα ενοίκια συνολικά, είναι αρκετά ακριβότερα σε σχέση με μεγαλύτερα, στη σύγκριση ευρώ/τ.μ.. Πριν από τρία χρόνια, 1 στα 10 μικρά της Αττικής είχε ενοίκιο έως 300 ευρώ. Τώρα, οι περισσότερες αγγελίες ποιοτικών διαμερισμάτων της κατηγορίας ξεκινούν από τα 450 ευρώ. Στο κέντρο, υπάρχουν αγγελίες και κάτω από 400 ευρώ σε Πατήσια και Κυψέλη, στα Δυτικά, από 370 ευρώ στο Αιγάλεω ή τη Νέα Ιωνία, καθώς και από 380 ευρώ στο Γκύζη. Καλύτερη η εικόνα στη Θεσσαλονίκη, όπου η διαθεσιμότητα για μικρό ακίνητο με ενοίκιο έως 300 ευρώ ανεβαίνει κοντά στο 12,5% των ακινήτων αυτής της επιφάνειας. Ακριβότερο το ιστορικό κέντρο (από 380 ευρώ), φθηνότερα τα δυτικά προάστια της πόλης. Υπάρχουν αγγελίες από 380 ευρώ στην Πυλαία, 360 ευρώ στους Αμπελοκήπους και από 350 ευρώ σε Νεάπολη και Συκιές.

Σταθερός «πελάτης» των μικρών ακινήτων οι φοιτητές, οι εκτός έδρας επαγγελματίες και οι συνταξιούχοι. Με «ατμομηχανή» τη ζήτηση από τους φοιτητές, ενοίκια αυτής της κατηγορίας έχουν χτυπήσει «κόκκινο». Δεν είναι υπερβολή ότι με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να δεσμεύουν, ειδικά τα μικρότερα ακίνητα, οι αυξήσεις έχουν ξεπεράσει το 91% την τελευταία δεκαετία. Με δεδομένο ότι είναι μία ομάδα ενοικιαστών που θέλει συγκεκριμένες περιοχές, η απουσία νέων κατασκευών, ειδικά στα κέντρα Αθήνας και Θεσσαλονίκης, δημιουργούν μία αγορά υπέρ των ιδιοκτητών και των υψηλών τιμών. Οι τιμές έχουν τσιμπήσει αρκετά, με την Αθήνα στα

10,7 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, με αύξηση της τάξης 18% τον Ιανουάριο, έναντι του ίδιου μήνα το 2023 και 155% μέσα στην τελευταία δεκαετία. Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή είναι στα 9,5 ευρώ, ενώ άλλες δημοφιλείς φοιτητουπόλεις είναι η Πάτρα με 10 ευρώ, το Ηράκλειο με 9,2 ευρώ και η Κομοτηνή με 8 ευρώ. Στην Αθήνα όπου υπάρχει η μεγαλύτερη συγκέντρωση φοιτητών, περίπου το 70% των διαμερισμάτων άνω του 1ου ορόφου και έως 55 τ.μ. έχουν ενοίκια που ξεκινούν πάνω από τα 400 ευρώ μήνα, ενώ τα 3 στα 10 είναι μέσα στο επίπεδο τιμών από 500 έως 600 ευρώ. Ελάχιστα καλύτερη η εικόνα στη Θεσσαλονίκη, όπου η διαθεσιμότητα για μικρό ακίνητο με ενοίκιο έως 300 ευρώ ανεβαίνει κοντά στο 12,5% των ακινήτων αυτής της επιφάνειας.

Για τα δυάρια υπάρχουν πολλές ενεργές αγγελίες, με τιμές που ξεκινούν κοντά στα 500 – 600 ευρώ, όμως πρόκειται για ιδιαίτερα δημοφιλή κατηγορία ακινήτων και οι τιμές ανεβαίνουν σημαντικά. Δυάρι 69 τ.μ. στην Πετρούπολη προσφέρεται προς 580 ευρώ, ενώ στη Νέα Φιλαδέλφεια έχει τιμή 690 ευρώ. Στις φθηνές περιοχές του κέντρου, οι τιμές εκκίνησης είναι επίσης κοντά στα 450-600 ευρώ, όμως προς Πεδίο Αρεως ή Κουκάκι ή Κολωνάκι, τα ενοίκια φτάνουν κοντά στα 850 ευρώ. Πιο προσιτές είναι οι τιμές στην Πλατεία Κυψέλης από 550 ευρώ, στα 600 ευρώ στα Πατήσια και το Αιγάλεω και στα λίγο πάνω από τα 700 ευρώ στο Γαλάτσι. Αξίζει να σημειωθεί ότι και εδώ η ζήτηση είναι μεγάλη, καθώς είναι ακίνητα κατάλληλα για ζευγάρια, μικρές οικογένειες και δεν είναι τυχαίο ότι στις περισσότερες πολυκατοικίες, είναι συνήθως τα περισσότερα σε αριθμό διαμερίσματα.

Το τριάρι, δηλαδή το σπίτι με τρία δωμάτια, μπάνιο και κουζίνα, είναι το πιο δημοφιλές οικογενειακό σπίτι. Από τον 1ο όροφο και πάνω, οι τιμές ξεκινούν από 550 ευρώ στην Πλατεία Κυψέλης, ανεβαίνουν κοντά στα 620 στα Πατήσια και το Αιγάλεω και στα λίγο πάνω από τα 700 σε Γαλάτσι και Ζωγράφου. Αυτές όμως είναι τιμές εκκίνησης. Στην μεγάλη εικόνα των αγγελιών, υπάρχουν πολλά που προσφέρονται στα δυτικά προάστια από 700-750 ευρώ, όπως και στο κέντρο της Αθήνας. Ακόμα και σε αυτές τις τιμές, τα περισσότερα ακίνητα είναι παλαιότερες κατασκευές και στην πλειονότητά τους με πολύ χαμηλό δείκτη ενεργειακής απόδοσης, με ό,τι αυτό σημαίνει για το κόστος ψύξης/θέρμανσης. Για νεότερα ή προσφάτως ανακαινισμένα, το ενοίκιο κινείται κοντά και πάνω από τα 1.000 ευρώ.

Πιο… φθηνά τα μεγάλα διαμερίσματα

Φθηνότερο το τετραγωνικό, ακριβότερο ενοίκιο και μηνιαία έξοδα. Στις κατοικίες με τέσσερα ή περισσότερα δωμάτια, οι τιμές στις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση, όπως το κέντρο της Αθήνας και τα δυτικά προάστια ξεκινούν στην κατηγορία 800- 1.000 ευρώ, αλλά νεότερες κατασκευές ή με πρόσθετα πλεονεκτήματα, όπως θέα ή πάρκινγκ, έχουν τιμές σχεδόν διπλάσιες. Στου Ζωγράφου αγγελίες κυμαίνονται από 900 ευρώ. Μεγαλύτερη είναι η ζήτηση και οι τιμές σε Μαρούσι και Κουκάκι, όπου μία οικογένεια ξεκινά από περίπου 1.250 ευρώ. Βλέποντας το άνω άκρο της κατηγορίας σε όρους επιφάνειας, από 110 τ.μ. και άνω, υπάρχουν αρκετά στα Πατήσια από 800 ευρώ, τόσο στα Ανω όσο και στα Κάτω, όμως ο μεγαλύτερος όγκος αγγελιών έχει ενοίκια άνω των 1.200 ευρώ.

Ενοίκια – Αττική (€/m²)

Πηγή: Ανάλυση-επεξεργασία διαθέσιμων αγγελιών 18.02.2025, στοιχεία μεσιτών

Ενοίκια – Πειραιάς

Πηγή: Ανάλυση-επεξεργασία διαθέσιμων αγγελιών 18.02.2025, στοιχεία μεσιτών

Ενοίκια – Θεσσαλονίκη

Πηγή: Ανάλυση-επεξεργασία διαθέσιμων αγγελιών 18.02.2025, στοιχεία μεσιτών

 Μέσες τιμές ενοικίων – Ηπειρωτική Ελλάδα

Πηγή: Διακύμανση τιμών αγγελιών Spitogatos SPI

Μέσες τιμές ενοικίων – Νησιωτική Ελλάδα

Πηγή: Διακύμανση τιμών αγγελιών Spitogatos SPI