ΠΟΙΟΙ είναι οι παράγοντες που οδηγούν αυτό το ράλι τιμών στα ακίνητα; Θα μπορούσε να πει κανείς ότι παίζει ρόλο η οικονομική ανάπτυξη. Μέχρι ενός σημείου. Και σίγουρα δεν βιώνουμε τέτοια οικονομική ανάπτυξη και αύξηση εισοδημάτων που να δικαιολογεί διπλασιασμό τιμών.

ΠΑΜΕ να δούμε τι άλλο έχει συμβεί. Κάποιον ρόλο, προφανώς, έχει παίξει και η Golden Visa. Και πάλι, όμως, οι αγορές ακινήτων από ξένους επενδυτές δεν είναι τόσες πολλές που να δικαιολογούν την εκτίναξη των τιμών. Παρ’ όλα αυτά η κυβέρνηση πολύ σωστά ανέβασε τον πήχη για την Golden Visa, ώστε να προφυλάξει την αγορά ακινήτων.

ΚΑΙ φτάνουμε στην πηγή του προβλήματος. Βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτή τη στιγμή ενοικιάζονται περίπου 250.000 σπίτια και σχεδόν 1.100.000 κλίνες σε μισθώσεις τύπου Airbnb. Οι κλίνες των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν ξεπεράσει τις κλίνες των ξενοδοχείων σε όλη τη χώρα.

Η κυβέρνηση δημιούργησε ένα λειτουργικό και φορολογικό πλαίσιο τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για εταιρίες που επένδυσαν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, ώστε να μπουν κανόνες. Παράλληλα, από τον Ιανουάριο απαγορεύτηκαν νέα Airbnb σε τρία δημοτικά διαμερίσματα στον Δήμο της Αθήνας. Τι δείχνουν τα έως τώρα στοιχεία, τα οποία μάλιστα έχει αναδείξει με πρωτοσέλιδα ρεπορτάζ ο «Ελεύθερος Τύπος»; Πως σε αυτές τις γειτονιές είτε μειώθηκαν είτε παρέμειναν σταθερά τα ενοίκια, την ώρα που στον υπόλοιπο Δήμο Αθηναίων αυξήθηκαν πάνω από 7%.

ΕΝΤΑΞΕΙ, δεν ανακαλύψαμε τον τροχό. Ρεπορτάζ κάναμε. Και το ρεπορτάζ επιβεβαιώνει αυτό που ισχύει και σε ένα σωρό άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, όπως η Βαρκελώνη, το Αμστερνταμ, η Βιέννη, η Λισαβόνα, η Βενετία. Η εκτίναξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων έφερε εκτόξευση στα ενοίκια και δημιούργησε στεγαστικό πρόβλημα για τους μόνιμους κατοίκους. Γι’ αυτό και σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις έχουν ληφθεί αυστηρά περιοριστικά μέτρα.

ΓΙ’ αυτό προκαλεί εντύπωση που ξαφνικά αρχίζουν να κυκλοφορούν διάφορες έρευνες ακόμα και με συμμετοχή δημόσιων πανεπιστημιακών ιδρυμάτων, όπως του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, οι οποίες «αθωώνουν» τα Airbnb για το στεγαστικό πρόβλημα και διακινούν ανυπόστατα στοιχεία, όπως ότι υπάρχουν 2,2 εκατ. κενές κατοικίες στη χώρα. Προκαλούν την κοινή λογική και δεν λαμβάνουν υπόψη απλά μαθηματικά δημοτικού σχολείου. Βέβαια, όταν διαβάζει κανείς τα ψιλά γράμματα της έρευνας διαπιστώνει πως σε αυτές τις κατοικίες προσμετρώνται ως «κενά» τα εξοχικά, τα σπίτια στα χωριά, τα εγκαταλελειμμένα κ.ά. Λες και δεν υπήρχαν αυτές οι «κενές κατοικίες» πριν από έξι χρόνια!

ΑΣ μην κοροϊδευόμαστε. Αυτό αποτελεί γραμμή άμυνας απέναντι στην πιθανή επέκταση των απαγορεύσεων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τόσο στην Αθήνα όσο και σε άλλες πόλεις της Ελλάδας. Η κυβέρνηση οφείλει να προφυλάξει το δημόσιο συμφέρον και να στηρίξει τη μεσαία τάξη και τα ευάλωτα νοικοκυριά. Να λάβει αυστηρά περιοριστικά μέτρα, με στόχο να μειωθούν ή τουλάχιστον να σταθεροποιηθούν τα ενοίκια.