Ακίνητα: Τα διαμάντια του 2024 και οι ευκαιρίες του 2025 [πίνακες]

Σύμφωνα με τους μεσίτες, το σύνολο των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν το προηγούμενο έτος φαίνεται να ξεπερνά κατά περίπου 8% τα 122.123 ακίνητα του 2023. Περιλαμβάνει κατά 80% παλαιότερες κατασκευές, όμως για ακόμα μία χρονιά οι αγοραστές επέλεξαν περισσότερα νεόδμητα και μεγαλύτερα ακίνητα από την προηγούμενη.

Οι τιμές ακολουθούν τη ζήτηση, με αποτέλεσμα τη μεγαλύτερη αύξηση στις περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Ειδικότερα, στις ακριβότερες περιοχές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας παραμένουν τα νότια προάστια της Αθήνας, με μέσο όρο τα 3.818 ευρώ/τ.μ. για αγορά και τα 12,8 ευρώ/τ.μ. για ενοικίαση. Τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών είχε ο Πειραιάς με +27,8% στο γ’ τρίμηνο του έτους, στα 2.556 ευρώ/τ.μ., από 2.000 ευρώ/τ.μ. το 2023.

Εντός Αττικής, η ακριβότερη γειτονιά είναι η Βουλιαγμένη με μέσο όρο τιμών στα 7.025 ευρώ/τ.μ., ενώ η φθηνότερη παραμένει για ακόμα ένα έτος η Αγία Βαρβάρα, με 1.290 ευρώ το τετραγωνικό. Οι μέσες τιμές δεν δίνουν όλη την εικόνα, καθώς μπορεί μία περιοχή να έχει γίνει ακριβότερη, όμως αυτό δεν εξηγεί το ποια ήταν τα ακίνητα που κέρδισαν το ενδιαφέρον.

Σε όλη την Ελλάδα υπάρχουν νέες κατασκευές, περιοχές με σημαντική ανάπτυξη και γειτονιές που κερδίζουν περισσότερο από έργα υποδομών και ανάπλασης. Μπορεί οι περιοχές στα νότια της Αθήνας να έχουν παραδοσιακά υψηλές τιμές, ειδικά την τελευταία 5ετία, όμως η σημαντική αύξηση των κατασκευών στην Πετρούπολη και γενικότερα στα δυτικά προάστια, αλλά και στην Ανατολική Αττική, δημιούργησαν φέτος εστίες σημαντικής ζήτησης που έφεραν άνοδο τιμών κατά 7,5%-9%. Το 2024 είναι μία χρονιά συνέχισης της τάσης που κυριάρχησε την τελευταία τριετία, με τους αγοραστές να προτιμούν (σε συνολικό όγκο αγορών) τα παλαιότερης κατασκευής ανακαινισμένα διαμερίσματα.

Για επένδυση 

Ως χρονιά που θα μπει ένα λογικό φρένο στις τιμές χαρακτηρίζουν οι μεσίτες το 2025, καθώς αν και οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση, η άνοδος αναμένουν ότι θα έχει ηπιότερους ρυθμούς. Σε όσους αναζητούν ακίνητα που θα έχουν τη μεγαλύτερη άνοδο σε αξία και μπορούν να αποδώσουν περισσότερο ως επένδυση, οι αναλυτές της αγοράς δείχνουν προς τις συγκριτικά φθηνές περιοχές της Αττικής. Ξεχωρίζουν τη Δάφνη και την Πλατεία Αμερικής. Δύο περιοχές με διαφορετικά χαρακτηριστικά με δείκτη απόδοσης επένδυσης κοντά στο 7,1%. Η μεγαλύτερη απόδοση επένδυσης σημαίνει ότι τα ετήσια έσοδα από ενοίκια είναι σημαντικά σε σύγκριση με τις χαμηλές τιμές αγοράς των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές και ότι έχουν μεγαλύτερα περιθώρια ανόδου στην αξία των ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο. Συγκρίσιμες γειτονιές είναι τα πέριξ του Πολυτεχνείου και το Αιγάλεω με δείκτες από 6,9% έως 7%, όπως και η Κυψέλη με 6,4%.

Ξεχώρισαν 

Μέσα στο 2024 η άνοδος τιμών εκτιμάται 8,5% για τα νεόδμητα και 7,8% για τα παλαιότερα κτίσματα. Μπορεί οι επενδύσεις να γίνονται με βάση τη λογική, όμως μεγάλο ρόλο παίζει η ψυχολογία της αγοράς. Αν πολλοί πιστέψουν ότι μία περιοχή αξίζει και αγοράσουν σε αυτή την περιοχή, αυξάνεται η ζήτηση, το ίδιο και οι τιμές. Το 2024 υπήρχαν περιοχές που οι αγοραστές πίστεψαν στο μέλλον τους και αγόρασαν ακίνητα, ειδικά νεότερες κατασκευές. Σε αυτή την κατηγορία οι υψηλότερες αξίες καταγράφηκαν στον Χολαργό που το γ΄ τρίμηνο έφτασαν τα 4.267 ευρώ/τ.μ. από 4.048 ευρώ/τ.μ. το γ’ τρίμηνο του 2023 με ρυθμό αύξησης 5,41%. Ακολουθούν το Παλαιό Φάληρο στα 3.715 ευρώ/τ.μ. από 3.400 ευρώ/τ.μ. και άνοδο έτους 9,26%, το Μαρούσι με 3.600 ευρώ/τ.μ. από 3.304 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 8,96% και οι Αμπελόκηποι με 3.080 ευρώ/τ.μ. από 2.795 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 10,20%. 

Πάνω τα εξοχικά

Εκτός από τις α’ κατοικίες, το 2024 καταγράφηκε και σημαντικό ενδιαφέρον για εξοχικά. Μία κατηγορία που περιλαμβάνει τα ακίνητα που θα ενδιέφεραν ως δεύτερη κατοικία τη μέση οικογένεια και όχι τις υπερπολυτελείς βίλες. Εδώ οι λιγότερο προβεβλημένοι προορισμοί φαίνεται να κερδίζουν το εγχώριο ενδιαφέρον, ενώ οι ξένοι επενδυτές παρέμειναν εστιασμένοι στα πιο προβεβλημένα μέρη. Σε σύγκριση με πέρυσι, καταγράφεται σημαντική οριζόντια άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 6,9%. Η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή με 2.749 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν η Σαντορίνη με 2.198 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 2.194 ευρώ/τ.μ. Η Κέα έχει τιμές κοντά στα 2.045 ευρώ/τμ και η Σέριφος 1.532 ευρώ/τ.μ.

Το ξεχωριστό σύμπαν των πολυτελών ακινήτων 

Αν και το ενδιαφέρον εστιάζεται στην αγορά κατοικίας, το 2024 ήταν και μία χρονιά σημαντικής ανάπτυξης για τις επενδύσεις στις περιοχές με σημαντική τουριστική ανάπτυξη και κυρίως στα νησιά του Αιγαίου. Ακόμα μία κατηγορία ακινήτων όπου οι μεσίτες βλέπουν συνέχεια στην άνοδο τιμών και αξία στην επένδυση το 2025. Οι κυρίως ξένοι επενδυτές έδωσαν την πρώτη θέση στο πλέον προβεβλημένο ζευγάρι του Αιγαίου, Μύκονο και Σαντορίνη.

Η σημαντική αύξηση της ζήτησης, ειδικά για τα πολυτελή ακίνητα, έφερε άνοδο τιμών, με παραδείγματα αυτά της Μυκόνου, που κατέγραψε την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος πολυτελών κατοικιών με 15.136 ευρώ/τ.μ., της Σαντορίνης, με 12.600 ευρώ/τ.μ. και της Πάρου, με 9.087 ευρώ/τ.μ. Την ίδια περίοδο, αξιοσημείωτα είναι τα ρεκόρ τιμών στην Κέα, με 5.847 ευρώ/τ.μ. και τη Σέριφο, με 3.618 ευρώ το τετραγωνικό. Δεδομένου ότι τα ελληνικά νησιά παραμένουν φθηνότερα από τα ανάλογα άλλων ευρωπαϊκών χωρών, οι ειδικοί δεν βλέπουν ταβάνι στην άνοδο τιμών την επόμενη διετία.

 Τop5 ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας – Ελλάδα

Τop5 ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας – Ελλάδα

Τop5 περιοχές με μεγαλύτερη άνοδο τιμής – Ελλάδα

Πηγή: Spitogatos SPI (γ’ τρίμηνο 2024)

Τop10 ακριβότερες περιοχές στην Αττική για αγορά κατοικίας

Τop5 φθηνότερες περιοχές για αγορά κατοικίας – Αττική

Ανάλυση επεξεργασία διαθέσιμων αγγελιών, Δεκέμβριος 2024

Τop5 ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας – Αττική

Ανάλυση επεξεργασία διαθέσιμων αγγελιών, Δεκέμβριος 2024

Τop5 φθηνότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας – Αττική

Ανάλυση επεξεργασία διαθέσιμων αγγελιών, Δεκέμβριος 2024

Μέσες τιμές νεόδμητων και παλαιότερων ακινήτων – Αττική

Ανάλυση επεξεργασία διαθέσιμων αγγελιών, Δεκέμβριος 2024