Ακριβότερες οι κατοικίες στη Βόρεια Ελλάδα μετά από 5 χρόνια ανόδου - Ποια πόλη είναι «πρωταθλήτρια» [Πίνακες]

Πέντε χρόνια ανόδου τιμών 

Το Spitogatos Insights εστίασε στην εξέλιξη της Μέσης Ζητούμενης Τιμής (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικίας κατά την περίοδο 2022-2026 στη Μακεδονία, τη Θράκη και τη Θεσσαλονίκη. Πιο συγκεκριμένα, η μέση τιμή κατοικίας προς πώληση σημείωσε εντυπωσιακή αύξηση 61% στην Θεσσαλονίκη, στα 2.300 €/τ.μ. Αύξηση κατά 53,7%, στα 1.992 €/τ.μ. για τη Μακεδονία και κατά 38,3% στη Θράκη όπου διαμορφώθηκε στα 1.500 €/τ.μ. το 1ο τρίμηνο του έτους. 

Στα ενοίκια, την περίοδο 2022-2026 τη σημαντικότερη αύξηση είχε η Θεσσαλονίκη όπου το 2022 η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας ανήλθε στα 7 €/τ.μ. ενώ το 1ο τρίμηνο του 2026 καταγράφηκε στα 9,4 €/τ.μ. καταγράφοντας αύξηση 34,3% όπως χαρακτηριστικά φαίνεται και στο παρακάτω γράφημα.

Σύμφωνα με την έρευνα, τις υψηλότερες  ΜΖΤ πώλησης κατοικίας για το 1ο τρίμηνο του 2026 καταγράφουν: η Χαλκιδική με 2.716 €/τ.μ., o Δήμος Θεσσαλονίκης με 2.667 €/τ.μ. και η Καβάλα 2.194 €/τ.μ. Η Καβάλα καταγράφει τόσο τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση κατά το 1ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2025 της τάξης του +13,3%, όσο και τη μεγαλύτερη αύξηση της περιόδου 2022-2026 +68,1%. Σημαντικές αυξήσεις σε επίπεδο πενταετίας (1ο τρίμηνο 2022-1ο τρίμηνο 2026) καταγράφηκαν στους Περιφερειακούς Δήμους της Θεσσαλονίκης αλλά και στον Δήμο Θεσσαλονίκης της τάξης του 65,2% και 59,4% αντίστοιχα. Δύο Π.Ε. της Μακεδονίας ξεχώρισαν για την μείωση που σημείωσαν στη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας την τελευταία πενταετία και είναι αυτές της Καστοριάς και της Κοζάνης.

Στη Θράκη η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας ανέρχεται στα 1.500 €/τ.μ. κατά το 1ο τρίμηνο του 2026, καταγράφοντας αύξηση 13,6% σε ετήσια βάση. Πιο αναλυτικά, σε επίπεδο Περιφερειακών Ενοτήτων, τις υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης καταγράφουν ο Έβρος 1.778 €/τ.μ. και η Ροδόπη 1.212 €/τ.μ. κατά το 1ο τρίμηνο του 2026. Ξεχωρίζει η Π.Ε. Έβρου, η οποία καταγράφει τόσο τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση όσο και τη μεγαλύτερη συνολική αύξηση της περιόδου 2022 – 2026, η οποία ανέρχεται σε 44,1%.

Κατοικίες προς ενοικίαση 

Σε αντίθεση με τις κατοικίες προς πώληση, στις κατοικίες προς ενοικίαση, οι μεταβολές των μέσων ζητούμενων τιμών εμφανίζονται ηπιότερες, με τη Θεσσαλονίκη να διατηρεί σταθερά τις υψηλότερες.Η Θεσσαλονίκη εξακολουθεί να καταγράφει τα ακριβότερα ενοίκια με μέση ζητούμενη τιμή στα 9,4 €/τ.μ. κατά το 1ο τρίμηνο του 2026, έναντι 8,8 €/τ.μ. το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση 6,6%. Σε επίπεδο Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, ο Δήμος Θεσσαλονίκης καταγράφει την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης με 10,4 €/τ.μ.

Στη Μακεδονία, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 6,7 €/τ.μ. το 1ο τρίμηνο του 2026, καταγράφοντας ετήσια άνοδο 1,5%. Σε επίπεδο Περιφερειακών Ενοτήτων, τις υψηλότερες τιμές καταγράφουν η Π.Ε. Χαλκιδικής με 12,3 €/τ.μ., η Π.Ε. Θεσσαλονίκης με 10,4 €/τ.μ. και η Π.Ε. Καβάλας με 7,2 €/τ.μ. περιοχές όπου η έντονη τουριστική και αστική δραστηριότητα συμπαρασύρει ανοδικά τις τιμές ενοικίασης. Ενδεικτική της μακροπρόθεσμης αυτής δυναμικής είναι η Καβάλα, με άνοδο 31,3% στην τιμή ενοικίασης κατοικίας σε βάθος πενταετίας.

Η Π.Ε. Χαλκιδικής διατηρεί την υψηλότερη μέση τιμή τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση κατοικιών μεταξύ των Περιφερειακών Ενοτήτων της Βόρειας Ελλάδας. Κατά το 1ο τρίμηνο του 2026, η μέση τιμή πώλησης πώλησης διαμορφώνεται στα 2.716 €/τ.μ. και η ενοικίασης στα 12,3 €/τ.μ., ενώ στην πώληση καταγράφει αύξηση άνω του 30% σε σύγκριση με το 1ο τρίμηνο του 2022. Αντίστοιχα, στη Θράκη, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 7,7 €/τ.μ. κατά το 1ο τρίμηνο του 2026, παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση 7,7%. Σε επίπεδο Περιφερειακών Ενοτήτων, τις υψηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης καταγράφουν ο Έβρος 8,0 €/τ.μ. και η Ροδόπη 7,6 €/τ.μ. 

Οι τιμές στις μεγαλύτερες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας

Σημαντική αύξηση σημειώνεται και στην Αλεξανδρούπολη, κατά 51,3% καθώς και στην Ξάνθη με 45,3%. Αξιοσημείωτη είναι και η μικρή μείωση -8,2% που σημειώθηκε στην Καστοριά την τελευταία πενταετία με την ΜΖΤ πώλησης κατοικίας να διαμορφώνεται στα 793 €/τ.μ. κατά το 1ο τρίμηνο του 2026. Στα ενοίκια, το Κιλκίς καταγράφει εντυπωσιακή αύξηση +62,5% στην ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας την περίοδο 2022-2026. Η άνοδος αυτή συνδέεται μεταξύ άλλων και με τον υπερδιπλασιασμό της προσφοράς (stock) κατοικιών προς πώληση, γεγονός που αντανακλά μια ευρύτερη δυναμική στην τοπική αγορά ακινήτων. Ακολουθεί η Αλεξανδρούπολη με +44%, η οποία ηγείται και σε απόλυτο επίπεδο τιμής (9€/τ.μ.) γεγονός το οποίο αντανακλά τη γεωπολιτική δυναμική και τις επενδύσεις στην περιοχή που έχουν ενδυναμώσει τη ζήτηση. Στις μεγαλύτερες αυξήσεις ανάμεσα στις μεγαλύτερες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας εκτός της Θεσσαλονίκης, συγκαταλέγεται και η Κατερίνη με 33,2% αύξηση στη ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας την περίοδο 2022-2026 με την ΜΖΤ ενοικίασης να ανέρχεται στα 6,2 €/τ.μ. κατά το 1ο τρίμηνο 2026.

Οι ακριβότερες πόλεις 

Η Αλεξανδρούπολη με μέση ζητούμενη τιμή στα 2.000 €/τ.μ. και η Καβάλα με 1.993 €/τ.μ. καταγράφουν από τις υψηλότερες μέσες τιμές μεταξύ των μεγαλύτερων πόλεων των Περιφερειακών Ενοτήτων της Βόρειας Ελλάδας. Ακολουθούν η Κομοτηνή με 1.300 €/τ.μ. και η Ξάνθη με 1.282 €/τ.μ., ενώ πάνω από τα 1.000 €/τ.μ. διαμορφώνονται η Κατερίνη 1.108 €/τ.μ., οι Σέρρες 1.047 €/τ.μ., η Δράμα 1.000 €/τ.μ. και η Βέροια 1.000 €/τ.μ.. Στην αγορά ενοικίων η Αλεξανδρούπολη καταγράφει ΜΖΤ ενοικίασης 9 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Κομοτηνή με 7,6 €/τ.μ. και η Καβάλα με 7,3 €/τ.μ.. Στο ίδιο επίπεδο διαμορφώνεται και η Ξάνθη με 7,3 €/τ.μ.

Οι πόλεις με τις πιο προσιτές τιμές 

Στον αντίποδα, χαμηλότερες ΜΖΤ πώλησης καταγράφονται στην Έδεσσα με 958 €/τ.μ., στα Γρεβενά 937 €/τ.μ., στο Κιλκίς 917 €/τ.μ., στην Κοζάνη 838 €/τ.μ., στα Γιαννιτσά 800 €/τ.μ., στην Καστοριά 793 €/τ.μ. και στη Φλώρινα 773 €/τ.μ.