Έρευνα ΕΤ: Στροφή σε σπίτια 25ετίας και ανακαίνιση – Οι τιμές σε 152 περιοχές [πίνακες]

Στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, οι δείκτες είναι όλοι ανοδικοί τόσο στα ενοίκια όσο και στις τιμές πώλησης. Στην Αττική υπάρχει άνοδος 6,5% στις τιμές πώλησης και 3,9% στα ενοίκια. Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση είναι 9,7% στη μέση τιμή για πώληση και 6,3% για ενοικίαση, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,9% για αγορά και κατά 7,3% για ενοίκιο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία των ενεργών αγγελιών, σε 152 περιοχές που εξετάστηκαν, μόλις οι 11 είχαν πτώση τιμών το τελευταίο έτος. Από τον Απρίλιο του 2025 έως και τον Απρίλιο του 2026, σε 80 περιοχές της Αττικής μόνο οι 8 είχαν πτώση, σε 25 περιοχές της Θεσσαλονίκης απώλειες είχε μόνο το ιστορικό κέντρο (-3,64%), ενώ από 47 περιοχές στην υπόλοιπη Ελλάδα πτωτική τάση είχαν μόνο τα Κύθηρα (-1,93%) και η Σαντορίνη (-6,38%).

Αξίζει να αναφερθεί ότι, καθώς τα νεόδμητα είναι πολύ λίγα για να καλύψουν τη ζήτηση, τραβούν ανοδικά και τις τιμές των παλαιότερων κατασκευών. Επίσης, καθώς οι μέσες τιμές είναι χαμηλότερες στις παλαιότερες κατασκευές, είναι εντός οικονομικών δυνατοτήτων περισσότερων ενδιαφερόμενων αγοραστών, άρα έχουν μεγαλύτερη ζήτηση. Αυτό σημαίνει ότι, αν και παραμένουν περίπου 30% φθηνότερα από τα νεόδμητα, η άνοδος τιμών στις παλαιότερες κατασκευές είναι μεγαλύτερη από έτος σε έτος. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2025 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων, ηλικίας έως 5 ετών, αυξήθηκαν κατά 7,4%, ενώ τα παλαιότερα διαμερίσματα κατέγραψαν ακόμη μεγαλύτερη άνοδο, της τάξης του 8,1%.

Το υψηλό κόστος κατασκευής και ανακαίνισης αποτρέπει τους ιδιοκτήτες από το να αναβαθμίσουν τις ιδιοκτησίες τους. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν πως, με το γεγονός ότι οι τιμές των νεόδμητων έχουν «ξεφύγει», όλο και περισσότεροι αναζητούν μία παλαιότερη κατοικία με στόχο την ανακαίνισή της. Σε ανάλυση από συστημική τράπεζα έχει υπολογιστεί ότι, κατά τη διάρκεια της κρίσης από το 2010 και μετά, περίπου 250.000 κατοικίες έμειναν χωρίς την απαραίτητη συντήρηση και επισκευές, ώστε μέχρι το 2024 να έχουν καταστεί μη κατοικήσιμες και να έχουν μείνει εκτός αγοράς. Σύμφωνα με γνώστες της αγοράς, με βάση τις τιμές και τις διαθέσιμες επιδοτήσεις αναβάθμισης, το 2026 ίσως είναι η πιο συμφέρουσα περίοδος για ανακαίνιση. Μαζί με τα υπόλοιπα διαθέσιμα εργαλεία, εδώ μπαίνει στο κάδρο και το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», που αποτελεί μια ακόμη παρέμβαση για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, το 2026 μία μικρής κλίμακας ανακαίνιση κοστίζει περίπου 300 – 500 ευρώ/τ.μ. και μία πλήρης ανακαίνιση κατοικίας περίπου 700 – 1.300 ευρώ το τετραγωνικό, αλλά όλα εξαρτώνται από το κόστος της εργασίας και την ποιότητα των υλικών, τα ηλεκτρομηχανολογικά συστήματα που θα επιλεγούν και την έκταση των δομικών βελτιώσεων.

Ενδεικτικά, για ένα διαμέρισμα περίπου 100 τ.μ., ένα φρεσκάρισμα με βάψιμο, πατώματα και μικροεργασίες θα κοστίσει περί τις 10.000 – 15.000 ευρώ, μία μέση παρέμβαση με κουφώματα, πόρτες και σημαντικότερες παρεμβάσεις περίπου 45.000 ευρώ, ενώ για εργασίες μεγάλης κλίμακας η τιμή ανεβαίνει σημαντικά. Επίσης, επισημαίνεται ότι, αναλόγως των υλικών που κάποιος θα επιλέξει, το κόστος δεν έχει «ταβάνι». Για παράδειγμα, υπάρχουν πλακάκια δαπέδου από 5 ευρώ, αλλά υπάρχουν και πιο πολυτελείς επιλογές που ξεπερνούν τα 50 ευρώ. Οι παραπάνω εκτιμήσεις έγιναν από ειδικούς της αγοράς για μία μέση ανακαίνιση, αλλά το τελικό κόστος εξαρτάται από τις επιλογές του ιδιοκτήτη.

Μέσες τιμές αγοράς ακινήτου – Αττική (80)

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Απρίλιος 2026

Μέσες τιμές αγοράς ακινήτου (€/τ.μ.) – Θεσσαλονίκη (25)

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Απρίλιος 2026

Μέσες τιμές αγοράς ακινήτου (€/τ.μ.)- Υπόλοιπη Ελλάδα (47)

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Απρίλιος 2026