Παράλληλα, το επόμενο διάστημα, το ΥΠΕΝ πρόκειται να ανακοινώσει την έτερη παράταση για την προθεσμία που εκπνέει στις 31 Μαρτίου 2026 και αφορά στο να εντάξουν σε διαδικασία τακτοποίησης τα αυθαίρετα κατηγορίας 1 – 4 οι ιδιοκτήτες. Δεν αποκλείεται μάλιστα, όπως εξηγούν ασφαλείς πηγές στον «Ελεύθερο Τύπο», η προθεσμία αυτή να επεκταθεί μέχρι και το τέλος του 2027 – χωρίς ωστόσο να έχει ακόμα κλειδώσει.

Η ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που ψηφίστηκε, αφορά συγκεκριμένα τους ιδιοκτήτες που έχουν ενταχθεί σε νόμο τακτοποίησης ωστόσο δεν έχουν υποβάλει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Συγκεκριμένα, παρατείνεται η προθεσμία υποβολής των απαιτούμενων δικαιολογητικών υπαγωγής για νομιμοποίηση αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του νόμου 4495/2017 έως την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για 36 επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα.

Ταυτόχρονα, αυτό ισχύει και για την υποβολή δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στους παλαιότερους νόμους νομιμοποίησης αυθαιρέτων.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναμένεται να ανακοινώσει το επόμενο διάστημα παράταση και στην προθεσμία ένταξης των αυθαιρέτων κατηγορίας 1-4 στη σχετική πλατφόρμα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας. Η προθεσμία με τα σημερινά δεδομένα εκπνέει στις 31 Μαρτίου 2026, λόγω όμως της αυξημένης συμμετοχής και των αιτημάτων να ανοίξει εκ νέου η διαδικασία και για τα μεγάλα αυθαίρετα (κατηγορία 5), το ΥΠΕΝ πρόκειται να δώσει μια πίστωση χρόνου – η οποία δεν αποκλείεται να είναι έως το τέλος του 2027.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, έως σήμερα έχουν μπει σε διαδικασία τακτοποίησης με τον νόμο 4495/17 περισσότερα από 1,705 εκατ. αυθαίρετα.

Στο σενάριο που το υπουργείο τελικά ανοίξει και πάλι την πλατφόρμα για τα μεγάλα αυθαίρετα, αυτό θα γίνει υπό αυστηρές προϋποθέσεις. Πιο συγκεκριμένα, οι εν λόγω ιδιοκτήτες αρχικά θα υποβάλουν προσωρινή αίτηση στην οποία απαιτείται η σχετική δήλωση και η πληρωμή του ενιαίου ειδικού προστίμου με τις προσαυξήσεις. Επειτα, για να οριστικοποιηθεί η υπαγωγή, οι ιδιοκτήτες με δικά τους έξοδα θα υποβάλουν ένα αίτημα μέσω μηχανικού για να οριστεί ελεγκτής δόμησης ο οποίος θα «τσεκάρει» την υπαγωγή που θα πρέπει να πληροί τις απαραίτητες προϋποθέσεις, δηλαδή (δεν βρίσκεται σε περιοχές Natura, δεν έχει χτιστεί μετά τις 28 Ιουλίου 2011 κτλ.) και όταν ολοκληρωθεί ο έλεγχος με την σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, θα γίνεται η οριστική υπαγωγή και κατ΄ επέκταση θα μπορούν να πραγματοποιούνται οι μεταβιβάσεις των συγκεκριμένων ακινήτων.

ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΜΕ ΔΟΣΕΙΣ

Σε σχέση με τα πρόστιμα, αυτά υπολογίζονται ανάλογα με το μέγεθος, την τιμή ζώνης της περιοχής, την παλαιότητα και άλλα πολεοδομικά μεγέθη. Μάλιστα, μπορούν να εξοφληθούν σε έως και 100 μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο ποσό δόσης τα 50 ευρώ, ενώ δίνεται η δυνατότητα έκπτωσης 20% στην εφάπαξ καταβολή ή 10%  στην καταβολή του 30% του αναλογούν προστίμου.

Πιο συγκεκριμένα: α) 250 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ., β) 500 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ., γ) 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ., δ) 4.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ. και ε) 10.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερα των 5.000 τ.μ..

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ

Αξίζει να σημειωθεί πως για να θεωρείται η διαδικασία ολοκληρωμένη, απαιτείται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να έχει ολοκληρώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα της ιδιοκτησίας του, δηλαδή η μη έκδοση της, θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση της αυθαιρεσίας. Επομένως, για τη μεταβίβαση του ακινήτου, προϋπόθεση είναι η τακτοποίηση και η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.