Ακίνητα: Ράλι τιμών για πωλήσεις και ενοίκια – Οι ευκαιρίες [συγκριτικοί πίνακες]

Κάτι που ακούγεται αρκετά τώρα τελευταία είναι ότι τα ακίνητα έχουν ήδη ακριβύνει πολύ από το 2017, σχεδόν ακουμπάνε το ρεκόρ τιμών του 2008, και άρα δεν είναι καλή περίοδος να αγοράσει κανείς, αφού έχουν φτάσει στο «ταβάνι» τους. Ομως αυτό δεν επιβεβαιώνεται από τα στοιχεία. Ερευνα του Νοεμβρίου έδειξε πως το 72% των επαγγελματιών της αγοράς εκτιμά ότι το επόμενο εξάμηνο οι τιμές θα ανέβουν περαιτέρω και ένα 18% αναμένει ότι θα μείνουν σταθερές.

Οι ιδιοκτήτες φαίνεται να έχουν ήδη προεξοφλήσει ότι τα ακίνητά του θα γίνουν ακριβότερα, κάτι που φαίνεται και στις διαθέσιμες αγγελίες. Επειδή κανείς δεν ξέρει το μέλλον, μένουμε στα στοιχεία που δείχνουν ότι η αγορά δεν έχει φτάσει σε σημείο ισορροπίας, καθώς δεν φαίνεται σημαντική κάμψη στο ρυθμό ανόδου των τιμών.

Οι τιμές των ενοικίων βρίσκονται σε συνεχή άνοδο. Πλέον, για να νοικιάσεις ένα σπίτι κατάλληλο για οικογένεια στους Αμπελόκηπους, θέλεις περί τα 750 ευρώ, στον Λυκαβηττό περί τα 950 ευρώ, στα Ανω Πατήσια 550-800 ευρώ, ανάλογα με τις παραχωρήσεις που είσαι διατεθειμένος να κάνεις, ενώ στο Μαρούσι, μία μέση κατοικία έχει ενοίκιο περί τα 1.000 ευρώ.

Παραδείγματα που δίνουν ένα μέτρο για τη σύγκριση με μία πιθανή δόση δανείου για αγορά σε αυτές τις περιοχές. Τα τελευταία στοιχεία των μεσιτών δείχνουν αύξηση 5,9% στα ενοίκια διαμερισμάτων το 2023 σε όλη τη χώρα. Στοιχεία αγγελιών ανεβάζουν το ποσοστό στο 9%.

Οι νέες αγγελίες που ανεβαίνουν τώρα στις δημοφιλείς πλατφόρμες έρχονται με πρόσθετες αυξήσεις κοντά στο 4%. Με δεδομένο ότι η σωρευτική αύξηση των τιμών στα ενοίκια από το 2018 έως και το 2022, έφτασε το 42,1%, τα ποσά τρομάζουν, ειδικά όταν δεν έχει υπάρξει και ανάλογη αύξηση στο διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών. Στο 4ο τρίμηνο του 2023, τη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων στη χώρα είχε η Καστοριά, με άνοδο της τάξης του 27,1% έναντι του 4ου τριμήνου του 2022, σε 5,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολούθησαν οι Σέρρες με συν 22,7%, στα 5,56 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Η μεγαλύτερη μείωση ήταν στη Χαλκιδική με 10%, με μέσο ενοίκιο 30 ευρώ το τετραγωνικό. Στην Αττική, που είναι και το μεγαλύτερο πληθυσμιακό κέντρο, δεν είχαμε καμία περιοχή με μείωση τιμών. Παντού αυξήσεις. Πρώτος ήταν ο Πειραιάς με άνοδο 17,4%, στα 9,6 ευρώ το τετραγωνικό.

Στο κέντρο της Αθήνας η μέση τιμή ήταν 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με άνοδο 10,6%, στα νότια προάστια οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,5%, στα 12 ευρώ ανά τ.μ., και στα ανατολικά 9,9% και ζητούμενη τιμή 8,24 ευρώ/τ.μ. Τα βόρεια προάστια είχαν άνοδο 7,7% και μέση τιμή τα 10,77 ευρώ, αλλά τα ακριβότερα ενοίκια τα είχαν τα νότια με 12 ευρώ ανά τ.μ. και άνοδο 10,5%. Τα δυτικά προάστια είχαν τιμές που αυξήθηκαν κατά 9,2%, στα 8,24 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύγκριση Αγορά vs Ενοίκιο Αττική

Πηγή: indomio.gr (09.01.2024)

Σύγκριση Αγορά vs Ενοίκιο Θεσσαλονίκη

Πηγή: indomio.gr (09.01.2024)

 Σύγκριση Αγορά vs Ενοίκιο Μεγάλες πόλεις

Πηγή: indomio.gr (09.01.2024)

Μέσες δόσεις δανείων για αγορά κατοικίας

Πηγή: moneyonline.gr (09.01.2024)