Ενοίκια: Καμία μείωση μέσα στο 2025 [πίνακες]

Εξέλιξη, που έφερε άνοδο τιμών και σε αυτές, καθώς αυξήθηκε η ζήτηση, με αποτέλεσμα το πρώτο τρίμηνο του 2025 να έχει ήδη καταγραφεί άνοδος της τάξης του 6,7%.

Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, αν δεν υπήρχαν οι κυβερνητικές παρεμβάσεις, τα πράγματα θα ήταν πολύ χειρότερα για τους ενοικιαστές. Απαντώντας σε ερώτημά μας, σχετικά με το πώς και πότε θα μειωθούν τα ενοίκια, οι μεσίτες ξεκαθαρίζουν ότι «στο καλύτερο σενάριο, ο ρυθμός αύξησης των τιμών θα συγκρατηθεί περισσότερο και θα πέσει μέσα στην επόμενη τριετία στο 5%, αλλά μειώσεις δεν υπάρχουν στον ορίζοντα». Εμπειρη μεσίτρια που δραστηριοποιείται στην Αττική, εξήγησε πως «όσο οι ενοικιαστές πληρώνουν τα ενοίκια οι ιδιοκτήτες δεν έχουν λόγο να τα μειώσουν».

Η μεγάλη εικόνα

Στα ποιοτικά ακίνητα, όσα έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, οι αυξήσεις είναι μεγαλύτερες και υπάρχουν περιοχές όπως το Κολωνάκι που έχει άνοδο 66,38% από το 2022 ή η Βούλα με άνοδο 61,45% και η Βουλιαγμένη με άνοδο 54,19%. Ανοδος, όμως, καταγράφεται και στις «λαϊκές» συνοικίες του κέντρου. Στα Εξάρχεια η άνοδος είναι στο 58,06%, στην πλατεία Αμερικής έφτασε το 41,8% και στον Αγιο Παντελεήμονα το 41,37%. Για όσους περιμένουν ότι θα βρουν κατοικία στα φθηνότερα δυτικά προάστια, η Ανω Πετρούπολη έχει αύξηση 49,25%, το Χαϊδάρι 28,57% και το Αιγάλεω έχει γίνει ακριβότερο κατά 22,46%. Ολα αυτά από το 2022 και μετά!

Μένοντας στη μεγάλη εικόνα, στην Αττική ακριβότερα παραμένουν τα νότια προάστια με 12,9 ευρώ το τετραγωνικό, με δεύτερα τα βόρεια με 11,2 ευρώ/τ.μ., τρίτο το Κέντρο της Αθήνας με 11,2 ευρώ/τ.μ. και τέταρτο τον Πειραιά με 10,3 ευρώ/τ.μ.

• Δυτικά προάστια: Για περισσότερες περιοχές με χαμηλά ενοίκια κάποιος θα πρέπει να κοιτάξει προς τα δυτικά προάστια ή να πάρει την απόφαση να μείνει στην Ανατολική Αττική. Για τα δυτικά, περιοχές της Πετρούπολης παραμένουν χαμηλά, κατεβάζοντας τον μέσο όρο στο 8,17 ευρώ/τ.μ., αλλά προσοχή, υπάρχουν μεγάλες διακυμάνσεις. Παράδειγμα, η Ανω Πετρούπολη, ύστερα από άνοδο 49,25% μέσα στην τριετία, έχει μέσο ενοίκιο κοντά στα 9 ευρώ/τ.μ. Το Περιστέρι είναι τεράστια περιοχή, με μέσο ενοίκιο στα 8,67 ευρώ/τ.μ., αλλά, καθώς είναι πολύ μεγάλη περιοχή, οι τιμές έχουν μεγάλη διακύμανση, από 7,44 έως και 9,65 ευρώ το τετραγωνικό.

• Ανατολική Αττική: Αν και δεν είναι κοντά στα μεγάλα κέντρα εργασίας της Αθήνας, είναι πολλοί που την τελευταία πενταετία έχουν μετακομίσει στην Ανατολική Αττική. Πολλές νέες κατασκευές, περισσότερο πράσινο και αν κάποιοι δεν χρειάζεται να έρχονται συχνά στο κέντρο της Αθήνας ή η απόσταση δεν είναι απαγορευτική για εκείνους, τότε υπάρχουν περιοχές που αξίζουν προσοχής. Πέρα από τα άλλα θετικά χαρακτηριστικά τους, έχουν ακόμα χαμηλές τιμές. Η φθηνότερη αν και όχι η πιο δημοφιλής είναι τα Σπάτα με 7,53 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθεί κοντά και η Παιανία με 7,77 ευρώ/τ.μ. Τη μεγαλύτερη ζήτηση έχει η Παλλήνη με μέσο ενοίκιο τα 8,89 ευρώ/τ.μ. και ο Γέρακας με 8,52 ευρώ/τ.μ. Ο Γέρακας έχει και τη μεγαλύτερη αύξηση μέσης τιμής μέσα στην τριετία, που φτάνει το 39,59%. Δεύτερος σε αύξηση έρχεται ο Μαραθώνας με 38,77% και μέση τιμή που ανέβηκε στα 8,77 ευρώ/τ.μ. από 6,32 ευρώ το 2022.

 Μειώσεις μόνο στην περιφέρεια

Σύμφωνα με τους ειδικούς, «όλες οι περιοχές θα έχουν αυξήσεις το 2025». Σύμφωνα με μεγάλο μεσιτικό γραφείο, το έτος θα κλείσει «με άνοδο κοντά και μάλλον λίγο πάνω από το +7%». Οπου υπάρχει ζήτηση, λοιπόν, υπάρχουν και αυξήσεις.

Υπάρχουν, όμως, και μειώσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία των αγγελιών, αυτές έχουν καταγραφεί μόνο σε πόλεις της περιφέρειας, όπου υπάρχει μειωμένη ζήτηση. Η Καστοριά έχει μείωση της τάξης του 6,2% και μέσο ενοίκιο 5 ευρώ/τ.μ., η Λευκάδα -4,8% και μέσο ζητούμενο ενοίκιο 7,89 ευρώ/τ.μ. και η εκτός σεζόν Χαλκιδική (α’ τρίμηνο 2025) έχει πτώση -14,9%, στα 27,5 ευρώ/τ.μ. Προφανώς αυτές οι περιοχές ούτε δημιουργούν ούτε λύνουν το στεγαστικό πρόβλημα, καθώς η μισή Ελλάδα κατοικεί ή επιθυμεί να κατοικήσει στα δύο μεγάλα πληθυσμιακά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Ενδεικτικά, στο κέντρο της Αθήνας η αύξηση είναι 7,6% στα 11,15 ευρώ/τ.μ. και στον Δήμο Θεσσαλονίκης +13,5% στα 9,93 ευρώ το τετραγωνικό.

ΟΙ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΣΤΟ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΟ ΜΕΤΡΟ ΑΠΟ ΤΟ 2022 ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ ΦΕΤΟΣ

ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ

 ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

 Πηγή: Ιστορικά στοιχεία αγγελιών