Ακίνητα

Οι επενδυτές επιμένουν στην αγορά ακινήτων και το 2026. Μπορεί η άνοδος των τιμών πώλησης να τρέχει ταχύτερα από αυτήν των ενοικίων και αυτό να έχει περιορίσει τις ετήσιες αποδόσεις, όμως, σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά έχει πολλές ευκαιρίες και αποδόσεις, που σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν το 6% το έτος.

Δεν είναι ότι λείπουν οι κατοικίες, το στεγαστικό πρόβλημα υπάρχει γιατί λείπουν οι κατοικίες που μπορεί να πληρώσει η μέση ελληνική οικογένεια.

Μέτρα δύο ταχυτήτων, με στόχο να ανοίξουν όσα περισσότερα από τα περίπου 800.000 ακίνητα που εκτιμάται ότι είναι σήμερα κλειστά σε όλη τη χώρα αναμένεται να εξαγγείλει ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, αναπτύσσοντας ένα σχέδιο για λύση στο στεγαστικό σε ορίζοντα τετραετίας.

Μπορεί οι περιορισμοί να μην έκλεισαν τα υφιστάμενα δηλωμένα ακίνητα της βραχυχρόνιας αγοράς, αλλά πολλοί διαχειριστές, κυρίως όσοι είχαν ένα ή δύο διαμερίσματα, όταν βρέθηκαν αντιμέτωποι με τα αυξημένα λειτουργικά κόστη και τους περιορισμούς, έκριναν τη βραχυχρόνια μίσθωση λιγότερο επικερδή.

Η συντριπτική πλειονότητα όσων αναζητούν κατοικία το κάνουν πλέον μέσω Διαδικτύου. Είναι εύκολο, δίνει γρήγορα την εικόνα της αγοράς που ενδιαφέρει και η έρευνα δεν δημιουργεί δεσμεύσεις. Μέχρι εκεί καλά. Δυστυχώς, όπως και καθετί στο Διαδίκτυο, χρειάζεται προσοχή.

Ενοίκια: Η συνεχής άνοδος των τιμών των ενοικίων βάζει δύσκολα σε όσους αναζητούν ένα προσιτό, ποιοτικό ακίνητο και κάνει την αναζήτηση κατοικίας «γρίφο» για δυνατούς λύτες.

Ακίνητα: Δέκα σημαντικές αλλαγές στο καθεστώς φορολόγησης της κατοχής και των μεταβιβάσεων ακινήτων, καθώς και στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα, αναμένεται να επέλθουν από το φθινόπωρο του τρέχοντος έτους και τις αρχές του 2027.

Ακίνητα: Ισχυρή άνοδο τιμών στην αγορά ακινήτων δείχνουν τα στοιχεία του καλοκαιριού.

Κατοικία: Δυσκολότερη, αλλά όχι αδύνατη η εύρεση προσιτής κατοικίας το 2026, όμως τα φθηνά έχουν τελειώσει και η αγορά κρύβει παγίδες.

O Κωστής Χατζηδάκης, με ανάρτησή του στα social media αναφέρθηκε στη νέα νομοθετική ρύθμιση για τα κατασχεμένα ακίνητα, υπογραμμίζοντας ότι «μπαίνει τέλος σε μία ακόμη ιστορία καθημερινής τρέλας!».

Ακίνητα: Δύσκολη, αλλά όχι αδύνατη η εύρεση μικρού και οικονομικού ακινήτου. Με τις μέσες τιμές στις αγγελίες να έχουν αυξηθεί έως και σχεδόν 58,9% από το 2019, έχει αλλάξει σημαντικά το τι εννοεί κανείς όταν λέει «φθηνό», «προσιτό» ή «οικονομικό». Μικρά διαμερίσματα που είχαν τιμές 60.000 έως 90.000 ευρώ, τώρα κοστίζουν πάνω από 200.000 ευρώ.

Σε ένα σημαντικό βήμα για την εξυπηρέτηση των πολιτών αλλά και για την πάταξη της γραφειοκρατίας προχωρά το υπουργείο Δικαιοσύνης.

Συνεχίζεται η άνοδος στις εμπορικές αξίες με 4,26% σε έναν χρόνο, αλλά με χαμηλότερο ρυθμό, καθώς έχουν αυξηθεί αθροιστικά 75,32% από το 2019

Οι τράπεζες χρηματοδοτούν μεγαλύτερο μέρος της αξίας των ακινήτων το 2026, σε σύγκριση με το 2025.

«Ελάτε στην Ελλάδα που είναι φθηνά», λένε τα μεγάλα μεσιτικά γραφεία του εξωτερικού για να προσελκύσουν ξένους επενδυτές.

Ακίνητα: Σύμφωνα με την ανάλυση της αγοράς, από τον γνωστό μεσίτη και πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, σήμερα ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες επιλέγουν είτε να διαχειρίζονται μόνοι τους τα ακίνητά τους μέσω ψηφιακών πλατφορμών είτε να αναθέτουν τη διαχείρισή τους σε εξειδικευμένες εταιρίες.

Είναι σαφές ότι στις περιοχές του κεντρικού δήμου της Αθήνας, τα περισσότερα οικόπεδα έχουν προοπτικές για ανέγερση πολυκατοικιών, που σημαίνει πως οι τιμές τους και το κόστος οικοδομής ξεπερνούν τις δυνατότητες της μέσης ελληνικής οικογένειας, τα αγοράζουν κυρίως κατασκευαστές.

Ευκαιρία να ενταχθούν χιλιάδες ιδιοκτήτες στο «Ανακαινίζω 2026» δίνουν τα νέα διευρυμένα κριτήρια.

Ακίνητα: Στην εξειδίκευση της διαδικασίας και των κριτηρίων αποδέσμευσης των κατασχεμένων ακινήτων, προκειμένου να μεταβιβασθούν (με επαχθή αιτία), προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με Απόφαση του Διοικητή, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1158/2026).

Ακίνητα: Με αυξήσεις έως 6,8% τρέχει η αγορά σε Αττική και Θεσσαλονίκη το πρώτο εξάμηνο του έτους. Ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή έφερε σοκ στην αγορά σε δύο διαφορετικά επίπεδα.

Ακίνητα: Η τάση για αποκέντρωση προς τα δυτικά και η παράλληλη απογείωση των νοτίων προαστίων δείχνουν ότι η Αθήνα επανασχεδιάζει τον οικιστικό της χάρτη.