Ο χάρτης τιμών για εξοχικά στο βουνό

Από την περίοδο της οικονομικής κρίσης και έπειτα, η συγκεκριμένη αγορά είχε χάσει σημαντικό έδαφος και οι τιμές είχαν πέσει σημαντικά, ακόμα και σε προβεβλημένους τουριστικούς προορισμούς, όπως η Αράχωβα και το Καρπενήσι. Αν και οι τιμές παραμένουν χαμηλότερα από τα τοπικά, ιστορικά ρεκόρ τους, η αγορά έχει αρχίσει να κερδίζει νέα ζήτηση. Οι κατά έως και χαμηλότερες τιμές από το 2008, έχουν δημιουργήσει συνθήκες ευκαιρίας σε πολλές μικρές βίλες, μεζονέτες ή και γη που πλέον κάποιος μπορεί να αγοράσει φθηνότερα, από ό,τι ένα ποιοτικό διαμέρισμα στην Αθήνα.

Καλό παράδειγμα, είναι η αγορά της Αράχωβας, που έχει μέση τιμή κοντά στα 2.388 ευρώ/τ.μ., στις ενεργές αγγελίες του φθινοπώρου, στο -20,40% με -40% από τις 3.000 ευρώ έως 4.000 ευρώ/τ.μ. των ζητούμενων τιμών του 2008. Παραμένει ένας από τους ακριβότερους χειμερινούς προορισμούς, όμως είναι πολύ πιο προσιτός από τις παλαιότερες «χρυσές» εποχές της. Πλέον κάποιος μπορεί να αποκτήσει ένα δικό του χειμερινό καταφύγιο σχετικά σύγχρονης κατασκευής (2004-2008) ή πλήρως ανακαινισμένο από 150.000 ευρώ για μικρότερα διαμερίσματα ή και μεζονέτες (65-80 τ.μ.). Οι τιμές ανεβαίνουν προς το κέντρο του οικισμού και… «εκτοξεύονται» για μεγαλύτερες πολυτελείς μονοκατοικίες, με αγγελίες που ξεπερνούν και το 1 εκατ. ευρώ.

Προφανώς, ο κάθε τόπος έχει τη δική του τάση, όμως από τις 14 περιοχές που εξετάστηκαν, οι 12 βρίσκονται σε άνοδο, που ακολουθεί την ανοδική πορεία της ζήτησης. Οι δύο ακριβότερες περιοχές της χώρας παραμένουν η Αράχωβα με 2.388 ευρώ/τ.μ. (σημειώνοντας άνοδο +5,94%) και η κοσμοπολίτικη Μακρινίτσα στο Πήλιο με 1.648 ευρώ/τ.μ. (+6,12%). Στον αντίποδα, οι δύο φθηνότερες περιοχές εντοπίζονται στην Ηπειρο. Πρόκειται για το Μέτσοβο, το οποίο παρά την τουριστική του δυναμική υποχώρησε στα 968 ευρώ/τ.μ., και το Ανατολικό Ζαγόρι με τιμή 1.027 ευρώ/τ.μ.

Οσον αφορά τις μεταβολές των τιμών, οι δύο μεγαλύτερες διακυμάνσεις καταγράφουν εντυπωσιακά ποσοστά. Τη μεγαλύτερη θετική έκπληξη αποτελεί το Μονοδένδρι, το οποίο σημείωσε εκρηκτική άνοδο +27,05% (φτάνοντας τα 1.146 ευρώ/τ.μ. από 902 ευρώ/τ.μ. το 2025). Από την άλλη πλευρά, τη μεγαλύτερη αρνητική διόρθωση υπέστη η Δημητσάνα, με τις τιμές της να κάνουν βουτιά -17,38% (υποχωρώντας στα 1.127 ευρώ/τ.μ.).

Συνολικά, η τάση δείχνει ότι οι παραδοσιακά δημοφιλείς χειμερινοί προορισμοί διατηρούν ή και ενισχύουν την αξία τους, ενώ περιοχές των Ζαγοροχωρίων αναδεικνύονται σε νέους ελκυστικούς πόλους, την ίδια στιγμή που άλλοι ορεινοί προορισμοί δέχονται ισχυρές πιέσεις διόρθωσης τιμών. Προφανώς, η μέση τιμή των αγγελιών για αυτή την αγορά είναι μόνο ενδεικτική.

Σε αντίθεση με μεγάλες αγορές, όπως τα διαμερίσματα του Κέντρου της Αθήνας όπου υπάρχουν 30.678 ενεργές αγγελίες, οι ορεινοί οικισμοί έχουν μικρό αριθμό ενεργών αγγελιών (Αράχωβα μόλις 433 ενεργές αγγελίες) που σημαίνει ότι το μίγμα των διαθέσιμων ακινήτων μπορεί να αλλάξει γρήγορα, επηρεάζοντας σημαντικά τις μέσες ζητούμενες τιμές. Παράδειγμα, αν σε μία περιοχή με μόλις 50 αγγελίες, πουληθούν αρκετά από τα ακριβότερα ακίνητα (μεγαλύτερα, πιο πολυτελή) και αντικατασταθούν από μικρότερα ή παλαιότερα ακίνητα, η μέση τιμή θα πέσει σημαντικά στις αγγελίες, αυτό όμως δεν σημαίνει ότι η περιοχή υποβαθμίστηκε.

Διακύμανση τιμών ακινήτων ανά περιοχή 2026 (€/m²) 

Πηγή: Ιστορικά στοιχεία αγγελιών indomio.gr

Τιμές ακινήτων – Ηπειρος 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων 16.10.2026

Τιμές ακινήτων – Μακεδονία 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων 16.10.2026

Τιμές ακινήτων – Δυτική Μακεδονία 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων 16.10.2026

Τιμές ακινήτων – Θεσσαλία 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων 16.10.2026

Τιμές ακινήτων – Πελοπόννησος 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων 16.10.2026

Τιμές ακινήτων – Στερεά Ελλάδα 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων 16.10.2026

ΗΠΕΙΡΟΣ

Η Ηπειρος παραμένει ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για όσους αναζητούν μία χειμερινή εξοχική κατοικία. Ανάλογα την περιοχή, μπορεί να προσφέρει και πιο προσιτές επιλογές. Παράδειγμα, μονοκατοικία 110 τ.μ., κατασκευής 1970, πωλείται στους Ασπράγγελους στο Ζαγόρι προς 70.000 ευρώ, ενώ στο Κέντρο στο Μέτσοβο πωλείται παραδοσιακή οικία του 1950, ανακαινισμένη, 100 τ.μ. έναντι 85.000 ευρώ. Για μεγαλύτερες απαιτήσεις το Ανήλιο Μετσόβου προσφέρει ένα ευρύχωρο ακίνητο 254 τ.μ. (του 1974) στις 195.000 ευρώ. Στο Καβαλλάρι στο Ανατολικό Ζαγόρι πωλείται κατοικία 237 τ.μ. (κατασκευής 1993) 220.000 ευρώ. Προφανώς, σε όλες τις περιοχές υπάρχουν και νεότερες ή πιο πολυτελείς επιλογές, με τις τιμές να αυξάνονται σημαντικά.

ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ

Στη Μακεδονία και τη Δυτική Μακεδονία, οι επιλογές για αγορά εξοχικής κατοικίας καλύπτουν κάθε ανάγκη, από οικονομικά καταλύματα έως πολυτελή ορεινά καταφύγια. Για χαμηλό προϋπολογισμό, οι πιο προσιτές λύσεις εντοπίζονται στη Μεσοποταμιά Αλιάκμονα (47.000 ευρώ για 100 τ.μ.) και στο Ελευθεροχώρι Γιαννιτσών (50.000 ευρώ για 85 τ.μ.). Παράλληλα, η παραδοσιακή Σαμαρίνα προσφέρει μια εξαιρετική ορεινή επιλογή 75 τ.μ. με μόλις 55.000 ευρώ. Στη μεσαία κατηγορία τιμών (85.000 ευρώ – 170.000 ευρώ), οι αγοραστές βρίσκουν αξιόλογα ακίνητα στο Αργος Ορεστικό (85.000 ευρώ), στους Μανιάκους (96.000 ευρώ) και στον Παλαιό Παντελεήμονα (115.000 ευρώ για 82 τ.μ.). Για όσους προτιμούν το μοναδικό τοπίο των Πρεσπών, διατίθενται ευρύχωρες κατοικίες στη Μικρολίμνη (160.000 ευρώ για 152 τ.μ.) και στην Πύλη (170.000 ευρώ για 195 τ.μ.). Ο Παλαιός Παντελεήμονας διαθέτει δύο ανακαινισμένα αρχοντικά, ένα 120 τ.μ. του 1901 (ανακαίνιση 2020) στις 199.000 ευρώ και ένα 132 τ.μ. στις 250.000 ευρώ. Προφανώς, νεότερες κατασκευές κοστίζουν περισσότερο, για παράδειγμα στον Γράμμο ένα υπό κατασκευή σύγχρονο ακίνητο 120 τ.μ. έχει τιμή στις 360.000 ευρώ.

ΘΕΣΣΑΛΙΑ

Στη Θεσσαλία, οι επιλογές για αγορά κατοικίας συνδυάζουν την ορεινή γοητεία του Πηλίου, την επιβλητικότητα των Μετεώρων και την ελκυστικότητα των Τρικάλων. Σύμφωνα με τα στοιχεία ενεργών αγγελιών του Οκτωβρίου, η πιο προσιτή λύση εντοπίζεται στο παραθαλάσσιο επίνειο της Ζαγοράς, το Χορευτό, με μια κατοικία 85 τ.μ. του 1985 στις 89.000 ευρώ. Στη συνέχεια, οι τιμές ανεβαίνουν καθώς κινούμαστε σε πιο τουριστικά ορεινά θέρετρα, με το Περτούλι να προσφέρει ένα ακίνητο 79 τ.μ. (του 1991) στις 140.000 ευρώ, ενώ ένα πολύ μεγαλύτερο αρχοντικό 200 τ.μ. (του 2010) στην ίδια περιοχή κοστίζει 160.000 ευρώ. Πολλές επιλογές βρίσκουν οι αγοραστές στο Πήλιο και την Καλαμπάκα. Η Πορταριά διαθέτει ένα σπίτι 106 τ.μ. του 1955 στις 155.000 ευρώ, αλλά και μια ολοκαίνουρια κατασκευή του 2023 (148 τ.μ.) στο Κατωχώρι στις 185.000 ευρώ. Στην ίδια τιμή (185.000 ευρώ) πωλείται και παραδοσιακό ακίνητο 154 τ.μ. στη Μακρινίτσα. Στο Καστράκι στα Μετέωρα μια κατοικία επιφάνειας 155 τ.μ. έχει τιμή κοντά στις 215.000 ευρώ και στο Κέντρο της Ζαγοράς ένα ευρύχωρο και σχετικά σύγχρονο ακίνητο 162 τ.μ. (κατασκευής 2006) αγγίζει τις 249.000 ευρώ. Υπάρχουν επιλογές για σχεδόν όλα τα βαλάντια, όμως όσο χαμηλότερες οι τιμές τόσο περισσότεροι και οι συμβιβασμοί στο τι προσφέρει ένα ακίνητο.

ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΣ

Στην Πελοπόννησο, καθώς υπάρχουν πολλές κατάλληλες, δημοφιλείς περιοχές, οι τιμές έχουν μεγάλες διακυμάνσεις, ανάλογα το μέρος. Προσιτές επιλογές υπάρχουν παντού. Στη Γορτυνία, ζητούν 50.000 ευρώ για μονοκατοικία 102 τ.μ., δόμησης του 1990. Οικονομικές λύσεις προσφέρουν επίσης η Βλαχέρνα Λεβιδίου (100.000 ευρώ για 124 τ.μ.) και το Βραχνί Καλαβρύτων (110.000 ευρώ). Στη μεσαία κατηγορία τιμών, υπάρχουν επιλογές στη Βυτίνα με 160.000 ευρώ για 220 τ.μ., στο Παλαιοχώρι Δημητσάνας (140.000 ευρώ) και ένα ευρύχωρο ακίνητο 203 τ.μ. στο Λεβίδι στις 180.000 ευρώ. Πιο ψηλά, οι τιμές στα Καλάβρυτα και τα Τρίκαλα Κορινθίας. Ενα πρόσφατα ανακαινισμένο διαμέρισμα στο Κέντρο των Καλαβρύτων (του 1975, ανακαίνιση 2023) κοστίζει περίπου 260.000 ευρώ, ενώ στον Πάνα Βυτίνας μια κατοικία 220 τ.μ. αγγίζει τις 250.000 ευρώ. Τα Τρίκαλα Κορινθίας έχουν παραδοσιακά υψηλότερες τιμές, καθώς είναι και σε κοντινή απόσταση από την Αθήνα. Ενα ακίνητο 97 τ.μ. του 2007 (ανακαινισμένο το 2017) πωλείται με τιμή κοντά στις 310.000 ευρώ.

ΣΤΕΡΕΑ ΕΛΛΑΔΑ

Στη Στερεά Ελλάδα, η αγορά εξοχικών κατοικιών κυριαρχείται από το κοσμοπολίτικο δίδυμο της Αράχοβας και του Καρπενησίου. Οι τιμές είναι πιο ψηλά από τις περισσότερες άλλες περιοχές, όμως προσιτές λύσεις υπάρχουν. Στο Κέντρο του Καρπενησίου ένα ευρύχωρο ακίνητο 185 τ.μ. του 1994 στην εξαιρετική τιμή των 95.000 ευρώ, ενώ στα Καλύβια Αράχοβας μια μικρότερη κατοικία 70 τ.μ. κοστίζει 135.000 ευρώ. Στο Λιβάδι Αράχοβας 185.000 ευρώ για 70 τ.μ. και νεότερες κατασκευές στα Καλύβια, όπως ένα σπίτι του 2024 (140 τ.μ.) στις 265.000 ευρώ.
Οι ακριβότερες επιλογές βρίσκονται στο κέντρο της Αράχοβας, όπου μια εντυπωσιακή κατοικία 238 τ.μ. του 2001 αγγίζει τις 630.000 ευρώ, επιβεβαιώνοντας τη θέση της περιοχής ως τον απόλυτο χειμερινό προορισμό.