Αγορά ακινήτων: Σπίτια σε νησιά αγοράζουν οι ξένοι

Αν και συνολικά οι ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων έχουν μειωθεί σημαντικά από το 2025, παραμένουν στο +824,38% από ό,τι το 2016 και έχουν γίνει σημαντικό μέρος της αγοράς, ειδικά στις πολυτελείς κατοικίες. Μπορεί τα νησιά του Αιγαίου να αποτελούν το πρωτοσέλιδο του ελληνικού τουρισμού, όμως οι τιμές έχουν ανέβει σημαντικά και η αγορά έχει περάσει σε επόμενο στάδιο ωριμότητας. Η Μύκονος με μέση τιμή πώλησης τα 7.639 ανά τ.μ. τον Μάρτιο και η Πάρος με 5.556 ανά τ.μ., όπως και η Σαντορίνη με 4.533 ανά τ.μ., είναι ψηλά στις προτιμήσεις για τουριστικούς προορισμούς, όμως στην αγορά εξοχικής κατοικίας, οι διεθνείς αγοραστές αναζητούν «ευκαιρίες», αναδυόμενες τοπικές αγορές και νεόδμητα ακίνητα «εκτός σχεδίου» για να επωφεληθούν από τις χαμηλότερες τιμές.

Ο… χάρτης

Για σύγκριση, στην Κρήτη, αυτή την περίοδο, κάποιος μπορεί να αγοράσει μία μεζονέτα κοντά στη θάλασσα, στον Τσούτσουρο, (Αρκαλοχώρι, Ν. Ηρακλείου) με 165 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια με περίπου 320.000 ευρώ (1.939,39 ευρώ/τ.μ.). Στο Παλαιόκαστρο (Γάζι, Ν. Ηρακλείου κάποιος μπορεί να αγοράσει μονοκατοικία με 327 τ.μ., κατασκευής του 2010, με περίπου 250.000 ευρώ (753,82 ευρώ/τ.μ.). Παρόμοια είναι η κατάσταση στα περισσότερα μέρη του νησιού. Στο Ιόνιο και συγκεκριμένα στη Λευκάδα που έχει κερδίσει από πέρυσι, το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών, μία βίλα 150 τ.μ. κοντά στον Αγιο Νικήτα, με κατασκευή το 2010 και ανακαίνιση το 2022, με δύο κουζΊνες, δύο μπάνια και τρία υπνοδωμάτια, πωλείται προς 257.000 ευρώ (1.713,33 ευρώ/τ.μ.).

Ερευνα

Οπως δείχνει και μία από τις πιο πρόσφατες αναλύσεις της «Elxis», του γραφείου που εξειδικεύεται σε αυτή την αγορά, η αγορά είναι δυναμική. Σύμφωνα με δήλωση του κ. Γιώργου Γαβριηλίδη, του διευθύνοντος συμβούλου της εταιρίας, η Κρήτη εξελίσσεται «σε μια ολοένα και πιο δυναμική αγορά, καθώς 1 στους 3 ξένους επενδυτές αναζητά πλέον σπίτι εκεί. Με βάση τα δεδομένα μας, το ποσοστό των αγοραστών που ενδιαφέρονται για ακίνητα στην Κρήτη αυξήθηκε φέτος στο 35,15%, από 29,42% το 2025».

Επίσης, η ανάλυση της «Elxis» αναφέρεται σε ισχυρή ξένη ζήτηση που υποστηρίζει επίσης τις επενδύσεις σε νέες οικιστικές αναπτύξεις. Το υποστηρίζει επικαλούμενη με στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛ.ΣΤΑΤ.), σύμφωνα με τα οποία, το 2025 εκδόθηκαν άδειες οικοδομής για την κατασκευή 3.319 κατοικιών στην Κρήτη. Από αυτά, τα 1.498 βρίσκονται στην περιφερειακή ενότητα Χανίων, ακολουθούμενη από το Ηράκλειο με 1.088 νέες κατοικίες. Στο Ρέθυμνο, αδειοδοτήθηκαν 470 νέες κατοικίες και στο Λασίθι άλλες 263. Από τα συνολικά 3.319 νέα σπίτια, τα 2.063 έχουν τρία ή περισσότερα υπνοδωμάτια, γεγονός που υποδηλώνει μια στροφή προς μεγαλύτερα και υψηλότερης ποιότητας ακίνητα.

Ανάλυση

Σε έτερη ανάλυση της εταιρίας, ειδικά για τη μεγαλόνησο, επισημαίνεται ότι ακόμα και στο ίδιο νησί, η κάθε περιοχή έχει τα προτερήματα και τα μειονεκτήματά της. Εξηγούν πως στη σημερινή εικόνα της αγοράς, για εισόδημα από ενοίκια η πρώτη επιλογή είναι τα Χανιά, μετά το Ρέθυμνο, ο Αγιος Νικόλαος και η Ελούντα. Σε διαφορετική περίπτωση, αν κάποιος έχει στόχο την αγορά για ιδιοκατοίκηση και επιθυμεί ιδιωτικότητα και μακροπρόθεσμο τρόπο ζωής, προτείνουν τον Πλακιά, την Αγία Γαλήνη και τη νότια Κρήτη. Για πρακτικότητα όλο τον χρόνο, το Ηράκλειο και το Ρέθυμνο είναι οι καλύτερες επιλογές. Τονίζουν πως το καλύτερο μέρος για αγορά δεν είναι πάντα το πιο διάσημο. Είναι η τοποθεσία που ταιριάζει στις ανάγκες του καθενός, είτε ο στόχος είναι η επενδυτική εκμετάλλευση με ενοικίαση, είτε η συνταξιοδότηση, η μετεγκατάσταση ή απλή απόλαυση.

Ενδιαφέρον για Πελοπόννησο και Ιόνιο

Δεύτερη σε σειρά προτίμησης από τους ξένους επενδυτές φέτος είναι η Πελοπόννησος και τα Ιόνια Νησιά. Στην Κρήτη, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα, που πωλείται εκτός σχεδίου, ξεκινά από 3.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και φτάνει έως και τα 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Πελοπόννησο, οι τιμές ξεκινούν επίσης από 3.800 ευρώ  ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα Ιόνια Νησιά είναι πιο ακριβά. Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, για ένα ποιοτικό ακίνητο, η μέση τιμή για παρόμοια ακίνητα στην Κέρκυρα ανέρχεται στα 5.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στη Λευκάδα στα 5.500 ευρώ το τετραγωνικό.

Σύμφωνα με τον CEO της «Elxis» έχουν παρατηρήσει ότι ένα αυξανόμενο μερίδιο των πελατών τους αναζητά κατοικίες που πωλούνται εκτός σχεδίου, καθώς αυτό όχι μόνο επιτρέπει έκπτωση σε σύγκριση με τα ολοκληρωμένα ακίνητα, αλλά προσφέρει και τη δυνατότητα προσαρμογής υλικών και χαρακτηριστικών κατά την κατασκευή.

Πόσα χρήματα επενδύουν

Ποσά σε εκατ. ευρώ. Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος

Πόσο κοστίζουν τα ακίνητα 

Τιμή: ευρώ/τ.μ. Πηγή: Δείκτης τιμών Spitogatos – SPI