Κτηματαγορά: Ο «χάρτης»στις τιμές των εξοχικών – Οι περιζήτητοι προορισμοί και οι ευκαιρίες [πίνακας]

Αν και τα περισσότερα νέα ή πολυτελή ακίνητα, στα πιο προβεβλημένα τουριστικά μέρη, έχουν τιμές που ξεφεύγουν των δυνατοτήτων της μέσης ελληνικής οικογένειας, είναι τόσο σημαντική η ανάπτυξη σε νέους προορισμούς που υπάρχουν αγγελίες με τιμές για όλα τα «βαλάντια». Συνολικά στην αγορά, κερδισμένοι είναι όσοι έχουν επενδύσει σε ακίνητα την τελευταία 6ετία, καθώς έχουν δει την αξία των επενδύσεών τους να εκτοξεύεται. Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι η μέση τιμή πώλησης σε Κυκλάδες (36,4%), νησιά Αργοσαρωνικού (29,4%), Χανιά (28%), Χαλκιδική (38,1%).

Τα δεδομένα

Τα στοιχεία αγγελιών δείχνουν αυξήσεις έως 40% σε βάθος 6ετίας και έως 60% σε βάθος 10ετίας. Οι μεσίτες επισημαίνουν ότι αν και προς το παρόν η άνοδος θα συνεχιστεί, τα επόμενα χρόνια οι τιμές θα φτάσουν σε ένα σημείο ισορροπίας. Αυτό σημαίνει ότι όσο πιο νωρίς έχει επενδύσει κανείς, τόσο μεγαλύτερη η πιθανή απόδοση που θα έχει, ενώ όταν η αγορά «βρει το φυσικό της ταβάνι, το όφελος θα περιοριστεί», όπως εξηγούν οι ειδικοί της αγοράς.

Αν και σύμφωνα με τους μεσίτες, ευκαιρίες υπάρχουν παντού, από το 2022 και μετά βλέπουν σημαντική ανάπτυξη στις παραλιακές περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας, όπου το κόστος επένδυσης για αγορά παραθαλάσσιας εξοχικής κατοικίας έως 100 τ.μ. δεν ξεπερνά στις περισσότερες περιπτώσεις τις 170.000 ευρώ, ενώ υπάρχουν πολλά ακίνητα παλαιότερης κατασκευής που μπορεί κάποιος να αποκτήσει και με ποσά κοντά στις 90.000 ευρώ. Τιμές που αφορούν έτοιμα ακίνητα, είτε για προσωπική χρήση είτε για ενοικίαση.

Αν κάποιος έχει χρόνο και χρήμα για να επενδύσει σε παλαιότερα, παραδοσιακά ακίνητα, οι αρχικές τιμές είναι σημαντικά μικρότερες, όμως θα χρειαστεί επιπλέον επένδυση για ανακαίνιση πριν από τη χρήση του ακινήτου.

Οι τιμές «τσιμπάνε» από 15% έως και 20% όσο πλησιάζεις σε προορισμούς κοντά σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, καθώς υπάρχει σημαντική ζήτηση από τους κατοίκους των μεγάλων πόλεων που αναζητούν ένα κοντινό «καταφύγιο» για τα τριήμερα και τις διακοπές τους. Οι περισσότεροι αναζητούν την εξοχική τους κατοικία σε Πελοπόννησο, παράλια της Θεσσαλίας, παραθαλάσσια ακτογραμμή Ηπείρου, Στερεάς Ελλάδας και Μακεδονίας. Σε αυτές τις περιοχές υπάρχουν πολλοί αναπτυσσόμενοι οικισμοί, κυρίως αποτελούμενοι από εξοχικά.

«Σκαρφάλωσε» 12,5% η μέση τιμή πώλησης

Σύμφωνα με στοιχεία που επεξεργάστηκε η Elxis, εταιρία που ειδικεύεται στην αγορά εξοχικών κατοικιών υψηλού επιπέδου, φέτος έχουν αγοραστεί περισσότερα και ακριβότερα εξοχικά. Μάλιστα, οι αναλυτές της εταιρίας επισημαίνουν ότι έως το τέλος του έτους αναμένεται να έχουν πουληθεί 25% περισσότερα εξοχικά σε σχέση με το 2022, ενώ η συνολική αξία των συναλλαγών εκτιμάται ότι θα «σκαρφαλώσει» κατά 45%. Αυτό αποδίδεται τόσο στο ότι έχουν πωληθεί περισσότερα εξοχικά όσο και στο γεγονός ότι η μέση τιμή πώλησης είναι υψηλότερη από πέρσι.

Σύγκριση

Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, μέχρι τα μέσα Οκτωβρίου, η μέση τιμή πώλησης των εξοχικών ήταν κατά 12,5% υψηλότερη σε σχέση με πέρυσι. Παράλληλα, κατά το ίδιο διάστημα, δηλαδή από τις αρχές του 2023 έως και τα μέσα Οκτωβρίου, ο αριθμός των ακινήτων που πωλήθηκαν ήταν ήδη 17,9% υψηλότερος συγκριτικά με το σύνολο του 2022. Ετσι, ήδη η συνολική αξία των συναλλαγών έχει αυξηθεί κατά 33% κι ενώ απομένουν ακόμα πάνω από 2 μήνες έως ότου ολοκληρωθεί το 2023. Με βάση τα στοιχεία που συγκέντρωσε η ελληνική εταιρία που εδρεύει στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας, προκύπτει ότι οι περισσότεροι αγοραστές προχωρούν σε αγορές εξοχικών αξίας από 250.000 έως 500.000 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος, τις προδιαγραφές και το σημείο που βρίσκεται το κάθε ακίνητο. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται από γερμανόφωνες χώρες και συγκεκριμένα τη Γερμανία, την Αυστρία και την Ελβετία, ενώ ακολουθούν η Ολλανδία και το Βέλγιο. Σημαντικό είναι και το μερίδιο των ομογενών αγοραστών εξοχικής κατοικίας, που είναι υπεύθυνοι για πάνω από 1 στις 10 αγορές που πραγματοποιούνται.

Οι ξένοι επενδυτές κοιτάνε Ελλάδα

Οι μεσίτες τονίζουν πως παρατηρείται και μία μεταστροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος σε πιο ακριβές και ποιοτικές κατασκευές. Αυτό το αποδίδουν στο γεγονός ότι οι συνθήκες σε πολλές ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων έχουν καταστεί μη συμφέρουσες για τους περισσότερους αγοραστές. Ετσι, πολλοί προτιμούν να αγοράσουν μια ποιοτική και σύγχρονη κατοικία στην Ελλάδα, μια αγορά που είναι από τις λίγες που συνεχίζουν να έχουν ανοδική πορεία.

Σύμφωνα με την Elxis, η αγορά εξοχικού στην Ολλανδία, κατασκευασμένου από κοντέινερ, αγγίζει τα 300.000 ευρώ. Εξοχικές κατοικίες με αντίστοιχες προδιαγραφές με εκείνες που αγοράζονται στην Ελλάδα έχουν φτάσει να κοστίζουν 600.000 ευρώ. Οι τιμές αυτές είναι αποτρεπτικές ακόμα και για ανθρώπους από τη Βόρεια και τη Δυτική Ευρώπη. Ετσι προτιμούν να επενδύσουν στην Ελλάδα.

 Περιζήτητη η Χαλκιδική,  «άλμα» 21% στην Πάρο

Φέτος, η Χαλκιδική αναδεικνύεται σε «πρωταθλητή» των αναζητήσεων για εξοχική κατοικία από χρήστες που ζούνε εκτός Ελλάδας και ακολουθούν Κυκλάδες, Καβάλα, τα περίχωρα της Θεσσαλονίκης, τα νότια προάστια της Αθήνας, το κέντρο της Αθήνας, τα Δωδεκάνησα, το υπόλοιπο Αττικής, η Μεσσηνία και τα Χανιά. Αντίθετα, στην κορυφή των αναζητήσεων των Ελλήνων χρηστών για εξοχική κατοικία βρίσκονται τα νότια προάστια της Αθήνας και ακολουθούν υπόλοιπο Αττικής, προάστια Θεσσαλονίκης, Κυκλάδες, κέντρο Αθήνας, Εύβοια, Χαλκιδική, Μαγνησία, νησιά του Αργοσαρωνικού και Μεσσηνία.

Η αυξημένη ζήτηση έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών, με χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτό της Πάρου, όπου το 73% του συνόλου των ακινήτων που καταχωρούνται προς πώληση χαρακτηρίζονται εξοχικές κατοικίες. Εκεί καταγράφεται άνοδος κατά 21% στις τιμές που ζητούνται σήμερα σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2022, με τους περισσότερους ενδιαφερόμενους να αναζητούν βίλες και μεζονέτες.

Αυξημένη ζήτηση στα νησιά

Σε έρευνα του Παρατηρητηρίου Αγοράς Κατοικιών TOPO GES IKE, φαίνεται η εικόνα της αγοράς σε δημοφιλείς προορισμούς όπως οι Κυκλάδες και τα νησιά του Αργοσαρωνικού. Εδώ βλέπουμε μεγάλες αυξήσεις στη μέση αξία ακινήτων από τη σύγκριση έτους, σε νησιά όπως η Σίφνος (2.957%), η Σύρος (162%) και η Μύκονος (105%), ενώ στον αντίποδα υπάρχουν και σημαντικές μειώσεις όπως στην Αμοργό (-71%). Στα νησιά του Αργοσαρωνικού το ποσοστό της τιμής του μέσου ακινήτου για το πρώτο εξάμηνο του 2023 ήταν 25% χαμηλότερη σε σχέση με το 2022 και στις Κυκλάδες μειώθηκε παρομοίως κατά 14%. Οσον αφορά την ηλικία και το εμβαδόν, στα νησιά του Αργοσαρωνικού το μέσο πωληθέν ακίνητο έχει ηλικία 52 έτη και εμβαδόν 87 τ.μ., ενώ στις Κυκλάδες 53 έτη και εμβαδόν 87 τ.μ.

ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΣΤΙΣ ΚΥΚΛΑΔΕΣ

Πηγή: Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών TOPO GES IKE

 ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΣΤΟΝ ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟ

Πηγή: Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών TOPO GES IKE

 Η ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΤΟΝ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΧΡΟΝΟ

Πηγή: Δείκτης Τιμών Spitogatos SPI