Ακίνητα: Ράλι τιμών για διαμέρισμα έως 80 τμ [ο χάρτης με τις τιμές σε 50 περιοχές]

Μικρά και μεγάλα διαμερίσματα γίνονται όλο και ακριβότερα, όμως η ζήτηση που τροφοδοτεί την άνοδο δεν είναι παντού η ίδια. Παράλληλα, η κατάρρευση προσφοράς στα μεγάλα διαμερίσματα ανεβάζει τις τιμές, δημιουργώντας νέες πιέσεις στις οικογένειες που αναζητούν στέγη. Σε 36 περιοχές, σύμφωνα με τα στοιχεία 3ου τριμήνου 2026 της Χρυσής Ευκαιρίας, η άνοδος τιμών είναι η κυρίαρχη τάση. Στα μικρά και μεσαία ακίνητα έως 80 τ.μ. οι 32 περιοχές σημείωσαν άνοδο τιμών, ενώ πτώση μόνο οι 4. Στην κατηγορία κατοικιών από 81 έως 120 τ.μ., άνοδο μέσης τιμής είχαν οι 33 περιοχές και πτώση μόνο 3, ενώ στην κατηγορία με τα μεγάλα και πολύ μεγάλα ακίνητα, άνω των 121 τ.μ., σε άνοδο ήταν οι μέσες τιμές σε 31 περιοχές, σε 4 υπήρξε πτώση και μόνο στη Νέα Ερυθραία η μέση τιμή παρέμεινε οριακά σταθερή, καθώς ανέβηκε κατά ένα ευρώ, στις 3.321 €/τ.μ.

Η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση εντοπίζεται κυρίως στα μικρά διαμερίσματα (έως 80 τ.μ.), τα οποία προσελκύουν το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον λόγω χαμηλότερου συνολικού κόστους, καθώς και σε ακριβότερα προάστια. Στην Κηφισιά υπάρχει η μεγαλύτερη άνοδος τιμών (+35,60% στα μικρά ακίνητα έως 80 τ.μ.). Η μέση τιμή εκτινάχθηκε από τις 3.553 €/τ.μ. στις 4.819 €/τ.μ., δείχνοντας τεράστια έλλειψη αποθέματος στα μικρά σπίτια της περιοχής, πάντα σε σχέση με τη ζήτηση. Ακολουθεί η Νέα Ερυθραία (+23,80% στα μικρά ακίνητα έως 80 τ.μ.), όπου, παραμένοντας στην τάση των βορείων προαστίων, η τιμή ανέβηκε από τις 3.877 €/τ.μ. στις 4.798 €/τ.μ. Τρίτο στη σχετική κατάταξη έρχεται το Ηράκλειο Αττικής, με αύξηση 21,90% στα μεγάλα ακίνητα, άνω των 121 τ.μ. Αποτελεί εξαίρεση, καθώς εκεί η μέση τιμή των μεγάλων κατοικιών αυξήθηκε από 2.744 €/τ.μ. σε 3.346 €/τ.μ., ενώ στις περισσότερες περιοχές η ζήτηση συγκεντρώνεται στα μικρότερα ακίνητα.

Στην τέταρτη θέση το Αιγάλεω (+17,30% στα μικρά ακίνητα έως 80 τ.μ.), καθώς τα δυτικά προάστια συνεχίζουν να αναβαθμίζονται γρήγορα, με την τιμή να φτάνει τις 2.794 €/τ.μ. από 2.382 €/τ.μ. Και την πεντάδα των μεγαλύτερων αυξήσεων έχει το Περιστέρι (+17,10% στα μικρά ακίνητα έως 80 τ.μ.), όπου η τάση είναι παρόμοια με το Αιγάλεω, με τη μέση τιμή των μικρών διαμερισμάτων να σκαρφαλώνει από τις 2.504 €/τ.μ. στις 2.931 €/τ.μ.

Στην άλλη άκρη του φάσματος, οι μειώσεις τιμών παραμένουν ελάχιστες και στο 3ο τρίμηνο. Εντοπίζονται κυρίως σε περιοχές που είχαν υπερβολική αύξηση τιμών τα προηγούμενα χρόνια. Τη μεγαλύτερη πτώση είχε η Καισαριανή (-7,1% στα μικρά ακίνητα έως 80 τ.μ.), είναι η πιο αξιοσημείωτη υποχώρηση, με τη μέση τιμή να πέφτει από τις 3.415 €/τ.μ. στις 3.172 €/τ.μ. Δεύτερη στη σειρά η περιοχή Ζωγράφου (-5,6% στα μεγάλα ακίνητα άνω των 121 τ.μ.). Σε μια κατ’ εξοχήν φοιτητική περιοχή, τα μεγάλα οικογενειακά σπίτια έχασαν έδαφος πέφτοντας στις 2.575 €/τ.μ. από 2.728 €/τ.μ. Στην τρίτη θέση είναι τα Καλύβια Θορικού (-4,9% στα μικρά ακίνητα έως 80 τ.μ.), καθώς η τιμή υποχώρησε από τις 3.604 €/τ.μ. στις 3.427 €/τ.μ. Πιο μακριά από την Αθήνα, η Σαρωνίδα είχε πτώση -4,1% στα μεσαία ακίνητα 81-120 τ.μ., από τις 3.950 €/τ.μ. στις 3.789 €/τ.μ. Τέλος, στον Αλιμο (-4,% στα μικρά ακίνητα έως 80 τ.μ.), παρά τη γενικότερη έκρηξη των νοτίων προαστίων, τα μικρά ακίνητα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας σημείωσαν κάμψη στις 4.248 €/τ.μ. από 4.426 €/τ.μ.

Ο χάρτης ζήτησης και προσφοράς σε 50 περιοχές

Η αύξηση της προσφοράς στην αγορά, όπως φαίνεται και από την αύξηση των ενεργών αγγελιών, αποτελεί θετική εξέλιξη και είναι το ζητούμενο, για να συγκρατηθούν οι τιμές. Από την άλλη πλευρά, τα στοιχεία δείχνουν σημαντική πτώση στα μεγάλα ακίνητα. Τα μικρά και μεσαία διαμερίσματα αυξάνονται, ενώ τα μεγάλα και πολύ μεγάλα βρίσκονται όλο και λιγότερο στις αγγελίες. Σύμφωνα με τις 50 περιοχές που εξέτασε η Χρυσή Ευκαιρία, στα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. (μικρά), η προσφορά αυξήθηκε σημαντικά. Καταγράφεται ισχυρή οικοδομική δραστηριότητα και απελευθέρωση μικρών διαμερισμάτων, με εντυπωσιακά άλματα σε περιοχές όπως ο Αγιος Δημήτριος (+51,4%), η Νέα Ιωνία (+47,9%) και ο Πειραιάς (+23,1%). Στα διαμερίσματα εμβαδού από 81 έως 120 τ.μ. (μεσαία και μεγάλα), η τάση είναι μικτή με κλίση προς μείωση. Ενώ καταγράφεται άνοδος στην περιφέρεια (Πάτρα, Καλαμαριά) και στα δυτικά προάστια (Περιστέρι, Ιλιον), στις περισσότερες περιοχές της Αττικής και κυρίως στην Αθήνα (-745 ακίνητα) το απόθεμα μειώνεται λόγω της υψηλής ζήτησης από οικογένειες. Τέλος, στα μεγάλα και πολύ μεγάλα, με επιφάνεια από 121 τ.μ. και άνω, η προσφορά μειώθηκε αισθητά σχεδόν στο σύνολο των περιοχών. Η πτώση είναι καθολική στα ακριβότερα προάστια (Κηφισιά, Νέα Ερυθραία, Χαλάνδρι) και στο κέντρο της Αθήνας, καθώς η παραγωγή νέων μεγάλων κατοικιών υπολείπεται της ταχύτατης απορρόφησής τους από την αγορά. Προφανώς, δεδομένης της ζήτησης, σε αυτές τις περιοχές η δόμηση μεσαίων και μικρότερων διαμερισμάτων είναι πιο επικερδής.

Η συνολική προσφορά κατοικιών αναδιαμορφώνεται ριζικά, με σαφή τάση ενίσχυσης των διαθέσιμων μικρότερων και μεσαίων ακινήτων σε αστικά κέντρα της περιφέρειας, την ίδια στιγμή που οι παραδοσιακά ισχυρές αγορές, όπως η Αττική, που είναι και η μεγαλύτερη, καταγράφουν σημαντική συρρίκνωση του αποθέματός τους. Από τις 50 περιοχές που εξετάζονται, οι 28 εμφάνισαν αύξηση της συνολικής προσφοράς τους και οι 22 περιοχές κατέγραψαν πτώση.

Η περιφέρεια και τα μεγάλα λιμάνια ηγούνται της ανόδου στην προσφορά, γεγονός που υποδεικνύει έντονη οικοδομική δραστηριότητα ή μαζική απελευθέρωση νέων ακινήτων. Στην Πάτρα (+851 ακίνητα), υπήρχε η  μεγαλύτερη αύξηση στη χώρα, με το απόθεμα να εκτινάσσεται από τις 3.016 στις 3.867 ακίνητα (+28,2%), παρουσιάζοντας εντυπωσιακή άνοδο σε όλες τις επιφάνειες. Ακολουθεί ο Πειραιάς (+787 ακίνητα). Εκεί η  προσφορά αυξήθηκε από 6.994 σε 7.781 ακίνητα (+11,3%), με κύριο μοχλό τα μικρά διαμερίσματα έως 80 τ.μ. (+791 ακίνητα). Την τριάδα κλείνει ο Αγιος Δημήτριος Αττικής (+347 ακίνητα). Από τα 1.781 έφτασε στις 2.128 ακίνητα (+19,5%), ωθούμενος από την κατακόρυφη αύξηση κατά 51,4% στα μικρά οικιστικά ακίνητα. Στην τέταρτη θέση η Καλλιθέα (+239 ακίνητα), όπου η προσφορά διαμορφώθηκε στις 4.580 από 4.341 ακίνητα (+5,5%), εμφανίζοντας παρόμοιο μοτίβο στροφής προς τα μικρότερα σπίτια. Τέλος, στις πέντε περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση της προσφοράς είναι η  Νέα Ιωνία (+236 ακίνητα), με τα ακίνητα έως 80 τ.μ. να καταγράφουν άλμα +47,9%.

Στον αντίποδα, το κέντρο της πρωτεύουσας και τα ακριβά προάστια της Αττικής βλέπουν το απόθεμά τους να απορροφάται ταχύτατα, πιθανότατα λόγω της υψηλής αγοραστικής ζήτησης. Τη μεγαλύτερη πτώση είχε η Αθήνα (-1.059 ακίνητα): Η μεγαλύτερη υποχώρηση σε απόλυτους αριθμούς, με το συνολικό απόθεμα να μειώνεται από 33.660 σε 32.601 οικιστικές μονάδες (-3,1%), επηρεασμένο κυρίως από τη μείωση στα μεσαία (-745) και μεγάλα ακίνητα (-480). Ακολουθεί η Κηφισιά (-329 ακίνητα). Το απόθεμα υποχώρησε από τις 3.173 στις 2.844 ακίνητα (-10,4%), εξαιτίας της σημαντικής πτώσης στα μεγάλα σπίτια άνω των 121 τ.μ. Στην τρίτη θέση η Νέα Ερυθραία (-315 ακίνητα), που κατέγραψε τη μεγαλύτερη ποσοστιαία μείωση της πεντάδας (-20,7%), πέφτοντας από τα 1.519 στα 1.204 διαθέσιμα ακίνητα, με πτώση σε όλες τις κατηγορίες επιφάνειας. Ακολουθεί το Χαλάνδρι (-270 ακίνητα), όπου η προσφορά μειώθηκε από 2.363 σε 2.093 ακίνητα (-11,4%), με αιχμή τα μεγάλα ακίνητα (-200 μονάδες). Την πεντάδα κλείνει η Αγία Παρασκευή (-199 ακίνητα). Εκεί, το οικιστικό απόθεμα διολίσθησε από τις 2.235 στις 2.036 ακίνητα (-8,9%), με τη μεγαλύτερη κάμψη να εντοπίζεται στα μικρά διαμερίσματα έως 80 τ.μ. (-145).

Εξέλιξη προσφοράς κατοικιών, ανά κατηγορία επιφάνειας, σε περιοχές της Ελλάδας

Πηγή: xe.gr (Χρυσή Ευκαιρία) Τιμές και τάσεις της αγοράς ακινήτων – Γ’ Τρίμηνο 2026 

Εξέλιξη τιμών πώλησης κατοικιών, ανά κατηγορία επιφάνειας, σε 50 περιοχές της Ελλάδας 

Πηγή: xe.gr (Χρυσή Ευκαιρία) Τιμές και τάσεις της αγοράς ακινήτων – Γ’ Τρίμηνο 2026

SPITOGATOS: «Χρυσάφι» τα ενοίκια σε δημοφιλείς περιοχές

Ακριβότερα έγιναν μέσα στο 2026 τα ενοίκια… για τους περισσότερους. Η άνοδος τιμών είναι δεδομένη, αν και σύμφωνα με τα στοιχεία αγγελιών για το 2ο τρίμηνο, από τον SPI, τον δείκτη τιμών του Spitogatos, έχει μπει «φρένο». Σε όλη τη χώρα, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης παρέμεινε σταθερή σε ετήσια βάση, ενώ το 3ο τρίμηνο του 2025 είχε καταγράψει αύξηση 7,2%. Αυτό όμως πανελλαδικά. Με τη συντριπτική πλειονότητα της αγοράς να αναζητά κατοικία στα δύο μεγάλα πληθυσμιακά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, εκεί είναι που φαίνονται και οι αυξήσεις. Στην Αττική το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη 5,3%. Δεδομένης της σχετικά σταθερής προσφοράς, οι τιμές αυξάνονται εκεί που υπάρχει αυξημένη ζήτηση και η Αττική είναι σταθερά στις πιο ακριβές περιοχές της χώρας. Τα νότια προάστιά της καταγράφουν την υψηλότερη τιμή στη χώρα με 13,5 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων και οι Κυκλάδες με 12,2 ευρώ/τ.μ.