Πιο ακριβό από πέρυσι το φοιτητικό κεραμίδι – Ποιες οι… οικονομικές περιοχές [αναλυτικοί πίνακες]

«Εφέτος οι γονείς μπορούν να αναζητήσουν ευκολότερα κατοικίες πλήρως ανακαινισμένες και στην πλειονότητά τους επιπλωμένες, αφού υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε σχέση με το 2019. Θα πρέπει, ωστόσο, να είναι προετοιμασμένοι για αυξήσεις στα ενοίκια, που σε πολλές περιπτώσεις ενδέχεται να αγγίξουν ακόμη και διψήφια ποσοστά», σχολιάζουν στον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής κτηματομεσιτικοί παράγοντες και προσθέτουν: «Το πιθανότερο είναι οι ζητούμενες τιμές, ιδιαίτερα στις περιοχές που καταγράφονται σήμερα σημαντικές αυξήσεις, να ρυθμιστούν το αμέσως επόμενο διάστημα και ιδιαίτερα μετά τα μέσα Σεπτεμβρίου. Το κλειδί βρίσκεται στην ανάγκη που έχει ο εκάστοτε ιδιοκτήτης να μισθώσει το ακίνητό του, εγκαταλείποντας τη στάση αναμονής που τηρούσε όλο αυτό τον καιρό γιατί προσδοκούσε την ανάσταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων».

Με… καπέλο

«Τσιμπημένες» σε σχέση με πέρυσι είναι οι τιμές σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του E-Real Estates. Ειδικότερα, από 280 ευρώ έως και 350 ευρώ είναι σήμερα το μηνιαίο κόστος μιας γκαρσονιέρας (πλήρως ανακαινισμένης) στη Βικτώρια, όταν πέρυσι τα ενοίκια κυμαίνονταν μεταξύ 170 ευρώ και 260 ευρώ. «Από το 2016 δε, οι τιμές στην περιοχή έχουν πάρει την ανιούσα, γεγονός που αποδίδεται και στην εκμετάλλευση των ακινήτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων», τονίζουν οι παραπάνω παράγοντες, υπενθυμίζοντας πως πριν από σχεδόν μία τετραετία η ανώτατη τιμή ενοικίασης μίας γκαρσονιέρας στην πλατεία δεν ξεπερνούσε τα 180 ευρώ.

Σε… λογικά πλαίσια, λαμβάνοντας υπόψη τη γενικότερη εικόνα της κτηματαγοράς στην περιοχή, κινούνται οι τιμές στο Κουκάκι. Τα ζητούμενα ενοίκια για μία γκαρσονιέρα ξεκινούν από 320 ευρώ για να φτάσουν έως και 450 ευρώ, ενώ το κόστος για τα δυάρια υπολογίζεται σε έως και 600 ευρώ. Αξίζει να αναφερθεί ότι πέρυσι τα μισθώματα για τους συγκεκριμένους τύπους ακινήτων κινούνταν μεταξύ 450 ευρώ και 750 ευρώ (επιπλωμένα) και από 450 ευρώ έως 720 ευρώ αντίστοιχα, ενώ το 2016 «ταβάνι» για αμφότερα ήταν τα 320 ευρώ.

Στην περιοχή Νεάπολης-Μουσείου οι τιμές καταγράφουν αυξητικές τάσεις, με το κόστος για τις γκαρσονιέρες να διαμορφώνεται σε έως 450 ευρώ και για τα δυάρια σε έως 520 ευρώ/μήνα. Επισημαίνεται πως οι τιμές ενοικίασης για ένα διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια «άγγιζαν» πέρυσι τα 470 ευρώ/μήνα, ενώ πριν από τέσσερα χρόνια ξεκινούσαν από τα 220 ευρώ/μήνα.

Τα Εξάρχεια έχουν την τιμητική τους και το 2020, με τις τιμές μίσθωσης για ένα δυάρι να κυμαίνονται από 350 ευρώ έως 470 ευρώ/μήνα, όταν το 2019 τα ενοίκια «έπαιζαν» μεταξύ 250 ευρώ και 350 ευρώ. «Μην ξεχνάμε ότι πέρυσι τέτοια εποχή τα ακίνητα, που είχαν καταχωρηθεί σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε Εξάρχεια, Νεάπολη, Μουσείο άγγιζαν τα 779 μόνο στην πλατφόρμα Airbnb», τονίζουν οι ίδιοι παράγοντες.

Δαπανηρή είναι η ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στο Κολωνάκι. Οι τιμές για γκαρσονιέρες κυμαίνονται από 350 ευρώ έως 650 ευρώ, ενώ για δυάρια από 550 ευρώ έως 750 ευρώ/μήνα, όταν το 2019 το κόστος κυμαινόταν από 450 ευρώ έως και 700 ευρώ/μήνα. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες, βέβαια, στο ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα συμπεριλαμβάνουν και τους λογαριασμούς ΔΕΚΟ και κοινοχρήστων.
Τέλος, οι τιμές στην Καλλιθέα, που συγκεντρώνει το ενδιαφέρον φοιτητών της Παντείου, αλλά και σπουδαστών στις ιδιωτικές σχολές μαγειρικής στο Μοσχάτο, παρουσιάζουν μία σταθερότητα σε σχέση με πέρυσι, με τη λύση της συγκατοίκησης να επιλέγεται κατά κόρον από τους γονείς.

Χαμηλότερα… βαλάντια

Τη δυνατότητα να διευρύνουν την αναζήτησή τους σε περιοχές, που είναι μακρύτερα μεν, από τις δημοφιλείς σχολές, πιο φιλικές δε, για την τσέπη τους εξακολουθούν να έχουν οι γονείς.

«Πολλοί φοιτητές, που έχουν περάσει στο πρώην ΑΤΕΙ Αιγάλεω, πλέον Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής, επιλέγουν το Περιστέρι, μία περιοχή όμορη με το Αιγάλεω, που διαθέτει μετρό για την άμεση μετακίνηση στο κέντρο των Αθηνών», υπογραμμίζουν οι ίδιοι παράγοντες, προσθέτοντας πως τα μισθώματα στο Περιστέρι «αγγίζουν» τα 250 ευρώ για μία γκαρσονιέρα και τα 400 ευρώ για ένα δυάρι.
Αντιστοίχως, το Κερατσίνι, τον Κορυδαλλό, το Μοσχάτο και τη Νίκαια επιλέγουν οι φοιτητές του Πανεπιστημίου Πειραιά, όπου μπορούν να αναζητήσουν κατοικίες με δύο υπνοδωμάτια, με στόχο τη συγκατοίκηση, ενώ δεν είναι λίγοι οι φοιτητές που στρέφουν την αναζήτηση στις επίμαχες περιοχές, μολονότι φοιτούν στο ΑΤΕΙ Αιγάλεω διότι μέσω της Λ. Θηβών μπορούν εύκολα να βρεθούν στη φοιτητική τους κατοικία. Στο Κερατσίνι, για παράδειγμα, τα ενοίκια δεν ξεπερνούν τα 250 ευρώ/μήνα για μία γκαρσονιέρα και τα 380 ευρώ/μήνα για ένα δυάρι.

Τέλος, οι φοιτητές της Γυμναστικής Ακαδημίας και της Παντείου μπορούν εύκολα να διαμείνουν σε Υμηττό, Δάφνη, Βύρωνα και Ηλιούπολη. «Μην ξεχνάμε ότι η Ηλιούπολη και η Δάφνη διαθέτουν στάση μετρό, γεγονός, που επιτρέπει την εύκολη μετακίνηση σε όλη την Αθήνα, ενώ πρόκειται για περιοχές που επιλέγουν κυρίως οικογένειες», καταλήγουν οι ίδιοι παράγοντες.

Αυξητικές τάσεις

Οσον αφορά στην υπόλοιπη Ελλάδα, εξίσου αυξητικές είναι οι τάσεις και στη Θεσσαλονίκη, ενώ σταθερές ή/και μειωμένες εμφανίζονται οι τιμές σε Ξάνθη, Ιωάννινα, Πύργο, Σητεία-Ιεράπετρα, Σπάρτη, Καρδίτσα, Καβάλα και Φλώρινα.

Στο Ηράκλειο τα μισθώματα καταγράφουν σταθερότητα, με απώλειες στην ανώτατη τιμή ενοικίασης γκαρσονιέρας και studio και αύξηση κατά 30 ευρώ/μήνα για δυάρι διαμέρισμα.

Στα Χανιά οι τιμές συνεχίζουν το… ράλι, με τη ζητούμενη τιμή μίσθωσης για studio να διαμορφώνεται στα 270 ευρώ/μήνα. Αύξηση καταγράφεται στην ανώτατη τιμή μίσθωσης κατά 14,4% στις γκαρσονιέρας και κατά 22,2% στα δυάρια.

Στην Πάτρα, που συγκεντρώνει παραδοσιακά μεγάλο αριθμό φοιτητών, οι τιμές μίσθωσης για γκαρσονιέρες και δυάρια, που είχαν καταγράψει πέρυσι μείωση της τάξεως του 20%, εφέτος κινούνται ανοδικά.

Στην Καλαμάτα τα ενοίκια παρουσιάζουν αυξήσεις, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα -κυρίως δυάρια- είναι ελάχιστα, με τις τιμές να αγγίζουν ακόμη και τα 400 ευρώ/μήνα. Το κόστος μίσθωσης μίας γκαρσονιέρας κυμαίνεται από 260 ευρώ έως 300 ευρώ για τη φετινή χρονιά, όταν πέρυσι κυμαινόταν από 200 ευρώ έως 250 ευρώ (αύξηση στην κατώτατη τιμή 30% και στην ανώτατη τιμή 20%).
Στην Κέρκυρα το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας έχει εκτοξευτεί, με τις τιμές για ένα studio να υπολογίζονται σε 380 ευρώ/μήνα, όταν το 2019 η ανώτατη τιμή ήταν 300 ευρώ, ήτοι αύξηση 26%. Η ενοικίαση γκαρσονιέρας κοστίζει από 260 ευρώ έως 450 ευρώ και το δυάρι από 350 ευρώ έως 500 ευρώ. Τονίζεται πως το 2019 το αντίστοιχο κόστος ήταν έως 300 ευρώ και έως 450 ευρώ για τους επίμαχους τύπους ακινήτων.

Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και σε Μυτιλήνη, Χίο και Σάμο. Ειδικότερα, στην πρώτη οι ζητούμενες τιμές για ενοικίαση studio κυμαίνονται από 210 ευρώ έως 250 ευρώ, για γκαρσονιέρα από 250 ευρώ έως 300 ευρώ και για δυάρι από 250 ευρώ έως 350 ευρώ. Οι αντίστοιχες τιμές το 2019 ήταν έως 180 ευρώ, 260 ευρώ και 260 ευρώ/μήνα αντίστοιχα.

Οι εστίες στα «ραντάρ» κατασκευαστών και ΑΕΕΑΠ

Κινητικότητα στην αγορά της φοιτητικής στέγης παρατηρείται το τελευταίο διάστημα, με το ενδιαφέρον τόσο των κατασκευαστικών ομίλων όσο και των ΑΕΕΑΠ να είναι αυξημένο.

Πιο αναλυτικά, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Ακτωρ Παραχωρήσεις, Avax, Intrakat και Μυτιληναίος-ΑΤΕΣΕ συγκαταλέγονται μεταξύ όσων δηλώνουν «παρών» στα έργα ΣΔΙΤ φοιτητικών εστιών, το μεγαλύτερο εκ των οποίων «τρέχει» στην Κρήτη. Είναι προϋπολογισμού περίπου 250 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει τη μελέτη, κατασκευή και εκμετάλλευση συγκροτημάτων 3.000 κλινών (2.000 στο Ρέθυμνο και 1.000 στο Ηράκλειο) του Πανεπιστημίου Κρήτης.

Οσον αφορά στις ΑΕΕΑΠ, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), αυτές στρέφονται για πρώτη φορά και στην οργανωμένη-εξειδικευμένη κατοικία εισοδήματος, όπως οι φοιτητικές εστίες και οι μονάδες φροντίδας ηλικιωμένων, χρήσεις «οι οποίες εκτιμάται ότι θα προσελκύσουν περαιτέρω ενδιαφέρον τα προσεχή έτη, καθώς αποτελούν έναν αναξιοποίητο μέχρι σήμερα τομέα της αγοράς, με ιδιαίτερη προοπτική ανάπτυξης».

ΑΘΗΝΑ: ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΤΙΜΩΝ 2016-2020

Πηγή: E-Real Estates, ακίνητα άνω του 1^ου ορόφου. Οι τιμές αφορούν στα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα.

ΟΙ… ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΓΕΙΤΟΝΙΕΣ ΤΗΣ ΠΡΩΤΕΥΟΥΣΑΣ

Εναλλακτικές περιοχές για φοιτητές, γκαρσονιέρες από 1^ο όροφο 30-40 τ.μ. έως 300€ και διαμερίσματα με 2 Υ/Δ από 1^ο όροφο, από 60 τ.μ., κατάλληλα για συγκατοίκηση έως 500€.

 Πηγή: E-Real Estates, ακίνητα άνω του 1^ου ορόφου. Οι τιμές αφορούν στα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα.

«ΚΡΑΣ ΤΕΣΤ» ΤΙΜΩΝ ΣΕ ΠΑΤΡΑ ΚΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Πηγή: E-Real Estates, ακίνητα άνω του 1^ου ορόφου. Οι τιμές αφορούν στα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα.

ΤΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΣΤΗΝ ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ

Πηγή: E-Real Estates, ακίνητα άνω του 1^ου ορόφου. Οι τιμές αφορούν στα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα

Από την έντυπη έκδοση