Πόσο επηρέασε τα ακίνητα ο πόλεμος στον Περσικό [γράφημα]

Το πρώτο ήταν η αρχική φάση της αβεβαιότητας που κράτησε περίπου 20 ημέρες και έφερε μείωση της ζήτησης, τάση που σταδιακά εξασθένησε. Το δεύτερο ήταν η άνοδος τιμών, κυρίως στα νεόδμητα, καθώς η ενεργειακή κρίση έφερε αυξήσεις στα υλικά οικοδομής, αλλά και συνολικά στο κόστος κατασκευής. Η άνοδος τιμών στα νεόδμητα τράβηξε ανοδικά το σύνολο της αγοράς, το οποίο ήδη κινούνταν σε όλο και ακριβότερες μέσες τιμές. Το αποτέλεσμα ήταν τα οικιστικά ακίνητα της Αττικής να έχουν αύξηση τιμών έως 4,24%, της Θεσσαλονίκης έως 6,8% και του Πειραιά έως 2,35%.

Το σοκ από τη σύγκρουση στο Ιράν απορροφήθηκε μέσα σε 40 ημέρες, αναφέρουν οι αναλυτές στο Market Report για το πρώτο εξάμηνο του 2026, του οίκου Greece Sothebys International Realty. Οπως εξηγούν, η κρίση στο Ιράν, που ξέσπασε την 1η Μαρτίου 2026, αποτέλεσε το σημαντικότερο γεγονός του εξαμήνου και για την αγορά ακινήτων.

Στις πρώτες 20 ημέρες της σύγκρουσης η αγορά ένιωσε πιέσεις και σημειώθηκε ήπια συμπίεση στον ρυθμό αιτημάτων. Αν και τα αιτήματα για αγορά, ειδικά στις πολυτελείς κατοικίες, μειώθηκαν αρχικά, ο όγκος ζήτησης σε όρους αξίας όχι μόνο δεν υποχώρησε, αλλά σε σύγκριση με πέρυσι την αντίστοιχη περίοδο ήταν αυξημένος κατά 36%. Τις επόμενες 20 ημέρες η αγορά επανήλθε σταδιακά, ενώ από τα μέσα Απριλίου η ζήτηση είχε ήδη ξεπεράσει την προ κρίσης τροχιά της, με τον Ιούνιο να κλείνει με αύξηση 64% σε αξία σε σχέση με πέρυσι. Οι ειδικοί της αγοράς σημειώνουν πως δεν καταγράφηκε καμία έκπτωση ασφαλείας λόγω γεωγραφικής εγγύτητας με τη Μέση Ανατολή. 

Τα ακίνητα στην Αττική 

Τα στοιχεία των αγγελιών για την περίοδο πριν απ’ τον πόλεμο και μετά (τιμές Ιανουαρίου 2026 και Ιουνίου 2026) δείχνουν ότι η άνοδος των τιμών συνέχισε στην αναμενόμενη πορεία της και ήταν ηπιότερη από ό,τι πέρυσι το αντίστοιχο διάστημα. Στο σύνολο της αγοράς, ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή δεν έφερε μεγάλες αλλαγές στις επικρατούσες τάσεις. Ο μέσος όρος των τιμών πώλησης στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκε κατά 1,38%, στα 2.796 ευρώ/τ.μ., στα νότια προάστια κατά +1,09%, στα 4.179 ευρώ/τ.μ. και στα βόρεια προάστια η άνοδος ήταν +2,58%, στα 3.663 ευρώ το τετραγωνικό. Τις μεγαλύτερες ανόδους τιμών είχαν, όπως αναμενόταν, τα δυτικά προάστια, με +4,39%, στα 2.307 ευρώ, και τα ανατολικά προάστια, με μέσο όρο ζητούμενης τιμής πώλησης στα 2.434 και άνοδο +4,24%. Στον Πειραιά οι μεταβολές ήταν πιο συγκρατημένες, με +1,31% στο σύνολο της περιοχής, όπου ο μέσος όρος τιμών έφτασε τα 2.628 ευρώ τον Ιούνιο και +2,35% στα προάστια, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανεβαίνει στα 2.266 ευρώ.

Θεσσαλονίκη 

Στη Θεσσαλονίκη παραμένουν ισχυρές οι τάσεις του 2025 και φέτος, με τον κεντρικό δήμο να έχει οριακή μεταβολή και οι τιμές να αυξάνονται περισσότερο στην περιφέρεια. Ο κεντρικός δήμος είχε άνοδο τιμών 0,8% και μέση ζητούμενη τιμή στα 2.644 ευρώ, οι περιφερειακοί +4,69% στα 2.187 ευρώ και στο υπόλοιπο νομού καταγράφηκε η μεγαλύτερη αύξηση τιμών κατά 6,8%, στα 1.287 ευρώ το τετραγωνικό. 

Αλλες μεγάλες πόλεις 

Εξοχικά και κύριες κατοικίες ακολούθησαν τη γενική τάση. Η εξέλιξη τιμών σε 20 άλλες πόλεις της χώρας ήταν κατά μέσο όρο άνοδος 2,51%. Τη μεγαλύτερη αύξηση είχε η Λάρισα με +8,94%, στα 1.621 ευρώ/τ.μ., ενώ τη μεγαλύτερη μείωση είχε η Σπάρτη, με -1,21%, στα 1.065 ευρώ το τετραγωνικό. Και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας δεν φαίνεται να υπάρχει μεγάλη επίπτωση από την κρίση, πέρα από την ακρίβεια των υλικών. Από τις 20 πόλεις, μόλις οι 4 είχαν πτώση (Σπάρτη -1,21%, Κομοτηνή -0,99%, Καρδίτσα -0,2% και Μύκονος -0,12%).

Τα νεόδμητα

Από την τελευταία ημέρα του Φεβρουαρίου έως και την αρχή του Ιουλίου η άνοδος τιμών της ενέργειας (φυσικό αέριο, πετρέλαιο) έχει περάσει πολλαπλασιαστικά στο σύνολο της αγοράς, αυξάνοντας σημαντικά τις τιμές των υλικών οικοδομής, κυρίως λόγω μεταφορικών αλλά και ελλείψεων. Αυτό έφερε άνοδο τιμών κυρίως στα νεόδμητα. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το α΄ τρίμηνο του έτους η άνοδος τιμών ήταν για τα νέα διαμερίσματα στο 6% (έως 5ετίας) και για τα παλαιότερα στο 5,5%. Σύμφωνα με τους μεσίτες, τα νεόδμητα ξεπέρασαν το 7% το δεύτερο τρίμηνο, κάτι που επιβεβαιώνεται και από τις τάσεις στις ενεργές αγγελίες πώλησης του β΄ τριμήνου.

Ακίνητα: «Τσίμπησαν» τα υλικά κατασκευής

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών τον Μάιο παρουσίασε αύξηση 4,3% σε σύγκριση με τον Μάιο πέρυσι. Ακόμα περισσότερο, ο πληθωρισμός της οικοδομής αυξάνεται από έτος σε έτος, καθώς τον Μάιο του 2025 είχε αύξηση 3,1% από τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Σε επίπεδο μήνα, τα υλικά ήταν ακριβότερα κατά 0,5% τον Μάιο έναντι του Απριλίου φέτος, αύξηση που είναι επίσης μεγαλύτερη από την αντίστοιχη του 2025, όταν η διαφορά από Απρίλιο σε Μάιο ήταν μόλις 0,3%.