Ακίνητα: Δίχως τέλος το ράλι τιμών [αναλυτικοί πίνακες με τις αξίες πώλησης]

Τα νότια παραμένουν τα ακριβότερα με μέση τιμή πώλησης στα 4.091 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ δεύτερα ακριβότερα είναι βόρεια προάστια με 3.323 ευρώ. Τα νότια και βόρεια προάστια της Αθήνας είναι η πρώτη και τρίτη ακριβότερη ευρύτερη περιοχή στο σύνολο της χώρας, αντιστοίχως. Σημαντικό ότι όλες οι τιμές είναι μέσες τιμές ανά ευρύτερη περιοχή ή ανά δήμο και προφανώς, δεδομένου ότι είναι ζητούμενες τιμές και όχι τελικές, αυτό που αποτυπώνουν είναι τις προσδοκίες των ιδιοκτητών. Εχουν ιδιαίτερη αξία, καθώς αν και δεν είναι τελικές τιμές αγοραπωλησιών ή μισθωτηρίων, δείχνουν την ψυχολογία της αγοράς που και για το γ΄τρίμηνο φαίνεται πως αναμένει συνέχεια της ανόδου των τιμών.

Σε σύγκριση μεμονωμένων περιοχών τα νότια έχουν σχεδόν το απόλυτο στο «Τοπ 5». Η Βουλιαγμένη είναι η ακριβότερη με 7.586 ευρώ το τετραγωνικό και ακολουθούν η Βούλα με 6.170 ευρώ/τ.μ., η Γλυφάδα με 5.488 ευρώ/τ.μ. και το Ελληνικό με 5.416 ευρώ/τ.μ. Την πεντάδα κλείνουν το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός με μέση τιμή αγοράς στα 5.000 ευρώ το τετραγωνικό. Αλλάζουν τα πράγματα στην ενοικίαση, καθώς μπορεί η Βουλιαγμένη να παραμένει πρώτη με 20,2 ευρώ/τ.μ., αλλά στη δεύτερη θέση ανεβαίνει το Κολωνάκι με 17,6 ευρώ/τ.μ. και η Βούλα πέφτει στην τρίτη με 17,1 ευρώ/τ.μ.. Τέταρτη είναι η Φιλοθέη με 16,5 ευρώ/τ.μ. και τέλος το Παλαιό Ψυχικό με 16,3 ευρώ/τ.μ..

Στα πιο οικονομικά μέρη για αγορά ξεχωρίζουν η Αγία Βαρβάρα με μέση τιμή στα 1.471 ευρώ/τ.μ., η περιοχή του Βαρνάβα με 1.500 ευρώ/τ.μ., οι Αχαρνές με 1.600 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και τα Πατήσια με 1.667 ευρώ το τετραγωνικό και οι δύο. Τα φθηνότερα ενοίκια έχουν η Σταμάτα, το Καματερό και ο Αγιος Στέφανος με 7,3 ευρώ/τ.μ., ενώ λίγο ακριβότερα είναι στην Παιανία με 7,5 ευρώ/τ.μ. και στο Ιλιον με 7,7 ευρώ το τετραγωνικό.

Στην περιφέρεια

Μπορεί οι φθηνότερες περιοχές για αγορά να βρίσκονται εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, όμως υπάρχουν περιοχές όπου οι τιμές ανεβαίνουν με «άλματα». Τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις για το γ΄τρίμηνο, έχουν ο Νομός Καβάλας με 30,9% και μέση ζητούμενη τιμή 2.133 ευρώ/τ.μ., η Θεσπρωτία με 30% στα 1.680 ευρώ/τ.μ., ο Νομός Δράμας με άνοδο 20,1% και μέση τιμή τα 832 ευρώ/τ.μ., ο Νομός Χανίων με 19,3% και μέση τιμή τα 2.878 ευρώ/τ.μ. και τέλος ο Νομός Καρδίτσας με άνοδο 19,2% και 784 ευρώ το τετραγωνικό.

Στις Κυκλάδες

Οι ακριβότερες περιοχές της περιφέρειας είναι κυρίως στη νησιωτική Ελλάδα. Πρώτες είναι οι Κυκλάδες με 3.871 ευρώ το τετραγωνικό, ακολουθεί ο Νομός Λευκάδας με 3.231 ευρώ/τ.μ., ο Νομός Χανίων με 2.878 ευρώ/τ.μ., η Χαλκιδική με 2.667 ευρώ/τ.μ. και στην πέμπτη θέση είναι οι Σποράδες με 2.632 ευρώ το τετραγωνικό.

11% έφτασε το «καπέλο» στη Θεσσαλονίκη

Αύξηση 11% σημείωσαν οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, ενώ κατά 7,7% αυξήθηκε το μέσο ενοίκιο ανά τ.μ. την ίδια περίοδο. Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 είναι η Καλαμαριά με 3.059 ευρώ/τ.μ., το κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.895 ευρώ/τ.μ.) και η Πυλαία (2.833 ευρώ/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, ακριβότερο παραμένει το κέντρο της Θεσσαλονίκης με 11,5 ευρώ/τ.μ., στην περιοχή 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (11,1 ευρώ/τ.μ) και στην περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,4 ευρώ/τ.μ.). Στο αντίποδα, τις χαμηλότερες μέσες τιμές είχαν η Καλλιθέα με 833 ευρώ/τ.μ., η Μυγδονία με 974 ευρώ/τ.μ. και τα Βασιλικά με 1.125 ευρώ/τ.μ. στα προάστια. Για ενοικίαση, οι συγκριτικά φθηνότερες περιοχές ξανά στα προάστια της Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα στη Μυγδονίας με 4,2 ευρώ/τ.μ., στον Χορτιάτη με 5,4 ευρώ/τ.μ. αλλά και στη Μίκρα με 5,4 ευρώ/τ.μ..

Πού είχαν πτώση

Συνολικά οι τιμές σε όλη τη χώρα κινούνται ανοδικά, με εξαίρεση τον Πειραιά που είναι η μόνη περιοχή της Αττικής σε πτώση και με οριακή υποχώρηση της τάξης του -1,3% οι τιμές έπεσαν από τα 2.556 ευρώ/τ.μ. του 2024 στα 2.522 ευρώ/τ.μ. το γ΄τρίμηνο του 2025. Καμία περιοχή της Θεσσαλονίκης ή των νησιών δεν είδε τις τιμές της να πέφτουν, όμως στην υπόλοιπη ηπειρωτική Ελλάδα υπάρχουν έξι. Τη μεγαλύτερη υποχώρηση τιμών είχε ο Νομός Καστοριάς με -9,8%, η Κοζάνη με -4,6%, η Φωκίδα με -1% και οριακές αρνητικές μεταβολές είχαν η Φθιώτιδα με -0,9%, το Κιλκίς με -0,7% και η Πέλλα με -0,5%. Στα ενοίκια, υπάρχει όχι μόνο πτώση, αλλά κατάρρευση! Σύμφωνα με τα στοιχεία του SPI, του δείκτη τιμών του Spitogatos, η Χαλκιδική είχε πτώση κατά -45,5% από τα 30 ευρώ μέση τιμή ανά τετραγωνικό το 2024, στα 16,36 ευρώ το 2025, ενώ μεγάλη πτώση είχαν και οι Σποράδες κατά -15,6% και από τα 8,67 ευρώ/τ.μ., έπεσαν στα 7,32 ευρώ. Η τρίτη μεγαλύτερη μείωση μέσης τιμής ενοικίου ήταν στη Θεσπρωτία με -4%, ενώ την πεντάδα κλείνουν ο Νομός Τρικάλων, όπου η μέση ζητούμενη τιμή έπεσε κατά -3,8% στα 6,62 ευρώ/τ.μ. και ο Νομός Κεφαλονιάς με -3,7% στα 7,33 ευρώ το τετραγωνικό.

Μέσες τιμές πώλησης ακινήτων – Αττική

Πηγή: Spitogatos – SPI 

Θεσσαλονίκη

Πηγή: Spitogatos – SPI

Ηπειρωτική Ελλάδα

Πηγή: Spitogatos – SPI 

Νησιωτική Ελλάδα

Πηγή: Spitogatos – SPI