Νεόδμητα ακίνητα: Πόσο κοστίζουν και πού χτίζονται – Χάρτης τιμών για όλη την Ελλάδα

Εως και 72% ακριβότερα τα νεόδμητα διαμερίσματα από τις παλαιότερες κατασκευές, και όμως πωλούνται από τα… «σχέδια»! Μεγάλη ζήτηση για νέες κατασκευές, όμως η προσφορά παραμένει μικρή, παρά την άνοδο της οικοδομής την τελευταία 5ετία.

Αν και τα νεόδμητα έως 5ετίας είναι σημαντικά ακριβότερα, οι τιμές διαμορφώνονται από τη μεγάλη ζήτηση. Οσοι έχουν τη δυνατότητα, προτιμούν τις νεότερες κατασκευές, με την υψηλή βαθμολογία ενεργειακής θωράκισης, τις σύγχρονες ανέσεις που προσφέρουν και την καλύτερη τιμή μεταπώλησης. Στον αντίποδα, οι παλαιότερες κατοικίες που προτιμά η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών, κυρίως λόγω τιμής. Συγκεκριμένα, έρευνες της αγοράς έχουν δείξει ότι το 82,9% εντός του 2024 αφορούσε κατοικίες άνω των 20 ετών.

Ακόμα και συγκρίσιμα διαμερίσματα, σε διπλανά κτίρια, έχουν τεράστιες διαφορές τιμής. Στην Αττική, η μέση τιμή για ένα νεόδμητο διαμέρισμα έως 5 ετών είναι 3.706 ευρώ/τ.μ., ενώ για παλαιότερο πέφτει κατά 50,65% κοντά στις 2.460 ευρώ/τ.μ. Παρόμοια και η διαφορά στη Θεσσαλονίκη, όπου η μέση τιμή για ένα νεόδμητο είναι στις 2.597 ευρώ/τ.μ., ενώ για άνω της 5ετίας πέφτει κατά 44,44%, στα 1.798 ευρώ το τετραγωνικό. Η μεγαλύτερη διαφορά τιμής ανάμεσα σε παλαιότερες και νεότερες κατασκευές εντοπίζεται στα δυτικά προάστια της Αθήνας όπου φτάνει το 72,05%, με 2.887 ευρώ/τ.μ. για κατασκευές έως 5ετίας και 1.678 ευρώ για τις παλαιότερες. Η μικρότερη διαφορά τιμής είναι το 35,25% στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά. Εκεί οι μέσες τιμές κυμαίνονται σε 3.476 ευρώ/τ.μ. για τα νεόδμητα και σε 2.570 ευρώ για παλαιότερα ακίνητα. Για τις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας, η μέση τιμή είναι στις 2.723 ευρώ/τ.μ. για τα έως 5ετίας και 1.759 ευρώ για τα παλαιότερα και η διαφορά είναι στο 54,8%.

 Κάτι που φαίνεται εύκολα στις διαδικτυακές πλατφόρμες αγγελιών είναι το φαινόμενο, σε κοντινά κτίρια, σχεδόν «ίδια» διαμερίσματα το ένα πωλείται για 130.000 ευρώ και το άλλο 220.000 ευρώ. Η διαφορά τους είναι μία, αλλά σημαντική. Το πρώτο είναι κατασκευής του 1977 και το δεύτερο του 2024 και ακόμα περιμένει τον πρώτο του ιδιοκτήτη. Ενδιαφέρον έχουν τα στοιχεία έρευνας του παρατηρητηρίου τιμών ακινήτων της GEOAXIS, όπου το επίπεδο της αύξησης των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 8,51% σε σχέση με έναν χρόνο πριν και στο 24,7% σε σχέση με δύο χρόνια πριν. Για τα παλαιότερα διαμερίσματα, η αύξηση είναι επίσης πολύ μεγάλη, στο 7,81% σε σχέση με έναν χρόνο πριν, και 22,68% σε σχέση με πριν δύο χρόνια.

 Τιμές για νεόδμητα vs άνω των 5 ετών – Περιοχές

Πηγή: RE/MAX Ελλάς – Διαθέσιμες αγγελίες Ιούλιος 2025

  Τιμές για νεόδμητα vs άνω των 5 ετών – Αθήνα

Πηγή: RE/MAX Ελλάς – Διαθέσιμες αγγελίες Ιούλιος 2025

  Τιμές για νεόδμητα vs άνω των 5 ετών – Βόρεια προάστια

Πηγή: RE/MAX Ελλάς – Διαθέσιμες αγγελίες Ιούλιος 2025

Τιμές για νεόδμητα vs άνω των 5 ετών – Νότια προάστια

Πηγή: RE/MAX Ελλάς – Διαθέσιμες αγγελίες Ιούλιος 2025

 Τιμές για νεόδμητα vs άνω των 5 ετών – Δήμος Πειραιά & λοιπές περιοχές

Πηγή: RE/MAX Ελλάς – Διαθέσιμες αγγελίες Ιούλιος 2025

 Τιμές για νεόδμητα vs άνω των 5 ετών – Δήμος Θεσσαλονίκης

Πηγή: RE/MAX Ελλάς – Διαθέσιμες αγγελίες Ιούλιος 2025

Τιμές για νεόδμητα vs άνω των 5 ετών – Υπόλοιπη Ελλάδα

Πηγή: RE/MAX Ελλάς – Διαθέσιμες αγγελίες Ιούλιος 2025

 ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ

Η Ηπειρος επιμένει παραδοσιακά

Η βραχυχρόνια μίσθωση αναπτύσσεται παντού, αλλά σε κάποια μέρη οι ρυθμοί είναι πιο χαμηλοί.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, η Ηπειρος έχει τα λιγότερα ακίνητα στη βραχυχρόνια, από όλες τις υπόλοιπες περιφέρειες, πλην της Δυτικής Μακεδονίας, με 3.872 καταχωρίσεις στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Διαθέτει περί τις 19.000 ξενοδοχειακές κλίνες και 9.286 δωμάτια.

Τα Αirbnb αντιστοιχούν στο 40% των προσφερόμενων δωματίων. Στο σύνολο των καταλυμάτων αυτών παρατηρείται αύξηση στις αφίξεις 3,8% και στις διανυκτερεύσεις 3,9%. Το 2024 παρουσιάζεται αύξηση στις Περιφέρειες του Νοτίου Αιγαίου (5,6% στις αφίξεις και 8,2% στις διανυκτερεύσεις), της Κεντρικής Μακεδονίας (6,0% στις αφίξεις και 5,9% στις διανυκτερεύσεις), των Ιονίων Νήσων (5,6% στις αφίξεις και 3,9% στις διανυκτερεύσεις), της Αττικής (3,3% στις αφίξεις και 2,7% στις διανυκτερεύσεις) και της Κρήτης (1,8% τόσο στις αφίξεις και 0,6% διανυκτερεύσεις).