Κτηματαγορά: Κρας τεστ για οικόπεδο σε βουνό ή θάλασσα [αναλυτικοί πίνακες με τιμές]

Από το 2022, οι μέσες τιμές έχουν σημειώσει άνοδο περί το 18%, αν και υπάρχει μεγάλη διακύμανση από περιοχή σε περιοχή. Aμεση σύνδεση υπάρχει με τη σημαντική άνοδο της οικοδομής έως 20% από έτος σε έτος. Στο Λεκανοπέδιο Αττικής, η εκτίμηση της αγοράς θέλει άνοδο σχεδόν 37% την τελευταία τριετία.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών Οικοπέδων της Geoaxis, το 2024 μέση αύξηση στα οικόπεδα της Αττικής έφτασε το 8,97% από το 2023 και 14,76% από το 2022. Ομως για τα οικόπεδα, η Αθήνα δεν κρατά το ενδιαφέρον του αγοραστικού κοινού, όσο οι δημοφιλέστεροι χειμερινοί και θερινοί προορισμοί. Οι μεσίτες τονίζουν ότι πέρα από τις μεγάλες και μικρές επιχειρηματικές επενδύσεις που έχουν στόχο κάποιου είδους τουριστική εκμετάλλευση, υπάρχει και σημαντική αύξηση στο ενδιαφέρον από τα νοικοκυριά.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι αγοραστές έχουν ως κύριο σκοπό είτε την επένδυση για το μέλλον είτε ένα εξοχικό με την προοπτική να το έχουν για ίδια χρήση, αλλά και να το μισθώνουν όταν δεν το χρησιμοποιούν.

Η αγορά οικοπέδου σε ορεινή περιοχή, ακόμα και σε προβεβλημένους προορισμούς, όπως η Αράχοβα, το Μέτσοβο, το Ζαγόρι, η Μακρινίτσα και το Καρπενήσι, δεν χρειάζεται μεγάλα κεφάλαια. Επίσης, συνήθως η οικοδομή είναι φθηνότερη υπόθεση από ό,τι στα νησιά. Η αγορά είναι γεμάτη από αγγελίες, αρκεί να υπάρχει διάθεση και χρήμα. Σε όρους τιμών, ισχύουν τα προφανή. Τα μεγαλύτερα είναι ακριβότερα, όπως και όσα είναι μέσα σε οικισμούς. Τα υπερ-τουριστικά μέρη, όπως η Αράχοβα, έχουν σχεδόν τριπλάσιες τιμές από τα υπόλοιπα. Παράδειγμα, μέσα στην Αράχοβα, σε καλή τοποθεσία του κέντρου, υπάρχει διαθέσιμο οικόπεδο 400 τ.μ. προς 220.000 ευρώ. Στα Καλάβρυτα, με περίπου τα ίδια χρήματα, πωλείται οικόπεδο 830 τετραγωνικά και στη Βυτίνα ένα στρέμμα προσφέρεται με τιμή 100.000 ευρώ. Σημαντικές επισημάνσεις για οικόπεδο στο βουνό είναι ο καλός έλεγχος της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας.

Πολλές φορές οι φωτογραφίες ξεγελούν και πάντα είναι πολύτιμη η συμβουλή ενός τοπικού μεσίτη, καθώς, αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα (π.χ. μεγάλη κλίση, ακατάλληλο υπέδαφος), η διόρθωσή της κοστίζει ακριβά…

Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η μεγάλη ζήτηση από το εξωτερικό για εξοχικά στα ελληνικά νησιά έχει εκτοξεύσει τις τιμές. Ο κανόνας παραμένει ότι τα νησιά του Αιγαίου είναι γενικά ακριβότερα από ό,τι του Ιονίου, όσο πιο κοντά στην Αθήνα τόσο ανεβαίνουν οι τιμές και η Κρήτη είναι μία εντελώς ξεχωριστή περίπτωση. Στα προβεβλημένα νησιά, δεν υπάρχει «φθηνό» οικόπεδο. Υπάρχουν ευκαιρίες, αλλά για όσους έχουν τα κεφάλαια να τις εκμεταλλευτούν.

Ανερχόμενοι προορισμοί του Αιγαίου όπως η Αλόννησος ή η Σκιάθος έχουν τιμές κοντά στις 60.000 με 80.000 ευρώ για μισό στρέμμα ποιοτικού οικοπέδου, όμως σε όλα τα νησιά ισχύει ότι οι τιμές αυξάνονται κοντά στα πιο κεντρικά μέρη (πόλη, Χώρα κ.τ.λ.), όπως και κοντά σε φημισμένες παραλίες. Στα Δωδεκάνησα, κάποιος θα χρειαστεί περί τις 150.000 ευρώ για 500 τ.μ. στην Κω και 110.000 ευρώ για ανάλογο οικόπεδο στην Πάτμο. Στο Ιόνιο, το οποίο είναι εξίσου μαγευτικό, υπάρχουν οικόπεδα με 60.000 ευρώ για 410 τ.μ. στη Λευκάδα, 80.000 ευρώ για σχεδόν 700 τ.μ. στην Κέρκυρα και 72.000 ευρώ για 600 τ.μ. στη Ζάκυνθο. Πάντα, για οικόπεδα σχετικά κοντά στη θάλασσα και με προοπτικές δόμησης.

Τα μεγαλύτερα νησιά έχουν περισσότερες αγγελίες με οικόπεδα προς πώληση και σχεδόν πάντα οριακά καλύτερες τιμές. Στην Κρήτη, σύμφωνα με τις διαθέσιμες αγγελίες, ο Ν. Χανίων είναι ο ακριβότερος και ο Ν. Ηρακλείου ο φθηνότερος, το νησί έχει σημαντική ανάπτυξη και πολλές αγγελίες για οικόπεδα. Οι τιμές, αν και διαφέρουν πολύ από περιοχή σε περιοχή, είναι στο ακριβότερο άκρο, καθώς υπάρχει μεγάλη ζήτηση και από το εξωτερικό.

 ΟΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ ΚΑΙ ΟΙ ΥΠΟΔΟΜΕΣ

Η θάλασσα είναι ακριβότερη από το βουνό, όπως και όσα οικόπεδα έχουν μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης ή βρίσκονται κοντά ή μέσα σε οικισμούς. Συγκριτικά με άλλες χώρες της Ε.Ε., τα ελληνικά οικόπεδα παραμένουν φθηνότερα, ακόμα και μετά τις αυξήσεις με ετήσιο ρυθμό 8-10% την τελευταία πενταετία.  Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι με αφετηρία τις 50.000 στο βουνό έως 200.000 ευρώ στη θάλασσα, μπορεί κάποιος να βρει οικόπεδο σε αγαπημένους παραθεριστικούς προορισμούς.

Οι επαγγελματίες του κλάδου επισημαίνουν ότι με τα πολύ γνωστά μέρη διακοπών (κυρίως στα νησιά) να έχουν κορεστεί, όλο και περισσότεροι αναζητούν οικόπεδα σε εναλλακτικούς προορισμούς που έχουν και χαμηλότερες τιμές. Πάντως, παντού οι τιμές μπορεί να ξεφύγουν, ανάλογα τα ειδικά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Αλλα έχουν έτοιμες υποδομές, άλλα όχι, ενώ υπάρχουν και πολλά με έτοιμες άδειες σε περίπτωση που κάποιος επιθυμεί να χτίσει. Παράδειγμα στην Αλμυρίδα του Νομού Χανίων, πωλείται οικόπεδο με έτοιμη άδεια οικοδομής για βίλα σχεδόν 200 τ.μ., ολοκληρωμένες εργασίες προετοιμασίας του εδάφους και μεγάλο μέρος των υποδομών και της γραφειοκρατίας να έχουν ολοκληρωθεί. Προφανώς και τα ειδικά χαρακτηριστικά του ανεβάζουν και την τιμή.

 ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΟΥΝ ΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ 

Το πώς αγοράζει κανείς οικόπεδο έχει διαφορές από το τι ελέγχει όταν αγοράζει έτοιμη κατοικία. Κυρίως γιατί η ύπαρξη κατοικίας σημαίνει ότι ένα μεγάλο μέρος των ελέγχων έχουν ήδη γίνει, για να εκδοθούν οι άδειες. Οταν όμως πρόκειται για οικόπεδο, υπάρχουν πολλά που πρέπει να ξέρει ο ενδιαφερόμενος.

Η αρχή γίνεται από τους συντελεστές αρτιότητας και οικοδομησιμότητας.

Ο έλεγχος των όρων δόμησης περιλαμβάνει τον συντελεστή δόμησης, την κάλυψη, το επιτρεπόμενο ύψος ανέγερσης κτιρίου, τις αποστάσεις από κτίρια που βρίσκονται δίπλα κ.ά. Οσο καλύτεροι οι όροι τόσο πιο ακριβό το οικόπεδο.

Γι’ αυτό και στις αγγελίες μπορεί να βρει κανείς σχεδόν διπλανά οικόπεδα παρόμοιας επιφάνειας, με πολύ διαφορετικές τιμές. Είτε μεσολαβεί μεσίτης είτε όχι, στην αγορά οικοπέδου θεωρείται εξαιρετικά σημαντική η συνδρομή ενός πολιτικού μηχανικού ή αρχιτέκτονα, ο οποίος θα ελέγξει όλες τις πτυχές. Αυτό, καθώς στις αγγελίες δεν φαίνονται πολλά σημαντικά στοιχεία, όπως η ποιότητα και η κλίση του εδάφους. Οσο μεγαλύτερη η κλίση ή γενικά όσο χαμηλότερη είναι η ποιότητα του εδάφους τόσο δυσκολότερη θα είναι η θεμελίωση, στην περίπτωση που κάποιος θέλει να χτίσει.

Τιμές οικοπέδων – Νησιά

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων 

 Τιμές οικοπέδων – Ηπειρωτική Ελλάδα

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων