Ενοίκια: «Μαύρες» προβλέψεις – Θα αυξηθούν και άλλο μέχρι το τέλος του έτους [πίνακες με τιμές]

Μπορεί οι μέσες τιμές ανά περιοχή να βρίσκονται σε άνοδο, όμως οι ειδικοί της αγοράς εξηγούν πως αυτό αλλάζει από γειτονιά σε γειτονιά και πάντα υπάρχουν ευκαιρίες για όσους αναζητούν κατοικία.

Ολο το 2025

Σε 29 περιοχές της Αττικής που εξετάστηκαν, οι 22 είχαν άνοδο άνω του 1%, οι δύο είχαν άνοδο κάτω του 1% και πέντε είχαν πτώση στις μέσες τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες στις αγγελίες. Μεγάλη άνοδο, δηλαδή άνω του 7,2% που είναι ο μέσος όρος σε όλη την Ελλάδα, είχαν μόνο τρεις περιοχές. Οι δύο στο κέντρο της Αθήνας, η πλατεία Κολιάτσου με 14,48% και τα Πατήσια με 12,05%, ενώ η τρίτη ήταν ο Διόνυσος, στα βόρεια προάστια, με άνοδο 10,63%. Αξίζει να αναφερθεί ότι επίσης στο κέντρο της Αθήνας, ο Οσιος Λουκάς είχε άνοδο 13,91% και η πλατεία Αμερικής είχε άνοδο 7,2%. Εξετάζοντας ποιοτικές κατοικίες, άνω του 1ου ορόφου και κατασκευής μετά το 1980, όλα δείχνουν μία σημαντική άνοδο της ζήτησης στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου, όπου τα ενοίκια έχουν μέση τιμή έως 9,5 ευρώ το τετραγωνικό.

Στα δυτικά προάστια και στο κέντρο της Αθήνας εντοπίζονται τα περισσότερα φθηνά ενοίκια της Αττικής. Οι ειδικοί επισημαίνουν την τάση για επιστροφή πολλών προς στο κέντρο, μετά τη σημαντική άνοδο που είχαν τα ενοίκια στα δυτικά προάστια τα τελευταία χρόνια που από το 2019 φτάνει συνολικά το 60,7%. Πολλοί επέλεξαν τα δυτικά, καθώς έχουν χαμηλά ενοίκια σε σύγκριση με άλλες περιοχές της Αττικής και αρκετές νέες οικοδομές.

Την ίδια περίοδο, οι τιμές στο κέντρο της Αθήνας είχαν άνοδο 24,2%, με αποτέλεσμα το κέντρο να έχει γίνει φθηνότερο. Χαρακτηριστικό παράδειγμα ότι για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. άνω του πρώτου ορόφου και κατασκευής μετά το 1980, οι τιμές στο Περιστέρι είναι από 600 έως 1.300 ευρώ τον μήνα, με τις περισσότερες αγγελίες να είναι κοντά στα 850 ευρώ, ενώ η μέση τιμή στην Κυψέλη είναι κοντά στα 740 ευρώ.

Προφανώς, οι συγκρίσεις είναι σε μέσες τιμές της συνολικής αγοράς δυτικών προαστίων και κέντρου, καθώς στα άκρα των τιμών, το κέντρο έχει τις ακριβότερες περιοχές και τα δυτικά τις φθηνότερες.

Ορια τιμών

Στο σύνολο της Αττικής και αν εξεταστούν όλα τα προς ενοικίαση διαμερίσματα, το τρίτο τρίμηνο του έτους, η ακριβότερη περιοχή είναι η Βουλιαγμένη με 21,52 ευρώ/τ.μ., ενώ στα ακριβά του κέντρου υπάρχουν περιοχές όπως το Κολωνάκι με 19,55 ευρώ/τ.μ. Τα δυτικά και τα ανατολικά προάστια έχουν από τις φθηνότερες τιμές, ενώ τα δυτικά έχουν τα περισσότερα διαθέσιμα φθηνά ενοίκια στις αγγελίες. Ενδεικτικό του πόσο μεγάλα είναι τα μεγέθη των διαφορών από περιοχή σε περιοχή, στο τέλος Οκτωβρίου, οι μεγάλες πλατφόρμες είχαν περί τις 7.600 ενεργές αγγελίες για ενοικίαση στο κέντρο της Αθήνας, 7.150 για τον Δήμο Θεσσαλονίκης, περίπου 1.128 για τα δυτικά προάστια της Αθήνας και μόλις 718 στα ανατολικά.

Σε Σταμάτα, Καματερό, Αγιο Στέφανο καταγράφεται η χαμηλότερη μέση τιμή σε όλη την περιφέρεια με 7,3 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθεί η Παιανία με 7,5 ευρώ το τετραγωνικό. Η απόκλιση ανάμεσα στις τιμές ποιοτικών ακινήτων και του συνόλου είναι κυρίως γιατί στο κέντρο, αλλά κυρίως στα δυτικά, υπάρχουν πολλές παλαιές και μη ανακαινισμένες κατασκευές που ρίχνουν σημαντικά τον μέσο όρο των ζητούμενων τιμών.

ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΑΝΑ ΠΕΡΙΟΧΗ

Πηγή: Ιστορικά στοιχεία αγγελιών indomio.gr

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

«Χρυσά» το κέντρο και το παραλιακό μέτωπο

Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν περίπου 7,7% σε σύγκριση με πέρυσι την ίδια περίοδο. Ο Δήμος Θεσσαλονίκης που έχει από τις υψηλότερες τιμές, είχε ετήσια άνοδο 2,88% με μέση τιμή 9,3 ευρώ. Το κέντρο του Δήμου είναι ακριβό, όπως επίσης και η παραλία. Φθηνότερες είναι οι τιμές στα προάστια και το υπόλοιπο νομού. Παράδειγμα, στη Μυγδονία η μέση τιμή είναι στα 4,2 ευρώ/τ.μ., στον Χορτιάτη 5,4 ευρώ/τ.μ. και στη Μίκρα 5,4 ευρώ το τετραγωνικό. Σχεδόν όλος ο νομός είχε άνοδο, ενώ μείωση τιμών είχε η Τούμπα κατά 2,29%, στα 8,11 το τετραγωνικό.

Για ένα σπίτι 80 τ.μ., άνω το 1ου ορόφου και κατασκευής μετά το 1980, στην Τούμπα οι περισσότερες διαθέσιμες αγγελίες είναι κοντά στα 500-550 ευρώ, στην περιοχή Χαριλάου 550-600 ευρώ, ενώ στην ευρύτερη περιοχή Τριανδρία, Δόξα και Κρυονέρι οι τιμές ανεβαίνουν έως και τα 680 ευρώ. Στους Αμπελόκηπους και τον Εύοσμο οι τιμές είναι 550-600 ευρώ, ενώ στον Χορτιάτη το εύρος τιμών είναι 480-550 ευρώ. Για ένα μικρό στούντιο έως 50 τ.μ., οι υψηλότερες τιμές είναι στο κέντρο της πόλης, 500-650 ευρώ, αλλά πέφτουν σημαντικά ακόμα και εντός δήμου με περίπου 300 ευρώ σε Ανω Τούμπα, 350-400 ευρώ στην Κάτω Τούμπα, όπως και στις 40 Εκκλησιές. Πιο φθηνά είναι στην περιφέρεια, με 350-400 σε Ευκαρπία, Καλαμαριά και Πολίχνη.

ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΑΝΑ ΠΕΡΙΟΧΗ

Πηγή: Ιστορικά στοιχεία αγγελιών indomio.gr