Κτηματαγορά: Ποιοι ξένοι που αγόρασαν ακίνητα 1,1 δισ. στην Ελλάδα [πίνακας]

Εκτός από την άνοδο κατά περίπου 40% σε σχέση με πέρυσι το αντίστοιχο διάστημα, στοιχεία των μεσιτικών γραφείων δείχνουν ότι οι επενδυτές έρχονται για να μείνουν στη χώρα μας, αγοράζοντας με στόχο τη μακροχρόνια επένδυση, εμπιστευόμενοι την άνοδο της ελληνικής αγοράς. Μεγάλο ποσοστό των αγοραστών επιλέγει την αγορά οικιστικών ακινήτων, είτε για τουριστικούς λόγους είτε για μόνιμη παραμονή μετά τη συνταξιοδότησή του.

Σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας της RE/MAX Ελλάς, η Ελλάδα αποτελεί και το 2023 έναν από τους πλέον ελκυστικούς προορισμούς για ξένους αγοραστές. Στο «top 5» των ξένων αγοραστών στην Ελλάδα κατατάσσεται το Ισραήλ, που βρίσκεται στην 1η θέση, και ακολουθούν η Κίνα και η Γερμανία στη 2η και 3η θέση. Αμέσως μετά είναι η Βουλγαρία στην 4η θέση και η Τουρκία, που κλείνει την πεντάδα. Αγορές καταγράφηκαν και από άλλες χώρες με επικρατέστερες χώρες της Ε.Ε. την Ιταλία, τη Γαλλία και την Ολλανδία και το Ηνωμένο Βασίλειο από χώρες εκτός Ε.Ε.

Γεωγραφικά…

Στη Βόρεια Ελλάδα υπήρξε μεγάλη ζήτηση που εξελίχθηκε σε σημαντικές αγορές από πολίτες προερχόμενους από τη Γερμανία, τη Βουλγαρία, τη Σερβία και την Τουρκία, ενώ στη Νότια Ελλάδα οι περισσότερες αγορές που καταγράφηκαν ήταν από πολίτες του Ισραήλ, της Κίνας, της Γερμανίας και του Λιβάνου. Λίγο διαφορετικά διαμορφώθηκε το αγοραστικό τοπίο σε Ιόνιο και Κρήτη, όπου έντονο ενδιαφέρον εκδηλώθηκε από Αγγλους, Γερμανούς και Ολλανδούς αγοραστές στο Ιόνιο, ενώ στην Κρήτη η πλειονότητα προέρχεται από το Ισραήλ, τη Γερμανία, την Αγγλία και τη Γαλλία. Στην Αττική, η τάση αλλάζει σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα, φέρνοντας την Κίνα στην πρώτη θέση, το Ισραήλ στη δεύτερη, ενώ ακολουθούν η Γαλλία, η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Τέλος, πραγματοποιήθηκαν αγοραπωλησίες και από χώρες της Μέσης Ανατολής (ΗΑΕ, Λίβανος, Ιράν, Συρία) αλλά και την Τουρκία.

Ανοδικά

Κάθε χρόνο και καλύτερα είναι τα στοιχεία των ξένων επενδύσεων στα ελληνικά ακίνητα. Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία που έχει δώσει στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος, το πρώτο φετινό εξάμηνο του 2023 εισέρρευσε στη χώρα 1,1 δισ. ευρώ ξένων κεφαλαίων με σκοπό την αγορά ακινήτου. Μία αύξηση της τάξης του 39,5% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2022, όταν οι ξένες επενδύσεις είχαν διαμορφωθεί σε 788 εκατ. ευρώ.

Ενδιαφέρον είναι ότι ο ρυθμός αύξησης «πάτησε γκάζι» το δεύτερο τρίμηνο, όταν επενδύθηκαν 605,8 εκατ. ευρώ, ποσό που ήταν αυξημένο κατά 46,2% σε ετήσια βάση. Υπενθυμίζεται ότι συνολικά το 2022 είχαν εισρεύσει στην ελληνική αγορά ακινήτων κεφάλαια της τάξης των 2 δισ. ευρώ, μία αύξηση της τάξης του 68% έναντι του 2021.

Ψάχνουν πολλά και μικρά διαμερίσματα

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν τα στοιχεία των αγορών για τον τύπο ακινήτων που προτιμούν οι ξένοι επενδυτές. Οι τάσεις δείχνουν μία ξεκάθαρη προτίμηση σε διαμερίσματα με σκοπό την επένδυση, κάτι που επιβεβαιώνουν τα στοιχεία της αγοράς, μετά την εκρηκτική άνοδο στις αξίες ακινήτων, της τελευταίας 5ετίας. Από τις αγορές των ξένων επενδυτών φαίνεται ότι το 33% αφορούσε ακίνητα που η αξία τους κυμαινόταν κάτω από τις 100.000 ευρώ. Το 28% αφορά αξίες ακινήτων μεταξύ 200.001 και 300.000 ευρώ, ενώ στο ίδιο ποσοστό κυμάνθηκε και η κατηγορία ακινήτων από 100.001 έως 200.000 ευρώ (27%).

Τα ακριβότερα ακίνητα αξίας άνω των 300.001 ευρώ προτιμήθηκαν σε μικρότερο βαθμό, εκπροσωπώντας το 12% επί του συνόλου. Τα ακίνητα στην Ελλάδα συνεχίζουν να αποτελούν ασφαλείς επενδυτικές επιλογές και για τους ξένους αγοραστές, με 1 στις 2 αγορές ακινήτων να γίνονται με σκοπό την επένδυση (49%). Η επόμενη κατηγορία που προτιμάται ιδιαίτερα είναι τα ακίνητα με σκοπό την αναψυχή σε ποσοστό 22%, ενώ ακολουθεί η ιδιοκατοίκηση σε ποσοστό 20%. Τέλος, η έρευνα της RE/MAX δείχνει ότι τα διαμερίσματα αποτέλεσαν την πιο δημοφιλή επιλογή για τους ξένους αγοραστές σε ποσοστό 46%, με αμέσως επόμενη τις μονοκατοικίες σε ποσοστό 24%.

Πηγή: RE/MAX Ελλάς

Πηγή: RE/MAX Ελλάς

Πηγή: RE/MAX Ελλάς