Εξοχικά: Ο χάρτης τιμών σε όλη την Ελλάδα – Οι ευκαιρίες και τα απλησίαστα

Να είναι κοντά στη θάλασσα, να είναι κοντά σε κάποιον οικισμό ή πόλη, ώστε να έχουν τις αναγκαίες υπηρεσίες και να είναι σχετικά κοντά, ώστε να μπορούν να το επισκεφτούν χωρίς να χάνουν μία ολόκληρη ημέρα άδειας για τη μετακίνησή τους. Οι επαγγελματίες του κλάδου εξηγούν πως μπορείς να τα έχεις, σχεδόν, όλα αυτά και από 50.000 έως 60.000 ευρώ, όμως επισημαίνουν πως, αν και εξοχικά υπάρχουν και από τα χαμηλότερα επίπεδα τιμών, ισχύει, όπως σχεδόν παντού, το «ό,τι πληρώσεις παίρνεις».

Ποικιλία

Υπάρχουν αγγελίες για διαμερίσματα 80 τ.μ., με ηλικία δόμησης κάτω των 25 ετών, κοντά στη θάλασσα, με τιμή 50.000 ευρώ, αλλά είναι μακριά από τα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα. Υπάρχουν σε Σάμο, Λήμνο και σε μέρη που είτε είσαι από την Αττική είτε από τη Θεσσαλονίκη θα χρειαστεί… ταξίδι. Οσο πιο κοντά στις μεγάλες πόλεις είναι μια περιοχή τόσο ανεβαίνουν και οι τιμές. Επίσης, το νησί είναι συνήθως ακριβότερο από παραθαλάσσια μέρη στην ηπειρωτική Ελλάδα. Με περίπου 100.000 ευρώ μπορεί κάποιος να αγοράσει διαμέρισμα 1ου ορόφου και 118 τ.μ. στον Αγιο Ανδρέα στη Βόρεια Κυνουρία, όμως στις Κυκλάδες με τα ίδια χρήματα αγοράζεις ισόγειο στούντιο έως 25- 37 τ.μ. (Πάρος, Νάξος).

Για όποιον τα θέλει λίγο-πολύ «όλα», και σχετικά κοντά σε μεγάλη πόλη και κοντά σε θάλασσα και νεότερη κατασκευή κ.τ.λ., οι τιμές για τις πιο ποιοτικές εξοχικές κατοικίες ξεκινούν από τις 200.000 ευρώ. Σε κοντινά νησιά στην Αττική, όπως η Κύθνος, με 240.000 ευρώ κάποιος μπορεί να αγοράσει μονοκατοικία 72 τ.μ. ή στην Κάρυστο (Εύβοια) μεζονέτα 80 τετραγωνικών μέτρων.

Για όσους μένουν κοντά στη Θεσσαλονίκη, η Χαλκιδική έχει να προσφέρει πολλά. Με περίπου 200.000-240.000 ευρώ πωλούνται διαμερίσματα 55-70 τ.μ. στην Κρυοπηγή ή στον Νέο Μαρμαρά στη Σιθωνία. Οι επιλογές είναι πολλές, όμως τα τελευταία χρόνια η μεγάλη ζήτηση από το εξωτερικό έχει πιέσει ανοδικά τις τιμές.

ΣΤΟΙΧΕΙΑ REMAX ΕΛΛΑΣ

Εξοχικά: Ανω των 20 ετών 7 στα 10 ακίνητα που αγοράστηκαν το 2025

Περισσότεροι από επτά στους δέκα αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα επιλέγουν κατοικίες και τρεις στις τέσσερις είναι ηλικίας άνω των 20 ετών. Τα στοιχεία αυτά κατέγραψε η REMAX Ελλάς, μέσα από χιλιάδες ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2025. Από το σύνολο των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν πέρυσι σε όλη τη χώρα, το 74,8% αφορούσε κατοικίες, το 14,3% οικόπεδα, 5,8% αγροτεμάχια και 5,1% επαγγελματικά ακίνητα. Ειδικότερα, το 75,6% των οικιστικών ακινήτων που πωλήθηκαν το 2025 ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών. Την ίδια στιγμή, οι νεόδμητες κατοικίες ηλικίας έως 5 ετών κάλυψαν μόλις το 12,3% των συνολικών πωλήσεων οικιστικών ακινήτων, εξέλιξη που αποδίδεται, κυρίως, στην περιορισμένη προσφορά νεόδμητων ακινήτων. Οσον αφορά ακίνητα ηλικίας 11-15 ετών, αυτά προτιμήθηκαν από το 2% των αγοραστών, τα ακίνητα ηλικίας 16-20 ετών από το 9,8% των αγοραστών, ενώ τα ακίνητα ηλικίας 6-10 ετών από μόλις 0,3% των αγοραστών.

ΟΙ «ΗΛΙΚΙΕΣ» ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΟΥ ΠΟΥΛΗΘΗΚΑΝ ΠΕΡΥΣΙ

Ο χάρτης τιμών στα εξοχικά

Η αγορά ενός εξοχικού συχνά θέλει περισσότερη έρευνα από ό,τι ένα τυπικό διαμέρισμα σε μία μεγάλη πόλη. Κάθε περιοχή έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες και οι τιμές έχουν μεγάλη διακύμανση.

Οι μεσίτες πάντα ξεκινούν με μια πολύ απλή ερώτηση: Πόσα έχει σκοπό να ξοδέψει ο κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης; Πάνω σε αυτό, προτείνουν τι μπορεί να αγοράσει σε κάθε περιοχή ή τις διαφορετικές επιλογές που υπάρχουν, αν ήδη έχει επιλέξει περιοχή. Είτε κάποιος αναζητά για εξοχική κατοικία είτε ένα σπίτι που μπορεί να γίνει μια μελλοντική βάση μετεγκατάστασης ή ακόμα και ένα ακίνητο που το θέλει ως μια μακροπρόθεσμη επένδυση, το να γνωρίζεις τι μπορείς ρεαλιστικά να αγοράσεις με τα λεφτά που διαθέτεις, είτε είναι 50.000 είτε 250.000 ευρώ, είναι το πρώτο και πιο σημαντικό βήμα.

Σύμφωνα με ανάλυση-οδηγό από την «Elxis – At Home in Greece», ένας προϋπολογισμός που μπορεί να εξασφαλίσει ένα διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα σε μια περιοχή θα μπορούσε να ανοίξει την πόρτα για μια ιδιωτική βίλα με γη σε μια άλλη. Σε πιο εδραιωμένους προορισμούς, το ίδιο ποσό μπορεί να αγοράσει λιγότερο χώρο, αλλά ισχυρότερη αξία τοποθεσίας. Αλλες οι τιμές για υπάρχοντα σπίτια και άλλες για τα εκτός σχεδίου έργα που βρίσκονται υπό κατασκευή. Σύμφωνα με τους ειδικούς, σε ορισμένες περιπτώσεις η αγορά εκτός σχεδίου μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία, νεότερες προδιαγραφές και σταδιακές πληρωμές, ενώ τα υπάρχοντα σπίτια μπορεί να προσελκύσουν αγοραστές που θέλουν να χρησιμοποιήσουν ή να νοικιάσουν το ακίνητο νωρίτερα.

 Η εικόνα φέτος

Μπορεί συνολικά στην αγορά ακινήτων να έχει μειωθεί η ζήτηση από εξωτερικό, που είναι και ένας από τους σημαντικούς παράγοντες ανόδου των τιμών, όμως δεν συμβαίνει το ίδιο και στην αγορά της εξοχικής κατοικίας. Πολλοί θέλουν εξοχικό στην Ελλάδα και καθώς οι τιμές είναι κατά πολύ χαμηλότερες από συγκρίσιμα ακίνητα της χώρας τους, είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα από ό,τι η μέση ελληνική οικογένεια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, οι τιμές των εξοχικών κατοικιών σε ολόκληρη την Ελλάδα αυξάνονται κατά 10,8% το 2026. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 10,8% την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του περασμένου έτους, φτάνοντας τις 3.398 ευρώ/τ.μ. από 3.067 ευρώ/τ.μ.

Ο κύριος λόγος πίσω από αυτή την αύξηση είναι η σημαντική άνοδος που παρατηρήθηκε στα νεόδμητα ακίνητα, η οποία οφείλεται στο έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, κυρίως από τη Βόρεια Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τους ειδικούς, στις εξοχικές κατοικίες που αγοράστηκαν εκτός σχεδίου, η μέση αξία των υπογεγραμμένων συμβολαίων αυξήθηκε κατά 12,5%, στις 507.427 ευρώ. Παράλληλα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 12%, από 3.790 ευρώ σε 4.245 ευρώ. Από την άλλη πλευρά, η διακύμανση των τιμών στα υφιστάμενα παλιά ακίνητα είναι διαφορετική. Η μέση συνολική τιμή πώλησης στις ολοκληρωθείσες συναλλαγές, το α’ 4μηνο του 2026 μειώθηκε κατά 13,3%, ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,9%. Ως αποτέλεσμα, η μέση τιμή πώλησης έπεσε στις 251.667 ευρώ (από 290.167 ευρώ την ίδια περίοδο πέρυσι), ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε στις 2.550 ευρώ από 2.342 ευρώ.

 Τι και πού αγοράζεις με 250.000 ευρώ

Οπως είδαμε, υπάρχουν εξοχικά για όλα τα βαλάντια, όμως αν κάποιος δεν θέλει να κάνει συμβιβασμούς στην τοποθεσία, στην ηλικία και τα ειδικά χαρακτηριστικά ενός ακινήτου, τότε οι τιμές ξεκινούν από τις 250.000 ευρώ. Σε αυτό το επίπεδο, σύμφωνα με την «Elxis», οι αγοραστές θα βρουν μοντέρνα διαμερίσματα, μικρότερες μονοκατοικίες, ανακαινισμένα σπίτια σε χωριό ή νεόδμητα ακίνητα σε περιοχές που εξακολουθούν να προσφέρουν καλή μακροπρόθεσμη αξία. Παράλληλα, οι μεσίτες επισημαίνουν πως ανάλογα την περιοχή, αυτός ο προϋπολογισμός μπορεί να ανοίξει την πόρτα σε ευκαιρίες γης ή και ανακαίνισης. Αυτό το εύρος τιμών λειτουργεί καλύτερα για αγοραστές που είναι ευέλικτοι ως προς την τοποθεσία. Στους πιο διάσημους προορισμούς ή ακριβώς μπροστά στη θάλασσα, οι επιλογές μπορεί να είναι πιο περιορισμένες. Ωστόσο, σε περιοχές όπως η Κρήτη, μέρη της ηπειρωτικής Ελλάδας, η Πελοπόννησος και επιλεγμένα νησιά, 250.000 ευρώ μπορούν ακόμα να προσφέρουν ελκυστικά σπίτια κοντά στη θάλασσα, σε τοπικά χωριά και καθημερινές υπηρεσίες. Για πολλούς αγοραστές, αυτός ο προϋπολογισμός δεν αφορά την εύρεση του μεγαλύτερου δυνατού ακινήτου. Πρόκειται για την εύρεση της σωστής ισορροπίας μεταξύ τοποθεσίας, χρηστικότητας και μελλοντικών δυνατοτήτων. Ενα καλά επιλεγμένο διαμέρισμα, ένα μικρό σπίτι ή ένα έργο εκτός σχεδίου μπορεί να λειτουργήσει καλά για διακοπές, μεγαλύτερες διαμονές και εποχικό εισόδημα από ενοίκια.

 Εξτρα έξοδα

Πολλοί εστιάζουν στις τιμές των ακινήτων, καθώς είναι αυτές που φαίνονται στις αγγελίες και αυτό που διαφημίζουν οι μεσίτες, όμως δεν πρέπει να παραβλέπονται και τα έξτρα κόστη, τα οποία είναι υποχρεωτικά.

1 Ο φόρος μεταβίβασης καταβάλλεται απευθείας από τον αγοραστή και ανέρχεται στο 3,09% της τιμής αγοράς ή της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο.

2 Συμβολαιογραφικά έξοδα. Για κάθε αγορά ακινήτου στην Ελλάδα απαιτείται η παρουσία συμβολαιογράφου. Τα έξοδα ανέρχονται γενικά στο 2% περίπου της τιμής πώλησης ή της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο. Τέλη Κτηματολογίου με κόστος που ανέρχεται περίπου στο 0,5% της αξίας του ακινήτου. Προμήθεια μεσίτη, μεταξύ 2% και 4% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς (συν ΦΠΑ). Για όποιον αγοράζει σε μέρος της χώρας που δεν γνωρίζει καλά, η συμβολή ενός μεσίτη μπορεί να τον γλιτώσει από πολλές περιπέτειες.

ΕΞΟΧΙΚΑ ΜΕ ΤΙΜΕΣ ΕΩΣ 60.000 ΕΥΡΩ

Πηγή: Ενεργές αγγελίες ακινήτων 03.06.2026

 ΕΩΣ 100.000 ΕΥΡΩ

Πηγή: Ενεργές αγγελίες ακινήτων 03.06.2026

 ΕΩΣ 250.000 ΕΥΡΩ

Πηγή: Ενεργές αγγελίες ακινήτων 03.06.2026