Αγορά ακινήτων: Οι περιοχές όπου υπάρχουν φθηνά ενοίκια [πίνακες]

Παράδειγμα στην Αττική, τα ενοίκια έως 400 ευρώ είναι μόλις το 1,51% του συνόλου, από 400-500 ευρώ το 4,91% και από 500 έως 600 ευρώ το 9,37%. Οι πιο καλές επιλογές για προσιτό ενοίκιο στην Αττική υπάρχουν κυρίως στις αγγελίες των δυτικών προαστίων, στο κέντρο της Αθήνας και στα πέριξ του Πειραιά.

Στα δυτικά προάστια είναι το Καματερό με 7,56 ευρώ/τ.μ., η Αγία Βαρβάρα με 7,74 ευρώ/τ.μ., το Ιλιον με 8,03 ευρώ/τ.μ., οι Αγιοι Ανάργυροι με 8 ευρώ/τ.μ. και το Περιστέρι με 9,11 ευρώ/τ.μ., αν και αφορά μόνο σε κάποιες περιοχές του. Στο κέντρο της Αθήνας, ξεχωρίζουν η Κυψέλη με 9,65 ευρώ/τ.μ., η Πλ. Αμερικής με 8,91 ευρώ/τ.μ., η Πλατεία Αττικής με 9,51 ευρώ/τ.μ. και ο Αγιος Παντελεήμονας με 8,48 ευρώ/τ.μ.

Στον Πειραιά και τις γύρω περιοχές, ξεχωρίζουν τα Ταμπούρια με 9,46 ευρώ/τ.μ., τα Καμίνια με 8,83 ευρώ/τ.μ., το Κερατσίνι με 8,20 ευρώ/τ.μ. και η Νίκαια με 8,62 ευρώ/τ.μ.

Προς τα ανατολικά και στο υπόλοιπο Αττικής υπάρχουν οι Αχαρνές (Μενίδι) όπου η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση κατά τον Μάρτιο ήταν 7,41 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 11,93% σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2025 όταν ήταν στα 6,62 ευρώ το τετραγωνικό.

Συμβουλή

Στο κυνήγι για φθηνότερα ενοίκια οι μεσίτες συμβουλεύουν τους ενδιαφερόμενους να αναζητούν κυρίως ακίνητα σε περιοχές εκτός κέντρου με καλή συγκοινωνία (π.χ. κοντά σε στάσεις λεωφορείων ή μελλοντικές στάσεις μετρό). Επίσης, να εστιάζουν σε παλαιότερες κατασκευές πριν από το 1980 και να έχουν υπομονή στην αναζήτησή τους, καθώς νέα ακίνητα βγαίνουν στην αγορά κάθε μέρα, το θέμα είναι ότι αυτά που έχουν καλύτερη σχέση ποιότητας και τιμής δεν μένουν κενά για μεγάλο διάστημα και όποιος τα προλάβει… πρόλαβε.

Το «δεν υπάρχουν», που ακούν συχνά οι μεσίτες από τους ενδιαφερόμενους που έχουν κουραστεί από την αναζήτηση και στο τέλος απευθύνονται στους επαγγελματίες, είναι λίγο παραπλανητικό. Δεν είναι ότι δεν υπάρχουν ακίνητα στην αγορά, απλά δεν υπάρχουν πολλά ποιοτικά ακίνητα σε προσιτές τιμές. Η πλειονότητα των ακινήτων είναι παλαιότερες κατασκευές, πολλά μη ανακαινισμένα. Αν ο ενδιαφερόμενος ενοικιαστής εξαιρέσει από την αναζήτησή του τα ημιυπόγεια, τα ισόγεια, τα πολύ παλιά και τα πολύ ακριβά, δεν μένουν αρκετά ακίνητα για να καλύψουν τη ζήτηση.

Προσφορά

Η αγορά δεν είναι απεριόριστη. Στην Αττική υπάρχουν αυτή την περίοδο 33.294 ενεργές αγγελίες για ενοικίαση κατοικίας. Οι 25.976 αφορούν σε διαμερίσματα, οι 2.102 σε μονοκατοικίες και οι 1.325 σε πολύ μικρές γκαρσονιέρες. Από το σύνολο των 33.294 μόνο οι 23.611 βρίσκονται από τον πρώτο όροφο και άνω. Από αυτές, μόλις οι 5.330 είναι νεότερες της 25ετίας, με δόμηση μετά το 2001. Με βάση το ζητούμενο ενοίκιο από τις 33.294 μόλις οι 505 είναι έως 400 ευρώ (κυρίως πολύ μικρά διαμερίσματα και προσφερόμενα δωμάτια). Από 400 έως 500 ευρώ είναι οι 1.635 αγγελίες. Από 500 έως 600 ευρώ οι 3.120 και από 600 έως 700 ευρώ υπάρχουν 4.303 αγγελίες. Για την πιο δημοφιλή κατηγορία, αυτή του οικογενειακού διαμερίσματος με επιφάνεια 80-100 τ.μ., υπάρχουν 6.800 αγγελίες και από 1ο όροφο και άνω είναι οι 5.442 από αυτές. Από αυτές, υπάρχουν 15 αγγελίες με ζητούμενο ενοίκιο έως 500 ευρώ. Ενδεικτικά είναι τα 83 τ.μ. στην περιοχή της Πλατείας Αττικής, 3ος, τα 81 τ.μ. στην Ανω Κυψέλη, 3^ος, και τα 89 τ.μ. στην Πλατεία Βάθης, 2ος. Εως 600 ευρώ υπάρχουν μόλις 147 αγγελίες και έως 700 ευρώ υπάρχουν 646. Στην περιοχή των 800-1.000 ευρώ η προσφορά ανεβαίνει στις 1.492 αγγελίες.

Ενας μισθός, ένα μίσθωμα

 Για οικογενειακό διαμέρισμα με τιμές από 1.000 έως 1.200 ευρώ υπάρχουν 1.107 αγγελίες και άνω των 1.200 ευρώ είναι ενεργές 2.008 αγγελίες. Το μεγαλύτερο ποσοστό της αγοράς για διαμέρισμα 80-100 τ.μ. είναι τα ενοίκια άνω των 1.200 ευρώ (36,9%). Στα επίπεδα ενός κατώτατου μισθού που είναι 772 ευρώ (καθαρά, αλλάζει ανάλογα με τις κρατήσεις), δηλαδή από 700 έως 800 ευρώ, υπάρχουν 1.022 αγγελίες, δηλαδή μόλις το 18,78% του συνόλου.

Η «εικόνα» στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη υπάρχουν συνολικά 11.671 ενεργές αγγελίες για ενοίκιο. Οι 8.001 στον κεντρικό δήμο, οι 3.607 στους περιφερειακούς και 64 στο υπόλοιπο του νομού. Από το σύνολο, οι 5.793 αφορούν σε διαμερίσματα από 1ο όροφο και άνω, ενώ μόλις τα 795 από αυτά είναι δόμησης νεότερης της 25ετίας. Για οικογενειακό διαμέρισμα 80-100 τ.μ. από τα 1.821 που υπάρχουν στις αγγελίες τα 33 έχουν τιμή έως 400 ευρώ, τα 526 από 400 έως 600 ευρώ, τα 953 από 600 έως 800 ευρώ και τα 583 είναι ακριβότερα. Οι ζητούμενες τιμές είναι έως και 20% από τους μέσους όρους αντίστοιχων περιοχών της Αττικής. Το ιστορικό κέντρο της πόλης παραμένει το ακριβότερο, με 10,81 ευρώ/τ.μ., η μέση τιμή του Δήμου Θεσσαλονίκης είναι 9,21 ευρώ/τ.μ., ενώ η φθηνότερη περιοχή είναι το Ελευθέριο-Κορδελιό, με μέση ζητούμενη τιμή 6,11 ευρώ/τ.μ.

 Η ζήτηση πανελλαδικά

 Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη ανάλυση της ζήτησης, από το «Spitogatos Insights», η εγχώρια ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση αυξήθηκε κατά 5% το 2025. Οι περιοχές που συγκέντρωσαν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από δυνητικούς ενοικιαστές είναι τα νότια, βόρεια και δυτικά προάστια της Αθήνας καθώς και ο Δήμος και τα προάστια Θεσσαλονίκης, ενώ ακολουθούν οι περιοχές με υψηλή ζήτηση, όπως οι υπόλοιποι τομείς της Αττικής, η Εύβοια, οι Π.Ε. Κορίνθου, Αχαΐας και Μεσσηνίας στην Πελοπόννησο, τα Δωδεκάνησα, οι Π.Ε. Χανίων και Ηρακλείου στην Κρήτη και οι Π.Ε. Μαγνησίας και Λάρισας. Τα φετινά στοιχεία από την εξέλιξη των αγγελιών και τις εκτιμήσεις των μεσιτών δείχνουν ότι οι περισσότεροι επικεντρώνονται στα κέντρα των πόλεων και σε περιοχές με καλύτερη συγκοινωνία.

Νέα vs παλαιά ακίνητα

Οι έρευνες δείχνουν ότι σε ό,τι αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση στην Αττική, οι υψηλότερες μέσες τιμές ενοικίασης νεόδμητων κατοικιών εντοπίζονται στα νότια προάστια, καθώς και στον Δήμο Αθηναίων. Σύμφωνα με το «Spitogatos Insights», τα φθηνότερα ενοίκια νεόδμητων κατοικιών εντοπίζονται στο υπόλοιπο Αττικής και στα δυτικά προάστια. Σημαντική διαφορά στη ζητούμενη τιμή ενοικίασης υπάρχει στα νότια προάστια, όπου οι νεόδμητες κατοικίες προς ενοικίαση το 2025 ήταν κατά 48,5% ακριβότερες από τις παλαιότερες. Αντίστοιχα, στο κέντρο της Αθήνας, οι νεόδμητες κατοικίες προς ενοικίαση είναι κατά 36,8% ακριβότερες από τις παλαιότερες κατοικίες προς ενοικίαση στην ίδια περιοχή.

ΔΙΑΚΥΜΑΝΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΕ 88 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΝΑ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ

ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

 ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

 ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

 ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ

 ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

 Πηγή: Ιστορικά στοιχεία αγγελιών