Ακίνητα: Οι τιμές στην Αττική θυμίζουν… Μονακό [πίνακας]

Η Βουλιαγμένη, με 7.273 ευρώ/τ.μ., έχει ξεπεράσει το Βερολίνο των 5.589 ευρώ/τ.μ., τη Βιέννη των 6.670 ευρώ/τ.μ., το Μιλάνο των 5.434 ευρώ/τ.μ., τη Μαδρίτη των 5.316 ευρώ/τ.μ. και τις Βρυξέλλες των 3.463 ευρώ/τ.μ. Μπορεί να μη φτάσουν τα σχεδόν 59.991 ευρώ/τ.μ. του Μόντε Κάρλο, αλλά την τριετία 2022-2024 οι τιμές στα νότια προάστια έχουν σκαρφαλώσει κατά 32,2%, ενώ στο Μόντε Κάρλο είχαν πέσει κατά 8,29% το 2022 και κατά 6,19% το 2023.

Προφανώς και δεν υπάρχει σύγκριση στις ονομαστικές τιμές με την Ελλάδα, αλλά οι εδώ τιμές φαίνεται να σκαρφαλώνουν πολύ ταχύτερα από τις περισσότερες ευρωπαϊκές. Ακόμα και αν η Βουλιαγμένη δεν γίνει… Μονακό, για τους περισσότερους Ελληνες οι τιμές είναι το ίδιο απλησίαστες. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Global Property Guide, την τελευταία 5ετία τα ακίνητα της Γερμανίας έχουν χάσει το 7,04% της αξίας τους. Τα γαλλικά είναι στο -2,13%, τα βελγικά στο -5,84% και τα ισπανικά στο -1,41%, την ώρα που στο σύνολο των ελληνικών ακινήτων υπάρχει αύξηση τιμών κατά 33,88%.

Ανοδικά

Μήνα με τον μήνα αυξάνονται οι τιμές στα ελληνικά ακίνητα και αυτό είναι η απλή διαπίστωση που μπορεί να κάνει καθένας που παρακολουθεί τις τιμές των αγγελιών. Οι διαφορές είναι μεγάλες σε σύγκριση με πέρσι, αλλά ακόμα και από τον Δεκέμβριο υπάρχουν περιοχές της Αττικής όπου οι τιμές ανέβηκαν έως και 11,49% μέσα σε λιγότερο από 5 μήνες. Συνολικά στη χώρα, σύμφωνα με τις διαθέσιμες αγγελίες, υπάρχει αύξηση κοντά στο 6,3%. Ομως, αυτός ο αριθμός περιλαμβάνει όλα τα ακίνητα, ακόμα και νομούς της χώρας ή τύπους ακινήτων με χαμηλή ζήτηση. Αυτή την περίοδο το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορές επικεντρώνεται στην Αττική, στη Θεσσαλονίκη και σε κάποια τουριστικά μέρη.

Χαρακτηριστικά είναι τα παραδείγματα διαμερισμάτων στα προάστια της Αθήνας που μέσα σε λιγότερο από ένα πεντάμηνο είδαν αυξήσεις τιμών μεγαλύτερες από ό,τι έχει το σύνολο της χώρας σε ένα έτος! Οι αυξήσεις είναι ακόμα μεγαλύτερες στα μικρότερα και ποιοτικά διαμερίσματα, όπου φαίνεται να εστιάζεται το ενδιαφέρων των αγοραστών. Ποιοτικά θεωρούνται τα ακίνητα νεότερης δόμησης, με ενεργειακή θωράκιση, πλήθος σύγχρονων ανέσεων και συνήθως άνω του 1ου ορόφου.

Παράδειγμα, γκαρσονιέρα στην Ηλιούπολη, μόλις 46 τ.μ., που μέσα στον Δεκέμβριο πωλείτο προς 148.000 ευρώ, στην αρχή του Μαΐου πωλείται προς 165.000 ευρώ, μια διαφορά της τάξης του 11,49%.  Στη Βούλα, στούντιο 42 τ.μ. πωλείται τώρα προς 200.000 ευρώ, όταν τον Δεκέμβριο διαμέρισμα σχεδόν πανομοιότυπων χαρακτηριστικών και σε απόσταση μικρότερη των 200 μέτρων πουλήθηκε προς 180.000 ευρώ. Η διαφορά είναι της τάξης του 11,11%.

Ρεκόρ

Μπορεί η Βουλιαγμένη να έχει την ακριβότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, όμως συνολικά τα νότια προάστια της Αθήνας, όπως και τα βόρεια, έχουν σημαντική άνοδο τιμών τα τελευταία χρόνια, με έτος-ρεκόρ ανόδου το 2023, όταν αυξήθηκαν 13,6% και 10,4% αντιστοίχως. Από το 2018, τα νότια έχουν γίνει κατά 66,4% ακριβότερα, ενώ τα βόρεια κατά 46,9%.

 Τιμές αγοράς ακινήτου στα νότια προάστια

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Μάιος 2025