Πιο ακριβά τα τέλη στους μικρούς δήμους – Η αποκαλυπτική έρευνα του τοπογράφου – στατιστικολόγου Νίκου Καρδούλα [πίνακες]

Καθώς αναμένεται ο Νέος Κώδικας για τη λειτουργία της Αυτοδιοίκησης, που φέρνει σημαντικές αλλαγές στην αρχιτεκτονική της κρατικής χρηματοδότησης των δήμων, έχει ανοίξει η συζήτηση για τα δημοτικά τέλη, αλλά και τη συνολική επιβάρυνση των δημοτών.

Το ύψος τους, τα πραγματικά περιθώρια για μειώσεις ή συγκράτησής τους, ώστε να μετριαστεί η επιβάρυνση των δημοτών. Σε μια εποχή ισχυρών οικονομικών πιέσεων, πολλοί είναι οι δήμοι που έχουν ανακοινώσει πως θα κρατήσουν σταθερά τα δημοτικά τέλη ή ακόμα και απαλλαγή για ειδικές κατηγορίες (π.χ. τρίτεκνους και πολύτεκνους).

Ο ακριβότερος δήμος για κατοικίες στην Ελλάδα το 2026 είναι ο Δήμος Υδρας με συνολική χρέωση 3,69 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο 

Παράδειγμα, ο Δήμος Αχαρνών ανακοίνωσε απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη για τρία χρόνια σε κάθε οικογένεια που αποκτά νέο παιδί. Αλλο παράδειγμα είναι ο Δήμος Λεβαδέων που ανακοίνωσε πως τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και ευπαθείς ομάδες πληθυσμού απαλλάσσονται από την πληρωμή δημοτικών τελών.

Με το θέμα έχει ασχοληθεί εκτενώς ο τοπογράφος μηχανικός και στατιστικολόγος, κ. Νίκος Καρδούλας, που έχει πραγματοποιήσει έρευνες  που δείχνουν όλη την εικόνα των χρεώσεων. Το πρώτο συμπέρασμα είναι οι μικρότεροι δήμοι συχνά είναι ακριβότεροι από τις πρωτεύουσες των περιφερειών. Σε σύγκριση μόνο δημοτικών τελών, τα φθηνότερα έχει ο Δήμος Πατρέων με 1 ευρώ/τ.μ., ενώ ο Δήμος Αθηναίων, που είναι ο μεγαλύτερος της χώρας, έχει τα δεύτερα φθηνότερα δημοτικά τέλη σε όλη τη χώρα, με 1,4 ευρώ το τετραγωνικό. Σημαντικό ότι στην Αθήνα, ανάλογα και το εισόδημα, προβλέπεται μηδενισμός τελών για ευάλωτα νοικοκυριά και οικογένειες που αποκτούν παιδί.

Ο Δήμος Χαλανδρίου με 3,67 ευρώ ανά τ.μ.

Και άλλες χρεώσεις

Ομως οι δημότες δεν πληρώνουν μόνο δημοτικά τέλη… Στις χρεώσεις των δήμων στους λογαριασμούς ρεύματος χρεώνουν τα νοικοκυριά και για το Δημοτικό Φόρο (ΔΦ) και για το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Ο πρώτος επιβάλλεται σε όλους τους στεγασμένους ή μη χώρους που ηλεκτροδοτούνται και τα έσοδά του χρησιμοποιούνται για την κάλυψη γενικών αναγκών των δήμων και κατανέμονται για λειτουργικά έξοδα, στη συντήρηση και τις επισκευές, στις σχολικές επιτροπές και στην ανέγερση νέων σχολείων. Ο δεύτερος, το ΤΑΠ, είναι δημοτικός φόρος που επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων, υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα, την αντικειμενική αξία και την παλαιότητα του ακινήτου. Κυμαίνεται από 0,025% έως 0,035% και τα έσοδά του χρησιμοποιούνται για τη χρηματοδότηση τοπικών δημοτικών υπηρεσιών και υποδομών.

«Πρωταθλητές»

Σύμφωνα με την έρευνα, ο ακριβότερος δήμος για κατοικίες στην Ελλάδα το 2026 είναι Δήμος Υδρας με συνολική χρέωση το τετραγωνικό μέτρο 3,69 ευρώ και ακολουθούν οι δήμοι Χαλανδρίου με 3,67 ευρώ, ο Δήμος Αργους-Μυκηνών με 3,64 ευρώ, της Κεντρικής Κέρκυρας με 3,50 ευρώ και του Αργοστολίου με 3,33 ευρώ. Ο φθηνότερος δήμος είναι ο Δήμος Ανάφης με μόλις 0,74 ευρώ και ακολουθούν οι δήμοι Τανάγρας με 0,82 ευρώ, Αργιθέας με 0,87 ευρώ, Ικαρίας με 0,91 ευρώ και Μεγίστης με 0,96 ευρώ.

Η εικόνα στους μεγάλους δήμους

Στους 16 πολύ μεγάλους δήμους της χώρας, με πληθυσμό μεγαλύτερο από 100.000 κατοίκους, ο ακριβότερος είναι ο Δήμος Λαρισαίων με συνολική χρέωση ανά τ.μ. 2,79 ευρώ και ακολουθούν οι Δήμοι Ιωαννιτών με 2,71 ευρώ, Βόλου με 2,70 ευρώ, Θεσσαλονίκης με 2,61 ευρώ και Ρόδου με 2,55 ευρώ. Στην άλλη άκρη του φάσματος, ο φθηνότερος δήμος από τους μεγαλύτερους της χώρας είναι ο Δήμος Πατρέων με συνολική χρέωση ανά τ.μ. 1,46 ευρώ και την τελευταία πεντάδα συμπληρώνουν οι Δήμοι Κορδελιού-Ευόσμου (1,92 ευρώ), Νίκαιας-Αγίου Ιωάννη Ρέντη με 2,06 ευρώ, Ηρακλείου Κρήτης με 2,16 ευρώ και Αχαρνών με 2,18 ευρώ.

Στους δήμους με πληθυσμό μεγαλύτερο από 100.000 κατοίκους, ακριβότερος είναι ο Δήμος Λαρισαίων, με συνολική χρέωση 2,79 ευρώ ανά τ.μ.

Σύγκριση

Στη σύγκριση της συνολικής μέσης ετήσιας χρέωσης σε κατοικίες των 49 μεγάλων δήμων της χώρας (με πληθυσμό από 50.001 έως 100.000 κατοίκους), για το 2026, ο ακριβότερος είναι ο Δήμος  Χαλανδρίου με συνολική χρέωση 3,67 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και το «τοπ 5» των πιο ακριβών τελών έχουν οι δήμοι Κεντρικής Κέρκυρας με 3,50 ευρώ, ο Δήμος Κορινθίων με 3,16 ευρώ, του Ηρακλείου στην Αττική με 3,10 ευρώ και ο Δήμος Αμαρουσίου με χρέωση 2,96 ευρώ. Στους πέντε φθηνότερους, πρώτος είναι ο Δήμος Τρικκαίων με συνολική χρέωση 1,37 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και την πεντάδα συμπληρώνουν ο Δήμος Καρδίτσας με 1,46 ευρώ, ο Δήμος Πετρουπόλεως με 1,64 ευρώ, του Αγρινίου με 1,64 ευρώ και πέμπτος είναι ο Δήμος Καλλιθέας με 1,74 ευρώ.

Η μέση επιβάρυνση στους 10 μεγαλύτερους δήμους της χώρας

*Υπολογίζεται η πραγματική μέση ετήσια επιβάρυνση ανά τ.μ. (Αθροισμα: ΔΤ+ΔΦ+ΤΑΠ), **Πηγή ΕΛΣΤΑΤ

Τοπ 15 των δήμων με τη μεγαλύτερη επιβάρυνση

*Υπολογίζεται η πραγματική μέση ετήσια επιβάρυνση ανά τ.μ. (Αθροισμα: ΔΤ+ΔΦ+ΤΑΠ)

Τοπ 15 των δήμων με τη μικρότερη ετήσια επιβάρυνση

*Υπολογίζεται η πραγματική μέση ετήσια επιβάρυνση ανά τ.μ. (Αθροισμα: ΔΤ+ΔΦ+ΤΑΠ)