Ακίνητα στις Κυκλάδες: Βίλες με 15.000 ευρώ και απλά εξοχικά με 2000 ευρώ το τετραγωνικό

Εχουν υπερκαλυφθεί οι όποιες απώλειες την περίοδο της κρίσης και σήμερα, σε όλα τα νησιά, καταγράφονται οι υψηλότερες αξίες της 10ετίας.

Με τις τιμές να ανεβαίνουν κάθε χρόνο, οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι η άνοδος θα συνεχιστεί, για τους επόμενους 6 με 12 μήνες, ενώ επισημαίνουν πως η φετινή τουριστική περίοδος δίνει περιθώρια αισιοδοξίας στους πωλητές, για ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις. Ενδιαφέρον ότι οι τιμές είναι σε ισχυρά ανοδική τάση, τόσο για τις τυπικές εξοχικές κατοικίες που αγοράζει ο περισσότερος κόσμος όσο και για τις υπερ-πολυτελείς, όπου κυρίως ξένοι επενδυτές δίνουν εκατομμύρια για τα φιλέτα των ελληνικών νησιών.

Τα στοιχεία της έκθεσης του GEOAXIS «Παρατηρητήριο Θερινών Εξοχικών Κατοικιών 2024», δείχνουν ότι μέσα σε ένα χρόνο καταγράφεται σημαντικότατη οριζόντια αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης πολυτελών κατοικιών.

Στη Μύκονο κατά 13,3% (από 13.359 σε 15.136 ευρώ/τ.μ.), στη Σαντορίνη 11,8% (από 11.270 σε 12.600 ευρώ/τ.μ.), στη Πάρο 13,6% (από 8.000 σε 9.087 ευρώ/τ.μ.), στην Κέα 7%, (από 5.462 σε 5.847 ευρώ/τ.μ.) και στη Σέριφο 6,4% (από 3.401 σε 3.618 ευρώ/τ.μ.). Προφανώς και αυτές οι τιμές είναι εκτός δυνατοτήτων για τον περισσότερο κόσμο, όμως η αγορά των πολυτελών κατοικιών είναι περίπου το 5-15% της συνολικής πίτας, ανάλογα το νησί, και απευθύνεται κυρίως σε επενδυτές εκτός Ελλάδος, οι οποίοι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες.

Πέρα από τις βίλες των εκατομμυρίων, το 85-95% της αγοράς αποτελείται από πιο απλές εξοχικές κατοικίες που οι τιμές τους αν και ανεβαίνουν συνεχώς, δεν έχουν ξεφύγει. Συγκριτικά, στη Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,5 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στη Σαντορίνη 5,7 φορές, στην Πάρο 4,1 φορές, στην Σέριφο 2,4 φορές και στην Κέα 2,8 φορές. Και σε αυτή την κατηγορία, η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος με 2.749 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν η Σαντορίνη και η Πάρος με 2.198 και 2.194 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Η Κέα είναι στα 2.045 ευρώ/τ.μ. και η Σέριφος στα 1.532 ευρώ/τ.μ.

Σε σύγκριση με πέρυσι, καταγράφεται σημαντική οριζόντια άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 6,9% και για τα πέντε νησιά. Ανά νησί, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν, η Μύκονος 10,1% (από 2.497 σε 2.749 ευρώ/τ.μ.), η Σαντορίνη 7,1% (από 2.052 σε 2.198 ευρώ/τ.μ.) και η Πάρος 7% (από 2.051 σε 2.194 ευρώ/τ.μ.). Ακολουθούν η Σέριφος 5,2% (από 1.456 σε 1.532 ευρώ/τ.μ.) και η Κέα 4,9% (από 1.949 σε 2.045 ευρώ/τ.μ.).

Σύμφωνα με την έρευνα, η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες. Η Πάρος ακολουθεί κατά πόδας σε πολύ μικρή απόσταση. Η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών σε Μύκονο και Σαντορίνη προέρχεται από το εξωτερικό, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι αφορά στην απόκτηση «χρυσής visa». Στον αντίποδα, η αδυναμία πρόσβασης σε φθηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, απομακρύνουν το ενδεχόμενο απόκτησης εξοχικής κατοικίας σε νησί για τους περισσότερους Ελληνες.

Τιμές πολυτελών vs τυπικών εξοχικών κατοικιών

Πηγή: GEOAXIS Παρατηρητήριο Θερινών Εξοχικών Κατοικιών 2024

Διακύμανση τιμών 2015-2024 (€) 

Πηγή: GEOAXIS Παρατηρητήριο Θερινών Εξοχικών Κατοικιών 2024