Βορά στα νύχια… εγχώριων κοράκων κινδυνεύει να γίνει η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων. Οπως καταγγέλλουν παράγοντες της κτηματαγοράς, μερίδα μεσιτών προσεγγίζει ιδιοκτήτες και, «πατώντας» στην ανάγκη τους για… ζεστό χρήμα, τους δελεάζει για να αποκτήσει τον έλεγχο του ακινήτου τους.

«Οι συγκεκριμένοι μεσίτες δανείζουν στον ιδιοκτήτη το 1/2 ή το 1/3 της τιμής πώλησης, με εξασφάλιση το 100% της κυριότητας του ακινήτου. Δίνουν, δηλαδή, το μίνιμουμ της τιμής πώλησης στον ιδιοκτήτη που έχει ανάγκη, με προσημείωση. Εάν δεν πωληθεί, τότε ο ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές: ή να επιστρέψει το ποσό που δανείστηκε ή να χάσει το σπίτι του», σημειώνει ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του πανελλαδικού κτηματομεσιτικού δικτύου E-Real Estates, κ. Θεμιστοκλής Μπάκας και προσθέτει: «Κάποιοι μεσίτες ζητούν συμβολαιογραφική πράξη από τον πωλητή, στην οποία αναφέρεται ότι πάνω από το ποσό, για παράδειγμα, των 10.000 ευρώ, όλα τα υπόλοιπα χρήματα από την πώληση θα αποτελούν αμοιβή του, ενώ άλλοι διεκδικούν ακόμη και το δικαίωμα να μεταβιβάσουν οι ίδιοι το ακίνητο. Με τον τρόπο αυτό αποκλείουν τον ιδιοκτήτη, βάζοντας στην τσέπη το επιπλέον ποσό που θα πετύχουν κατά τη διαδικασία της αγοραπωλησίας».

Οι τρόποι που μηχανεύονται δε, για να προσεγγίσουν την πελατεία τους, ποικίλλουν: από αγγελίες σε εφημερίδες και ιστοσελίδες στο Διαδίκτυο μέχρι φυλλάδια σε κεντρικά σημεία των πόλεων. Σε ένα από αυτά, που παρουσιάζει σήμερα ο Ελεύθερος Τύπος της Κυριακής (φωτό πάνω), αναγράφεται: «Ζητούνται για άμεση αγορά διαμερίσματα και μονοκατοικίες, σε οποιαδήποτε κατάσταση. Πληρωμή μετρητοίς». Το τηλέφωνο αντιστοιχεί σε μεσιτικό γραφείο στον Αγιο Παντελεήμονα Αττικής. Οι προσπάθειες επικοινωνίας της εφημερίδας με τον ιδιοκτήτη, ωστόσο, απέβησαν άκαρπες.

«Δυστυχώς η οικονομική κρίση “γεννά” ιδέες σε ανθρώπους, που επιθυμούν να εξαπατήσουν τον έχοντα ανάγκη, “γεννά” ιδέες, που δεν σέβονται τη στεγαστική-οικονομική ανάγκη και τον κόπο των ιδιοκτητών», αναφέρει ο κ. Μπάκας. Αξίζει να σημειωθεί ότι τόσο στην περιοχή του Αγίου Παντελεήμονα όσο και στην πλατεία Βικτωρίας μπορεί κάποιος να αγοράσει ακίνητο 25-40 ετών σε τιμές που κυμαίνονται από 170 έως και 220 ευρώ/τ.μ. «Και δεν μιλάμε για ισόγεια ή υπερυψωμένα ισόγεια ή ημιώροφους, αλλά για διαμερίσματα 2ου, 3ου και 5ου ορόφου», υπογραμμίζει ο κ. Μπάκας.

Προς επίρρωση των παραπάνω, ακίνητο 50 τ.μ., 5ου ορόφου, διαμπερές, πωλείται 11.000 ευρώ, ενώ επί της οδού Ιθάκης στον Αγ. Παντελεήμονα, 110 τ.μ., 3ου ορόφου, 25.000 ευρώ. «Οι τιμές για ακίνητα μετά το 2006 κυμαίνονται από 800 ευρώ/τ.μ. έως 1.100 ευρώ/τ.μ., με 2-3 υπνοδωμάτια, αποθήκη, θωρακισμένη πόρτα, σε απόσταση 100 μέτρα από το τρένο, ενώ υπάρχουν και ευκαιρίες σε νεόδμητα, οι τιμές των οποίων ξεκινούν από 600 ευρώ/τ.μ.», καταλήγει ο ίδιος.

«Τα ακίνητά τους για έναν… τενεκέ λάδι θα παραχωρούν οι ιδιοκτήτες», τονίζει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), κ. Στράτος Παραδιάς, προειδοποιώντας ότι το προσεχές διάστημα ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες θα… τσιμπούν το δόλωμα των διάφορων επιτήδειων. «Αιτία είναι ο “ληστρικός” ΕΝΦΙΑ», καταλήγει ο κ. Παραδιάς.

Υπενθυμίζεται ότι μετά την ψήφιση του φορολογικού νομοσχεδίου, η ΠΟΜΙΔΑ εξέδωσε σκληρή ανακοίνωση, κάνοντας λόγο για «εκχώρηση -μαζί με τη δημόσια- και της ιδιωτικής περιουσίας, μέσω του νέου ΕΝΦΙΑ και, μάλιστα, για απροσδιόριστο χρονικό διάστημα». Κατά την Ομοσπονδία η τύχη όσων αδυνατούν να πληρώσουν περιλαμβάνει κατασχέσεις λογαριασμών, μισθωμάτων και ακινήτων, πλειστηριασμούς χωρίς καμιά προστασία, ποινικές διώξεις ακόμη και σε βαθμό κακουργήματος, καθώς και δέσμευση όλων των περιουσιακών τους στοιχείων. «Συνεπώς, η κατοχή ακίνητης περιουσίας έχει στη χώρα μας πρακτικά εξομοιωθεί με ιδιώνυμο κακούργημα και τιμωρείται με οικονομικό θάνατο», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Αγωγές

Σύσσωμα τα στελέχη της κτηματαγοράς τονίζουν ότι όλοι οι μεσίτες δεν είναι ίδιοι. «Σε αρκετές περιπτώσεις πράγματι ο κτηματομεσίτης έχει εντολή από τον ενδιαφερόμενο αγοραστή, που διαθέτει την οικονομική άνεση, να αγοράσει μαζικά ακίνητα σε υποβαθμισμένες περιοχές όπου δημιουργούνται ευκαιρίες. Οι αγοραστές αυτοί είτε έχουν χρήματα στην τράπεζα και θέλουν να τα επενδύσουν για εξασφάλιση και να μισθώσουν το ακίνητο είτε περιμένουν να αλλάξει η εικόνα της περιοχής και να κερδίσουν από την υπεραξία», τονίζουν, εξηγώντας ότι για τους υπόλοιπους, που μεταχειρίζονται αθέμιτες πρακτικές, επιβάλλεται να επιληφθεί η δικαιοσύνη.

«Μόνο καταθέτοντας αγωγή είναι δυνατόν να τιμωρηθούν οι υπεύθυνοι των επίμαχων μεσιτικών γραφείων, όπως ορίζει ο νόμος, είτε με την επιβολή προστίμων και την αφαίρεση άδειας είτε ακόμη και με ποινή φυλάκισης», σημειώνει ο πρόεδρος Συνδέσμου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, κ. Γιάννης Ρεβύθης.

Στο ίδιο μήκος κύματος και ο κ. Μπάκας, ο οποίος προτρέπει τους ιδιοκτήτες να καταγγέλλουν τον κτηματομεσίτη ή το γραφείο στον αντίστοιχο σύλλογο, καθώς και στις αρμόδιες αρχές. «Πρέπει να κατανοήσουμε ότι αυτοί οι επαγγελματίες, που διαφημίζουν τις υπηρεσίες τους, δεν αποτελούν κριτήριο για τη δουλειά του επαγγελματία κτηματομεσίτη και, ταυτόχρονα, θα πρέπει οι αρμόδιες αρχές να ελέγξουν τα οικονομικά τους στοιχεία και τη δυνατότητα που έχουν, να πληρώνουν χρήματα σε μετρητά και να το διαφημίζουν κιόλας. Αυτά τα φαινόμενα σπιλώνουν τον επαγγελματία κτηματομεσίτη και την ελληνική κτηματαγορά, έναν κλάδο που για πολλά χρόνια αποτέλεσε βασικό πυλώνα της οικονομίας, με περισσότερα από 3.000 επαγγέλματα, που σχετίζονταν, είτε έμμεσα είτε άμεσα, με την ιδιοκτησία», επισημαίνει ο επικεφαλής του E-Real Estates.

ΑΓΓΕΛΙΚΗ ΒΕΛΕΣΙΩΤΗ