Το μετρό εκτοξεύει την αξία των ακινήτων [πίνακες]

Στις περιοχές που θα υποδεχτούν τους νέους σταθμούς της γραμμής 4 του μετρό, όπως Εξάρχεια, Ιλίσια και Κυψέλη, η άνοδος στις μέσες ζητούμενες τιμές φτάνει μέσα σε ένα έτος κοντά στο 12%, ενώ πάνω από 10% αυξήθηκαν οι τιμές αγοράς σε Υμηττό, Ζωγράφου και Γαλάτσι. Ανοδος τιμών που οι μεσίτες ξεχωρίζουν από τη γενική ανοδική πορεία της αγοράς και δείχνουν ως κύρια αιτία τους σταθμούς που αναμένεται να λειτουργήσουν από το 2030 και μετά.

Εμφανής διαφορά

Η προσδοκία υψηλής απόδοσης έχει ήδη προσελκύσει το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, ενώ οι τιμές των αγγελιών το πρώτο τρίμηνο του 2023, αν συγκριθούν με τα έτη 2017 ή νωρίτερα, παρουσιάζουν αυξήσεις άνω του 30%. Στον Πειραιά, τη Νίκαια και τα δυτικά προάστια, που οι σταθμοί τους είναι πρόσφατοι, η διαφορά είναι ήδη εμφανής. Ο Πειραιάς έχει αύξηση στις αξίες πώλησης ακινήτων που φτάνει το 48,1% μέσα σε μόλις τέσσερα έτη, ενώ συνολικά στα δυτικά και ειδικά στις περιοχές όπου έχει περάσει ή αναμένεται να περάσει το μετρό οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 39,6%, την ίδια περίοδο.

Αν και οι τιμές που παρουσιάζουμε αφορούν συνολικά τις ευρύτερες περιοχές και τις γειτονιές από όπου υπάρχουν νέοι σταθμοί ή σχεδιάζεται να περάσει το μετρό, η άνοδος δεν είναι ανάλογη για όλα τα ακίνητα. Σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς, η άνοδος έρχεται σε «δόσεις». Πρώτα επηρεάζονται τα ενοίκια και σε δεύτερο χρόνο οι αξίες πώλησης. Επίσης, σε βάθος χρόνου, είναι μεγαλύτερη στις αξίες και ελαφρώς μικρότερη ως ποσοστό στα ενοίκια, ενώ διαφορές υπάρχουν ανάλογα και με το είδος του ακινήτου. Τη σημαντικότερη άνοδο έχουν τα εμπορικά καταστήματα πλησίον των σταθμών, η οποία και μειώνεται όσο μεγαλώνει η απόσταση από την αναμενόμενη εμπορική κίνηση. Ακολουθούν τα οικιστικά ακίνητα όπου αν και η εικόνα είναι παρόμοια, η αύξηση τιμών πώλησης και ενοικίων παραμένει υψηλή ακόμα και σε απόσταση από τους σταθμούς. Γενικά, τα στοιχεία τόσο των μεσιτών όσο και των διαθέσιμων αγγελιών συγκλίνουν στο ότι σε όσα ακίνητα βρίσκονται κοντά σε σταθμούς μέσων σταθερής τροχιάς, η τιμή τους αυξάνεται περίπου 10% σε σύγκριση με τα υπόλοιπα ακίνητα της ίδιας περιοχής. 

» ΑΘΗΝΑ: Η γραμμή 4 του μετρό θα περνά από πολύ μεγάλο μέρος της Αθήνας και αναμένεται πως θα εξυπηρετεί συνολικά περίπου 340.000 επιβάτες ημερησίως. Οπότε αν και βλέπουμε τον αντίκτυπό της συνολικά, είναι κατανοητό ότι ανά περιοχή η επίπτωση στην άνοδο των τιμών έχει διακύμανση.

Παράδειγμα οι τιμές σε Γαλάτσι και Ανω Κυψέλη, Γουδί και Ζωγράφου αναμένεται πως έως το 2035 θα έχουν μεγαλύτερη αύξηση από τις τιμές σε περιοχές όπου επίσης θα περάσει η γραμμή 4, αλλά έχουν ήδη μέσα σταθερής τροχιάς, όπως οι Αμπελόκηποι. Στην Αθήνα ήδη φαίνονται οι πρώτες τάσεις από την υπό κατασκευή πρώτη φάση της γραμμής 4 του μετρό Αλσος Βεΐκου – Γουδή, που περιλαμβάνει συνολικά 15 σταθμούς (Βεΐκου, Γαλάτσι, Ελικώνος, Κυψέλη, Δικαστήρια, Αλεξάνδρας, Εξάρχεια, Ακαδημίας, Κολωνάκι, Ευαγγελισμός, Καισαριανή, Πανεπιστημιούπολη, Ιλίσια, Ζωγράφου, Γουδή). Οι τιμές ήδη «τσιμπάνε» στο Γαλάτσι, επί του σταθμού Ελικώνος. Παράλληλα, μεγάλο είναι το ενδιαφέρον για την εξέλιξη των τιμών κοντά στις στάσεις Δικαστήρια και Αλεξάνδρας που οι μεσίτες προειδοποιούν για μεγάλη αύξηση της ζήτησης κυρίως για χώρους γραφείων. Ενδιαφέρον ότι εκτός από την άνοδο των ενοικίων, τα ακίνητα πλησίον σταθμών μετρό, σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς, δείχνουν και μεγάλη αντοχή στις κρίσεις. Τα προηγούμενα χρόνια, ακόμα και εν μέσω μνημονίων η πτώση των τιμών κοντά στους σταθμούς του μετρό δεν ξεπέρασε το 20%.

Ειδικότερα, στο Γαλάτσι θα ανοίξουν δύο σταθμοί του μετρό και την τελευταία 4ετία καταγράφεται έντονη οικοδομική δραστηριότητα. Ο σταθμός Βεΐκου χωροθετείται στη συμβολή της Λ. Ομορφοκκλησιάς (Βεΐκου) με την οδό Τραλλέων στον Δήμο Γαλατσίου. Ο σταθμός Γαλάτσι χωροθετείται στη συμβολή της Λεωφόρου Ομορφοκκλησιάς (Βεΐκου) και επί της συνέχειας αυτής, στην οδό Αγ. Γλυκερίας με τη Λεωφόρο Γαλατσίου στον Δήμο Γαλατσίου. Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Μάρτιο ήταν 1.973 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση 7,17% σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2022 (1.841 ευρώ/τ.μ.). Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν 7,74 ευρώ τον μήνα ανά τ.μ. τον Μάρτιο, με μια αύξηση του 9,94% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα το 2022 (7,04 ευρώ τον μήνα ανά τ.μ.).

Η συνοικία της Ανω Κυψέλης που γειτνιάζει με τον Δήμο Γαλατσίου και η έλευση του μετρό φέρεται να συντελεί καθοριστικά στα επενδυτικά βλέμματα. Ο σταθμός Ελικώνος χωροθετείται στη συμβολή των οδών Αγίας Γλυκερίας και Πάρνηθος στον Δήμο Αθήνας, παρά τον λόφο Ελικώνος. Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Μάρτιο ήταν 1.580 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση 16,43% σε σύγκριση με τον Μάρτιο 2022 (1.357 η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Μάρτιο 2023, ήταν 1.580 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση του 16,43% σε σύγκριση με το 2022 (1.357 ευρώ/τ.μ.). Για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν 7,67 ευρώ τον μήνα ανά τ.μ., τον Μάρτιο με μια αύξηση του 7,27% σε σύγκριση με το 2022 (7,15 ευρώ το μήνα ανά τ.μ.).

Στα Εξάρχεια, αν και οι παράγοντες πίσω από τις αυξήσεις είναι πιο σύνθετοι, μετρό, εμπόριο και ξένοι επενδυτές συνολικά οδηγούν προς τα πάνω τις τιμές. Τα τελευταία χρόνια, η περιοχή έχει κερδίσει το ενδιαφέρον πολλών επενδυτών, εντός και εκτός συνόρων. Ο σταθμός θα είναι επί της πλατείας Εξαρχείων, στη συμβολή των οδών Στουρνάρη και Σπ. Τρικούπη στον Δήμο Αθήνας. Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Μάρτιο ήταν 2.081 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση του 19,32% σε σύγκριση με τον Μάρτιο πέρσι (1.744 ευρώ/τ.μ.). Στα ενοίκια, η μέση τιμή φέτος τον Μάρτιο ήταν 9,85 ευρώ τον μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 31,68% σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2022 (στα 7,48 ευρώ το μήνα ανά τ.μ.).

Σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον υπάρχει και πλησίον των σταθμών κοντά σε Δικαστήρια και Αλεξάνδρας, όπου σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς, το ενδιαφέρον στρέφεται σε νέους χώρους γραφείων. 

» ΠΕΙΡΑΙΑΣ: Στον Πειραιά, η έναρξη λειτουργίας των τριών νέων σταθμών (Μανιάτικα, Πειραιάς, Δημοτικό Θέατρο) έχει φέρει υψηλότερες τιμές στο σύνολο της αγοράς ακινήτων. Η αυξημένη κίνηση, η ευκολότερη πρόσβαση σε συγκοινωνία για τους κατοίκους και η σημασία για τις τουριστικές ροές είναι μόνο οι άμεσες επιπτώσεις. Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν εκτοξευθεί. Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Μάρτιο 2023 ήταν 1.869 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν 8,57 ευρώ τον μήνα ανά τετραγωνικό.

» ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ: Ισχυρή άνοδος τιμών καταγράφεται και στα δυτικά, μεγαλύτερη όσο πιο κοντά είναι τα ακίνητα στους νέους σταθμούς μετρό («Ανθούπολη», «Περιστέρι», «Αγιος Αντώνιος»), ενώ σε περίπου 5 έτη αναμένονται και οι σταθμοί «Παλατιανή», «Ιλιον» και «Αγιος Νικόλαος» που αναμένεται με την ολοκλήρωση του έργου η επιβατική κίνηση στους νέους σταθμούς να φτάσει συνολικά τους 51.000 επιβάτες ημερησίως. Παράλληλα με τις περίπου 5.000 νέες θέσεις εργασίας που εκτιμάται ότι θα δημιουργήσουν, η πορεία των τιμών στα ακίνητα πέριξ των σταθμών θεωρείται δεδομένα ανοδική. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα του Αγίου Αντωνίου, όπου η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Μάρτιο ήταν 1.834 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση 14,55% σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2022 (ήταν 1.601 ευρώ/τ.μ.). Την ίδια περίοδο η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ανέβηκε στα 8,29 ευρώ τον μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 51,83% σε σύγκριση με το 2022 (από 5,46 ευρώ το μήνα ανά τ.μ.). Παρόμοια εικόνα παρουσιάζει και το Αιγάλεω, που εκτός από πυκνοκατοικημένη περιοχή, διαθέτει και πολλούς φοιτητές. Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Μάρτιο ήταν 1.674 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 13,34% σε σύγκριση με πέρσι που ήταν 1.477 ευρώ/τ.μ.. Στα ενοίκια η μέση τιμή έφτασε τον Μάρτιο φέτος τα 7,82 ευρώ τον μήνα ανά τ.μ., με αύξηση 3,17% σε σύγκριση με πριν από 12 μήνες που ήταν 7,58 ευρώ τον μήνα ανά τ.μ.

Θεσσαλονίκη: «Σκαρφαλώνουν» οι τιμές από το 2019

Στη Θεσσαλονίκη τα ενοίκια που πάτησαν «γκάζι» το 2019 και από το 2020 ακολούθησαν οι αξίες πώλησης. Η άνοδος είναι γενική, όμως η διαφορά φαίνεται στις περιοχές από όπου αναμένεται να λειτουργήσουν οι νέοι σταθμοί του μετρό. Στη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, το μετρό έρχεται να ανεβάσει την αξία πολλών περιοχών και ήδη οι ιδιοκτήτες των ακινήτων ετοιμάζονται για νέες διαπραγματεύσεις με τους ενοικιαστές. Σύμφωνα με τους μεσίτες, οι τιμές ήδη έχουν σκαρφαλώσει στη Θεσσαλονίκη.

Στην κορυφή των αυξήσεων είναι το κέντρο της πόλης μαζί με τον Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό μέχρι τη Νέα Ελβετία, με άνοδο άνω του 20%, ενώ οι αυξήσεις ξεπερνούν και το 50% στις ενοικιάσεις επαγγελματικών χώρων. Η γραμμή 1 θα ξεκινάει από το κέντρο της Θεσσαλονίκης και τον Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό και, ακολουθώντας τις οδούς Μοναστηρίου, Εγνατία και Δελφών, θα καταλήγει στην περιοχή της Νέας Ελβετίας, όπου και θα συνδέεται με το αμαξοστάσιο Πυλαίας.

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Μάρτιο 2023, ήταν 2.311 ευρώ ανά τ.μ. στο κέντρο της πόλης, με περίπου 8,85 ευρώ τον μήνα ανά τ.μ. για ενοικίαση. Στην Πυλαία η μέση τιμή πώλησης ήταν 2.342 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση του 26,05% σε σύγκριση με τον Μάρτιο 2022 (από 1.858 €/τ.μ.). Για ενοικίαση τον Μάρτιο ήταν 7,84 ευρώ το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 17,89% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2022 (6,65 ευρώ το μήνα ανά τ.μ.). Η γραμμή 2 θα αποτελεί διακλάδωση η οποία ξεκινάει από τον Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό και θα ακολουθεί πορεία από τον σταθμό 25ης Μαρτίου προς τα νοτιοανατολικά της πόλης έως τη Μίκρα. Στη Μίκρα, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Μάρτιο ήταν 1.152 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση του 9,51% σε σύγκριση με το 2022 (1.052 ευρώ/τ.μ.), ενώ για ενοικίαση ήταν 4,56 ευρώ τον μήνα ανά τ.μ., με αύξηση του 17,83% σε σύγκριση με τον Μάρτιο 2022 (3,87 ευρώ τον μήνα ανά τ.μ.).

ΑΝΟΔΟΣ ΤΙΜΗΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΝΕΟΥΣ ΣΤΑΘΜΟΥΣ Ή ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΓΡΑΜΜΕΣ ΜΕΤΡΟ

Πηγή: Στοιχεία αγγελιών (16.03.2023*)

ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ – ΓΡΑΜΜΗ 4 ΜΕΤΡΟ

Πηγή: Στοιχεία indomio.gr

ΤΙΜΕΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ – ΓΡΑΜΜΗ 4 ΜΕΤΡΟ

Πηγή: Στοιχεία indomio.gr

ΠΩΛΗΤΗΡΙΑ ΚΑΙ ΕΝΟΙΚΙΑ ΣΤΟΝ ΔΗΜΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ (ΜΑΡΤΙΟΣ 2023) 

Ειδήσεις σήμερα

Κιβωτός του Κόσμου – Πατέρας Αντώνιος: «Δεν υπήρχε κάποιος δόλος στα οικονομικά»

Καβάλα: Θρίλερ με τη δολοφονία 68χρονης κτηνοτρόφου στο Ποδοχώρι

Αττική: Πόσο κοστίζει μια βουτιά στις οργανωμένες παραλίες – Δείτε τις τιμές

Πανικός σε πτήση από Παρίσι προς Αθήνα: Αναγκαστική προσγείωση στη Θεσσαλονίκη