Ενοίκια: Τα ακριβά, τα φθηνά και οι μεγάλες αυξήσεις [πίνακες για όλη την Ελλάδα]

Εως και 147,42% πιο ακριβά είναι τα ενοίκια της Χαλκιδικής που το μέσο ενοίκιο έχει φτάσει τα 32,14 ευρώ/τ.μ. ευρώ, ενώ η ακριβότερη μέση τιμή στην Αττική που είναι η ακριβότερη περιοχή της χώρας, είναι τα νότια Προάστια της Αθήνας με 12,99 ευρώ/τ.μ. Ακόμα και οι Κυκλάδες που παραμένουν στη δεύτερη θέση με τα ακριβότερα ενοίκια, είναι σε μέση ζητούμενη τιμή 15,33 ευρώ το τετραγωνικό, λιγότερο από τη μισή τιμή της Χαλκιδικής!

Στον αντίποδα, τα φθηνότερα ενοίκια τα βρίσκουν οι ενοικιαστές στις περιοχές με τη μικρότερη ζήτηση. Η φθηνότερη μέση τιμή είναι το Κιλκίς με 4 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, αλλά η τιμή είναι μετά από ετήσια αύξηση της τάξης του 12%. Σε πτώση είναι τα ενοίκια της Πέλλας που ενώ είναι η δεύτερη φθηνότερη πόλη, παράλληλα βρίσκεται σε ετήσια πτωτική πορεία με τα ενοίκια να έχουν μειωθεί -1,8% σε σχέση με το 2024.

Σε κάθε περίπτωση, η ουσία είναι ότι στη μεγάλη εικόνα, οι τιμές κινούνται ανοδικά. Οι τιμές ανεβαίνουν με άλματα από έτος σε έτος και σύμφωνα με τα τελευταία ασφαλή στοιχεία από τις ιστοσελίδες των αγγελιών, σε όλη τη χώρα οι αυξήσεις των ζητούμενων ενοικίων στις αγγελίες είναι 7,1% μέσα στο 2025, 7,8% το 2024, 7,1% το 2023 και 6,7% το 2022. Σχετική έρευνα της Spitogatos δείχνει ότι η εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών σε όλη την ελληνική επικράτεια στα μισά του 2025, δείχνει σημαντική αύξηση 9,7% στις κατοικίες προς πώληση και 7,2% στις κατοικίες προς ενοικίαση. Σε σύγκριση τριμήνων, στη μέση τιμή κατοικίας προς ενοικίαση σημειώνεται αύξηση 4,2%.

Οι «πρωταθλητές»

Εκτός από την τριάδα των «μεταλλίων» στην ακρίβεια, δηλαδή τη Χαλκιδική, τις Κυκλάδες και τα νότια προάστια της Αθήνας, υπάρχουν πολλές περιοχές που οι τιμές έχουν πλέον ξεπεράσει τα 10 ευρώ το τετραγωνικό. Κυριαρχούν οι περιοχές μεγάλης ζήτησης, των μεγάλων αστικών κέντρων σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Στην τέταρτη θέση είναι τα βόρεια προάστια της Αθήνας με 11,43 ευρώ το τετραγωνικό και άνοδο 1,2% σε ένα χρόνο, στην πέμπτη θέση είναι το κέντρο της Αθήνας με 11,3 ευρώ ανά τετραγωνικό επιφάνειας και την εξάδα κλείνει ο Πειραιάς με 10,26 ευρώ ανά τ.μ. και άνοδο της τάξης του 6,8% από το 2024. Η πρώτη εγγραφή από τη Θεσσαλονίκη, είναι τα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό στο κέντρο, που είναι η μέση τιμή του κεντρικού δήμου, μετά από άνοδο 8,3% σε ένα έτος. Υπάρχουν ακόμα δύο περιοχές που τη δεδομένη περίοδο έπιασαν το ψυχολογικό όριο των 10 ευρώ στη μέση τιμή ζητούμενων ενοικίων, η Κέρκυρα μετά από πτώση -9,1% και το Ρέθυμνο μετά από άνοδο της τάξης του 6,6%.

Οι «φθηνότεροι»

Η Μακεδονία έχει τα φθηνότερα ενοίκια στη χώρα, με Κιλκίς, Πέλλα, τα «πέριξ» της Θεσσαλονίκης και την Ημαθία να κατέχουν τις τέσσερεις πρώτες θέσεις το «Τοπ 10» των χαμηλότερων, μέσων ζητούμενων τιμών. Το Κιλκίς είναι στα 4 ευρώ ανά τετραγωνικό μετά από άνοδο 12% σε ένα έτος, δεύτερη η Πέλλα με 4,36 ευρώ/τ.μ. και πτώση -1,8% από το 2024 και την τρίτη θέση να καταλαμβάνει το υπόλοιπο νομού της Θεσσαλονίκης με 4,48 ευρώ το τετραγωνικό και άνοδο 6,4% σε ένα έτος. Η τέταρτη περιοχή της Μακεδονίας είναι η Ημαθία, όπου στα μέσα του έτους η μέση ζητούμενη τιμή ήταν στα 5 ευρώ, μετά από 4%, ενώ πέρσι την ίδια περίοδο ήταν 4,81 ευρώ. Πιο… νότια, ακολουθεί στην πέμπτη θέση η Ηλεία με μέση ζητούμενη τιμή τα 5 ευρώ ανά τετραγωνικό και άνοδο 1,4% σε ένα χρόνο και την εξάδα κλείνουν με επίδοση 5,56 ευρώ το τετραγωνικό ο Νομός Καστοριάς και ο Νομός Δράμας. Η διαφορά είναι ότι η Καστοριά έρχεται από πτώση κατά 1,9% σε ένα έτος, ενώ η Δράμα μετά από αύξηση 11,2%.

Οι περιοχές που πάτησαν γκάζι 

Σε σύγκριση έτους από το 2024 στο 2025, στη Φωκίδα αν και με σχετικά φθηνό μέσο ενοίκιο στα 6,11 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, η άνοδος είναι… «έκρηξη» της τάξης του +31,7%. Επίσης εντυπωσιακές είναι οι επιδόσεις της Φλώρινας που στα 7,5 ευρώ το τετραγωνικό έχει αύξηση κατά 29,1% από τα 5,81 ευρώ του 2024. Στην τρίτη θέση είναι η Αργολίδα, με άνοδο 24,8% με τη μέση τιμή να φτάνει στα 7,89 ευρώ το τετραγωνικό από 6,32 ευρώ, πέρσι.  Μεγάλη άνοδος υπάρχει και στον Νομό Πιερίας με +16,2% και τη μέση τιμή να φτάνει στα 6,67 ευρώ το τετραγωνικό από 5,74 ευρώ το 2024. Σημαντικό ότι στο θέμα της μεταβολής των τιμών, υπάρχει περιοδικότητα μέσα στο έτος, με τους τουριστικούς προορισμούς να ανεβαίνουν όταν ξεκινά η σεζόν και μετά να πέφτουν, όμως συνήθως η πτώση που ακολουθεί είναι μικρότερη της ανόδου που προηγήθηκε.

Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI, Β’ τρίμηνο