Έρευνα ΕΤ: Πού υπάρχουν ακίνητα για το «Σπίτι 3»

Στο κέντρο και τα δυτικά προάστια λίγο φθηνότερα, στα νότια και τα βόρεια προάστια λίγο ακριβότερα. Από εκεί και πέρα, για καλύτερες τιμές, υπάρχουν πολλά ακίνητα, αλλά απαιτούν κάποιο συμβιβασμό. Άλλα είναι παλαιότερες κατασκευές, άλλα σε περιοχές που δεν προτιμούν οι περισσότεροι και άλλα χρειάζονται ανακαίνιση πριν τη μετακόμιση. Υπάρχουν πολλά μεγάλα διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας (Κυψέλη, Πατήσια, Κολωνός κ.α.) ή στα δυτικά προάστια (Περιστέρι, Ίλιον, Αιγάλεω κ.τ.λ.) με τιμές κοντά στις 150.000-180.000 ευρώ, όμως οι περισσότερες πολυκατοικίες είναι των δεκαετιών του ’60 και του ’70.

Τα νεότερα είναι ακριβότερα, όπως και αυτά που είναι σε προνομιακά σημεία. Η εύρεση ποιοτικού ακινήτου γίνεται ευκολότερη όταν οι τιμές προσεγγίζουν τις 200.000 ευρώ, όπου μπαίνουν εντός ορίων νεότερες κατασκευές, μεγαλύτερες και σε περισσότερες περιοχές. Αν το συνολικό κόστος ξεπεράσει τις 250.000 ευρώ, στο κάδρο μπαίνουν ποιοτικά διαμερίσματα και περιοχών στα βόρεια και στα νότια προάστια.

Τα στοιχεία των ενεργών αγγελιών του Σεπτεμβρίου δείχνουν ότι για την Αττική τα περισσότερα επιλέξιμα ακίνητα πωλούνται στο κέντρο της Αθήνας, με 24.783 ακίνητα, μέγεθος μεγαλύτερο από όλες τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής μαζί. Κέντρο, δυτικά προάστια και τα προάστια του Πειραιά έχουν τα περισσότερα ακίνητα σε προσιτές τιμές, σε ποσοστά πάνω από το 60% έως 74% των διαθέσιμων σπιτιών να κοστίζει έως 200.000 ευρώ.

Στον αντίποδα, στα βόρεια προάστια, μόλις το 15,9% των ακινήτων κινείται κάτω από το όριο των 200.000 ευρώ, ενώ η πλειονότητα των διαθέσιμων επιλογών συσσωρεύεται στην κατηγορία 250.000-300.000 ευρώ. Αντίστοιχα, στα νότια προάστια, παρά τον μεγάλο όγκο αγγελιών (18.674), οι τιμές κάνουν πολλά ακίνητα να βγαίνουν εκτός ορίων του προγράμματος.

Λίγο πιο κάτω

Η Θεσσαλονίκη είναι οριακά φθηνότερη από την Αθήνα, όμως έχει και λιγότερα ακίνητα. Επιλογές ποιοτικών ακινήτων επιλέξιμων για το πρόγραμμα υπάρχουν αρκετές, αν και, σύμφωνα με τους μεσίτες, οι τιμές αναμένεται να αυξάνονται, καθώς η προσφορά θα παραμείνει σταθερή, ενώ το πρόγραμμα, μόλις ξεκινήσει, θα αυξήσει τη ζήτηση. Παράδειγμα, στην Κάτω Τούμπα πωλείται ακίνητο 120 τ.μ. (του 1990) στις 180.000 ευρώ.

Φθηνότερες επιλογές υπάρχουν στους περιφερειακούς δήμους, στη Νέα Πολιτεία Ευόσμου διατίθεται διαμέρισμα 110 τ.μ. (του 2000) στις 200.000 ευρώ, ενώ στον Θερμαϊκό ένα αντίστοιχο 112 τ.μ. (του 2005) κοστίζει 180.000 ευρώ. Υπάρχουν και επιλογές για τα άνω όρια του προγράμματος, παράδειγμα στην Ευζώνων, ακίνητο 100 τ.μ. (του 1975) πωλείται προς 285.000 ευρώ.

Στη δεύτερη μεγαλύτερη αγορά της χώρας, η μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων εντοπίζεται με συντριπτική διαφορά στον κεντρικό δήμο, ο οποίος συγκεντρώνει συνολικά 16.169 ακίνητα. Το μέγεθος αυτό είναι υπερδιπλάσιο από το σύνολο των περιφερειακών δήμων και του υπόλοιπου νομού μαζί, καθιστώντας το κέντρο και τις άμεσες γειτονιές του το καλύτερο πεδίο αναζήτησης για κάποιον που αναζητά ένα ποιοτικό διαμέρισμα για πρώτη κατοικία. Υπάρχουν 12.252 αγγελίες για πιο οικονομικά ακίνητα, καλύπτοντας το 75,7% της αγοράς.

ΠΟΣΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΔΑΝΕΙΣΤΕΙ ΜΙΑ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑ

Το όριο είναι στις 300.000 ευρώ, όμως πρόκειται για δάνειο και οι υποψήφιοι θα πρέπει να εγκριθούν από την τράπεζα. Οπότε πάει ανάλογα το εισόδημα και τα λοιπά τραπεζικά κριτήρια. Σημαντικό ότι καθώς είναι άτοκο το 50% του δανείου, η μέση δόση πέφτει σημαντικά και άρα θα είναι μία ευκαιρία για πολύ κόσμο να αγοράσει μία κατοικία, που χωρίς το πρόγραμμα δεν θα μπορούσε να λάβει τη σχετική έγκριση, λόγω χαμηλού εισοδήματος σε σχέση με τη μηνιαία δόση.

Το βασικό ερώτημα είναι το πόσα μπορεί κάποιος να δανειστεί. Εκτός από το εισόδημα, σημαντική παράμετρος είναι και τα ίδια κεφάλαια. Για μια κατοικία εμπορικής αξίας 200.000 ευρώ, η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως το 90%, δηλαδή έως τις 180.000 ευρώ, άρα κάποιος χρειάζεται να έχει ή να μπορεί να βρει άλλες 20.000 ευρώ. Για ακίνητο αξίας 250.000 ευρώ θα χρειαστεί 25.000 ευρώ. Η κατάσταση αλλάζει σημαντικά στην περίπτωση κατοικίας αξίας 300.000 ευρώ, όπου το 90% θα ήταν 270.000 ευρώ σε δάνειο, όμως υπάρχει πλαφόν στις 230.000 ευρώ, οπότε ο αγοραστής θα χρειαστεί να έχει ή να βρει άλλες 70.000 ευρώ. Το πόσο μπορεί να δανειστεί κανείς έχει να κάνει με το εισόδημά του, ώστε η δόση να μην είναι πάνω από το 40%, κάτι στο οποίο βοηθάει αν υπολογίζονται δύο εισοδήματα (π.χ. ζευγάρια) και το πόσα ίδια κεφάλαια διαθέτει ή μπορεί να βρει…

ΤΑ ΜΑΘΗΜΑΤΑ ΑΠΟ ΤΟ «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ»

Μπορεί να ανακοινώνονται και να γίνεται μεγάλη συζήτηση για τα όρια ενός προγράμματος, όμως λίγοι είναι αυτοί που θα πάρουν ακίνητο στις 300.000 ευρώ. Όπως μάθαμε από το προηγούμενο πρόγραμμα, ο κόσμος αναζητά προσιτή πρώτη κατοικία και δεν έχουν όλοι τα ίδια κεφάλαια που απαιτούνται. Για το ανώτατο όριο των 300.000 ευρώ, το δάνειο έχει πλαφόν στις 230.000 ευρώ, που σημαίνει ότι κάποιος θα έπρεπε να έχει και 70.000 ρευστό. Όχι αδύνατο, αλλά οι περισσότεροι δεν τα έχουν. Τα απολογιστικά στοιχεία από το «Σπίτι μου ΙΙ» που ολοκληρώθηκε στις 31 Αυγούστου 2026 δείχνουν ότι η μέση εμπορική αξία των ακινήτων διαμορφώθηκε σε 152,1 χιλ. ευρώ και το μέσο εμβαδόν σε 88,5 τ.μ. Δηλαδή, προσιτές κατοικίες, κυρίως στην Αθήνα, αλλά και με ισχυρή συμμετοχή της περιφέρειας. Το 37% των δανείων (5.594 δάνεια, αξίας 619,8 εκατ. ευρώ) κατευθύνθηκε εκτός Αττικής και Κεντρικής Μακεδονίας, με ισχυρή συμμετοχή της Ανατολικής Μακεδονίας και της Θράκης (1.075 δάνεια), της Θεσσαλίας (1.051) και της Δυτικής Ελλάδας (844).

ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ

ΑΤΤΙΚΗ

 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

 20 ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΕΣ ΠΟΛΕΙΣ (ΠΛΗΘΥΣΜΙΑΚΑ)

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Σεπτεμβρίου – Ακίνητα, έως 150 τ.μ., με κατασκευή έως και το 2007

ΕΠΙΛΕΞΙΜΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΗΝ ΑΤΤΙΚΗ

ΕΩΣ 150.000 ΕΥΡΩ

 ΕΩΣ 200.000 ΕΥΡΩ

 ΕΩΣ 300.000 ΕΥΡΩ

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Σεπτεμβρίου – Ακίνητα, έως 150 τ.μ., με κατασκευή έως και το 2007

ΕΠΙΛΕΞΙΜΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Σεπτεμβρίου – Ακίνητα, έως 150 τ.μ., με κατασκευή έως και το 2007