Νέα έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής διαπιστώνει ότι το 2024 το κενό ανάμεσα στις τιμές πώλησης και στα πραγματικά οικονομικά δεδομένα, αυξήθηκε σημαντικά σε σχέση με το 2023 και έφθασε το 22%. Στην πρώτη θέση είναι ξανά η Πορτογαλία με 35% και στη δεύτερη η Ολλανδία με 25%.

Η έκθεση εστιάζει στην υπερβολή στις τιμές των κατοικιών, που ενισχύεται χρόνο με τον χρόνο, κάτι που αντανακλά τη μεγάλη αύξησή τους σε σχέση με τα πραγματικά εισοδήματα, τα ενοίκια κ.λπ. Η ένδειξη «φούσκας» φαίνεται να αυξάνεται χρόνο με τον χρόνο.

10,7% μειώθηκαν οι επενδύσεις, για πρώτη φορά μετά από 13 χρόνια

Μειώθηκαν οι μεγάλες επενδύσεις σε ακίνητα για πρώτη φορά μετά από 13 χρόνια, σύμφωνα με έρευνα σε 166 θεσμικούς επενδυτές, από συνταξιοδοτικά ταμεία έως πανεπιστημιακά κληροδοτήματα, που δημοσιεύθηκε από το Πανεπιστήμιο Cornell και την εταιρία συμβούλων κεφαλαίων Hodes Weill & Associates. Τα ευρήματα της ανάλυσης δείχνουν πως μειώθηκε στο 10,7% φέτος, η πρώτη μείωση από την έναρξη της μελέτης το 2013. Προηγούμενη έρευνα της Campbell Lutyens διαπίστωσε ότι οι θεσμικοί επενδυτές πούλησαν μερίδια σε επενδυτικά κεφάλαια ακινήτων με μέση έκπτωση 34% επί της καθαρής αξίας του ενεργητικού τους κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, από 19% ένα χρόνο νωρίτερα.

ΕΡΕΥΝΑ

Οι ενοικιαστές θέλουν μικρά διαμερίσματα

Σχεδόν οι μισοί από όσους αναζητούν κατοικία, επέλεξαν διαμέρισμα εμβαδού έως 50 τετραγωνικών μέτρων, ενώ περίπου οι τρεις στους δέκα επέλεξαν κατοικίες από 75 έως 100 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς σχετικά με τις μισθώσεις για το 2025, το 74,1% των ακινήτων είναι ηλικίας άνω των 20 ετών, το 19,5% αφορά κατοικίες από 6 έως 20 ετών και μόλις το 6,4% ανήκει στην κατηγορία των νεόδμητων, δηλαδή έως 5 ετών. Οι επιλογές, δείχνουν ότι οι τάσεις του 2024 ήταν ανθεκτικές και ότι οι ενοικιαστές εξακολουθούν να δίνουν ιδιαίτερη βαρύτητα στην ανακαίνιση.

ΤτΕ: Ερχεται συνέχεια στις αυξήσεις των τιμών

Η ανοδική τάση στα ακίνητα συνεχίστηκε το β΄ τρίμηνο του 2025 και αυτή η τάση παρατηρείται τόσο στα νεόδμητα όσο και στα παλαιότερα διαμερίσματα, σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, που περιλαμβάνονται στην Εκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας (Οκτώβριος 2025). Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν το β΄ τρίμηνο του 2025 κατά 7,3% σε ετήσια βάση. Σύμφωνα με την ΤτΕ, η εξέλιξη των τιμών στην ελληνική αγορά κατοικιών δεν παρουσιάζει σημάδια κόπωσης. Αναμένεται η αυξητική τάση να διατηρηθεί το επόμενο χρονικό διάστημα, όσο η ζήτηση από το εσωτερικό και το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή και το απόθεμα κατοικιών παραμένει περιορισμένο.

ΛΟΓΩ ΖΗΜΙΩΝ

Ξεκίνησαν οι αιτήσεις απαλλαγής από ΕΝΦΙΑ

Ανοιξαν οι αιτήσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέστησαν ζημιές από τις πυρκαγιές του 2025. Μέσω του πληροφοριακού συστήματος της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) πραγματοποιείται η υποβολή αιτήσεων απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ για τους δικαιούχους που έχασαν την περιουσία τους. Η απαλλαγή αφορά τόσο τον ΕΝΦΙΑ του 2025, έτος κατά το οποίο σημειώθηκαν οι καταστροφές, όσο και τα δύο επόμενα έτη (2026, 2027). οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν την αίτηση χορήγησης απαλλαγής για τον ΕΝΦΙΑ έτους 2025 μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr). Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ my1521.

ΝΕΑ ΜΕΤΡΑ

Επιδότηση ανακαίνισης, ενεργειακής αναβάθμισης

Στη λογική του περισσότερα ακίνητα, σημαίνει φθηνότερα ακίνητα, η κυβέρνηση ετοιμάζει νέο πρόγραμμα που θα συνδυάζει την επιδότηση της ανακαίνισης και της ενεργειακής αναβάθμισης παλαιών κατοικιών. Ο στόχος να επιστρέψουν στην αγορά περισσότερα κλειστά ακίνητα. Οι πόροι του προγράμματος θα προέλθουν από αναθεώρηση του ΕΣΠΑ 2021-2027, και θα προωθηθούν προς τη στέγαση, που αποτελεί προτεραιότητα της Κομισιόν. Η Κομισιόν δίνει τη δυνατότητα ανακατανομής των κονδυλίων με αυξημένη κοινοτική συμμετοχή έως και 90%, περιορίζοντας την εθνική συμμετοχή στο 10%. Μία αλλαγή που ανοίγει τον δρόμο για νέες χορηγήσεις και ο στόχος είναι να ενταχθούν πολλοί που δεν εντάχθηκαν σε προηγούμενα προγράμματα.