Ακίνητα: Φρένο στο ράλι τιμών μετά το 2023 [πίνακες]

Οπως και στην αρχή του έτους, έτσι και στο δεύτερο τρίμηνο, οι τιμές των διαμερισμάτων κινήθηκαν ανοδικά με δύναμη που έφτασε το 9,2%. Αν και τα διαμερίσματα έγιναν ακριβότερα, ο ρυθμός ανόδου είναι αρκετά μικρότερος από το 10,6% του πρώτου τριμήνου κατά 1,4% και το 14,8% του δευτέρου τριμήνου του 2023, κατά 5,6%. Σε σχέση με το περσινό δεύτερο τρίμηνο η άνοδος φέτος είναι κατά 37,84% πιο αδύναμη. Εξέλιξη που φαίνεται να επιβεβαιώνει τις εκτιμήσεις μεσιτών και αναλυτών της αγοράς, πως οι τιμές οδηγούνται προς σταθεροποίηση έως το 2025 – 2026.

Ακτινογραφία

Οι αυξήσεις φέτος είναι για δεύτερο τρίμηνο μικρότερες από τις περσινές, με τα δεδομένα να δείχνουν μία κορύφωση της ανοδικής τάσης τιμών στο πρώτο μισό του 2023. Συνολικά πέρσι, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8%, έναντι αύξησης 11,9% το 2022. Ειδικότερα, σύμφωνα με την ΤτΕ, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 10,7% για τα νέα διαμερίσματα, και 8,3% για τα παλαιά. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,8%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022. 

Ο… χάρτης

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν και τα στοιχεία ανά γεωγραφική περιοχή από τα οποία προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2%. Αξίζει να σημειωθεί ότι παρά τη μεγαλύτερη άνοδο των τιμών στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές παραμένουν αρκετά χαμηλότερες από τις αντίστοιχες της Αττικής.

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.  * Προσωρινά στοιχεία.