Ακίνητα: Νέες οικοδομές και νέες αυξήσεις [πίνακας]

Οι υψηλές τιμές των ακινήτων δημιουργούν περιθώρια κέρδους και άρα κίνητρο για νέα κτίσματα, καλύπτοντας ακόμα και την ακρίβεια των υλικών, που αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα αντικίνητρα της ανάπτυξης του κλάδου.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ. (Οκτώβριος 2023), καταγράφηκε άνοδος 8,7% στις οικοδομικές άδειες. Μία άνοδος που εκτιμάται ως θετική εξέλιξη, δεδομένου ότι παράλληλα συνεχίστηκε και το ανοδικό ράλι στις τιμές των υλικών, που τον Οκτώβριο αυξήθηκαν κατά 6,2% (+5,7% τον Δεκέμβριο του 2023). Μπορεί η οικοδομή να παίρνει τα πάνω της, αλλά το αυξημένο κόστος αυξάνει και τις τιμές στις νεόδμητες κατοικίες.

Ανοδικά

Σύμφωνα με τα στοιχεία των μεσιτών, από το 2017 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 71,1% στην Αττική και κατά 53,8% πανελλαδικά. Το κόστος κατασκευής, από 1.000 έως 1.200 ευρώ/τ.μ., πλέον αγγίζει τα 1.500 έως 1.700 ευρώ/τ.μ., καθώς υλικά, εργασία και ενέργεια έχουν δει αύξηση που φτάνει έως και 50%. Αν κάποιος προσθέσει και το αυξημένο κόστος της απόκτησης οικοπέδου, τότε η αύξηση στην τιμή μιας νέας οικοδομής αγγίζει ακόμη και το 60% μέσα στην τελευταία επταετία.

Το αποτέλεσμα είναι οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών (κτίσματα έως 5ετίας) να έχουν αυξηθεί σημαντικά τόσο στην Αττική όσο και σε όλη την ελληνική αγορά. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται στην αρχή της τελευταίας 5ετίας, όμως ακόμα και στις σημερινές υψηλές τιμές, οι αυξήσεις συνεχίζονται από περίπου 3% έως κοντά και στο 7% μέσα στα τελευταία δύο χρόνια. Ακόμα και αν δούμε το φθηνότερο άκρο των τιμών της αγοράς, ένα νεόδμητο στους Αμπελοκήπους έκλεισε το 2023 ακριβότερο κατά 6,45% από ό,τι το 2021. Μέσα σε δύο έτη, η τιμή του πήγε από τις 3.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε 3.300 ευρώ. Παρόμοιες αυξήσεις βλέπουμε στην Καλλιθέα +3,57%, στην Κάτω Γλυφάδα +7,69%, στου Ζωγράφου +7,14%, στο Περιστέρι +6,09%, στην Αγία Παρασκευή +6,67% και στη Νέα Σμύρνη +3,45%.

Ελλειμμα…

Ερευνες μεσιτών και τραπεζών έχουν δείξει ότι η συνολική ζήτηση στην αγορά για την τελευταία 10ετία ήταν για περίπου 367.000 νέες κατοικίες. Περίπου 197.000 αγόρασαν τα νοικοκυριά για νέες οικογένειες και άλλες 170.000 κατοικίες απορροφήθηκαν στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το πρόβλημα είναι ότι, το ίδιο χρονικό διάστημα, κατασκευάστηκαν μόλις 155.000 νέες κατοικίες, δημιουργώντας έλλειμμα προσφοράς κατά περίπου 212.000 κατοικίες.

Την ίδια ώρα, στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών κυμαίνονται από 2.550 έως 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην Καλαμαριά, από 2.700 έως 3.050 ευρώ ανά τ.μ. στο Ντεπώ και από 2.600 ευρώ έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ. στη Χαριλάου. Για τις ίδιες περιοχές, οι τιμές ανά τετραγωνικό σε κατοικίες άνω των 35 ετών είναι 1.300 ευρώ στην Καλαμαριά, 1.460 ευρώ στο Ντεπώ και 1.350 ευρώ στη Χαριλάου.

Παρόμοια εικόνα παρουσιάζουν και άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας. Ενδεικτικά, τα νεόδμητα στο Ηράκλειο κυμαίνονται από 2.600 έως 3.400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι κατοικίες άνω των 35 ετών έχουν τιμές από 880-2.650 ευρώ το τετραγωνικό. Στη Λάρισα οι τιμές αυξήθηκαν από 1.480 ευρώ ανά τ.μ. το 2021 σε 1.530 ευρώ το 2023.