Έρευνα: Οι εναλλακτικοί προορισμοί για την απόκτηση εξοχικού [πίνακες με τιμές]

Συνολικά, η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα διατηρεί και το 2026 έντονη δυναμική, με τη ζήτηση να παραμένει αυξημένη τόσο από το εξωτερικό όσο και από την εγχώρια αγορά. Οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν πλέον ακίνητα που δεν θα αποτελούν μόνο έναν τόπο διακοπών, αλλά και μία επένδυση με δυνατότητα δημιουργίας εισοδήματος μέσω βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας μίσθωσης, καθώς και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας.

Οικονομική δυνατότητα

Σύμφωνα με τους μεσίτες, οι Ελληνες αγοραστές κινούνται συνήθως σε προϋπολογισμό 120.000 έως 250.000 ευρώ, επιλέγοντας κυρίως διαμερίσματα ή μικρές μονοκατοικίες. Σε πολύ διαφορετικό σημείο τα όρια των ξένων αγοραστών που διαθέτουν υψηλότερα κεφάλαια, τα οποία κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 250.000 και 600.000 ευρώ, ενώ για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς οι επενδύσεις ξεπερνούν συχνά το 1 εκατ. ευρώ. Αυτή η διαφορά στις οικονομικές δυνατότητες είναι που κάνει τους ξένους να κυριαρχούν στους πιο διάσημους παραδοσιακούς προορισμούς, όπως οι Κυκλάδες και το Ιόνιο, ενώ οι περισσότεροι Ελληνες αναζητούν το εξοχικό τους σε λιγότερο δημοφιλείς, αλλά εξίσου όμορφες περιοχές.

Αεροφωτογραφία από συγκρότημα εξοχικών κατοικιών στη Σιθωνία της Χαλκιδικής, που παραμένει πάντοτε εξαιρετικά όμορφος και δημοφιλής προορισμός.

Οι ξένοι επενδυτές εξακολουθούν να αποτελούν την κινητήρια δύναμη της αγοράς, πραγματοποιώντας το μεγαλύτερο ποσοστό συναλλαγών στις παραθαλάσσιες και νησιωτικές περιοχές. Το ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από αγοραστές της Γερμανίας, της Ολλανδίας, του Βελγίου, της Γαλλίας, της Ιταλίας, του Ηνωμένου Βασιλείου, των Ηνωμένων Πολιτειών, αλλά και από επενδυτές του Ισραήλ και χωρών της Μέσης Ανατολής. Παράλληλα, διαπιστώνεται σταδιακή επιστροφή των Ελλήνων αγοραστών, οι οποίοι αναζητούν κυρίως εξοχικές κατοικίες σε προορισμούς που απέχουν λίγες ώρες από τα μεγάλα αστικά κέντρα, ώστε να μπορούν να τις αξιοποιούν καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Στην κορυφή

Οι παραδοσιακοί προορισμοί εξακολουθούν να βρίσκονται στην κορυφή των επιλογών, όπως:

• Κυκλάδες (Πάρος, Νάξος, Σύρος, Μύκονος, Σαντορίνη)
• Κρήτη
• Κέρκυρα
• Λευκάδα
• Χαλκιδική
• Πήλιο
• Μεσσηνία

Ωστόσο, ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται και σε ανερχόμενες περιοχές που εξακολουθούν να διαθέτουν ανταγωνιστικές τιμές και σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης, όπως:

• Πάλαιρος (Αιτωλοακαρνανία), λόγω της ανάπτυξης του yachting, των σύγχρονων τουριστικών επενδύσεων και της γειτνίασης με τη Λευκάδα.
• Πλαταριά (Θεσπρωτία), εξαιτίας της εύκολης πρόσβασης από την Εγνατία Οδό και της αυξανόμενης τουριστικής ζήτησης.
• Κεραμωτή και Νέα Ηρακλείτσα (Καβάλα), που προσελκύουν αγοραστές από τα Βαλκάνια χάρη στις εξαιρετικές παραλίες και την εύκολη οδική πρόσβαση.
• Ράχες Φθιώτιδας, που εξελίσσονται σε έναν νέο προορισμό για κατοικία και θαλάσσιο τουρισμό.
• Τυρός Αρκαδίας, λόγω της ανάπτυξης της ανατολικής Πελοποννήσου.
• Πεταλίδι Μεσσηνίας, που ωφελείται στη συνολική ανάπτυξη της Costa Navarino.
• Ερατεινή Φωκίδας, χάρη στη στρατηγική της θέση στον Κορινθιακό Κόλπο.
• Λόγγος Αχαΐας, που συγκεντρώνει ενδιαφέρον λόγω της μικρής απόστασης από την Πάτρα.
• Γερακινή και Ψακούδια Χαλκιδικής, όπου οι τιμές παραμένουν πιο προσιτές σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές της Χαλκιδικής.
• Παραλιακές περιοχές του Νομού Ηλείας, όπως Κατάκολο, Κουρούτα, Παλούκι, Σκαφιδιά και Ζαχάρω, οι οποίες αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη αναγνωρισιμότητα λόγω των εκτεταμένων παραλιών, της σύνδεσης με την Ολυμπία και της σχετικά χαμηλότερης αξίας γης.

Για όλα τα βαλάντια

Στη μεσαία κατηγορία τιμών, η οποία κυμαίνεται μεταξύ 1.400 και 1.800 ευρώ/τ.μ., συναντάμε τους περισσότερους προορισμούς. Εδώ τοποθετούνται ο Τυρός (Παραλία) με 1.750 ευρώ/τ.μ., η Πλαταριά στα Σύβοτα με 1.732 ευρώ/τ.μ., ο Λόγγος Αιγιάλειας με 1.648 ευρώ/τ.μ., η Σκαφιδιά Πύργου με 1.412 ευρώ/τ.μ. και η Πελασγία Φθιώτιδας με 1.402 ευρώ/τ.μ. Οι προορισμοί αυτοί αποτελούν μια εξαιρετικά ισορροπημένη λύση ανάμεσα στην ποιότητα και στο τελικό κόστος.

Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στο Κατάκολο Πύργου με 1.202 ευρώ/τ.μ., ενώ η Ερατεινή Φωκίδας καταγράφει τη χαμηλότερη τιμή με 926 ευρώ/τ.μ. Συμπερασματικά, οι εναλλακτικοί προορισμοί στην Ελλάδα παρέχουν μια τεράστια γκάμα επιλογών για το καλοκαίρι, με πολλές ευκαιρίες για όσους επιλέξουν να ξεφύγουν από τις τάσεις της ζήτησης που θέλουν τους περισσότερους να επιλέγουν πιο διαφημισμένους, παραδοσιακούς προορισμούς.

ΤΙ ΚΟΙΤΑΝΕ ΟΙ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ

Σε ανάλυση της αγοράς, ο έμπειρος μεσίτης και πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, επισημαίνει πως η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα βρίσκεται σε μια νέα περίοδο ανάπτυξης, όπου οι αγοραστές δεν επιλέγουν μόνο με βάση τη φυσική ομορφιά μιας περιοχής. Η ποιότητα των υποδομών, η εύκολη πρόσβαση, οι δυνατότητες τουριστικής αξιοποίησης και οι προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας αποτελούν πλέον καθοριστικά κριτήρια. Για τον λόγο αυτό, πέρα από τους καθιερωμένους προορισμούς, βλέπουμε ολοένα και περισσότερους επενδυτές να στρέφονται σε περιοχές που μέχρι πριν από λίγα χρόνια βρίσκονταν εκτός του επενδυτικού χάρτη, αλλά σήμερα εμφανίζουν σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης και καλύτερες αποδόσεις.

 ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΕΞΟΧΙΚΩΝ (€/Τ.Μ.)

 ΔΗΜΟΦΙΛΕΙΣ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΙ

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Ιούλιος 2026

ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΟΙ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΙ

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Ιούλιος 2026