Ακίνητα

Παρεμβάσεις προς πολλές κατευθύνσεις, με στόχο να μπει τάξη στο χάος που επικρατεί στην καταγραφή και κυρίως στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, η οποία τελικά είναι αποδεδειγμένα δημόσια μόνο κατά… 8%.

Ανοιχτή πλέον για όλες τις περιοχές της χώρας είναι η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων εξαγοράς διακατεχόμενων (καταπατημένων) ακινήτων του Δημοσίου από τους ιδιώτες κατόχους τους. Η εξαγορά δύναται να γίνει με εκπτώσεις έως και 80% επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.

Το αργότερο μέχρι τις αρχές του 2025 θα αρχίσει να λειτουργεί η νέα βάση δεδομένων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, στην οποία θα καταχωρίζονται όλα τα στοιχεία για τα εκμισθούμενα, τα ιδιοκατοικούμενα, τα δωρεάν παραχωρούμενα και τα «κενά» ακίνητα.

Ενεργειακά «θωρακισμένα» ακίνητα προτιμούν οι αγοραστές το 2024 και οι τιμές έχουν πάρει την… ανηφόρα.

Οι τιμές ανεβαίνουν σε όλη τη χώρα στην αγορά ακινήτων και το 2024. Σύμφωνα με τους μεσίτες, υπάρχουν δώδεκα περιοχές που ξεχωρίζουν ως προς τη ζήτηση, με τους περισσότερους αναζητούντες νέα κατοικία να επιθυμούν ακίνητο σε μία ή περισσότερες από αυτές.

Το πρώτο μεγάλο «φρένο» στην αύξηση των τιμών ακινήτων εκτιμούν οι μεσίτες για το 2025. Αντί για το σχεδόν 11% του 2023 και το σχεδόν 9% που αναμένουν να κλείσει το 2024, οι ειδικοί προβλέπουν αυξήσεις λίγο πάνω από το 7% για το επόμενο έτος.

Την υποχρέωση υποβολής δηλώσεων Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου 2025 έχουν χιλιάδες φορολογούμενοι οι οποίοι είχαν μεταβολές στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους.

Γεννούν… κέρδη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι επενδύσεις στα νότια προάστια και παρά την ισχυρή άνοδο της τελευταίας 7ετίας, οι μεσίτες επιμένουν ότι η περιοχή έχει ακόμα πολλά να δώσει!

Σε ισχυρή άνοδο οι τιμές των εξοχικών κατοικιών, που σε πολλές περιοχές της χώρας βρίσκονται σε ιστορικά υψηλό ρεκόρ! Ο ρυθμός με τον οποίο σκαρφαλώνουν σε νέα υψηλά οι τιμές αυξάνεται και τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι τους τελευταίους 12 μήνες η αύξηση αγγίζει το 27,8%, έναντι αύξησης 12,5% από το 2022 στο 2023.

Πλασματικές τιμές επικρατούν στην αγορά ακινήτων, καθώς αυτές που αναγράφονται στα συμβόλαια είναι χαμηλότερες έως και 56% σε σχέση με τις τιμές των αγγελιών και των μεσιτών.

Μεγάλες ανατροπές φέρνει το 2025 στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που θα γίνουν λιγότερες και ακριβότερες! Οι ιδιοκτήτες εκτιμούν «καπέλο» στις τιμές ανά παραμονή, που ανάλογα με  το ακίνητο μπορεί να φτάσει έως και τα 12 ευρώ.

«Σε όλη την Ελλάδα, ένας τυπικός οικοδεσπότης στην Airbnb νοικιάζει ένα σπίτι για μόλις 24 διανυκτερεύσεις το χρόνο, ενώ περισσότεροι από ένας στους δύο αναφέρουν ότι το επιπλέον εισόδημα από αυτή τη δραστηριότητα τους βοηθάει να συντηρούν τα σπίτια τους», σημειώνει σε δήλωσή της η επικεφαλής Public Policy της Airbnb για τη Νότια Ευρώπη, Βαλεντίνα […]

Ακριβότερα τα ακίνητα το πρώτο μισό του 2024, αλλά για πρώτη φορά μπήκε ουσιαστικό «φρένο» στις αυξήσεις.

Με δύο «κόφτες, που περιορίζουν σημαντικά τον αριθμό των ωφελουμένων ,θα εφαρμοστεί τελικά το μέτρο της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων, για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων θα διαθέσουν κενές ή βραχυχρόνια εκμισθούμενες κατοικίες τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις.

Ενοίκια χωρίς φόρο, προσαυξημένα κατά 16,62% έως και 36,2%, θα εισπράττουν ουσιαστικά από το 2025 όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέσουν για μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικίες που κρατούν κενές ή εκμισθώνουν βραχυχρόνια εντός του τρέχοντος έτους. Ο λόγος είναι ότι τα ενοίκια αυτά θα απαλλάσσονται από το φόρο εισοδήματος 15%-45% για μια τριετία, από το 2025 έως το […]

Αύξηση τιμών και το 2025, αλλά «τα άλματα» τέλος, λένε οι ειδικοί της αγοράς. Εκτιμούν συγκράτηση του ρυθμού που σημαίνει ότι τα ακίνητα θα συνεχίσουν να γίνονται ακριβότερα, αλλά όχι με τη μεγάλη ταχύτητα που έχει καταγραφεί από το 2017 και μετά.

Ονειρο ή ρεαλιστική προσδοκία; Η αγορά ενός εξοχικού για παραθερισμό, ένα ήρεμο λιμάνι τους καλοκαιρινούς μήνες ή και για τουριστική εκμετάλλευση είναι στη σκέψη πολλών και, σύμφωνα με τους μεσίτες, το ενδιαφέρον αυξάνεται. Παράλληλα, αυξάνονται και οι τιμές κάθε χρόνο, ειδικά στα πιο προβεβλημένα μέρη, με ρυθμούς από 5% έως 12%.

«Σπίτι μου 2»: Χαμηλά επιτόκια, προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και μια σειρά από νέα κριτήρια θα περιλαμβάνει ο νέος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου».

Ολα ψηφιακά και εύκολα προσβάσιμα τα κάνει σιγά σιγά η μεγαλύτερη εμπλοκή της τεχνολογίας στη σχέση πολίτη και κράτους.

«Σπίτι μου 2»: Χαμηλά επιτόκια, προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και μια σειρά από νέα κριτήρια θα περιλαμβάνει ο νέος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου».