Διακοπές: Άλμα στις κρατήσεις Airbnb - Ποια νησιά θα βουλιάξουν τον Αύγουστο [γράφημα με διαθεσιμότητες]

Παραμένουν ισχυρά τα νησιά, όμως και φέτος, καταγράφεται η ανοδική τάση στις κρατήσεις και των θερινών ηπειρωτικών προορισμών. Αν και ο Ιούνιος εμφανίζει οριακή υποχώρηση της ζήτησης κατά 1,5%, το καλοκαίρι δείχνει ότι θα ξεπεράσει την περσινή επίδοση, καθώς ο Ιούλιος και ο Αύγουστος κινούνται έντονα ανοδικά, με αύξηση κρατήσεων 7,7%. Ισως ακόμη σημαντικότερη για την ελληνική αγορά είναι η εικόνα του Σεπτεμβρίου, όπου η ζήτηση έχει αυξηθεί κατά 10,3%, επιβεβαιώνοντας την άνοδο των προηγούμενων ετών και τη διεύρυνση της σεζόν.

Οι ταξιδιώτες φαίνεται να επιλέγουν ολοένα και περισσότερο περιόδους εκτός αιχμής, αναζητώντας φθηνότερες τιμές και λιγότερο συνωστισμό. Σταθερά, οι έρευνες του κλάδου αναδεικνύουν το φαινόμενο της συμπίεσης στα τέλη του καλοκαιριού, καθώς η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή καθ’ όλη τη διάρκεια του Ιουλίου και έως τις 19 Αυγούστου. Μετά τις 28 Αυγούστου, ωστόσο, καταγράφεται κάμψη της πληρότητας και υποχώρηση των τιμών (στα 190-215 ευρώ για τις premium αγορές), ένα φαινόμενο που αποτελεί πλέον δομικό χαρακτηριστικό της ελληνικής εποχικότητας.

Αξίζει αναφοράς ότι σύμφωνα με νέα έκθεση της Beyond, που δημοσίευσε ο Σύνδεσμος Εταιριών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece), αναδεικνύεται αγορά «δύο ταχυτήτων», με τους premium νησιωτικούς προορισμούς και τα μεγάλα αστικά κέντρα να ηγούνται της ανάπτυξης, ενώ ορισμένες περιοχές ρίχνουν ταχύτητες.

Η έρευνα δείχνει άνοδο της πληρότητας στο 41%, σημειώνοντας αξιοσημείωτη αύξηση κατά +7,1% σε σύγκριση με το καλοκαίρι του 2025, όταν ήταν στο 38,2%. Σημαντικό εύρημα και η ανθεκτική τάση για διεύρυνση του παραθύρου κρατήσεων (Booking Window). Φέτος, οι κρατήσεις πραγματοποιούνται κατά μέσο όρο 19,8 ημέρες νωρίτερα. Περίπου 6,1% μεγαλύτερο διάστημα από ό,τι πέρυσι, δείχνοντας μια πιο οργανωμένη συμπεριφορά από πλευράς των επισκεπτών.

Ιούλιος

Ηδη πολλοί δημοφιλείς προορισμοί έχουν αρχίσει να γεμίζουν από επισκέπτες. Η εικόνα στα νησιά δείχνει άνοδο των κρατήσεων και προϊδεάζει για υψηλές πληρότητες για τον Ιούλιο. Για δύο ενήλικες, που αναζητούν ακίνητο για τις διακοπές τους, με κριτήρια μόνο τις βασικές ανέσεις, όπως WiFi και κλιματισμό, οι επιλογές λιγοστεύουν κάθε ημέρα. Στο Ιόνιο, στην Κεφαλλονιά, από συνολικά 4.568 καταλύματα για την πρώτη εβδομάδα του μήνα υπάρχουν μόλις 376 διαθέσιμα. Στο Αιγαίο, χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Νάξου, όπου υπάρχουν διαθέσιμα 544 καταλύματα από σύνολο 3.994 και στην Κρήτη, στο Ρέθυμνο, περίπου 512 διαθέσιμα από σύνολο 1.621. Η εικόνα με τις διαθεσιμότητες είναι δυναμική και αλλάζει συνεχώς, καθώς όλο και περισσότεροι κάνουν κρατήσεις για τις διακοπές τους. Σημαντικό ότι κάθε μέρα ή και ώρα που περνά μειώνονται τα διαθέσιμα καταλύματα σε μια περιοχή και ανεβαίνουν αναλόγως οι τιμές. Οσο πιο νωρίς γίνει η κράτηση τόσο αυξάνονται οι πιθανότητες για χαμηλότερη τιμή.

Ισχυρός Μάιος και Σεπτέμβριος

Τα πιο πρόσφατα στοιχεία της AirDNA δείχνουν ότι η ελληνική αγορά κατέγραψε αύξηση ζήτησης 2% στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τον Μάιο, όταν τα ευρωπαϊκά καταλύματα είχαν πτώση της τάξης του 1,1%. Μπορεί να ανέβηκε η πληρότητα, όμως σε αυτό βοήθησε και η μείωση κατά 2,3% των διαθέσιμων καταχωρίσεων, δηλαδή της προσφοράς. Στα βασικά στοιχεία της αγοράς, καθώς άνοιγε η αυλαία του καλοκαιριού, ξεχωρίζουν η μέση ημερήσια τιμή που αυξήθηκε κατά 9,1%, στα 135,5 ευρώ, και τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα που σημείωσαν άνοδο 15,1%, στα 78,7 ευρώ, καταγράφοντας μία από τις καλύτερες επιδόσεις των τελευταίων ετών.

Αξίζει να αναφερθεί ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων ήταν στις εξαιρέσεις της Ευρώπης τον Μάιο, καθώς η συνολική ευρωπαϊκή ζήτηση υποχώρησε κατά 1,1% σε σύγκριση με τα στοιχεία Μαΐου του 2025, ενώ η εδώ αγορά είχε αύξηση 2%. Επίσης σημαντικό ότι οι διάφοροι περιορισμοί που έχουν μπει από το 2025, έχουν ήδη φέρει ως αποτέλεσμα τη μείωση στον αριθμό των διαθέσιμων καταχωρίσεων, που περιορίστηκαν κατά 2,3%, στις 142.633 μονάδες. Η ενίσχυση της ζήτησης σε συνδυασμό με τη μικρότερη διαθεσιμότητα καταλυμάτων οδήγησε σε σημαντική αύξηση των πληροτήτων. Η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε στο 58,1%, σημειώνοντας άνοδο 5,4% σε ετήσια βάση, στοιχείο που δείχνει ότι η αγορά δεν στηρίζεται αποκλειστικά στην αύξηση των τιμών αλλά και στη βελτίωση του πραγματικού όγκου κρατήσεων.

Οι «πρωταθλητές» του καλοκαιριού

Μύκονος, Σαντορίνη και Αθήνα είναι σταθερά οι… πρωταθλητές του καλοκαιριού. Δεν αποτελεί έκπληξη ότι πρώτοι στη ζήτηση είναι οι πιο προβεβλημένοι προορισμοί. Η Σαντορίνη έχει άνοδο τιμών κατά 31% σε σύγκριση με πέρυσι, η Μύκονος έχει κάνει ετήσιο… άλμα κατά 47,1% και η Αθήνα συνεχίζει, όπως κάθε χρόνο, να έχει σταθερά μία από τις πρώτες θέσεις της ζήτησης όλο το έτος. Επιβεβαιώνει πως και το καλοκαίρι παραμένει προορισμός και κόμβος για τους επισκέπτες, ενώ διατηρεί και υψηλή ζήτηση σχεδόν όλο τον χρόνο ως προορισμός τύπου city break. Διαφορετική η εικόνα της Θεσσαλονίκης, που εμφανίζει αρκετά πιο συγκρατημένη δυναμική μετά την περίοδο του Αυγούστου που τελειώνει και η high season.

Η ελληνική άνοδος φαίνεται ακόμα μεγαλύτερη, όταν συγκριθεί με τις επιδόσεις συνολικά της ευρωπαϊκής αγοράς. Εκεί, τον Μάιο η προσφορά αυξήθηκε κατά 2,6%, ενώ η ζήτηση υποχώρησε περίπου 1,1%. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η πληρότητα ήταν στο 58,3%, η μέση ημερήσια τιμή είχε ανοδική τάση στο +6,8% και στα 140 ευρώ, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο αυξήθηκαν κατά 8%. Συνολικά, οι κρατήσεις για το τρίμηνο Ιουνίου-Αυγούστου παραμένουν κατά 4,9% υψηλότερες από τις περσινές.