Ακίνητα: Επιστροφή στη μακροχρόνια μίσθωση για 1 στα 6 Airbnb από το 2025 [πίνακες]

Οι νέες επιβαρύνσεις στη φορολογία θα περάσουν ολόκληρες στους επισκέπτες, ενώ στις περιοχές που θα εφαρμοστεί το «πάγωμα» νέων αδειών για βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, η νέα «κλειστή» αγορά θα ενισχύσει την πίεση για άνοδο των τιμών ανά παραμονή.

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες θεωρούν ότι η κυβέρνηση θα πετύχει τον στόχο της για μείωση των ακινήτων σε καθεστώς ενοικιάσεων τύπου «Airbnb», με τον Πανελλήνιο Σύλλογο Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α.), να εκτιμά ότι έως και το 15% των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης θα επιστρέψει στη μακροχρόνια μίσθωση, μέσα στο επόμενο έτος. Πιθανή εξέλιξη που αν επιβεβαιωθεί, τότε μπορεί να επιστρέψουν στο παραδοσιακό ενοίκιο με τον μήνα, από 18.000 έως 34.800 ακίνητα. Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων, τον Ιούλιο φέτος, τα καταλύματα έφτασαν τα 232.000, σημειώνοντας αύξηση κατά 20.000 σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023.

Αποκωδικοποίηση

Ομως τι σημαίνει ο περιορισμός για όσους ήδη έχουν ακίνητα σε καθεστώς βραχυχρόνιων μισθώσεων σε αυτές τις περιοχές; Πώς θα εφαρμοστούν οι περιορισμοί και τι σημαίνει αυτό για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες; Τις απαντήσεις δίνει ο πρόεδρος του ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α., κύριος Ανδρέας Χίου. Κάνει λόγο για σημαντικό κέρδος όσων έχουν ήδη βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσα στις περιοχές που θα τεθούν σε καθεστώς περιορισμών, αλλά και για νέα «κέντρα» βραχυχρόνιων μισθώσεων που θα δημιουργηθούν δίπλα από τους περιορισμούς. Οπως εξηγεί, «για όσους ήδη διαθέτουν ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση, η μη αδειοδότηση νέων ακινήτων θα μειώσει τον ανταγωνισμό, με αποτέλεσμα να ωφεληθούν άμεσα. Αυτό θα λειτουργήσει εις βάρος των επισκεπτών που θα αντιμετωπίσουν αύξηση τιμών λόγω της μειωμένης προσφοράς και της αυξημένης ζήτησης». Ο ίδιος τονίζει ότι «ο νόμος της αγοράς λειτουργεί με ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Οταν το κράτος παρεμβαίνει με μείωση της προσφοράς είναι αναπόφευκτο να ανεβαίνουν οι τιμές στα εναπομείναντα ακίνητα (…) Σύντομα θα δούμε να ανεβαίνουν οι τιμές στα ακίνητα που θα παραμείνουν στη βραχυχρόνια και αυτό θα αυξάνει όσο δεν μπαίνουν στην αγορά νέα ακίνητα, για να λειτουργήσει ο ανταγωνισμός».

Αναστροφή…

Ολοι οι περιορισμοί έρχονται με κάποιον στόχο, που σύμφωνα με την κυβέρνηση είναι η επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση, ώστε να μειωθεί το κόστος στέγασης. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α., αυτό έχει ήδη ξεκινήσει. «Εδώ και αρκετούς μήνες παρατηρούμε επιστροφή ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη μακροχρόνια. Αυτό συμβαίνει διότι οι ιδιοκτήτες τους έχουν κουραστεί από τις υποχρεώσεις που έχουν να διατηρούν το ακίνητο πάντα άψογο και επίσης να επωμίζονται όλα τα λειτουργικά έξοδα. Επίσης η αύξηση των τιμών των ενοικίων στη μακροχρόνια μίσθωση έχει φτάσει σε αρκετά υψηλά επίπεδα κάνοντας έτσι συμφέρουσα την επιστροφή των ακινήτων τους σε αυτού του είδους τη μίσθωση». Ο ίδιος εκτιμά ότι «με κατά προσέγγιση υπολογισμούς ένα 10-15% ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης θα επιστρέψει στη μακροχρόνια μέσα στο επόμενο έτος. Αν μάλιστα η αύξηση των ενοικίων διατηρήσει την ανοδική πορεία, αυτό το ποσοστό συνεχώς θα αυξάνεται υπέρ της μακροχρόνιας μίσθωσης».

Η αντίδραση

Από την πλευρά της Airbnb, η επικεφαλής Public Policy της εταιρίας για τη Νότια Ευρώπη, Βαλεντίνα Ρεϊνό (Valentina Reino), δήλωσε σχετικά ότι «θέλουμε να συνεργαστούμε με την ελληνική κυβέρνηση σε στοχευμένες και αναλογικές λύσεις». Παρά την εικόνα που έχει καλλιεργηθεί, το μεγαλύτερο μέρος του έτους τα ακίνητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένουν άδεια. Σύμφωνα με την κυρία Ρεϊνό, «σε όλη την Ελλάδα, ένας τυπικός οικοδεσπότης στην Airbnb νοικιάζει ένα σπίτι για μόλις 24 διανυκτερεύσεις τον χρόνο, ενώ περισσότεροι από ένας στους δύο αναφέρουν ότι το επιπλέον εισόδημα από αυτή τη δραστηριότητα τους βοηθάει να συντηρούν τα σπίτια τους».

Βλέπουν νέα «κέντρα» βραχυχρόνιων μισθώσεων

Παρά τις πιέσεις, το ενδιαφέρον για βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένει. Σύμφωνα με τους διαχειριστές, το Airbnb δεν θα σταματήσει, αλλά μπορεί να αλλάξει γειτονιά… Στους νέους προορισμούς ξεχωρίζουν περιοχές που βρίσκονται κοντά σε σταθμούς μετρό, αλλά είναι λίγο πιο μακριά από την κορεσμένη αγορά του κέντρου. Οι επισκέπτες προτιμούν να είναι κοντά σε κεντρικές συγκοινωνίες και με φθηνότερα ακίνητα. Περιοχές που φαίνεται να κερδίζουν το ενδιαφέρον είναι ο Αγιος Αντώνιος στο Περιστέρι και το Ιλιον, όπου υπάρχει διαθεσιμότητα ακινήτων σε καλές τιμές, ενώ παράλληλα διαθέτουν και σταθμούς μετρό. Οπως επισημαίνει ο κ. Χίου, «ο περιορισμός της μη απόδοσης νέων αριθμών ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτων) για βραχυχρόνια μίσθωση σε μια περιοχή αναπόφευκτα θα δημιουργήσει νέες εστίες στις περιοχές που γειτνιάζουν σε αυτή την περιοχή και έχουν καλό συγκοινωνιακό δίκτυο προς το κέντρο της πόλης και των γύρω τουριστικών περιοχών. Με αυτόν τον τρόπο θα εξαπλωθεί η βραχυχρόνια μίσθωση σε περιοχές που μέχρι σήμερα είχαν μειωμένη ζήτηση και θα βοηθήσει και αυτές τις περιοχές να αναπτυχθούν ανάλογα».

ΑΝΑΠΤΥΞΗ

Αύξηση των κλινών κατά 100% σε 4 χρόνια

Την τεράστια άνοδο των ενοικιάσεων τύπου Airbnb στην Ελλάδα αναδεικνύει και πρόσφατη μελέτη της Grant Thornton, που δείχνει άνοδο των προσφερόμενων κλινών κατά 100% σε σχεδόν 4 έτη. Σύμφωνα με τα στοιχεία, το 2019, τα ξενοδοχεία στην Ελλάδα πρόσφεραν περίπου 856.000 κλίνες, ενώ οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις είχαν περίπου 428.000. Το 2023 οι κλίνες ξενοδοχείων αυξήθηκαν στις 886.000, ενώ οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στα 858.000 κρεβάτια, αύξηση 100,47% για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, την ώρα που τα ξενοδοχεία ήταν στο +3,5%. Οι διαφορές εντοπίζονται περισσότερο στην Αθήνα. Το 2019 τα ξενοδοχεία είχαν 30.200 κλίνες, ενώ οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις είχαν 29.200. Μέχρι το 2023 οι κλίνες ξενοδοχείων αυξήθηκαν σε 35.000, αλλά οι βραχυχρόνιες μισθώσεις υπερδιπλασιάστηκαν σε 63.200 (116,44%). Στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής, η βραχυχρόνια μίσθωση είχε 114.000 κλίνες, έως το τέλος του 2023, έναντι 68.000 για τα ξενοδοχεία. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία του ΣΕΤΕ για τον μήνα Ιούλιο, το σύνολο των προσφερόμενων κλινών της βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεπέρασε το 1 εκατ., σημειώνοντας αύξηση κατά 81.000 σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2023.

«Παγώνει» η έκδοση αδειών για 1 έτος

* 1ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας,  που περιλαμβάνει το κέντρο των Αθηνών με το λεγόμενο εμπορικό τρίγωνο (Στάδιο-Ομόνοια-Πλάκα).

* 2ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας, που περιλαμβάνει τις ΝΑ συνοικίες από Νέο Κόσμο μέχρι Στάδιο.

* 3ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας, που περιλαμβάνει τις ΝΔ συνοικίες Αστεροσκοπείου, Πετραλώνων, Μεταξουργείου και Θησείου.

 Πηγή/Επεξεργασία: Airdna / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ολόκληρα διαμερίσματα ή/και κατοικίες – όχι ιδιωτικά δωμάτια.

  Πηγή/Επεξεργασία: Airdna / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ολόκληρα διαμερίσματα ή/και κατοικίες – όχι ιδιωτικά δωμάτια.