Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε όλη τη χώρα αναμένονται να παραμείνουν «παγωμένες» έως το 2027.
απόφαση αυτή αποσκοπεί στη στήριξη των νοικοκυριών και στην ενίσχυση της ζήτησης, ιδιαίτερα για την πρώτη κατοικία, αποτρέποντας παράλληλα επιβαρύνσεις σε φόρους μεταβίβασης, ΕΝΦΙΑ και λοιπά τέλη που συνδέονται με τις αντικειμενικές τιμές.
Από το 2021, όταν πραγματοποιήθηκε η τελευταία αναπροσαρμογή, το χάσμα ανάμεσα στις αντικειμενικές και τις εμπορικές τιμές έχει διευρυνθεί εντυπωσιακά – ειδικά σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως το Κολωνάκι, η Γλυφάδα, η Βούλα και η Κηφισιά. Ενδεικτικά, διαμέρισμα 246 τ.μ. στη Γλυφάδα πουλήθηκε προς 1,6 εκατ. ευρώ (6.550€/τ.μ.), ενώ η αντικειμενική τιμή δεν ξεπερνά τα 4.250 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στο Κολωνάκι διαμέρισμα 180 τ.μ. έφτασε τα 1,2 εκατ. ευρώ, δηλαδή 60% πάνω από την τιμή ζώνης.
Η διατήρηση των αντικειμενικών αξιών σταθερών συνδέεται με την ανάγκη αποφυγής επιπρόσθετων φορολογικών βαρών που θα επηρέαζαν δυσμενώς τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές. Η αναπροσαρμογή, εφόσον γινόταν, θα συμπαρέσυρε περί τους 20 φόρους και τέλη. Παράλληλα, η κυβέρνηση έχει «παγώσει» τον φόρο υπεραξίας στις αγοραπωλησίες και τον ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, ενώ εφαρμόζει και νέο μέτρο επιστροφής ενοικίου για την πρώτη κατοικία.
Σύμφωνα με στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, η απόκλιση μεταξύ τιμών αγοράς και τιμών ζώνης αγγίζει ή ξεπερνά σε πολλές περιπτώσεις το 40%. Θέση στάθμευσης στην Κηφισιά πωλήθηκε 487.000 ευρώ, ενώ οικόπεδα στο Ελληνικό και στη Γλυφάδα αγγίζουν τιμές δεκάδων εκατομμυρίων.
Την ίδια στιγμή, η κυβέρνηση προχωρά στην ένταξη στο σύστημα αντικειμενικών αξιών 2.167 περιοχών που μέχρι σήμερα παραμένουν εκτός, ενώ σε εκκρεμότητα βρίσκονται και αναθεωρήσεις τιμών σε 36 περιοχές 12 δήμων, μεταξύ των οποίων Πειραιάς, Χαλάνδρι, Βριλήσσια, Ιθάκη και Κάρπαθος.
Διαβάστε Επίσης
Η επέκταση του συστήματος αναμένεται να περιορίσει τις ανισότητες στη φορολόγηση, δίνοντας πιο σαφή εικόνα για την πραγματική αξία της περιουσίας. Ωστόσο, οι καθυστερήσεις στην κατάθεση εισηγήσεων από τους ιδιώτες εκτιμητές κρατούν «παγωμένες» τις εξελίξεις σε αυτές τις περιοχές.
Παράλληλα, ακυρώθηκε και το σχέδιο αύξησης του ορίου ακαθαρίστων εσόδων για την απαλλαγή από τον ΦΠΑ, σύμφωνα με διευκρινίσεις του κυβερνητικού εκπροσώπου, Παύλου Μαρινάκη, που απέκλεισε σχετική επεξεργασία από το οικονομικό επιτελείο.
