REMAX Ελλάς: Σε μικρά, «προσιτά» και άνω της 20ετίας συγκεντρώνεται η ζήτηση για ενοικίαση ακινήτου

Σύμφωνα με τους μεσίτες περισσότεροι από έξι στους δέκα ενοικιαστές ακινήτων προτίμησαν το 2026 κατοικίες εμβαδού έως 75 τ.μ. και δύο στους δέκα από 76 έως 100 τετραγωνικά. Την ίδια στιγμή, η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων, περίπου 8 στα 10, είναι παλαιότερες κατασκευές, άνω των 20 ετών, ενώ τα ηλικίας έως 5 ετών, έφτασαν στο 6% των συνολικών ενοικιάσεων κατοικιών. Πέρα από τη σημαντική διαφορά κόστους, τα νεόδμητα στην συντριπτική τους πλειονότητα προορίζονται για πώληση, αντί για ενοικίαση.

Στο σύνολο της ελληνικής αγοράς, περίπου το 35% των μισθώσεων που έχουν πραγματοποιηθεί κατά το τρέχον έτος (έναντι 45% το 2025) αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. και το 28% (έναντι 22% πέρυσι) ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ., με αποτέλεσμα συνολικά το 63% των μισθώσεων να αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ. (έναντι 67% πέρυσι).

Το ποσοστό του 2026, αν και παραμένει υψηλό, υποχώρησε κατά 4% έναντι του 2025, καταγράφοντας μια μικρή κάμψη σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ακολουθούν τα ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. σε ποσοστό 21%, από 101 έως 150 τ.μ. σε ποσοστό 12%, ενώ ποσοστό 4% των συνολικών μισθώσεων αφορά κατοικίες 150 τ.μ. και άνω.

Επίσης, ενδιαφέρον στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι σε πανελλαδικό επίπεδο το 81% των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών αναζητούν ανακαινισμένα ακίνητα, το 74% να έχουν τοποθετηθεί σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα και το 76% να υπάρχει θέση στάθμευσης, ενώ για έξι στους δέκα η θέρμανση με φυσικό αέριο είναι η πιο σημαντική παροχή που πρέπει να έχει ένα ακίνητο.

Το ενδιαφέρον για «smart home» αυτοματισμούς παραμένει χαμηλό, με το 89% των ενοικιαστών, το 2026, να δηλώνει αδιάφορο, σε πανελλαδικό επίπεδο. Από την άλλη, ο κύριος λόγος αναζήτησης νέας κατοικίας είναι, σε ποσοστό 52%, η λήξη προηγούμενης μίσθωσης, 17% η δημιουργία νέου νοικοκυριού (ανεξαρτητοποίηση από την οικογενειακή κατοικία, γάμος, συμβίωση, διαζύγιο κτλ.) και 15% λόγω νέας εργασίας ή επαγγελματικής μετακίνησης.

Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου αφήνει αδιάφορο το 76% των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, με μόλις το 3% να ζητά υψηλή κλάση (Α–Β), τη στιγμή που τα σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα αποτελούν προτεραιότητα για το 74%. Σχεδόν δύο στους τρεις (64%) αναζητούν κατοικία που να επιτρέπει κατοικίδια, ενώ οι μισοί (50%) προτιμούν ακίνητο χωρίς επίπλωση. Ως προς τον όροφο, το 49% προτιμά ακίνητο που να βρίσκεται σε 3ο όροφο και άνω. Το επιθυμητό μηνιαίο μίσθωμα για περίπου έναν στους δύο ενδιαφερόμενους ενοικιαστές (49%) κυμαίνεται από 501 έως 800 ευρώ.

Τα δυάρια στην κορυφή της ζήτησης στην Αττική

Στην Αττική, η πλειονότητα των ενοικιαστών στρέφεται σε οικονομικές και πρακτικές λύσεις, επιλέγοντας κυρίως μικρά και μεσαία ακίνητα. Συγκεκριμένα, το 53% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ., το 27% από 76 έως 100 τ.μ., ενώ μόλις το 4% ξεπερνά τα 151 τ.μ. Λόγω κόστους, το 90% των πολιτών προτιμά ακίνητα άνω των 20 ετών, με τα νεόδμητα (έως 5 ετών) να περιορίζονται στο 4%. Ιδιαίτερα σημαντικό είναι το οικονομικό σκέλος, καθώς το 80% των ενοικιαστών αναζητά μηνιαίο μίσθωμα μεταξύ 501 και 800 ευρώ, με κύριους λόγους μετακόμισης τη λήξη προηγούμενης μίσθωσης (50%) ή τη δημιουργία νέου νοικοκυριού (25%). Σχετικά με τα χαρακτηριστικά, η ύπαρξη ασανσέρ είναι καθολική επιθυμία (100%), ενώ το 92% αναζητά ανακαινισμένα διαμερίσματα. Υψηλή ζήτηση (75%) καταγράφουν οι θέσεις στάθμευσης, οι ήσυχες περιοχές και οι όροφοι από τον 3ο και πάνω. Παράλληλα, το 83% θέτει ως προτεραιότητα την εγγύτητα σε ΜΜΜ, τους εξωτερικούς χώρους, τη φωτεινότητα και τα μη επιπλωμένα ακίνητα. Αντίθετα, οι ενοικιαστές εμφανίζονται ως επί το πλείστον αδιάφοροι για την ενεργειακή κλάση (58%), το γρήγορο ίντερνετ (67%), τις ηλεκτρικές συσκευές (67%) και τις smart home τεχνολογίες (82%).

‘Στροφή” σε μεγαλύτερα διαμερίσματα για τη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, οι μισθώσεις αφορούν κυρίως μικρά και μεσαία ακίνητα έως 75 τ.μ. (71%), αν και καταγράφεται στροφή προς μεγαλύτερες κατοικίες σε σχέση με το 2025. Αναλυτικά, το 39% αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ. (από 63% πέρυσι), το 32% από 51-75 τ.μ., το 19% από 76-100 τ.μ., το 7% από 101-150 τ.μ. και το 3% άνω των 151 τ.μ. Η πλειονότητα (82%) επιλέγει σπίτια άνω των 20 ετών για οικονομικούς λόγους, ενώ τα νεόδμητα αγγίζουν μόλις το 4%.

Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά, απόλυτη προτεραιότητα (100%) αποτελούν οι εξωτερικοί χώροι (μπαλκόνι/κήπος) και η θέρμανση με φυσικό αέριο. Παράλληλα, το 86% αναζητά σύγχρονα κουφώματα, ασανσέρ και θέση στάθμευσης, ενώ το 83% επιθυμεί φωτεινά/διαμπερή ακίνητα και δυνατότητα φιλοξενίας κατοικίδιων. Το 72% προτιμά ανακαινισμένα σπίτια, το 67% ζητά γρήγορο ίντερνετ και το 50% επιλέγει 3ο όροφο και άνω. Αντίθετα, το 86% αδιαφορεί για την ενεργειακή κλάση και μόλις το 14% ενδιαφέρεται για smart home. Στην επίπλωση, το 43% ζητά επιπλωμένα ακίνητα, ενώ οι προτιμήσεις για ηλεκτρικές συσκευές είναι μοιρασμένες.

Οικονομικά, το 40% των ενοικιαστών επιθυμεί μηνιαίο μίσθωμα έως 500 ευρώ. Τέλος, ως κύριος λόγος μετακόμισης αναδεικνύεται η λήξη της προηγούμενης μίσθωσης για τη συντριπτική πλειονότητα (83%).

Υπόλοιπη Ελλάδα

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι μισθώσεις αφορούν κυρίως μικρά ακίνητα έως 75 τ.μ. (67%), με την επαρχία να εμφανίζει νεότερο οικιστικό απόθεμα σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα. Αναλυτικά, το 45% αφορά σπίτια έως 50 τ.μ., το 22% από 51-75 τ.μ., το 17% από 76-100 τ.μ. και το 13% από 101-150 τ.μ. Αν και το 65% επιλέγει κτήρια άνω των 20 ετών, το 11% στρέφεται σε νεόδμητα (έως 5 ετών), καταγράφοντας το υψηλότερο ποσοστό στη χώρα.

Στις προτιμήσεις, το 79% αναζητά ανακαινισμένα ακίνητα, το 68% ζητά θέση στάθμευσης και φωτεινά/διαμπερή σπίτια, ενώ το 63% επιθυμεί σύγχρονα κουφώματα. Λόγω διαφορετικών υποδομών, η εγγύτητα σε ΜΜΜ ενδιαφέρει μόλις το 37%, ενώ στη θέρμανση κυριαρχεί το πετρέλαιο (37%), ακολουθούμενο από το air-condition (21%) και το φυσικό αέριο (16%). Το 58% προτιμά χαμηλό όροφο (1ο-2ο). Πλήρης είναι η αδιαφορία για smart home (100%), την ενεργειακή κλάση (84%) και το γρήγορο ίντερνετ (58%). Στον εξοπλισμό, το 47% ζητά μερικώς εξοπλισμένα σπίτια και το 37% ανεπίπλωτα.

Οικονομικά, το 75% των ενοικιαστών επιθυμεί μίσθωμα έως 500 ευρώ. Κύριοι λόγοι αναζήτησης είναι η δημιουργία νέου νοικοκυριού (26%), η νέα εργασία (21%) και η λήξη συμβολαίου (21%).