Ακίνητα: Οι τιμές των εξοχικών σε όλη την Ελλάδα – Πόσο πωλούνται και πόσο αγοράζονται [πίνακες]

 » Ηπειρος: Σύμφωνα με τους μεσίτες, η περιοχή αναμένεται να γνωρίσει σημαντική άνθηση τα επόμενα χρόνια. Ηδη το αυξανόμενο ενδιαφέρον έχει οδηγήσει ανοδικά τις τιμές, ειδικά στις παραθαλάσσιες περιοχές. Οι κατοικίες 10-15 ετών στην Ηγουμενίτσα πωλούνται προς 1.000 ευρώ το τετραγωνικό και οι τουριστικές κατοικίες σε δημοφιλείς προορισμούς πωλούνται έως και 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό. Το κόστος για αγορά παλαιών πέτρινων κατοικιών υπολογίζεται από 20.000 έως 30.000 ευρώ. Στην Πρέβεζα οι κατοικίες 10ετίας στο ιστορικό κέντρο της πόλης πωλούνται προς 1.000-1.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ όσον αφορά στην αγορά εξοχικού στην Πάργα, οι τιμές είναι υψηλότερες σε σχέση με την ευρύτερη περιοχή. Τα διαθέσιμα παραθαλάσσια ακίνητα ξεκινούν από 185.000 ευρώ για 50 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η περιοχή έχει γεμίσει βίλες για μεγάλα βαλάντια, που πλησιάζουν τις 800.000 ευρώ για 146 τετραγωνικά. Στην πόλη, μία μονοκατοικία 150 τ.μ. πωλείται 220.000 ευρώ, ενώ ένα διαμέρισμα ξεκινά από τις 145.000 ευρώ. Από την άλλη πλευρά, οι πέτρινες παλαιές κατοικίες 70-80 τ.μ. με 300 τ.μ. οικόπεδο σε χωριά, στα Τζουμέρκα, πωλούνται προς 30.000 – 40.000 ευρώ.

 » Στερεά Ελλάδα: Οι φθηνότερες επιλογές είναι στην Αμφισσα και τη Λιβαδειά, καθώς υπάρχουν σπίτια άνω των 15-20 ετών που πωλούνται προς 700-800 ευρώ τ.μ. Οι τιμές στους Δελφούς κυμαίνονται μεταξύ 1.100-1.200 ευρώ το τ.μ. Λίγο πιο ακριβά είναι τα ακίνητα στην Αράχωβα, αφού οι τιμές διαμορφώνονται έως και 1.500 ευρώ το τετραγωνικό. Στο Γαλαξίδι, κάποιος μπορεί να βρει σπίτι με θέα τη θάλασσα έως 1.200 ευρώ το τ.μ. και από 700 ευρώ χωρίς τη θέα. Στην Ευρυτανία, διαμέρισμα 120 τ.μ. με πάρκινγκ κοστίζει από 100.000 έως 195.000 ευρώ, ανάλογα με την τοποθεσία. 

» Πελοπόννησος: Ισχυρό είναι το ενδιαφέρον για τις περιοχές της Πελοποννήσου, ειδικά για τα τουριστικά μέρη κοντά στην Αθήνα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν πάρει την… ανηφόρα στο Λουτράκι, στο Κιάτο και το Βραχάτι. Στο Βραχάτι το κόστος για αγορά γκαρσονιέρας 35 τ.μ. είναι 30.000-35.000 ευρώ. Στην Αργολίδα, κατοικία επιφάνειας 150 τετραγωνικών μέτρων, με 3 υπνοδωμάτια χωρίς θέα πωλείται από 180.000 έως 230.000 ευρώ. Εντονο ενδιαφέρον παρατηρείται και στο Ναύπλιο, όπου οι τιμές των νεόδμητων ανέρχονται κοντά στα 1.600 ευρώ το τ.μ., ενώ οι τιμές στην παλαιά πόλη με θέα ξεκινούν από τις 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό και ανεβαίνουν κάθε χρόνο με ρυθμό κοντά στο 8%. Οικονομικότερη λύση αποτελούν τα ακίνητα της περιοχής χωρίς θέα, όπου οι τιμές ανάλογα με την παλαιότητα κυμαίνονται μεταξύ 1.900 – 2.100 ευρώ το τ.μ. Ακόμα υψηλότερες είναι οι τιμές στο Πόρτο Χέλι. Για το Κρανίδι, υπάρχουν ακίνητα κατάλληλα για εξοχική κατοικία σε τιμές κοντά στις 160.000 ευρώ για μία μονοκατοικία των 70 τ.μ. και περί τις 215.000 ευρώ για τα διαμερίσματα κοντά στα 80 τ.μ. Στη Μεσσηνία οι τιμές διαφέρουν αρκετά ανάλογα με την περιοχή. Στην Καλαμάτα, διαμέρισμα στην παραλία πωλείται προς 200.000 ευρώ, ενώ τα νεόδμητα πωλούνται μεταξύ 1.800 και 2.000 ευρώ το τετραγωνικό και τα σπίτια 20ετίας πωλούνται από 900 μέχρι 1.100 ευρώ το τμ. Στο Λεύκτρο μεζονέτα 66 τ.μ. πωλείται για 230.000 ευρώ, ενώ μονοκατοικία 120 τ.μ. στο Πεταλίδι πωλείται για 220.000 ευρώ. 

» Δυτική Ελλάδα: Ισχυρό είναι το ενδιαφέρον και στη Δυτική Ελλάδα, με τον Νομό Ηλείας να κερδίζει συνεχώς έδαφος. Κουρούτα και Κυλλήνη έχουν καλή προσφορά σε κατοικίες πλησίον ή με θέα τη θάλασσα. Στην Αμαλιάδα (Κουρούτα) υπάρχουν μονοκατοικίες που ξεκινούν από 130.000 ευρώ για 40 τ.μ. και οι τιμές ανεβαίνουν ανάλογα με την παλαιότητα και την επιφάνεια. Στην αγορά υπάρχει μονοκατοικία 126 τ.μ. με 190.000 ευρώ, όπως και σύγχρονη βίλα όλων των ανέσεων 115 τ.μ. με 470.000 ευρώ. Λόγω των υποδομών τόσο στο αεροδρόμιο του Ακτίου με αυξανόμενες αφίξεις κάθε χρόνο όσο και των νέων οδικών αξόνων που συνδέουν την Αιτωλοακαρνανία με την Αθήνα και την Ηπειρο, οι τιμές ανεβαίνουν στις γύρω περιοχές, όπως η Ναύπακτος, η Πάλαιρος και ο Μύτικας. Στη Ναύπακτο διαμερίσματα 70 – 100 τ.μ. είναι διαθέσιμα από 160.000 έως 220.000 ευρώ. Στην Κεκροπία Παλαίρου μία μονοκατοικία κοντά στα 100 τ.μ. κοστίζει από 250.000 έως 300.000 ευρώ. 

» Χαλκιδική: Στα Νέα Μουδανιά, που είναι και το εμπορικό κέντρο της περιοχής, αγοράζουν ακίνητα και αρκετοί Ελληνες. Οι τιμές πώλησης για τα μικρά διαμερίσματα, σε αρκετά καλή κατάσταση αλλά σε εσωτερικούς δρόμους, ξεκινούν από τα 600 ευρώ το τετραγωνικό και αυξάνονται έως και κοντά στα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο εάν είναι κοντά στη θάλασσα, ενώ στην Ποτίδαια, εάν είναι καλές κατασκευές και πρώτες στη θάλασσα, πωλούνται έως και 1.500 ευρώ το τ.μ.

«Αλμυρές» οι Κυκλάδες 

Στη Νάξο τα τελευταία χρόνια, αν και οι τιμές για τα εξοχικά ακίνητα έχουν πάρει την… ανηφόρα, δεν φτάνουν στα υψηλά των πιο προβεβλημένων τουριστικών νησιών. Τα εντός σχεδίου σπίτια στη Χώρα κοστίζουν από 2.500 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Στην Τήνο τα παραδοσιακά σπίτια σε χωριά με θέα κοστίζουν από 80.000 έως 150.000 ευρώ, αλλά θα πρέπει να προστεθεί και το κόστος ανακαίνισης

Ακριβά τα παραθαλάσσια, κοστίζουν τα «παραδοσιακά»

 Σε κάποιες περιοχές όπως στην Κρήτη οι αυξήσεις τιμών σε μόλις ένα έτος έφτασαν το 10%, στην Κορινθία 8,2% και στην Αργολίδα 6,2%, ενώ η πτώση τιμών που παρατηρείται σε κάποιους νομούς, συνήθως δεν αφορά τουριστικά ακίνητα όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή. Αν κάποιος θέλει παραθαλάσσια εξοχική κατοικία, αλλά ανήκει στην πλειονότητα των Ελλήνων που δεν μπορούν να πλησιάσουν τις τιμές των κοσμοπολίτικων νησιών, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες αγοράς, αλλά θέλει προσοχή.

Οσο πιο «παραδοσιακό» διαφημίζεται ένα μέρος συνήθως τόσο περισσότερα κρυμμένα κόστη περιλαμβάνει. Πολλά ακίνητα είναι νεόδμητα (από 5 έως 10 έτη) αλλά σε αρκετές περιοχές διατίθενται προς πώληση φθηνότερα, όμως παλαιότερα, ακίνητα τα οποία χρήζουν ανακαίνισης. Προφανώς και οι τιμές έχουν μεγάλη διακύμανση ακόμα και στην ίδια περιοχή, ανάλογα με τα ειδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, όμως ευκαιρίες υπάρχουν για όποιον έχει διάθεση να παρακολουθήσει την αγορά ή έχει απευθυνθεί σε τοπικό μεσίτη.

Απούλητα

Ενδιαφέρον έχει ότι συγκριτικά με παρόμοια έρευνα που πραγματοποιήσαμε πριν από ένα χρόνο, αν και οι περιοχές έχουν συνολικά παρουσιάσει αυξημένες τιμές, εντοπίζονται ακίνητα τα οποία έχουν μείνει απούλητα και προσφέρονται για μικρότερο αντίτιμο. Υπάρχουν διαμερίσματα που μέσα σε ένα έτος έχουν ρίξει την τιμή τους έως και 10.000 ευρώ σε σύνολο 135.000 ευρώ και βίλες που από 450.000 ευρώ έπεσαν στα 390.000 ευρώ. Ειδικά για τις ευκαιρίες και τις πτώσεις των τιμών, αυτό που έχει αξία, σύμφωνα με τους μεσίτες, είναι τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως η χρονολογία του, η περιοχή και οι προσφερόμενες ανέσεις. Αυτά δεν αλλάζουν και κρατούν τις τιμές σταθερές. Αντίθετα, οι τάσεις που διαμορφώνονται, όπως η αυξημένη ζήτηση από κάποιες αγορές του εξωτερικού ή συγκυρίες όπως η πανδημία και ο πόλεμος στη Ουκρανία, επηρεάζουν τις τιμές, όμως μόνο προσωρινά. Παράδειγμα, σε περιοχές κυρίως στη Βόρεια Ελλάδα που είχαν κερδίσει τους Ρώσους επενδυτές, τώρα βλέπουμε συγκράτηση ή ακόμα και πτώση τιμών σε ειδικές περιπτώσεις. Στη συνολική εικόνα της αγοράς οι τιμές συνεχίζουν ανοδικά.

«Σκαρφαλώνουν» τα ενοίκια 

Ανοδικά κινούνται και τα παραθεριστικά ενοίκια καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή, με αποτέλεσμα να βλέπουμε σημαντική άνοδο από έτος σε έτος. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι στο τέλος του 2022 τα ενοίκια στη Μεσσηνία αυξήθηκαν κατά 20,9% και στα Χανιά κατά 13%. Οπου κάποιος μπορεί να νοικιάσει κατοικία 60 τ.μ. με 430 ευρώ και στα Χανιά με 500 ευρώ. Μικρότερες αυξήσεις υπάρχουν σε περιοχές όπως η Πρέβεζα (+3,8%) όπου μία αντίστοιχη κατοικία μπορεί να βρεθεί με 400 ευρώ τον μήνα. Ακριβότερη όλων στα ενοίκια παραμένει η Χαλκιδική, με μέση τιμή 33,33 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τη μεγαλύτερη αύξηση έχει η Αρκαδία με 27,6%.

Διαθεσιμότητα

Η άνοδος συνεχίζεται στη μεγάλη εικόνα της ελληνικής αγοράς ενοικίων για τις τιμές των ενοικίων, με αναμενόμενες πτώσεις στις τουριστικές περιοχές που βρίσκονται εκτός σεζόν. Η δημοφιλία των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει απορροφήσει πολλά ακίνητα, με αποτέλεσμα σε αρκετές περιοχές να μη βρίσκεις να νοικιάσεις τη θερινή περίοδο, όμως με αρκετό ψάξιμο και καλή προετοιμασία, οι μεσίτες τονίζουν ότι όλα είναι δυνατά.

Η μίσθωση εξοχικής κατοικίας με τη σεζόν μπορεί να είναι παράδοση που μετρά δεκαετίες, όμως η αγορά αλλάζει και οι μεσίτες προειδοποιούν ότι η προσφορά δεν είναι πλέον ανάλογη της δεκαετίας του 2010. Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης, τρίμηνη ή τετράμηνη, με έναρξη τα τέλη Μαΐου, αρχές Ιουνίου και λήξη τέλη Αυγούστου, κοστίζει πλέον ακριβότερα, καθώς τα ακίνητα είναι λιγότερα και οι τιμές έχουν πάρει την ανηφόρα. Ισχύει το ότι όσο πιο νωρίς γίνει ο σχεδιασμός τόσο φθηνότερα θα κοστίσουν και οι διακοπές, όμως στις περισσότερες περιπτώσεις το κόστος μίσθωσης για σεζόν δεν θα πέσει κάτω από τα 1.800-2.000 ευρώ για μία περιοχή με ενοίκιο κοντά στα 500-600 ευρώ. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης εξοχικών κατοικιών είτε με τον μήνα είτε με τη σεζόν διαμορφώνονται ανάλογα με το είδος της κατοικίας, την εγγύτητα στη θάλασσα καθώς και τις προδιαγραφές. Αν ο ενδιαφερόμενος επιλέξει μεγαλύτερο διάστημα του ενός μήνα, οι τιμές διαμορφώνονται αναλόγως. Με καθαρά οικονομικά κριτήρια, οι πιο συμφέρουσες περιοχές για ενοικίαση είναι στο 80% της χώρας. Αρκεί μία περιοχή να μην είναι στα πιο προβεβλημένα νησιά ή να μην είναι μία ώρα δρόμο από τα μεγάλα αστικά κέντρα και το ενοίκιο πέφτει σημαντικά. Επίγειοι παράδεισοι όπως η Πάργα, η Αρτέμιδα Μαγνησίας και οι γύρω περιοχές της Καλαμάτας έχουν διαθέσιμα ακίνητα με λιγότερα από 500 ευρώ τον μήνα. Η μεγαλύτερη μείωση ενοικίων αυτή την περίοδο είναι κατά 23,1% και καταγράφεται στις Κυκλάδες που βρίσκονται εκτός σεζόν σε 10,79 ευρώ/τ.μ., όμως μόλις ζεστάνει ο καιρός, οι τιμές θα πάρουν ξανά την ανηφόρα.

ΠΟΣΟ ΚΟΣΤΙΖΕΙ ΤΟ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΟ ΜΕΤΡΟ ΑΝΑ ΠΕΡΙΟΧΗ

(για εξοχικά μέχρι τα 5 έτη και άνω των 5 ετών)

* Οι τιμές σε ευρώ

ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΑΝΑ ΠΕΡΙΟΧΗ

* Οι τιμές σε ευρώ

Παραθεριστική κατοικία και… πηγή εισοδήματος 

Η Ελλάδα παρουσιάζει εξαιρετικές ευκαιρίες στον κλάδο εξοχικών κατοικιών, επιμένουν οι μεσίτες και βλέπουν άνοδο των τιμών τουλάχιστον μέχρι και το τέλος του 2024, σε συνθήκες κανονικότητας. Αυτό κάνει την επένδυση σε ένα δεύτερο ακίνητο, στην προκειμένη περίπτωση μία εξοχική κατοικία, αρκετά συμφέρουσα ως επένδυση, ειδικά σε συνθήκες πληθωρισμού. Τώρα είναι θέμα το πού θέλει κανείς να επενδύσει και το πόσα. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, το κόστος επένδυσης για αγορά παραθαλάσσιας κατοικίας έως 100 τ.μ. δεν ξεπερνά τις 180.000 ευρώ, ειδικά αν γίνουν κάποιοι μικροί συμβιβασμοί. Προφανώς, υπάρχουν βίλες και πολυτελείς κατοικίες που κοστολογούνται σε μερικά εκατομμύρια, όμως ακριβότερο ή φθηνότερο ένα εξοχικό στην Ελλάδα και ειδικά αν είναι παραθαλάσσιο δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες του να το διατηρούν ως παραθεριστική κατοικία για τους ίδιους, ενώ μπορεί παράλληλα να γίνει και πηγή εισοδήματος, ειδικά τώρα, με την άνοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Περιοχές σχεδόν μία ώρα από το κέντρο της Αθήνας έχουν να προσφέρουν σημαντικές ευκαιρίες, σε σχετικά χαμηλό κόστος.

Στον Νομό Κορίνθου υπάρχει έντονο ενδιαφέρον για το Κιάτο, το Ξυλόκαστρο και το Λουτράκι, όπου μπορείς να βρεις από διαμέρισμα έως και μονοκατοικία με κόστος από 100.000 έως και 250.000 ευρώ κατάλληλο για τις διακοπές μίας οικογένειας.

Προς Στερεά Ελλάδα, δίπλα στην Αθήνα είναι η Εύβοια με πολλές περιοχές που βρίσκονται σε τουριστική ανάπτυξη, όπως η Κάρυστος και η Αιδηψός. Μικρές κατοικίες σε λογικές τιμές μπορείτε να βρείτε και σε Αταλάντη, Αγιο Κωνσταντίνο και Ιτέα, σε τιμές κοντά στις 150.000 ευρώ. Γενικά, στην ελληνική περιφέρεια και ειδικά σε περιοχές που τώρα αναπτύσσονται χρειάζεται προσοχή στα φθηνότερα, όμως παλαιότερα κτίσματα, τα οποία χρήζουν ανακαινίσεως. Εδώ πρέπει στην τελική τιμή να συνυπολογιστεί και αυτό το κόστος.

Με τις αξίες ακινήτων να ανεβαίνουν κάθε χρόνο και τα ενοίκια να έχουν πάρει την… ανηφόρα στις περισσότερες περιοχές, η επένδυση σε εξοχική κατοικία φαίνεται ελκυστική επιλογή. Εχει καλή απόδοση, με μειωμένο κίνδυνο. Την ώρα που ο πληθωρισμός «τρώει» την αξία του χρήματος, ό,τι έχει επενδυθεί σε ακίνητο κερδίζει ως κεφάλαιο από την άνοδο των τιμών πώλησης, ενώ παράλληλα η μίσθωση του ακινήτου δημιουργεί πρόσθετο εισόδημα. Αν κάποιος το αποφασίσει, το επόμενο ερώτημα είναι το «πού αγοράζω;». Αν και καλύψαμε τις τιμές πώλησης και ενοικίασης εξοχικής κατοικίας, όποιος αναζητά το επενδυτικό κέρδος πρέπει να συνυπολογίσει και τις προοπτικές της κάθε περιοχής. Πόσο ανεπτυγμένο είναι ένα μέρος ως τουριστικός προορισμός; Βρίσκεται ήδη σε διαδικασία ανάπτυξης; Οι διάσημοι προορισμοί, όπως τα νησιά των Κυκλάδων, αποτελούν πολύ καλή επιλογή, όμως είναι ήδη ακριβοί. Αλλες περιοχές που τώρα αναπτύσσονται έχουν χαμηλότερες τιμές αγοράς τώρα και αφού αναπτυχθούν το κέρδος ως ποσοστό της επένδυσης θα είναι μεγαλύτερο. Αρα, για όσους κοιτούν περισσότερο την αγορά ως επένδυση για το μέλλον, η αξιολόγηση ενός ακινήτου έχει διαφορετικά χαρακτηριστικά. Παραλιακές περιοχές της Ηπείρου και της Πελοποννήσου έχουν ακριβώς αυτά τα χαρακτηριστικά, ενώ σε αυτό το προφίλ αγοραστή ταιριάζουν και πολλές περιοχές της Εύβοιας, ειδικά στα νότια του νομού.

Κριτήριο η απόδοση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης

Βασική προϋπόθεση για το είδος αγοράς εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα αποτελεί ο πραγματικός λόγος της επένδυσης. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, αν ο σκοπός είναι η εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι περισσότεροι και κυρίως αλλοδαποί επενδυτές επιλέγουν ακίνητα στα δημοφιλή νησιά της χώρας μας, δηλαδή στη Μύκονο, στη Σαντορίνη και τη Νάξο, που πλέον μπαίνει δυναμικά στον τουριστικό – επενδυτικό χάρτη. Βασικό κριτήριο δεν είναι η τιμή πώλησης, αλλά η απόδοση του ακινήτου μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε αντίθεση, όσοι εγχώριοι επιλέγουν την αγορά εξοχικού διαθέτουν, ως επί το πλείστον, κεφάλαια που δεν ξεπερνούν τις 180.000 – 200.000 ευρώ, κυρίως σε περιοχές της ηπειρωτικής χώρας, με επίκεντρο την Πελοπόννησο. Σκέφτονται, κυρίως, τη χιλιομετρική απόσταση από τη μόνιμη κατοικία, αλλά και το ενδεχόμενο να εκμεταλλευτούν το ακίνητο μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

ΟΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΕΣ ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ ΣΕ ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΕΞΟΧΙΚΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

Ειδήσεις σήμερα